オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

おそらくパンダ住戸は、3,800万円くらいかなと。
4,000万円は超えないと勝手な予想。

>>61 検討板ユーザーさん
最近の物価上昇を考えると、サンクレイドル蘇我の10%～15%は価格上昇するかと。
だとすると、販売単価200万×10%～15%＝220～230万。
最低面積66.57㎡でも4,400～4,600万なので、まず4,000万を切る事はないでしょう。

>>62 マンション比較中さん
千葉みなともこれから販売予定のマンションはすごく値上がりすると聞きました。
蘇我だけ安いことはなさそうですね。

>>63 マンション比較中さん
新築マンションはどこもその地域の検討者の中では比較的裕福な層でしか買えないですよね。
無理して生活に余裕が無くなるより新築に引きずられて高くなる前の中古も良いかと思います。

エントランスの階段が多すぎる。
10段くらいないか？
今はいいけど年取って暮らすの厳しいな…

資料請求しても全くこないですね。
いつごろ届くんでしょうか。

最寄り駅まで徒歩１０分ほどの距離で４０００万円台くらいだと嬉しいですよね。
共有施設も充実していますし、駐車場もかなりの台数が停められそうなので
ファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと感じます。
物件価格、まだ出てこないですね。そろそろ出てくるでしょうか？

なにげに駐車場、全部平置きで自走式の駐車場なところがポイント高いと思う。
機械式ってメンテナンスで毎月使えない時間帯とか出てくるし
いずれは交換しないとならないということもあって、修繕費がかなりかかりそうなんですよね。
ここだとその心配がないのは大きい。

自走式駐車場って立体駐車場ではない、ということでいいのでしょうか。
それだったら、コストはかからないとデベが言うのも納得。
立体式だと、大規模修繕の際に駐車場自体も修繕しないといけないらしいので、
いろいろと面倒なうえにコストもかかってしまうんですよ。
それがないならばいいかな～。

ランドプランのイラストを見たのですが、
あれを見る限りでは単なる平面の駐車場じゃないんじゃないかなぁ。
じゃないと
用意されている数の車が停められないから。
ただ立体駐車場にすることで、かなりの台数が停められるのだったらいいな。

個人差あるのかもしれませんが、救急車の音は全く気になりません。粉塵は本当どうにかして欲しいです。

駐車場の話題が多く出ているということは、やっぱり希望される方が多いということかと。
でも、総戸数分あるわけではないので、希望者がかなりあるように思います。
もし台数分以上の希望者があった場合は抽選ですかね。
先着分だとあとの物件が売れにくいとかあるかもしれないですし。。。気になりますね。

モデルルーム案内が来た方おられますか？

フージャースコーポレーションは、千葉市中央区宮崎1-18-17にRC造9階建て、住戸数263戸の「(仮称)中央区宮崎ファミリー向け分譲マンション」とRC造7階建て、住戸数144戸の「(仮称)中央区宮崎シニア向け分譲マンション」を新築する。予定工期は2024年3月29日～26年3月31日。建設地はJFE千葉研修所跡地。

>>74 口コミ知りたいさん

隣のブロックですけど北側から回り込まなくちゃ行けないので、の蘇我駅徒歩13分くらい（坂有り）になりそうですね。ハザードは色が付かないでしょうが、さすがに電車通勤の人にとっては駅まで遠い、となりそうです。

>>75 評判気になるさん

先日の大雨で、こちらで小さな土砂崩れがおきてましたね。
そこあたりはきちんと対応するんでしょうけども……。

オハナもできて、更にはフージャースのマンションもできて、宮崎小学校はパンクするのではないでしょうか？？

大規模のマンションになりますし、ファミリー世帯向きのマンションであることから
このあたりの子供の数も一気に増えそうですね。徒歩５分圏内に総合病院、スーパーや商業施設公園などもあるので
生活しやすそうだなと思います。
小学校と中学校も近いところにありますが、このあたりの小中学校の評判等はどうなのでしょうか？

>72

モデルルームがオープンしたらアンケートに駐車場利用希望の有無の項目があるはず。その結果を営業に確認して判断かな。情報は出すだけでなく利用しないと。

小さな土砂崩れが気になりますがマンションの敷地内の話ですか？

小学校もそうですが学童保育や保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。
引っ越し後に受け皿がない事に気づくとなると遅すぎるので事前に調べておかなければいけませんよね。

>>79 匿名さん

土砂崩れは74に書いてある近隣別マンション敷地の話ですね。

かなり大規模になるようですね。どのタイプも７０㎡くらいの広さになっているのでほとんどの世帯が
家族世帯になってくるのかな。
子供が多いというところでは、同じような世帯が住んでいるというのは安心して住めます。同世代のお友達がいることで子供も
楽しく暮らせるでしょうね。

