プラウドシティ方南町

賃貸も、所感金額高いなと思っていたけど、三角の形の部屋以外、全て契約されていますね（SUUMOから消えている）

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以下の方南町周辺物件が立つと、今以上に坪単価上昇＆成約価格上昇がデータとして増えると思うので、マーケットが崩れない限り、見通しは明るいですね。
今出ている物件はまだ比較的に安いかもしれません。

・グランメゾン：和泉三丁目
・オープンハウスレジデンシア: 大宮一丁目
・ブリリア：南台五丁目

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>>3127 匿名さん
株もそうだけど利確して初めて利益になるんだよ！

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>>3128 通りがかりさん
市場全体として東京23区は引き続き上昇基調なので、そこが半分（1期購入者はほぼ1年前に契約しているので、市場の伸びに合わせて価値も伸びている。）
もう半分は本物件の新築価格が割安だったのかなと思います。

以下は参考情報です、中古マンション市場の価格、都心6区ほどではないですが城西エリアも伸びており、この流れがまだ続いていると思われます。
https://x.com/ma_kanteishi/status/1861670816355864757

新築価格については、販売当初から立地や規模の割に価格面を評価する声は多かったと思いますし、マンマニさんをはじめとしたブロガーの方とかも評価されてましたね。（その代わりに眺望苦しい、大規模ならではの共用施設等で優れたものはなかったので注目度は低かったと思います。）

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/

中野の再開発白紙になりましたが、他でも再開発頓挫している案件多いので、野村不動産のイメージかなり悪くなりました。プラウドマンションには関係ないですかね。

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>>3134 評判気になるさん
ならんだろ

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>>3131 匿名さん

他のより都心とか主要駅の板で散々潮目が変わったとか言われているのにここだけまだバブルが続くと思って遅れてきている

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建築費&人件費高騰による再開発計画中止や見直しが相次いだことで
「これから続々とマンションや商業施設が立って街が発展していくだろう」という期待感込みで価格が出来ていた物件は冷や水を浴びせられる形になっているけど
方南町は良くも悪くもそういう期待感とは無縁でしたからね
マイナスの影響としては将来の修繕費の値上がりが怖いぐらいじゃないでしょうか

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今日は寒いし大雨ですが、
駅近と地下鉄の恩恵はすごいですね。
地下鉄あったかい。

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方南町は実需だからね、強いね

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結局このマンションがいくら値上がりしたところで、売って住み替える先も同様に値上がりしてるはずだし、マンション市況全体と同じ値動きしてる限り意味が無いんだよな

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>>3140 契約者さん6さん
そうとも限らないですがね。 一回cashで取り出せることには大きな意味があるかと思います。住宅ローンは依然安いですし。

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結局1億880万も1億380万の部屋も売れてない？？

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>>3142 マンション検討中さん
再掲してますね
現地内見して、買うの辞めたってことでは。癖強の物件ですし。
一方、シティテラスは売れたっぽいですね。

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>>3143 マンション掲示板さん
そんなすぐ売れんだろ

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一方の小竹向原は坪500台でも即売れちゃうのにね
今の時代はヒカキンやカニエウェストも引っ越してくる板橋＞＞杉並だね

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小竹向原も方南町も住環境が良いし人気の高いエリアですよ。

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>>3145 匿名さん
あとから気づくだろ

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>>3124 匿名さん

この頃のから騒ぎは何だったのだろうか

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今の若い世代には杉並より板橋の方がブランドなんですね…。

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