パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141F3023/

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例のカリタスの事件とか、こないだの登戸駅ホーム付き落としとか、センセーショナルな事件があったから印象は良くないかもしれんけど、体感治安は良いよ。特に北口側は。

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北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。
ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。
また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。

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>>1062 マンション検討中さん

地元の人間なのであまり思い出したくないのですが、10年ぐらい前に登戸のマンションで男子小学生が高層階から投げ落とされる事件がありました。
また、小田急線車内で市内在住の男が女子大学生で刺す事件もありました。
カリタスの事件もそうですが、不遇の中年男がやけになって幸せそうな人を無差別に殺そうとした事件でした。

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>>1067 マンション掲示板さん
今の中国みたい。
どこの国も格差社会でこの手の輩はいます。
多摩区は、緑が豊かでほのぼのした町です。

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そりゃ世田谷でも殺人事件は起きてるし、そんなものが過去も一切起きてない地域に住みたいというなら、頑張って探してねという他ないでしょ。。。

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私の検討基準です
・駅から近い
・都心からある程度近い
・スーパー等生活に必要な店が揃っている
・子育てに良い環境として、緑や公園等がある
・埋立地のようなコンクリートだらけの場所ではない
・共用設備がそこそこ充実
・できればタワマン
・3LDKで1億以内
これを満たす物件はここ以外ないのかなと思いました

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>>1070 匿名さん
全く同じ基準で考えている方がいて、安心しました
都心まで1時間を許容すれば選択肢は拡がりますが、この基準だとここ以外になさそうです。。

登戸後発タワーや遊園跡地の再開発(今年度中にアクションプラン取りまとめだったはず)など、プラス要素もあり、マンマニさんの言う通り、比較的買いやすいように感じています

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>>1070 匿名さん
ここは検討基準を全て満たしているようですが、不足部分はなかったのでしょうか。うがった見方かもしれませんが、順番が逆でここに決めた後で理由を後付けしているようにも思ってしまいました。

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>>1072 匿名さん
予算をはじめ様々な制約がある中で総合的に比較した上で決める人がほとんどでしょう。まして、ライフスタイルなど人それぞれ違うのに、他人の基準を聞いてもあまり役に立たないでしょう。
気になる点があるのであれば、それを挙げて尋ねられた方が求められている回答が得られると思いますよ。
仮に後付けだとしても、他人には一切関係のない話ですし。

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うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね
登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと

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>>1073 eマンションさん
100点満点のマンションなど存在しないという言葉がある中で、世の中には幸せな人がいるものだと感心しただけです。

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>>1072 匿名さん
後付けではないです。
この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

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>>1075 匿名さん

100点だとはだれも言ってない定期。

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タワーマンションでありながら
基本天井2400-2450
外廊下
各階ゴミ置き場無し
直床
アウトポール設計無し
トイレ手洗いカウンター無し
坪440万～
この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね～って意味がわからん。
立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。

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>>1078 マンション掲示板さん
だったら、マンマニのブログを見なければよろしいかと。
定期的にこの手の書き込みありますが、無関心な人は、マンマニのブログもこの掲示板も見ないですからね。

なお、ブログには、"タワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…"とも書かれていますよ。
多物件との比較やここの総合的なバランスの結果が、今の販売状況かと。
予算は当然伸びるということかと思うので、もし、このエリアに縛りがあり、タワマンスペックを求めるなら、"登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね"。

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ここより立地が良くて、スペックが良い新築となると、世帯年収1,500万程度ないと厳しいかと
きっとそれだけの収入があるのでしょう、見習いたいですね(日本では上位2.4%の超勝ち組)

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>>1078 さん

>>1078 マンション掲示板さん
アハハ、マンションマニアのこと好きすぎるでしょw

それはさておきブログ読んだけど、タワマンとして低スペックなのは事実だけど、都心アクセス・区画整理地域・駅前立地諸々バランスいいですねっていう文脈で、読んでて特に自分は違和感なかったけどね。

