プラウドシティ方南町

>>220 評判気になるさん
そうですね。ただ地権者より分譲購入者の方が数が多いのですよね。

ピアース契約者が頑張ってネガキャンしとるね。
興味ある人はしっかりMR行きましょう。

>>222 契約者さん4さん

私はピアース購入を見送ってプラウドを購入しようと思います。正直値段はプラウドの方が張りますが。。
下層階がこのような少し安い値段とはいえ、ハザードと景色があのような状況だとは思っていませんでしたが、色々メリットはあると思うので楽しみです！

野村って建て替えとか再開発案件　下手なのかな？
建て替えだと地権者に振り回されて、片や再開発案件だと地権者とモメまくってる。

>>223 匿名さん

景色は、壁ドンですかね。。。
都心だから仕方ないですよね

>>223 匿名さん
どうぞどうぞ

>>215 検討板ユーザーさん
60平米中盤3ldkもあるのは時代だなー。
プラウドシティ小竹向原の北向き住戸より安い感じか。

周り古い建物ばかりだと地震の時倒壊してこちら側に倒れてきたり、マンションが火に囲まれたりするリスクがあると今回学びました
ここはどうでしょうか

>>223 匿名さん
方南町にこだわられる理由ってなにですか？参考までにお伺いしたく。ピアースの価格帯であれば他のエリアも候補になるのではないかなと。
個人的には丸の内線始発駅は魅力ですよね。

>>229 名無しさん

他のエリアというと？

>>229 名無しさん

通勤経路が丸ノ内線沿線だから。

方南町と同じ価格で杉並区だと、西武新宿戦になりますね。
方南町と同じ価格で中央線の駅近だと、小金井市や国分寺になりますよ。

>>231 マンコミュファンさん

いやいや、西武新宿線、小金井、国分寺と同じ価格にはならん。どこ見て言うてるんや？

>>220 評判気になるさん

逆にここまで中層から上が地権者にしっかり抑えられてると住んでるだけでエレベーターなどでもわかりますね。あ、この人たちは地権者の方だ。と

>>233 名無しさん
わかってなにかあります？

>>232 検討板ユーザーさん

市場価格もちゃんと見れない人はいるものですよ。

うーん、このマンション販売に苦労しそう！戸数多いし、何とか安くしてる下の階が絶望だし

方南町も環7より内だと便利なんだけどね
商店街や島忠もあるし

>>236 マンション検討中さん

だからこその価格ですよ。値上がりは期待できないですが、広域実需が買える価格にしてますね

>>237 マンション掲示板さん
方南町駅の西側はスーパーがあるので便利。環七の内側はスーパーがないのでちょっ不便かな（中野区南台まで行かないといけない）

室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。

>>240 マンション掲示板さん

激しく同意

上の方は残り少ないと思うので、8500なら取り合いかな
（少ないから最多価格帯じゃないかもw）

>>240 マンション掲示板さん

参考までに240さんはなにがガッカリポイントでした？

>>243 検討板ユーザーさん

それは聞きたいです。
私も気になって現地行きましたが、目の前が古いマンションでした。高層階でないと目の前の住人が気になりそうです。後はハザードマップが真っ赤で、怖いです。

長いこと方南町に住んでいますが、環七地下調節池が稼働するようになってからは、かなり余裕がある感じになりましたよ。

あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます

>>245 ご近所さん
ハザード分析を自分でやってみました系は書かないほうがいいと思うよ。国がやっている調査より優れていることはないのだから。

>>246 マンション掲示板さん

そう思う。

調節池ができて安全なら、ハザードは色つかないからね。

>>247 匿名さん

そうなんですか？

>>246 マンション掲示板さん

分析ではなく実状を述べられてるだけじゃ？
最近は予想外の天災がありますし、ハザードはハザードで注意が必要だと思います。
ただご近所の方が最近の周辺情報を教えてくれたことに対して頭ごなしに否定するのはいかがかと思います。

>>249 マンコミュファンさん
これは実情ではないのでは？
あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます。

