ラコント越谷蒲生ってどうですか？

>>40 匿名さん
南越谷駅利用するなら他物件にした方がいいですよね。
とは言え今は南越谷で新築マンションは出てないのでしたっけ？
レイクタウンならありますね。

>>41 さん

一応ありますが、新越谷・南越谷駅から徒歩11分と少し距離ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691816/

>>42 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
そちらは駅徒歩11分なのですね。
ここは南越谷駅まで徒歩12-13分ですので変わりませんね。

いいわここ

一応、南越谷まで歩いて行けるし
最寄り駅自体もものすごく近いのはいいんじゃないかなと思いました。
普段は蒲生を使うにしても
買い物とか南越谷新越谷周辺で、というのも大いにありだろうし。
使い分けできるかんじ。

>>46 匿名さん
そうですね！
あのラコントですしかなり良物件と思います！

駐車場の台数は少ないですが
平置きというのはいいなと感じました。
ただ、これは先着順で借りることができるか決まるのでしょうか？
それとも入居前に抽選？
ここだと車は絶対にあったほうが便利なのですが。。

駅まで2分なので、ないならないで生活できるから駐車場の倍率、そこまで上がらないんじゃないかなぁなんて思っていたけど…
子供さんがおられる場合は、持たれることは多いかもしれませんね
個人的には自転車あればなんとかなっちゃう、駅に近いっていうので
ここはいいなと思っていたものでして。

車があると、イケアとかららぽーとに更に行きやすいっていうのがある。
レイクタウンまで電車で行けるけど
大きな買い物の荷物をもって電車で帰ってくるっていうのは大変だし。
ここだったらコストコの会員になっても
車があればさっと行ける立地なのもよいと思いますよ

頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、とありました。
その他に、管理費や修繕積立金もありますし税金等を考えたらそれだけでは済まないでしょうけれど
でも正直お得感はありますよね。何年ローンになるんだろう？なんて思いますが…

>>51 匿名さん
頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、ってそれどういう条件なんですかあ？？
絶対ありえなくないですかあ？？

他の物件でも、たまに頭金0、ボーナス0で…という記載を見ます。
ただ、若い年齢層であればいいかもしれませんが
それでも、後々の支払いがしんどくなるのは自分自身です。
ある程度の資金を貯めてから購入するほうが良いとは思いますね。

物件概要の2期3次の備考欄に

上記概要は、供給予定の全住戸(15戸)の内容を表示しています。

という記載がありました。
ということは、販売戸数未定とありながらも、この2期３次で15戸の販売をする、ということなんですよね？
今先着順で出ている6戸とは別に、ということなんでしょうか。
マンションの内容を見ていると、単身者かDINKSがメインターゲットなのかなという印象。
蒲生だとファミリー層のニーズがありそうですが、
既に入居されている方でお子さんがいらっしゃる世帯はあまりない、ということなんでしょうか。

>>54 匿名さん
そうなると少なくともあと２１戸は残っていると言えますね。
たしか先月時点で１戸は売れていると聞いていたので、もしかしたら３５戸近い数まだ残っているかもですね。

今のところ、平置きの優先駐車権が5台分早い者勝ちにしているみたいですね。
これってこの住戸を買わないと停められないみたいな
制約みたいなものがあったりするのでしょうか？
あると厳しいけど、それがなくてこの状態だとしたら
マンション価格が純粋に多くの人の予想よりも高かったということなんだろうか。

>>56 匿名さん
え？それ本当ですか？
本当ならかなり条件良いんだけど、、
買おうかな。

蒲生だとファミリーが多い街だけど、ここだと二人暮らしくらいがちょうどよさそうな物件がメインだから
そこが全体的に惜しい感じになってしまっているように思う。
DINKSだと敢えて車を持たない、とかもあるだろうし…
この辺りの戸建てに元々住んでて、年をとってマンションに住み替え、だったら需要はありそうだけど。

この立地なら、確かに家族で住む人向きの物件のほうがニーズはあるように思います。
JRも遠いので、DINKSさんなら、もっと駅近物件を選ぶでしょうね。
資産運用として考えるも、なかなか難しいかも。

>>59 匿名さん
ここは駅前物件ですよ。投資としても可能です。

蒲生という街自体はあまり派手さはないけれど、普通に暮らしていく分には特に困ることはないと思う。
ただ賃貸のニーズはどうなんでしょうね。各駅停車しか停まらないので、あまり高い家賃設定にはしにくいかも。
自分が暮らしていくうえで、住みやすいっていうのは大切だと思う。
蒲生だったら駅前でも子供がいるファミリーが暮らしやすい雰囲気、という点はとてもメリットかなと感じます。

敷地内平置き駐車場限定3台先着順と明記されてますね。
車所有で検討している人は焦りそうだけど、
買った後に抽選でどうなるかわからないよりはスッキリして良いかもとは思います。
ちなみにこの周辺の月極め駐車場の相場をググってみたら、
蒲生の掲載駐車場数24カ所　平均賃料11,476 円
と出てきました。
このマンションの駐車場は月額使用料12,000円～14,000円とのことなので、
外で借りるより高めになります。
でも住まいに近くて平置きなのは便利だとは思います。

最終期は3戸販売とのこと（モデルルーム？）。
先着順が8戸ということは、25/33が売れたということでしょうか。

小さな庭だけど、植栽の種類がたくさんあって、
花が咲いたり実が生ったりするものが多いようで、
ちょっとした楽しみになるかもしれません。
エントランスアプローチがゆったりしていることとか、
車や自転車、バイクの出入り口がそれぞれ分かれているのも、
安心で良いなと思います。
駐車場の区画数は少ないですが、
全区画平置きは良いなと思います。

>>64 匿名さん
あ、営業さんおはようございます

駐車場は12台ですか。
これだけ駅に近ければ車を持たないという選択もあるでしょうし、これくらいが適切な台数なのかもしれませんね。
ところで同じ平置きでも料金が微妙に異なるのは屋内と屋外の違いですか？

ここだと全然車なくても生活自体は成立すると思います。どれくらいの割合の方が持たれるのだろうなあ。
IKEAとかコストコとか行きたい場合は
絶対に車は必要なので、そういう場合には持っていてもいいのかもしれないが。
電車でも行けるけど、
帰りの荷物を思うとこの場合はやっぱり車の出番ですね…。

コストコ、イケアは基本的に車が無いと荷物の持ち運びはキツイと思います。大量購入した場合は自転車でというわけにもいきませんね。

イケアは配送も一部行っていますが、送料が高かったりするのでそう考えるとやっぱり車必須かなーと感じます。
そういった商業施設はあまり利用しないというのなら、自家用車いらずで生活は可能そうですね。

さあさあついに来ましたよ、この時が。
ファイナルバーゲン開催です！

駐車場もラス1か。
バーゲン部屋抽選前に埋まるかな？

JRが近いほうが理想的ではありますが、
周辺環境は良くてすみやすそうなのはいいですね。
駐車場は残り1ですか？
近所で借りようとすると月額どれくらいが相場でしょうか？

>>71 匿名さん
>>62

キャンセル待ち？ラスト1邸みたいです

販売戸数 1戸
販売価格 2,698万円
間取り 1LDK

>>73 匿名さん
これ安すぎやない？？

越谷市役所通報案件　アプデ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2653/

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