マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-08 15:58:12
オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
交通:JR京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取:2LDK + S ~ 4LDK
面積:6.57 m2 ~ 88.17 m2
売主:野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.087sumai.com/soga/index.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-05 10:06:53
オハナ 蘇我ガーデニア
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
-
交通:京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.57m2~87.02m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 252戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅徒歩8分 (2)京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分(サブエントランスより)・徒歩10分(メインエントランスより) (3)JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅バス約15分、千葉中央バス「千葉メディカルセンター正面」バス停徒歩2分(メインエントランスより)
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間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
66.57m2〜87.02m2 |
価格 |
4300万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 蘇我ガーデニア口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>160 職人さん
千葉の奥地って大多喜や鴨川あたりですかね?
そこに住むなら都内僻地の古民家でリーズナブルに済ませたほうが通勤通学に便利でしょうね。
その場合の買い換えは難しいと思いますが。
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162
マンション検討中さん
>>160 職人さん
築40年の物件は間違えないように買うのが大変。
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163
マンコミュファンさん
1月13日の日経新聞に
「新築は無理ですね。大工がいません」という記事がありました。過去20年で半減していて2050年には新築が建てられないのでは、という状況のようです。
個人的な意見ですが、
都内で築30~40年の中古よりは、千葉県でも築浅の中古か新築を買って修繕しながら、長く住めた方が良いように思います。
10年くらいで買い替えすることが前提なら、
都内の築古も良さそうですが、
そうでなければ、新築は今よりも手が出ない価格になっていか、より都心から遠い場所でしか買えなくなるように思います。
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164
検討板ユーザーさん
京葉線の改悪が、最も影響が出る街だと思います。
蘇我魅力は、空いてる通勤快速がある事のみだと感じて、蘇我に住んでましたので。
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165
マンコミュファンさん
見に行きましたが、やはり5000万以上と言われました。
ここの書き込み通りでした。
蘇我に住んでいるので、いい物件だと思いますが、値段が割高すぎると感じて、断念します。
5000万だすなら、総武線のエクセレント幕張とヒルズグランテ稲毛の方が安くて、通勤快速のなくなった蘇我より資産価値が高く感じるで、そちらを見にいく事にします。
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166
マンコミュファンさん
>>160 職人さん
築40年は耐震工事をして耐震基準が最新のものになってるかそこがネックになりそうです。
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167
検討板ユーザーさん
ディスポーザーって、付いてました?
チェックし忘れてしまいました。
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168
マンション検討中さん
ディスポーザーは無しでした。野村不動産という事で期待していましたが至って普通の長谷工のマンションといった印象でした。
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169
マンコミュファンさん
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170
検討板ユーザーさん
>>168 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この規模で、ディスポーザーがないのって、相当、珍しいですね。
ゴミステーションの生ゴミ…
すごそうですね。
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171
マンコミュファンさん
>>170 検討板ユーザーさん
建築コストが上がっているので…
以前は、標準装備が、当たり前でしたが、今は、価格を抑えるために、標準装備の物が、激減。
マンションのスペックは、下がるが、値段だけ上がっている。
だから一層、割高に感じますね。
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172
口コミ知りたいさん
>>171 マンコミュファンさん
仕方がないと思います。
営業の方も、建築コストが上がっているので、グレードが下がっているけれど、これでも利益なしのマンション計画ですとおっしゃってました。
また以前のような標準装備が、フルスペックのマンションは、今は、どこ探してもないです。フルスペックで、6000万と、グレードは、落ちるけど、5000万台のマンションどちらが、いいですか?と。
今後、このようなマンションばかりなので、これが当たり前になるとの事でした。
ちょっと買い時を逃したかもしれません。