駐車場も完備されているし車移動する場合も自走式というところもいいです

場所が場所ですから、やはり車があったほうが便利な地域だと思います。
特に子供がいる場合は子供の習い事の送迎や買い物などでどこに住んでいてもどうしても車があったほうが便利です。
車がないと行動範囲も限られてきてしまいます。（電車で移動できる場所など）
そうなると子供が成人になるまでは車がある方が暮らしやすいので駐車場の台数は重要かなと思いますね。

モデルルームで話を聞いてきましたが、現状、予定価格は3LDKで5000万台中盤、4LDKで6000万台になるようです(確定ではないそうですが)。

>>84 匿名さん

ありがとうございます。坪単価で250万円くらいですかね

>84

早期来場者に予定価格を提示して、反応を見て調整するってのがパターン。皆で高いと言ったら安くなるかも（笑）。

>>85 検討板ユーザーさん
妥当でしょうね。
今更ながらサンクレイドルは安かった。

>>87 通りがかりさん

私も今の市況からすると妥当であり、このままでも売れるんだろうと思います。

>>84
サンクレイドル位の価格を予想していました。。
蘇我駅は、4000万前半では新築マンション購入難しいんでしょうか。。

>>89 匿名さん
どこも年々上がってますからね。
蘇我だけ上がらない事は無いでしょう。
安く買いたいならサンクレイドル買うべきでしたね。

蘇我駅近辺に特別何もないのは同じですがサンクレイドルと比べると暮らしやすいエリアに思いました。内装や設備はいたって普通か他と比べて若干見劣りするくらい。修繕積立が均等方式というのも永住を考えていない方にはデメリットかと。都内に比べれば安いですが、近辺の築浅マンションや戸建てが3000万円台から買えそうなのと、向かいにも新築マンション建設予定なのが気になります。

>>91 匿名さん
安く買いたい人は中古買ったほうが良いよ。
新築は贅沢品。安くは買えません。

>>92 マンション検討中さん
そうですね。今は物価高で物の質が落ちてきているので、同じくらいの値段で良い中古を探すのも良さそうです。

5000万から6000万かぁ…
4000万台だったらいけそうだったけど。
この価格でも買う人はいるんだろうな。
我が家は無理だ。笑

千葉駅はまだ分かるが蘇我駅まで下るのに稲毛とかより高くなると売れ行きは良くないかもね

稲毛購入者ですが、稲毛の弱点だった学区と機械式駐車場の問題がクリアされていて、ほぼ四方道路で日当たりも良い、スーパーも徒歩で近いともなれば千葉に地縁があるご家庭には受けがいいんじゃ無いかと思います。ICも近く車が使いやすいエリアでありながら千葉駅にも出やすいという。

>>95 匿名さん
稲毛の新築は5000で買えたっけ？。。

>>97 検討板ユーザーさん

70㎡ちょっと切るくらいの狭めの3LDKが5000くらいだったかと思います。

>>98 周辺住民さん
ヒルズグランデの駅徒歩12分ですよね？
駅遠だから単純に比較出来なさそう。

>>99 名無しさん

いや9分の方です。

蘇我は車が粉塵ですぐ汚れる。洗車して1週間も経てばもう残念な結果に。立体駐車場であれば多少はマシなんですかね？

マンションギャラリーが東口でも反対側のスーパーマルエツの向かい側にあった
でもなぜかすぐ近くにフージャースコーポレーションの新しいマンション予定の看板広告があった(笑)
バチバチやり合ってる感じがあって面白かった

お向かいに建設予定なのはフージャースコーポレーションのマンションだったんですか？
フージャースでしたらデュオヒルズかデュオヴェールでしょうか？
オハナと比べて価格帯はどうなるか気になりますね。

JRのダイヤ改正の発表がありましたね…。
来春のダイヤ改正で京葉線は朝夕の快速と通勤快速が全部各駅停車に変わるらしいです。
通勤で京葉線を利用するつもりでこのマンションを検討中の皆様はご注意を…。

>>104 マンション検討中さん
私も今ニュース見て驚きました…
快速があるから蘇我もギリ通勤圏内だなーって検討してたので、この値段でこの利便性となるとウチはちょっともう無いですね…

資産価値めっちゃ下がりそう

わかしおとさざなみが十分にあるから通勤はそんなに不便じゃないです。朝のさざなみはおそすぎですけど。

有料特急の話されても…
しかも2024年春からわかしおもさざなみも全席指定じゃないですか

>>107 京葉線さん
苦しい。

>>105 名無しさん
通勤快速があるから、通勤時間帯でも◯分で東京駅まで行けますというところもあったので、このダイヤ改正は蘇我(蘇我以南含め)に住む人にとってはかなり痛いですね。今後の街の勢いや街全体の価値に影響しそうな気がします。