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事業者ではなく1個人だから坪単価は部屋ごとで見て判断した方が良いと思います。
災害時の水回りのトラブルとブランドや景観を重視する方はそもそも高層階での検討になるかと思いますが、気にしない人は坪単価380万台(4～5階)とかで買えるので、コストパフォーマンスはかなりいいかと

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＞１078

マンマニは三井忖度の傾向がある上に、顔を出している以上酷評したらモデルルーム出入り禁止になりかねない立場。そうなったら商売あがったりだからバイアスがかかてると思って読まないと。

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>>1078 マンション掲示板さん
外廊下のタワマンはやだね、普通に濡れた傘とか
子供の乗り物やベビーカーが出しっぱなし
冬は寒いし夏は暑いし団地っぽい
やっぱ内廊下はホテルライクで快適です。
購入する前に中古のマンション見学をして確認したほうがいいですよ。

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＞１０８４

タワーパーキングの車出すのに濡れちゃうってのもね。車寄せもないし。

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荷捌スペースが無いから郵便や宅配の車は路駐。一番最初は引っ越しの待ちトラックの行列で近隣に迷惑からか。

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>>1084 マンション検討中さん
ホテルライクといえるレベルの内廊下あるマンションこの単価で買えないのでは（その予算ある人はここは検討外でしょうし）

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ご希望の条件を満たさないのに、わざわざ書き込まれて、熱心な方がいらっしゃいますね。

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判断が正しかったか間違ってたか。結果まで見届けないと。

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>>1089 匿名さん
この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその判断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

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まだ、結果出てないからね。

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>>1089 匿名さん
検討も購入もしないのに、なぜそんなに他人のことが気になるのか本当に理解できない。数年後に購入した人がやっぱりここはダメだったと書き込むのを待っているの？ 暇すぎるでしょ

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>>1091 匿名さん
結果って、完売時期ということでしょうか？

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>>1090 マンション検討中さん
すみません、誤字がありましたので、一応修正します。

この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったかと見届けられるのか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその決断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

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>>1094 マンション検討中さん
金額とかどうでもいいんじゃないですか？
大切なのは住んだ後どうなるかを良く考えて買った方がいいですよ。
間違いなくここに住んだ場合、中層低層の居住者はエレベーターが来ても乗れないでしょう。相当なストレスになりますね。
また、向ヶ丘遊園駅は快速止まらないので都内からの帰宅時には登戸で乗り換える。小田急が快速を増やしているのに使えない。不便ね。

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>>1095 匿名さん
#1089の何をもって判断するかという論点から話を変えると、
快速は混雑するので、登戸に止まらず比較的空いている朝の通勤急行や、急行を使う理由になるという方や、登戸から7分歩いて買い物するという方もいるでしょうから、いずれも個人の主観で断定はできないと思いますよ。考慮すべき点であることは間違いないですね。

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>>1195
中低層階はエレベーター乗れないことは間違いないんですね。

混雑の時間というわけでもなく、しかも乗ること自体が間違いなくできないと断言してだいじょぶですか？

まあこの人の発言自体は間違ってること断言できるな

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>>1195
日本語が雑な上に、最後「不便ね」って…
あっちの国の方ですか？

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向ヶ丘遊園ほど丁度良い按配の駅はないと思いますよ
急行は止まるし快速使いたければ徒歩7分で登戸もいける。
都心みたいにゴミゴミしてなくて平話な雰囲気
さらに再開発中となればもはや最強かと

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1089さんの判断基準気になってたのに、1095さん論点すり替えちゃったか。結局論理的に答えられないのか、そもそも同じ人か知らんけど

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変ね。
大丈夫かしら？この会社。

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>>1101 マンコミュファンさん
日本語で見れば？
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/outline.html

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文章を見るだけでも、検討層と批判層で相当に民度の差があるように感じます。以下、個人の見解です。

・エレベーター
個人的には非常用エレベーターが離れているため、ある程度は部屋の位置で分散するように思います。
・正解か不正解か
現状では推測の域を出ませんが、販売も堅調ですし、直近でもブリリア向ヶ丘遊園が早々に成約したところをみるとリセール需要にも特段の問題はないかなと思っています。
・共用部の仕様
フルスペのタワマンには劣る部分があるのかもしれませんが、個人的には必要不可欠とまでは言えず、自己満足や趣味の世界だと思います。(なお、フルスペのタワマンを知らないだけと言われそうですが、フルスペのタワマンにも住んだことがあります)

