マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-27 12:29:58
オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
交通:JR京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取:2LDK + S ~ 4LDK
面積:6.57 m2 ~ 88.17 m2
売主:野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.087sumai.com/soga/index.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-05 10:06:53
オハナ 蘇我ガーデニア
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番)
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交通:京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格:4,300万円台予定~6,900万円台予定
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:66.57m2~87.02m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 252戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区南町1-4-5他(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅徒歩8分 (2)京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分(サブエントランスより)・徒歩10分(メインエントランスより) (3)JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅バス約15分、千葉中央バス「千葉メディカルセンター正面」バス停徒歩2分(メインエントランスより)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
66.57m2〜87.02m2 |
価格 |
4300万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年1月下旬 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 蘇我ガーデニア口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん 2023/12/03 03:21:21
蘇我は車が粉塵ですぐ汚れる。洗車して1週間も経てばもう残念な結果に。立体駐車場であれば多少はマシなんですかね?
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102
近所の通りがかりさん 2023/12/09 15:58:51
マンションギャラリーが東口でも反対側のスーパーマルエツの向かい側にあった
でもなぜかすぐ近くにフージャースコーポレーションの新しいマンション予定の看板広告があった(笑)
バチバチやり合ってる感じがあって面白かった
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103
匿名さん 2023/12/11 00:21:50
お向かいに建設予定なのはフージャースコーポレーションのマンションだったんですか?
フージャースでしたらデュオヒルズかデュオヴェールでしょうか?
オハナと比べて価格帯はどうなるか気になりますね。
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104
マンション検討中さん 2023/12/16 02:27:17
JRのダイヤ改正の発表がありましたね…。
来春のダイヤ改正で京葉線は朝夕の快速と通勤快速が全部各駅停車に変わるらしいです。
通勤で京葉線を利用するつもりでこのマンションを検討中の皆様はご注意を…。
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105
名無しさん 2023/12/16 02:47:26
>>104 マンション検討中さん
私も今ニュース見て驚きました…
快速があるから蘇我もギリ通勤圏内だなーって検討してたので、この値段でこの利便性となるとウチはちょっともう無いですね…
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106
マンコミュファンさん 2023/12/16 03:12:55
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107
京葉線 2023/12/16 10:20:47
わかしおとさざなみが十分にあるから通勤はそんなに不便じゃないです。朝のさざなみはおそすぎですけど。
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108
マンコミュファンさん 2023/12/16 11:20:27
有料特急の話されても…
しかも2024年春からわかしおもさざなみも全席指定じゃないですか
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109
匿名さん 2023/12/16 11:56:33
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110
マンション掲示板さん 2023/12/16 12:09:46
>>105 名無しさん
通勤快速があるから、通勤時間帯でも◯分で東京駅まで行けますというところもあったので、このダイヤ改正は蘇我(蘇我以南含め)に住む人にとってはかなり痛いですね。今後の街の勢いや街全体の価値に影響しそうな気がします。
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111
匿名さん 2023/12/16 12:16:01
むしろこのタイミングで発表があってよかったよな
1年遅かったら買っちゃった後大損こくところだったよ
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112
通りがかりさん 2023/12/17 02:53:16
むしろ東京通勤圏から完全に除外されたので物件価格は大幅に下がるでしょう
周辺勤務の人にとっては朗報
