プラウドシティ方南町

>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

>>484 さん
どーでもいいー

>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

>>495 ご近所さん
お、、お、、

>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

イーストエントランスが形になってきました。

C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

先着順 15戸→11戸になりました。

第1期2次申込始まりました！

完売目指してないのかな

どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

1.9億円の部屋売れるかな

イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

最新の価格表から抜粋

>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

過疎ってるね

第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

ここはサッシ高っていくつでしょうか？

逆梁じゃないからねえ

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど、中古になると臭いが染み付いたりするから、長く住むなら無い方が良いかも。

ついに館銘板がつきました。

館銘板めちゃかっこいい....

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

やはり立地の良い物件は強いですね。

>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

典型的な長谷工のマンションなので
建物は千葉とか埼玉と同じ。
場所代ですね。
それを差し引いても都心距離考えたら安い。

先着順18→16

プラウドタワー池袋かっけー。

ほしいけど買えない。ここは買える人は買いですね

インテリアの案内来ましたか？

>>564 通りがかりさん
なんで買いなの？理由教えてー！

プラウドシティ小竹向原のが環境や共用部良かったな。

新宿近いし始発だから良いと思うんですがね。
おっしゃる通り建物は典型的なアースカラーの長谷工物件です。

>>565 マンション検討中さん
地権者は4月～5月にインテリア相談会があります。

設計は長谷工ではないんだけどねぇ。

HP掲載のA-1タイプ4LDKを狙っていたのですが、
先日オンライン案内を受けたら、既に申し込みが入っていました、、。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/A1_84m_4LDK.html

>>572 マンション検討中さん

タイミング合わずで残念でしたね、
広めのプラン少ないと思うので悩ましいでしょうが先着順の部屋やこれから出る棟で希望に近いものが出るとよいですね。

>>573 評判気になるさん
坪単価506万円が割高だと感じており、検討が遅れたのが後悔です。。引き続き探してみます。ありがとうございます。

安くないですか。
新宿から4～5キロ圏ですよ。

>>574 マンション検討中さん
方南町で坪単価500万かとなるのは心情的にはすごく理解できますw でも575さんが言うように最近の相場や類似条件の物件見てるとここは買いやすいぐらいに思えてくるのが怖いですねー。
広域で探されているのだと思いますが購入済みの立場としてはぜひこちらを購入いただけると嬉しいですw

>>575 匿名さん
はい、、確かにそうですよね。。

坪単価が500万円を超えていても、角部屋、85平米、4LDK、3階で冬至でも日当たり問題なし。ということも考慮すれば、プレミアですし価値はあったとなと思い、後悔です。。

>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。AIタイプの301はご縁がなかったですが他の部屋も含めて引き続き検討いたします。

無事に許認可等の手続きが完了したようで、佼成病院が杏林大学医学部付属杉並病院になりましたね。

https://www.kyorin-u.ac.jp/hospital/suginami/information/index20240401...

>>577 マンション検討中さん
果たしてこれは本当にそうなのか