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>>1103 口コミ知りたいさん
何を言いたいのかわかりません(笑)

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これがその差

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今朝テレ朝じゅん散歩で新丸子やっていました。
番組の中で、数年後竣工約1400戸のツインタワーを紹介していました。
小杉にも近く便利そうです。
小田急線にこだわらないのであれば、こっちも検討比較されては。

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TPH武蔵小杉タワーズですよね
坪600以上出せる、かつ引き渡しを待てるなら、アリですね

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働くだけが、大人じゃない。家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

そのための住いとして検討したいと思います。

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>>1108 匿名さん

あうー

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完売しても、難癖いちゃもん民は書き込むのだろうか。
それとも綺麗にターゲットを他に移すだけなのか。

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向ヶ丘遊園駅に近い側の部屋では、午前中の日当たりが遮られる可能性がありますか？

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>>1111 マンション検討中さん
南西向きということですか？
日影シミュレーションの様子を忘れましたが、南西なら午前中は影響ないのでは？
MRで確認しては？

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>>1111 マンション検討中さん
さっきたまたま現場見た感じだと向ヶ丘遊園駅に面している部分は全面日が当たってました(12月7日午前10時)。前後の時間で遮られてそうな感じにも見えなかったです。南西は駅か商店街なので、高い建物はないですね。
アトラスタワーが東南東ぐらいの位置にあるので、早朝とか季節や時間帯によってはアトラスタワー寄りの部屋で遮られることもあるかも知れませんが。もちろんシミュレーションがあるならそれが確実とは思います。

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本物件は本当に検討されている方、近隣の方の民度が高くて安心できますね。

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16日以降、MR年末年始休みのようです。
竣工1年残して在庫もはけてるので、かなり余裕ありそう

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>>1115 マンコミュファンさん
1億越えが多くなるけん、
今まで通りにいかへんやろ。

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ここから先は、値段上がる一方ですか？
遅れて検討中ですが、低層階の空きが気になります。

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>>1117 匿名さん
エントリーしたら分かると思いますが、Dタイプは今後販売なので低階層も空いてます。ただ、これまでより値上げする可能性はありますね。
販売時期未定のDタイプを除くと僅かですが、Cタイプ、Fタイプは先着or申し込めば販売してくれると思いますよ。

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>1115

三井は売れ行きに関係なくがっつり休む。対照的なのがすみふ。お餅ふるまってもらえるかも。

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準急鈍足化、日中の始発急行は廃止ですね。一部の夕方下り準急が急行になるのは若干マシかも。

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>>1118 マンション比較中さん

Dタイプの構造、どこかに記載ありますか？
差し支えなければ教えて欲しいです。

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>>1121 匿名さん
エントリーすると限定サイトWEB SALONで見れますよ。
勝手に載せていいか不明なため間取りの掲載は控えますが、南西向き3LDK72平米強です。

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>>1121 匿名さん
Dタイプの販売はまだ少し先かもしれませんが、他のお部屋でも金額感などが合うと良いですね！この様子だと登戸タワマンは坪500万円を切らない気がしますし。

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>>1123 登戸は500どころか600切りも怪しいんじゃないかな。もちろん階層方位によるけど。

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>1119

三井はいつも以上に長い休み。我が世の春を謳歌なのか、市場のシュリンクに備えて休み中に次の仕事を探しておけなのか。

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>>1107 マンション検討中さん

登戸は小田急線版武蔵小杉ですね

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>1126

都内から多摩川越えしてちょっと、南武線との乗換駅と共通点はあるけど、あちらはタワマン林立、登戸にはそれだけの用地はない。小杉みたいに化けることはないでしょ。

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古い街にタワマンを林立させるのは難易度高い
相模大野もやっと3つ目だし
海老名や武蔵小杉は駅前に広がりのある土地を確保できたから上手くいった

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特に登戸の場所はかなり便利だから、皆さん気付いた時は遅いって感じになりそう。

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