プラウドシティ方南町

最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

もう少し待ってブリリアの新築買うか、ここ買うか。

>>2648 マンション検討中さん
５階が実質１階ですし。４階以下は地下住居と思った方がよいかと。低層階は地権者の入居はほぼないけど、かなり割安だったので、野村ブランドの23区内に住みたい
人達のニーズには合ってました。

どこのスレも文言が同じで笑いでしかない

>>2648 マンション検討中さん
これだとローン組んでまで欲しい家ではないでしょうね。

>>2653 名無しさん

賭けだよね、もはや。
ここと同じくらいの価格帯ならまだいいが、恐らくここよりも一段上の価格帯になるのではないかと予想している。
今後の金利の先行きが不安定で不動産市況も落ち着きつつあるが、今の円安継続、建築費等の高騰、人手不足等ガクッと不動産が下がるという要因は多くない。

結局自分の住む家なんだから住みたい、買いたいと思うところを買えばええんよな。
残債割れしなきゃええくらいの勢いでさ。

>>2654 eマンションさん
極端！

>>2657 通りがかりさん
絶対高いでしょ！
スポット立地の抜け感はシティテラスを超えていて、目の前サミットだし。

>>2659 マンコミュファンさん
500～550じゃないかな。あとは今後金利、建築費高騰がどう進むか。

ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

あっあそこは中野区か

迷ううう

>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

ワクワク

>>2664 マンション掲示板さん

それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

>>2673 マンション検討中さん

出てこないのでURL教えてください！

>>2674 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76244069/

>>2675 名無しさん

地権者住戸じゃないですか？

>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

めっちゃ売れてる！あと22戸！

>>2675 名無しさん

ハウスネット営業力ないからな～

>>2679 マンション検討中さん

買ってない人は急いでください。
新宿へGO！

>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。

申し込み入ってますね～
急げ！新宿へ

来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

昨日の抽選に落ちた。。

抽選あったんだ。

>>2685 マンション検討中さん

他の部屋へ？

>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー　広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

残り15戸ですね

晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..

>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ！

建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

>>2700 匿名さん

予約が取れないー

>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

早く入居したい楽しみ

>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

また販売進みましたね

>>2726 eマンションさん
遠い

え、めちゃくちゃ売れてる！この1～2週間で5戸くらい売れてる！ 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる！これは2月までに完売ある！

新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、

>>2729 マンション検討中さん

あと17戸だよ。
急いでください。
売れ残ってるとか言ってる人もね。

野村の仲介で地権者じゃなさそうな1階3LDK住戸でてる。
転売ヤーなのか、1階の景色に絶望して売ったのか。
この時期に売るって普通なのか？同じ野村不動産グループだったら価値上げる売り方しないの？
https://www.nomu.com/mansion/id/E77QY012/

>>2731 口コミ知りたいさん
わたすは買ってますよ。

>>2732 評判気になるさん
7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
それにしてもリビングからの景色ひどいな

>>2731 口コミ知りたいさん
まだ17戸も残ってたんだ。
小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ

入居時期 2024年11月下旬（予定）
ってあるけど、竣工前完売できてない？

>>2736 評判気になるさん
どこに書いてあるんだい