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113
通りがかりさん 2023/12/17 03:01:15
と思ったけど駅周辺の地価下がるよね
デベの高値掴みと資材高騰の状況で価格そんなに下がるわけないか
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114
検討板ユーザーさん 2023/12/17 10:51:38
>>104 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
今日モデルルーム見学の際に購入にかなり前向きでだいぶ話を進めてしまいましたが、快速が無くなるのであれば購入は無しですね。
知らずに買っていたらと思うと…恐怖…。
蘇我より下から快速利用して通勤してる人は地獄でしょうね。さざなみなどの特急も自由席無くなるそうですし…。
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115
評判気になるさん 2023/12/17 14:11:46
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116
マンション検討中さん 2023/12/17 14:22:13
>>115 評判気になるさん
乗り換えが面倒です。
また途中駅で降車することをメインに考えている人は極少数だと思います。なので最強ではないかと…
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117
マンション検討中さん 2023/12/18 06:30:36
通勤が都内なので京葉線の快速と通勤快速なくなるのは痛手だなぁ。
京葉線、総武線どちらでも使えるのが便利でしたが…。
フェスとかのときもますます混みそうですね。
蘇我でこの価格、京葉線のことをいろいろ考えるとこちらのマンションも新しくできるマンションも戸建ても、もう少し検討かなと思います…。
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118
検討板ユーザーさん 2023/12/19 11:40:49
さざなみとしおさいも来春から減便&車両短縮(現在5、9、10両編成→5両編成に統一)&自由席撤廃らしいですね。
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119
匿名さん 2023/12/21 02:04:36
京葉線の通勤快速廃止のニュースを受けて千葉市長がXで住民の意見を募っているそうですが、住人の意見はダイヤ改正に反映されるのでしょうか。
反対意見が大多数で快速廃止を撤回してくれればいいのですが。
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120
評判気になるさん 2023/12/21 03:53:04
>>119 匿名さん
もちろん意見するのは勝手ですが、ダイヤ改正には京葉線だけではなく、乗り入れ路線、接続路線、車両のやりくり、輸送力など様々な要因が関わってくるので、簡単にはいかないのではないでしょうか…
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121
マンション検討中さん 2023/12/22 10:15:12
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122
匿名さん 2023/12/22 13:30:06
誠実に売っている(と見せかけたい)ならさっさとホームページのアクセスのところを修正するなりコメントを入れるなりしたほうがいいね。
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123
評判気になるさん 2023/12/22 13:32:04
>>121 マンション検討中さん
JRが事前に自治体に全く話をしてないというのは考えられないでしょうし、千葉市長らは有権者の手前、初めて聞いた体で抗議しているだけに見えます。
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124
検討板ユーザーさん 2023/12/22 13:35:36
>>123 評判気になるさん
私もそう思います。
言うだけならタダですし。
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125
マンコミュファンさん 2023/12/24 05:48:54
京葉線快速がなくなるのは厳しいですね‥
でも、快速に座って乗るために早めに出たり、千葉みなととかからわざわざ蘇我まで来て乗ることを考えると、あまり変わらない気もします。
快速を取るか始発駅で座れるを取るか、ですかね‥
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126
マンション検討中さん 2023/12/25 22:16:27
蘇我居住で東京駅まで通勤しています。もともと6.7時台に4本しかない快速が廃止されても皆さんが言うほど影響があるとは思えないですがどうなんでしょうか。所要時間10分程度の話ですので。減便なら影響ありそうですけどね。
-
127
eマンションさん 2023/12/27 22:36:25
>>126 マンション検討中さん
そう思います。
何としても通勤快速に乗りたい人を除けば、影響はそこまで大きくないんですよね。
煽るようなネガティブな書き込みは一部の通勤快速ユーザーやこの物件の価値を下げたい人が行っているのではないでしょうか。
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128
eマンションさん 2023/12/27 22:57:05
>>127 eマンションさん
蘇我からの通勤に関してはほとんど問題ないと思う。蘇我以南はかなりの影響ですね
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129
周辺住民さん 2023/12/28 04:17:28
快速がなくなれば通過待ちがなくなるので、現在の各駅停車よりは早く東京に到着するって何かで読んだけど。
外国人でディズニーに行くつもりの人が通勤快速に乗ってしまい、蘇我まで連れてこられたケースが増えてきたのも廃止の理由なのかも。
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130
通りがかりさん 2023/12/29 08:27:17
デメリットな部分だけ取り上げるのはどうかと思う。
そもそもこのマンションを検討する方々で京葉線で都内まで通勤する人は多いんですかね?
