プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ方南町
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
駅前のサミット
予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。 周辺相場と照らし合わせると ・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件) ・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円 ・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円 ・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円 となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。 もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。 また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。 B5タイプ 3LDK 71.44㎡ 1階 8900万円台 坪単価411万円 4階 9700万円台 坪単価448万円 9階 10200万円台 坪単価472万円 14階 11600万円台 坪単価536万円 そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。 それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3290万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8758万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
|
6200万円台～9000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
50.05m2～71.57m2 |
|
総戸数 66戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～71.55m2 |
|
総戸数 522戸 |
