パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

ここの住宅ローン控除借入限度額は、ZEH水準省エネ住宅のため3,500万円です。
現時点では確定ではないかと思いますが、今年同様であれば、2025年も子育て世帯・若者夫婦世帯は+1,000万円され4,500万円です。
13年後に4,500万円残高として残す方法が、住宅ローン控除をフル活用できる借り入れになります。
住宅ローン金利を0.3%とした場合、7,500万円程度借り入れると、13年後に4,500万になったはずです。
1億円の物件であれば、私ならフルローンで7,500と2,500のペアローンにします。

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>>809 検討板ユーザーさん
みなさん仰るように、ガチっと決め打ちではなく、金利の変動を見ながら構えておくというのが今とるべきスタンスではないでしょうかね。少なくとも当面は投資に回す方が有利なのは間違いなさそうですが、フルローンで日常生活に支障を来たすキャッシュフローでは意味がないので。
例えば頭金入れつつも、高金利のオートローン組まなきゃ車買えないような生活設計になるようなら本末転倒です。

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それにしても、概要を見てると、販売が月に2戸か、3戸という、非常に売れてない。
やっぱり厳しい。間取りも悪いし。

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>>815 マンション検討中さん
月じゃなくて、週ですね
毎週受け付けてるので、6次、7次といってるようです

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高すぎと思ったけど板橋区で坪650と聞くとお値打ちに見えてくる

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すみふのシティタワーズ板橋大山ですね
相当ぶっ飛んでますよね
ここの絶対評価はさて置き、ここと同程度の立地・予算で、より良い設備・仕様の物件がなかなか上がってこないこないのをみると、いまの新築はツラい

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>>813 マンション比較中さん
今後金利が0.3で収まってるはずないじゃん、下手すると10倍の3％もあり得る

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>>819 匿名さん

> 下手すると10倍の3％もあり得る

可能性の話なので、何とでも言えますね。

現在は0.3%
来年に0.5%
再来年1.0%

ぐらいじゃないですか？

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>>820 マンション検討中さん

ソースはコレね。

今後の住宅ローン金利はどうなる？
https://toushi.homes.co.jp/column/loan/interest_rate/beginner764/

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>>819 匿名さん
未来の話なのでキリがないですが、頭金に充てず、月々支払う住宅ローン金利より高いパフォーマンスで運用すればいいだけのこと。もちろん保証はないが、それは個人の判断。
そもそも住宅ローン金利上昇分すら資産運用できないと、将来今より貧しくなりかねないかと。
お金の話はこの辺で。

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>>821 マンション検討中さん
こんなペースの金利上昇なら為替は年内に一旦170～180円まであるね。そしたらインフレ率は5％前後となり実質賃金はマイナス2～3％。
皆さん耐えられますか？

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>>823 マンコミュファンさん

普通では耐えるのが難しいので、価値も上がる不動産を借金して持つのが有効なんです。

インフレでモノ(家)の価格は上がり、
インフレでお金(円)の価格は下がる。

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>>824 評判気になるさん
だからこそ早く買えって話ですしね。
絶対価格が下がる可能性なんて、ある程度経済見てたら大凡の想像つきますからね。
都心部と田舎とをごっちゃに語っちゃダメですけど。

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>>824 評判気になるさん

おおっ！

インフレで現金の価値が下がるってことは、
借金の価値も下がるってことね。

これは棚から牡丹餅です！
住宅ローンが低金利で沢山借りられる人が得するという解説が理解出来ました。

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>>824 評判気になるさん

サプライズで日銀が金利を一気に上げたら詰むけどな。

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>>827 通りがかりさん
日銀自身の借金が重たくなるので、難しいでしょうけどね

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>>828 評判気になるさん
訂正
×日銀
○政府

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>>828 評判気になるさん

大丈夫ですよ。
日銀には金利を一気に上げる理由もメリットも大義名分もありません。

せいぜい7月に0.25%上げる程度です。

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>>830 口コミ知りたいさん
中央銀行の役割って物価と金融システムの安定なのだと思います。物価放置はありえません。

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くだらんやりとり。

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