>>250 マンション検討中さん
実際溢れてますからね。文章の揚げ足取りでしょうか？

小姑のような方と同じマンションにならないことを願います。

境界を緑化してくれるなら下層階でもいいけど、しないならパスかな。

営業の方は誠実そうな方ですが、その上司の方がブイブイ言ってそうで可哀想。

似たような小竹向原と違って全く掲示板も伸びないですね。登録ももうすぐ始まるのに、、。この知名度と人気のなさが将来のリセールにも響くのかな

>>254 マンション掲示板さん

MRは相当賑わってますし、検討されてる住戸もかなりありましたよ。

近くのプラウドも1億弱の根付けで中古出てるので（売れてはいませんが）、市場が大きく下落しなければ、残債割れのリスクは小さいかなと、前向きに検討しております。

>>254 マンション掲示板さん

現時点で購入する物件（都心の超一等地以外）にリセールなんて期待するのはやめた方がいい。
残債割れしなければ御の字くらいの気持ちでいた方が楽だよ。

>>256 口コミ知りたいさん

バブル過去最高値を更新している日々だからね。

そのとおりだと思うよ。

株価が下がり始めたら、不動産もある程度ね。

リセールは期待していません。
マンション、買ったら、直後から資産価値は落ちていくわけですし。

子育てしていますが、周囲はおひとりさまも多くて。
そう考えると、ファミリーマンションが売れる常識もなくなっていきます。
あと、子育てしていても収入によってはマンションを買えない世帯もあるみたいです。

マンションが贅沢な時代がやってきているような気がしちゃってます。

>>258 匿名さん
マンションマニアのYouTubeみると勉強になるよ。

>>252 評判気になるさん

近所のプラウド方南町の方は緑化も若干してるので、目隠しぐらいはあると思いますけどね。大きな木を植えるスペースはなさそう

出来上がるの待ち遠しいです。
どの間取りがいいかな。モデルルームも実際早くみたいです。

近くを通りかかりましたが、カバーが取れて少し見れるようになりましたね。
ベランダのガラスが全面のところと、腰上だけのところは何が違うんですかねぇ

写真を撮ってたら、みたいなあ。

>>262 さん

>>262 匿名さん
部屋の階数によって単純にデザインのため変えてるみたいですよ。
だからそこ以外の仕様は同じとのことでした。

購入検討中で現地も見に行きましたが、外観デザインと色が実物は思ってたよりだいぶ良くなくて、、。なんで安っぽい感じにしたんですかね

>>265 マンション検討中さん

それ思いました。。それならピアースにすればよかったです

地権者がいいところを抑えているから新規購入者は低層階ってイメージですね。
元々団地に住んでいた人はいいなあ

>>266 マンション掲示板さん

ピアースまだ残ってません？今からでも遅くない！

>>268 通りがかりさん

ピアース高い。

>>269 検討板ユーザーさん
そしたらプラウドも下層階しか無理ですね

立地良いですね。方南町は丸の内線が直通するようになって人気が高まっているらしいですね。

>>270 検討板ユーザーさん

間違いない。
ピアースが高くて買えないなら城南、城西は厳しい。

>>270 検討板ユーザーさん

そうです。

下層狙いや。

>>263 eマンションさん
Xに写真上げている人いました。

目の前のルフォンとかコーポ考えると9階以上なら抜けがいいのでしょうかね。
横のタクシー会社や冷凍倉庫って景観どうでしょ

マンマニさんが寸評記事とTwitterにコメントしましたね。これまで全く賑わってないこの物件、この掲示板も変わるかな

>>276 マンション検討中さん
でも、正直これならピアースがいいです。。

>>277 eマンションさん
どーぞー

>>278 口コミ知りたいさん

ご自由にピアースにどうぞ！！
と言いたいとこだけど。。
このクオリティでこの値段は売れないなこれ笑

まだデザインあるピアースの方がマシ

マンションマニアのツイートでてますね
やはり階数による価格差ですか...