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173
買い替え検討中さん
>>172 口コミ知りたいさん
ブリリアなんかもそうですが、今年になって出てきたマンションは、建築費高騰の煽りを特に大きく受けていると聞きました。実際目につきやすいところも露骨にスペックを落としてくるようになった印象がありますよね。ブリリアは大きく相場と乖離しており、ここは京葉線の改悪というバッドニュースがある中ですから、やはり相当苦しいんでしょうね。
昨年出たファミリー向けの千葉物件、例えばプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛なんかはスペックも高く、(今の時代にしては)現実的な価格に収まっていますが、少しの時期のずれが大きな違いになってしまった印象がありますね…
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174
評判気になるさん
>>173 さん
そうですね。平置き必須ということでなければ、その2物件の方がお買い得だと思います。千葉地元の人はともかく、都内通勤者への販売は厳しくなるかもしれませんね。
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175
マンション検討中さん
ディスポーザーやベランダのスロップシンクなどはないです。後づけできるものではないので。エレベーターはメインエントランス側に2基、サブ側に1基。浸水しやすい場所のため一階部分に駐車場付きの部屋はない。営業からは「でも新築ですから」と。その言葉が全てと察しました。
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176
匿名さん
プレミストは残り50戸程、メイツも気がついたら残り35戸程。先発にどんどん流れていってる気が。
これがはけちゃうと、ここしか選択肢が残らない。
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177
口コミ知りたいさん
>>176 匿名さん
上場企業の賃上げ雰囲気はかなり上がってますし新nisaで投資も過熱。
貧富の差は益々加速して持たざる人は築古マンションか建売戸建しか選択肢が無くなっていくでしょうね。
それでも住むところを所有出来るだけマシですが。
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178
マンション検討中さん
蘇我でも5000万超えていて驚きましたが、仕方がないのですね。
「これから、まだまだ高いマンションが、発売されてくるので、このマンションも割安に感じ、あの時、買っといて良かったと思ってもらえる。」と自信満々に言われました。
本当でしょうか?
千葉市民が、千葉市で、高くて買えない時代が来ますよとも。
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179
匿名さん
>>178 マンション検討中さん
そもそも中央区ではオハナ、プレミスト、メイツが終わると大きめのマンション開発はなくなりそうです。
エクセレントシティがポツポツ出てくるか?くらいのレベルになりそう。新築自体が出てこなくなる。
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180
マンション検討中さん
26年のブリリアタワーと比べると割安という事でしょうかね
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181
マンション検討中さん
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
強気というより、ただ新築が出てこなくなる。
中央区は築浅の中古も少ないんですよね。
戸建ての築浅の中古もかなり少ない。
選択肢がないからインフレで少しずつ今後も上がっていきますよ。
本当に買えなくなる。
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183
マンション検討中さん
ザガーデンズ稲毛海岸は予定より早く売れてしまったようです。
ミハマシティも売れ行きが良くなっているようです。
メイツ、プレミスト、オーベル千葉エアーズ、ヒルズグランデ稲毛
それらがなくなると・・・その後のすべての新築が新価格に移行。
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184
マンション掲示板さん
>>179
新日本建設以外にも問屋町に京阪電鉄のマンション予定あるし、エクセレントザ・タワー付近には総合地所のマンションも予定ありますね
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185
匿名さん
>>184 マンション掲示板さん
京阪のは計画進んでましたっけ?
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186
マンション掲示板さん
>>185
建築看板が建ってたのは以前に見かけました
その後、変更あるかは知りません
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187
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
今、残っている部屋は、下の階や、日が当たらない条件が悪く気に入る部屋がありません。
後悔しそうで。
でも新価格のオハナは、高くて、まだ受け止められる金額では、ないです。
なんかマンション買える気がしなくなってきました。
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188
口コミ知りたいさん
>>183 マンション検討中さん
新価格への移行は、意外と早いかも。
ミハマシティ検見川浜2を見に行きましたが、値上げをするそうです。
周囲が高くなっているのに、わざわざ今の価格で販売を続ける理由は、ありますか?と言われました。
後悔しないためにも、今の価格で、決断してくださいと。
これで、値上げしないと苦情になりそうですが、断言されたので、本当に上がるんだと思います、ら
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189
マンション掲示板さん
ライズゲートタワーと変わらない値段に驚き。
駅からの徒歩は、半分だけど、海浜幕張と蘇我では、街の魅力が、段違いだと思っていて、オハナは、高いだけで、設備仕様も悪く、駅周辺も汚く、再開発や、整備の計画もなし。相当、割高に感じています。
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190
マンション検討中さん
近隣に建設予定のフージャースコーポレーションのと比較したいのですが、まだ情報出てないですよね?
