ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

>>60 匿名さん

羽田新ルートかからないのいいですね、ありがとうございます

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>>60 通りがかりさん
近所ですが南風が吹くと中目黒上空あたりを数分おきに飛行機が飛んでるのが見えますが、音はほとんど聞こえないです。

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国交省の「窓の性能表示制度」ガイダンス（下記URL）で、断熱性能表示の☆マークが3つ星以上ある窓の設置された建物が「ZEHを達成できる可能性」がある旨読みました。表を見ると、、、
「Low-E複層ガラス」かつ「アルミ樹脂複合製サッシ」性能以上の窓が、3つ星以上→ZEH達成できる可能性がある
となってます。
ピアース学芸大学レジデンスは、「アルミ樹脂複合製サッシ」採用なんでしょうか？

https://www.mlit.go.jp/common/001601996.pdf

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>>63 口コミ知りたいさん
それ聞いてどうするんですか？

目黒通り沿いの南向き住戸は二重窓とのことなので（営業さん談）、アルミサッシ（外側）＋樹脂サッシ（内窓）の構成だと思います（これが一番メジャー）．

問題は南向き以外の住戸ですが、おそらくアルミ樹脂複合サッシだと思います．
総樹脂は耐久性に難があってマンションでは採用されにくいからです．ガラスは低コストの複層だと思います（3層採用してたらもっとアピールしてるはずだから）．
デベロッパからしたらZEH取れる最低ラインでやるのが一番合理的なので…．

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>>64 マンション比較中さん
御返事有り難うございます!遅くなりましてごめんなさい。

南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。
（ZEH前提なので当たり前な事だったのかもしれませんが、ホームページに書いてなかったので心配になってました)

何故それを私が聞きたかったかなんですが、2年位前、近所で新築マンションを買った友人がいまして、、、、、

そのマンションの窓は、「Low-E複層ガラス＋全部アルミ製サッシ（全く樹脂部分なし)」
　= ⇒　国交省の断熱性能表だと「断熱性能1つ星～2つ星」レベルの窓でした。

友人の意見では、Low-E複層ガラス部分は問題ないが、アルミ枠の部分が、秋冬に非常に冷たくなり、時々結露→　カビ原因化するそうなので、私は少なくとも絶対に「アルミ樹脂複合製サッシ」(屋外側=アルミ製、室内側=樹脂製）⇒ ☆☆☆以上が、私にとって死守ラインで、出来れば、それプラス「Low-Eの ３層複層ガラス(☆☆☆☆☆☆)」なら理想だな～ と想ってました。。。

実際の案内会参加へ、前向きな気持ちになってきました!有り難うございました。

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《追伸》
ここは、大通り沿いの南向き住戸が「複層ガラス（＋アルミ樹脂複合製サッシ）」ではなくて、「『二重サッシ』になってる」（営業さん談）との事ですが、その理由はZEHと言うよりも、大通りの騒音対策なんでしょうか?
（個人的意見ですが、今住んでる家が全部『二重サッシ』⇒　窓拭きの面積が２倍!なので、腰に異様に負担がかかり、とても苦しんでいるので、2層か３層の複層ガラスの方が実は理想なんです。。　『二重サッシ』は、実は内側のガラスも結構よごれるんです。。。）

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二重サッシって言ってました？ギリギリ二重にしなくても良い基準だっと聞いたのですが記憶違いでしょうか…念のため直接確認してみたほうが良いかとです

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>>65 口コミ知りたいさん

>南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。

あくまで推測なので必ず営業さんに確認してくださいね！
でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．
2021年に学大で総アルミサッシのマンションがあったんですね…。信じられない笑

総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。ただ樹脂サッシも環境によってはそこそこ結露するのでご注意を．

二重窓なのは騒音対策＋ZEH対応の両方だと思います．
我が家も二重窓ですが最外側と最も内側しか掃除しません笑

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>>67 通りがかりさん

営業さんはそう言ってましたよ。あれ？仕様変更した？
今度営業さんに改めて聞いてみます。色々考え直さないといけないかもしれない。

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>>69 マンション比較中さん
比較的早いのタイミングでしたのでもしかしたらその後二重サッシへの変更になったのかも。勘違いでしたら恐縮です。念のためご確認ください！

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ききちがいじゃが、
仕方がない。

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御返事有り難うございます。
>>68 マンション比較中さん

>でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．

やはり「総アルミ」のサッシだとZEHは無理なんですね。。ZEH取得はかなりハードル高そうですね。

>総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。

はい!個人的には、せっかくですので下記の×印のものは避けたいと想ってます。

× ２重サッシ⇒デメリット→窓拭き面積２倍!、内窓の分部屋が狭くなる(現状の我が家)
× Low-E複層ガラス＋総アルミサッシ⇒デメリット→総アルミ枠は樹脂より約1,000倍断熱性能が劣る(図)ので枠部が結露しやすくカビ原因化しやすい
× Low-E複層ガラス＋総樹脂サッシ⇒デメリット→総樹脂サッシは耐久性で劣る(特に屋外側)
────────────
○ Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒デメリット→Low-E複層ガラス(2層)はLow-Eの3層複層ガラスより断熱性能が劣る
◎ Low-Eの3層複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒メリット→断熱性能が良い。デメリット→開閉を結構重く感じる

上記の○ (理想的なのは◎)のものを採用してるZEHマンションで検討したいです。

>>70 匿名さん
よく考えると、「二重窓、二重サッシ」と「複層ガラスのサッシ」って混同いしやすそうですね、、、、、

画像の引用元 https://www.ecomado.org/hikaku/

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口コミ知りたいさんのサッシに関する投稿は個人的に大変参考になります！
正直ここまでサッシの種類と組み合わせがあるとは存じ上げませんでした。
単純に結露の無い樹脂サッシが良いと考えておりましたが、劣化と言うデメリットもあるのですね～。
勉強になります。

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どなたか換気方式確認された方いますか？
ZEH＝一種換気だと思い込んでいたところ，三種でもZEH取れることを知り急に不安になってきました．三種だと目黒通り沿いはなかなか厳しいのでは…と．

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>>74 マンション比較中さん
ここじゃなくて営業さんに電話すれば？

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目黒通りに面していない間取りもありましたよ。モデルルームに行かれたら、確認できるかと思います。

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>>76 検討板ユーザーさん
そうですね。目黒通りとは逆の北東側道路に正面エントランスや駐車場があるようですし、北東側がこのマンションの正面と言えるのかもしれないですね。
個人的には、北東側の53平米と、西側の59平米の、低層階の部屋が気になっています。

https://pbs.twimg.com/media/F6WAyN5bEAAivF6?format=jpg

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>>77 評判気になるさん
2LDK、もうだいぶ申込入ってるみたいですね！

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ここは納期は大丈夫なのか?

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>>79 マンコミュファンさん
購入するならデベに聞いたら？

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>>80 通りがかりさん
そんなことイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

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>>81 マンション比較中さん
納期のこともイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

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>>82 匿名さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は79ではないですよ。
4月の時点で施工会社決まってなかったらさすがに心配しますがね。

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>>83 マンション比較中さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は80ではないですよ。
4月の時点のこといまだに心配してて長い間お疲れさまですわね。

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>>83 マンション比較中さん
4月ここ発表もしてないのに一体何を心配してるの？（笑）

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城南で買うなら武蔵小山駅前タワマンにするかな。ここは中途半端でアップサイド無し。

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>>86 口コミ知りたいさん
どうぞどうぞ。

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耐震等級はいくつでしょうか？

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個人的には武蔵小山は全く興味無く、寧ろ学大の超レア要素の入った良い物件のためかなり気になっています

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>>90 評判気になるさん

駅遠、幹線道路沿い排ガス騒音がレア要素？

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>>91 検討板ユーザーさん
目黒通りを渡らないエリアの供給かつ鷹番アドレスはかなり希少かと（現地行きましたが排ガス騒音も向きによってはかなり静かでしたよ）

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>>92 検討板ユーザーさん

え。
あれが静かとは。
耳栓無しにはキツいす。

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目黒線より東横線のほうが遥かに便利だからなあ。渋谷、中目黒数分っていうのは大きい。目黒駅はそもそもターミナルでもないし。

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完売は確実ですね、ここ。

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>>84 匿名さん
コピペしかできないただの煽りか。しょーもな。
4月って24年のことだよ。

ちなみに施工会社はもう決まった模様。

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>>85 買い替え検討中さん
23年4月と間違えてるってことはお前84だろ。わざわざ名前変えてダセぇｗ

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24年4月を生きている未来人がいる

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>>93 口コミ知りたいさん
え。正面玄関のほう行かれました？かなり音には敏感ですが気になりませんでした。正面じゃないほうはうるさいと思いますが（日当たりはいいので好き好きでしょうね）

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向きちがいじゃが、
仕方がない。

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>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

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>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

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>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

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>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

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>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

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やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

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>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

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それゃそーだ

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結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

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うーーん。
無しかな。

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