方南町とはいえ杉並でこの値段はなかなかない。
ただ、ハザードや階数による景観の悪さ等、なぜ安いのかは明確に分かる。高層階の価格はそれなりだしね。情報出てくる前はプラウドシティの方がいいかと思ってたが、今はピアースとプラウドシティで迷う。

>>281 マンション検討中さん
プラウドシティ、、ドンマイです。。

>>282 通りがかりさん
モリモト君必死だな

>>283 マンコミュファンさん

確かにwおつかれw

でもここも低層階はびみょー

地震来たらアパートがやばそう

>>225 通りがかりさん

ただの壁ドンならいいですが、かなり汚いです

>>276 マンション検討中さん

マンマニさんは低層買うなら周辺の中古探した方がいいといってましたね

>>286 匿名さん

目の前が首都高とかゴミ処理場とか線路沿いで騒音あるマンションも売れて住んでいる人もいるから、

人によっては、気ならないだろうね。

俺は、上記の例より、汚い壁ドンのが良い。

通勤のしやすさと周辺の土地勘があり購入したいと思ってますが、狙いの中層階は今の状況だと抽選になるようです。
お金があれば最上階の部屋が欲しいです笑

駅近（5分以内）と大規模という資産価値にプラスな要素は揃ってるので、買って損はなさそう？

>>288 評判気になるさん

絶対やめた方がいいですよ！購入した時点で他の中古と比べられるんでリセールが難しいです！

>>290 匿名さん
低層階以外は買っていいと思います！

低層階というのは1階、2階レベルのことですか？このマンションは相当上の方を買わないとどちらにしても前面に建物がかぶってきますよね。かつ高層階は地権者がほぼ確保しているので・・・

>>293 匿名さん
え、中層階ってないんですか？

中層階でも他の建物にかぶりそう。B棟は確か9階までは前面のマンションと被るって説明会で聞いたけど。

杉並区っていっても、方南町って恥ずかしいな。

>>296 口コミ知りたいさん

そうおっしゃる方ってどちらにお住まいなんですかね？

>>296 口コミ知りたいさん

あなた恥ずかしいというエリアのマンションの掲示板にいるの恥ずかしくないんですか？

引き渡し2か月伸びましたね　年内入居が魅力だったのに残念

メジャー7は元より積水などにも劣るモリモトは遠慮しますって感じです。。

過疎りまくってたのにほんの少しですが賑わいだすとか、やはりマンマニさんの影響力ありますね。

>>297 評判気になるさん

中央線沿いです。

>>288 評判気になるさん

古い壁が近いと火事が怖いかと

>>300 マンション検討中さん
モリモトなんて論外でしょ

>>302 eマンションさん
ああ…
そこまでドヤれない…

>>297 さん
中野坂上ですけど。

>>306 マンコミュファンさん
…
もっと良い地域にお住まいかと思っていました。

マンマニさんが総評で
>これはいいですね～！！

て言ってるんだからいいんだろう。

団地の建て替え、ハザード真っ赤のプラウドシティよりピアースの方がいいわwww

>>307 eマンションさん

本人的にはドヤってるんだからダメですよ、みんな心の中に留めてます、、、

モリモト派はそちらの掲示板へ行っていただいて。どっちがいい談義は飽きたっていうか

>>311 マンション検討中さん

どっちもいいとこありますからね。どちらかを蹴落とす必要など全くない。

普段の買い物は、サミットですか？他にありますか？

>>310 評判気になるさん
方南町住んだら、
中野坂上も中央線住民も、バカにできんよ、

>>314 マンション掲示板さん
で？

>>313 通りがかりさん

主にサミットですね。
あと、歩いて25分または自転車で7分のところにライフもあります。

>>314 マンション掲示板さん

こういう人って本当にかわいそう。
中野坂上にいつから住んでるんだろう。たまたま数年前の安い時買えちゃっただけだとしたら、住んでる場所でマウント取ってるってダサいよなwww

>>313 通りがかりさん
方南町の交差点を南に少し行った環七沿い（徒歩10分）にハナマサがあります。

ハナマサからもう少し南に歩けば、生鮮食品扱っているドンキもあるみたいですね。
あとは島忠ホームズの近くにもう一つサミットがあります。

引渡し延期ですよー

建物竣工時期　　　（誤）2023年7月上旬（予定）⇒（正）2024年8月下旬（予定）
入居（引渡）時期　（誤）2024年11月下旬（予定）⇒（正）2025年1月下旬（予定）