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191
マンション掲示板さん
>>189 マンション掲示板さん
駅近と駅遠では求めるものが全く違う。
海浜幕張と蘇我もそう。
ただ安いから蘇我住みたいと思ってるならここが高いとゴネてないでベイパーク検討したほうが良いよ。
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192
マンション検討中さん
蘇我まで、下れば安くなると考えるのは、普通かと。
ただ今は、どこも高いから、諦めて好きなとこで買えばいい。
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193
マンション検討中さん
>>190 マンション検討中さん
半分、普通のファミリーマンションで、半分、シニア向けマンション。
同じ長谷工マンションなので、オハナと変わらないでしょう。
ただし老人マンションとファミリーマンションのどちらかに利益の比重をかけるかによって、安いか高いからかなぁ。
このご時世、期待して待つのもリスクがあると思いますよ。
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194
マンション検討中さん
独特の、読点を、使う、人が、いるので、分かりやすい、ですね。
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195
名無しさん
>>189 マンション掲示板さん
その2択なら蘇我にして車と千葉駅経由の定期を持つのが便利そう。
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196
マンション掲示板さん
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197
匿名さん
関東での新築供給も細っているから1年経てば値上げも受け入れられてしまう未来が見える気もしますね。2023年は1年で大きく値上がりしてしまった年だと思います。値下がりする未来になりそうな根拠は一つもないのでどうなんでしょ。金利も変動で1.5%まで上がる可能性は微塵も感じないですし。そんなことをしたら企業が倒産ラッシュ。本質的なのはお金の価値がどんどん下がっているということなのかなと。
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198
マンション検討中さん
>>197 匿名さん
価値が下がる前に金融商品やマンションに替えておかないと損しますね。
アベノミクスからずっと続いてますけどね。
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199
マンション検討中さん
条件の良い旧価格の在庫があれば購入して様子見って事もありですかね?
価格がまだまだ上がるなら上がっりきったタイミングで売却するみたいな。
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200
マンション掲示板さん
>>199 マンション検討中さん
条件の良い在庫なんてどこ探してもないです。
この価格を受け入れて角部屋や最上階など条件の良い部屋を選んで購入するのがリスクを減らせます。
価格が高いからといって、特徴のない中途半端な部屋を買うのは、逆にリスクを高めます。
条件の良い部屋が選べるこの物件が良いでしょう。
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201
匿名さん
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
高くても良い物件なら良いと思います。この物件は、天井高が低く設備仕様も物足りない。間取りも工夫なき長谷工量産型の典型的なローコストマンションなので割高に感じる。
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204
買い替え検討中さん
内装、設備があまりにも低すぎる。この仕様で蘇我でこの価格はない。早々に撤退しました。
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205
名無しさん
サンクレイドルの2割増なら、駐車場自走式で東口であることと、販売時期の違いを考えるとこんなもんだと思いますけどね。
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206
マンション検討中さん
あまり批判的な事書いてるとこの物件も延期して更なる値上げしたりして。
これからどんどん上がりそうな気配。
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207
評判気になるさん
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208
eマンションさん
値段が上がってるのは蘇我だけじゃないし、蘇我の中では場所も悪くないので、時間がかかっても地元の人を中心に売れていきそうだと思います。
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209
検討板ユーザーさん
内房の工場勤務なら大きな会社が多いですし、今後の賃上げを見込めるなら買う方もいると思います。
共働きでそこそこ収入があるファミリー世帯が多くなりそうですね。
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210
eマンションさん
上がってるとはいえ一部の著名な物件以外、徐々に苦戦しはじめているように見えます。今後も相場が上がり続けるのかというと、今までのようには行かない気がします。オーベル千葉なんか4000万前半でいまだに売れ残ってますし、エクセレントシティ弁天も入居まで残っていたのか記憶に新しい所です。
オハナ 蘇我ガーデニア
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
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交通:京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.57m2~87.02m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 252戸
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