プラウドシティ方南町

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？

上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。

>>171 口コミ知りたいさん
特に欲しくないけど、価格知りたいだけなんで

>>172 通りがかりさん

来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。

価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。

プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。

3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。

地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。

>>175 評判気になるさん

仲良くしてね

60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。

>>177 eマンションさん

2階で8000万くらい。

かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。

>>179 通りがかりさん
でも価格は教えないけどね！の思わせぶり投稿？

>>180 評判気になるさん

ここ見てるくらいだから、みんなエントリーしてると思っても違和感ないかも。

場所によっては500万くらい下がってるよ。

ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。

坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。

思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？

駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？

ハザードマップが気になりますが、、

>>184 通りがかりさん
小竹向原の営業がここは高くならないって言ってたわ
まあ、方南町だからって濁してたけど、そういうことだよね

安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。

>>188 マンション検討中さん
低層は眼の前が擁壁？だったり、他のマンションと向き合ってたりするんですかね？
イメージ画像でも低層のあたりはぼやかしてますよね。

>>186 マンション掲示板さん
ハザードは真っ赤です！低層会は危ないかと、、

まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。

>>190 検討板ユーザーさん
自分だったら、安全考えてこの値段でも迷いますね、、

やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー

>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね
新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね
あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね

>>194 検討板ユーザーさん

富裕層はここは選ばないでしょ。
そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。
丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？

>>194 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その手の祭りもあるんですね。。宗教関係なしに見ると良さそうな物件に感じますが本当に新年のモデルルーム見学会もガラガラですね。。

>>195 名無しさん
つまり、これ以上の値上りは期待できないマンションということ
高掴みってやつだ

>>197 マンコミュファンさん

ん？それは今後の市況によるやろ

宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな

この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね

>>200 マンション検討中さん
地権者から勧誘は確かに心配。
その手の祭りに組合からお金出したり、参加を促されたりとかってありえる?

>>201 マンコミュファンさん　
ないです笑

3年方南町住んで子供も近隣の保育園だけど一度も宗教関係者は関わったことないですね、住んでるのが方南通りの南側だからかな。
あのでかい施設のあたりを通っても学校以外に人がいるのを殆ど見たことがないので単純に土地としてもったいないなとは感じることがあります。

新宿へのアクセスはいいのかもしれないが、中野坂上の乗り換えが面倒。
杉並区は区長が極左だし、区議にも中核派がいるし、大規模な宗教施設があることだけでなく、その点も不安。

そもそも宗教施設があるとこに、そこの信者って住むんか？
宗教施設のあるエリアはその信者ばっかりなんて聞いたことないで。

この辺り、商業施設は充実しているとは言い難いですが、新宿までスグですしあまり気にならないかなと思いました。
中野坂上での乗り換えが必要なケースも多いとはいえ、全体として交通利便性は高く、抑えめな価格帯も魅力的に感じています。
ただ、小児科や保育園が少々遠く（徒歩4分の場所にもあるが小規模）、加えてプランも狭小ばかりなのが難点ですね。
このくらいの坪単価ならもう少しグロスが嵩んでもいいので、広めのプランももう少し用意してほしかった…

>>205 通りがかりさん

宗教関連施設で働いている団体職員、また、宗教関連施設の幼稚園や中高に子供入れている信者は、丸ノ内線の中では家賃安いし、近所に住む人、それなりにいる思うけどね。

方南町勤務なのに、中央線に住んで新宿から乗り換えて通うとか、面倒すぎる。

他方で、中野坂上とか西新宿とかは、家賃高いからね。

>>200 マンション検討中さん

地歴を調べれば、ある程度わかりますよ。

勧誘されることがリスクですか？
宗教は、医師でもお金でも解決できない悩みを持っている人が、必要とするのではないでしょうか。

街の雰囲気とハザードが気になったかな。
駅からの距離は近くて良い。

>>209 匿名さん

雰囲気は、環7と川と宗教の病院、御殿、学校の印象が強い。