物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅徒歩8分 (2)京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分(サブエントランスより)・徒歩10分(メインエントランスより) (3)JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅バス約15分、千葉中央バス「千葉メディカルセンター正面」バス停徒歩2分(メインエントランスより)
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間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
66.57m2〜87.02m2 |
価格 |
4300万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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オハナ 蘇我ガーデニア口コミ掲示板・評判
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195
名無しさん
>>189 マンション掲示板さん
その2択なら蘇我にして車と千葉駅経由の定期を持つのが便利そう。
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196
マンション掲示板さん
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197
匿名さん
関東での新築供給も細っているから1年経てば値上げも受け入れられてしまう未来が見える気もしますね。2023年は1年で大きく値上がりしてしまった年だと思います。値下がりする未来になりそうな根拠は一つもないのでどうなんでしょ。金利も変動で1.5%まで上がる可能性は微塵も感じないですし。そんなことをしたら企業が倒産ラッシュ。本質的なのはお金の価値がどんどん下がっているということなのかなと。
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198
マンション検討中さん
>>197 匿名さん
価値が下がる前に金融商品やマンションに替えておかないと損しますね。
アベノミクスからずっと続いてますけどね。
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199
マンション検討中さん
条件の良い旧価格の在庫があれば購入して様子見って事もありですかね?
価格がまだまだ上がるなら上がっりきったタイミングで売却するみたいな。
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200
マンション掲示板さん
>>199 マンション検討中さん
条件の良い在庫なんてどこ探してもないです。
この価格を受け入れて角部屋や最上階など条件の良い部屋を選んで購入するのがリスクを減らせます。
価格が高いからといって、特徴のない中途半端な部屋を買うのは、逆にリスクを高めます。
条件の良い部屋が選べるこの物件が良いでしょう。
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201
匿名さん
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
高くても良い物件なら良いと思います。この物件は、天井高が低く設備仕様も物足りない。間取りも工夫なき長谷工量産型の典型的なローコストマンションなので割高に感じる。
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204
買い替え検討中さん
内装、設備があまりにも低すぎる。この仕様で蘇我でこの価格はない。早々に撤退しました。
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205
名無しさん
サンクレイドルの2割増なら、駐車場自走式で東口であることと、販売時期の違いを考えるとこんなもんだと思いますけどね。
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206
マンション検討中さん
あまり批判的な事書いてるとこの物件も延期して更なる値上げしたりして。
これからどんどん上がりそうな気配。
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207
評判気になるさん
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208
eマンションさん
値段が上がってるのは蘇我だけじゃないし、蘇我の中では場所も悪くないので、時間がかかっても地元の人を中心に売れていきそうだと思います。
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209
検討板ユーザーさん
内房の工場勤務なら大きな会社が多いですし、今後の賃上げを見込めるなら買う方もいると思います。
共働きでそこそこ収入があるファミリー世帯が多くなりそうですね。
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210
eマンションさん
上がってるとはいえ一部の著名な物件以外、徐々に苦戦しはじめているように見えます。今後も相場が上がり続けるのかというと、今までのようには行かない気がします。オーベル千葉なんか4000万前半でいまだに売れ残ってますし、エクセレントシティ弁天も入居まで残っていたのか記憶に新しい所です。
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211
匿名さん
>>210 eマンションさん
苦戦なんですかね?
郊外は竣工前に売り切れるところのほうが珍しいと思いますけど
挙げていただいたオーベルを調べましたが、23年12月入居で残り6戸(全戸数の8%)しかないのに苦戦ってのもなかなか
弁天はわかりませんがそんなに残ってたんですか?
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212
検討板ユーザーさん
>>211 匿名さん
ブリリア千葉が次世代価格で来たので前世代の在庫はすぐ無くなるでしょう。
今年中にはまた相場がまた一段上がるかと。
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213
匿名さん
>>203 匿名さん
千葉駅周辺のマンションラッシュもあり
蘇我も連動してがっっっつり高くなりましたね。
あの頃に戻りたい。
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214
口コミ知りたいさん
>>11 検討板ユーザーさん
5000万くらいです。
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215
評判気になるさん
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216
マンション検討中さん
一期の販売はメインエントランス付近からの販売と聞きました。コモンズフォレストあたりは夏ごろの販売でしょうか?五千万から下の値段にはならない予定ですかね
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217
マンション掲示板さん
>>183 マンション検討中さん
この辺のこってるのに蘇我を検討するのは、やはりみなさん自走式と学区に尽きるのですか?
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218
マンション検討中さん
自走式かつ駅までも近い。蘇我に馴染みがあり検討していますが部屋の仕様は周りと比べると値段の割に落ちるかなと感じました
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219
マンション掲示板さん
>>203 匿名さん
天井高はモデルルーム情報ですか?公式HPではサッシ高や設備含めてわからないですね。
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220
マンション検討中さん
天井高はリビング洋室などは2.4m廊下は2.1mと一般的でした。タワマンなどと比べると低めですが板マンションで多い高さかと思います。
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221
マンション検討中さん
>>212 検討板ユーザーさん
実需のお客さんはついてこられるんですかね?都内の共働きは流山や浦和に吸われてるし。
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222
通りがかりさん
>>221 マンション検討中さん
最近のニュースで見ましたが、昨年の千葉市は転入超過が5000人以上で県内トップなんですよね。
その人数は船橋市の2倍、流山市の3倍に達していて、マンション開発が進んだ効果といわれているみたいですよ。
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223
マンション掲示板さん
なにかしらの説得力がありそうな、しかし何を言えるわけでもない、絶妙のラインをつく職人技ですね…
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224
マンコミュファンさん
都内勤務者は今回のダイヤ改悪で候補から外れるでしょ
さすがに選べない
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225
口コミ知りたいさん
多少通勤伸びても始発なら良いとか、千葉駅まわりで総武線なら良いとか、そのあたり実際どうなんでしょうね。
常磐~千代田線や埼京線のが時間短くても満員ストレス高くて悩ましい。
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226
匿名さん
共用施設のマルチラウンジはキッズタイムと非キッズタイムを設定するようで
子供がいる層といない層、どちらにとっても公平な良いアイデアだと思いました。
非キッズタイムにはカウンターでリモートワークや勉強ができそうですね。
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227
マンション掲示板さん
1次販売の正式価格がでたようです。ホームページにはアップしないので電話で問合せ下さいと担当者から留守電が入ってた。
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228
匿名さん
エントリーされた方は既に正式価格をご存知なのですね。
公式サイトでの正式価格の公表は販売直前になるのでしょうか。
今確認してみると公式サイトは予定販売価格も未定のままですね(^-^;
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229
匿名さん
うちはオハナ蘇我検討していて、今はオハナセレクトという内装選んでる段階です。(抽選終わってないので購入が確定している訳ではない)
夫婦共に都内勤務なので東京駅までの通勤となりますが、ほかの家庭持ちの同僚も大体通勤に1時間程度かけている方が多いので、オハナはどこをとってもマイナスな印象はあまりないです。
あと営業の方に聞きましたが近くの小学校はオハナは問題なく入学できますが、後からできる大型マンションに関しては千葉駅のメイツのように学区内なのに通えない、、、となる可能性が高いそうです。
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230
匿名さん
分譲マンション契約未経験者ですが、セレクトオーダーは抽選前に行われるんですか?
こちらの対応は抽選倍率によりフレキシブル対応ですか?
営業さんも第一期であればほぼ確実に成約可能と見込んでいるのでしょうか。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 匿名さん
要望出してる人にセレクトオーダーのカタログを先行して渡してるだけだと思いますよ。
申し込みは契約後です。
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232
匿名さん
基本的に契約が締結してからセレクトオーダーなどを決めていくことになるでしょう。
抽選は申込者が複数の場合に行われると思います。申込者が一件の場合はそのまま成約となるでしょう。
申込者がいるいないは営業さんに聞けば教えてもらえる場合があります。その場合は、申し込みが無い他の候補の部屋を申し込めば
確実に成約できると思いますよ。
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233
マンション検討中さん
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234
匿名さん
高すぎるっていうから値段出てるの見たら…
普通でしょ。
建設会社とデベは奉仕団体なの?利益のせちゃだめなの?
お金の価値下がってることにはよ気づけ。
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235
通りがかりさん
>>234 匿名さん
投資もしないで給与上がらないマンション高いとか言ってる人達には新築マンションは買えないね。
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236
マンション掲示板さん
>>235 通りがかりさん
蘇我中古マンション相場、今ですら築浅で坪150-170程度だから、 流石に割高でしょ。リセール期待できる立地でもないし。
資産性気にする人こそ、むしろ慎重になるよ。
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237
マンション検討中さん
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238
通りがかりさん
>>237 マンション検討中さん
中古マンションでさえ将来の管理費、積立金のインフレを考えておいたほうが良いので新築高いと言ってる方は今すぐ中古に目を向けたほうが良いですよね。
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239
マンション検討中さん
>>238 通りがかりさん
高い高い言いながら中古も買えないのなら所有は諦めて賃貸が良さそうですね
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240
マンション掲示板さん
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241
マンション検討中さん
蘇我にしては強気な値段設定ですよね。
他のマンションに比べて特別設備が整ってるわけでもなさそうだし。。
不思議です。
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242
マンション掲示板さん
>>241 マンション検討中さん
高いと思う人は買ったら下がるだけの建売戸建をどうぞ。
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243
評判気になるさん
>>242 マンション掲示板さん
ここも買ったらだいぶ下がりそうですけどね…
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244
匿名さん
>>243 評判気になるさん
戸建とマンションの築年数と価格を長期で比較すればどちらが資産価値あるか一目瞭然です。
オハナ 蘇我ガーデニア [第2期1次]
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所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
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交通:京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.57m2~87.02m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 252戸
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