-
131
評判気になるさん 2023/12/29 15:51:01
>>126 マンション検討中さん
心配しなくても遠からず 減便になると思います。人口減りますから。
-
132
坪単価比較中さん 2024/01/03 11:19:55
房総半島の人口減は顕著なので外房、内房線がまず減便になるはず。
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133
買い替え検討中さん 2024/01/04 06:09:09
>>132 坪単価比較中さん
山奥の人口が減るだけで、定期利用が見込める沿線人口は微増か横ばいくらいでは。
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134
eマンションさん 2024/01/04 15:20:29
>>133 買い替え検討中さん
人口は増えてもテレワークとかで電車使わない層が移住してきただけだから減便は免れないと思う
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135
買い替え検討中さん 2024/01/04 15:52:20
>>134 eマンションさん
微増傾向の地域はコロナでテレワークが普及する前から一貫して増えてますよ。
-
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136
マンコミュファンさん 2024/01/06 12:36:44
いくら位になるのか気になる。
建設資材や人件費も凄く上がっているからなぁ。
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137
匿名さん 2024/01/06 12:53:45
マンションギャラリーの位置がちょっと良くないんじゃ?マイナー蘇我方面。ターゲットを何処にしてるのだろうか?と思いたくなる位置。
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138
マンション検討中さん 2024/01/07 05:25:27
ギャラリー行きましたが、車や自転車での敷地内乗り入れがサブエントランス側からのみ、駐車場階段はメイン側のみと部屋からの動線の問題や、ベランダにスロップシンクがないこと、低層階で5000万前半とのことで我が家は断念方向です。
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139
評判気になるさん 2024/01/07 05:55:20
低層階で5000前半ですか、、、
蘇我にしては高い気がしますが、どなたかが書いていたように資材や人件費の高騰でしょうがないんですかね
庶民は新築買えないんでしょうかね
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140
通りがかりさん 2024/01/07 08:10:20
>>138 マンション検討中さん
建築現場見ると、木造建築のように木材が多く使われていますが、こちらは、建築工法が異なるのでしょうか?近年は、建築費も上昇し、仕様がどんどん低く
なっていますので、木材多用が気になります。
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141
マンション掲示板さん 2024/01/07 08:16:40
>>138 マンション検討中さん
駅から離れたセキスイハイムの建て売りでも5300くらいでしたでしょうか。戸建ても上がってます。
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142
匿名 2024/01/08 09:23:26
5300なら23区の中古マンション買った方が資産価値が維持できると思う。
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143
マンション検討中さん 2024/01/08 13:39:06
低層階で5000前半ってのは3LDKの話ですかね?
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144
検討板ユーザーさん 2024/01/08 21:36:27
まずはメインエントランス付近の住戸の売り出しで、72平米くらいの3LDKで5000万円~、4LDKは6000万円~高層階は7000万円と思ってください、と言われました。
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145
マンション検討中さん 2024/01/09 00:25:03
たしかに…
京葉線の快速もなくなるのに蘇我でこれくらいの価格だと都内に中古マンションのほうがいいような気がしなくもない。
高い…
-
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146
マンコミュファンさん 2024/01/09 04:34:43
>>144 検討板ユーザーさん
同じく。高すぎる。
私は撤退です。
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147
マンション検討中さん 2024/01/09 04:35:01
10年前の感覚だと3000万~4000万だったのが今は5000万からなのですね。新築マンションはなかなか手が届かない。
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148
マンション検討中さん 2024/01/09 04:37:09
始発の駅で駐車場が機械式ではなく魅力的だったんですが高いですね~
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149
マンコミュファンさん 2024/01/09 06:05:39
長谷工の方に聞きましたが、まだ価格は発表されてないが、最低でも5300位だそうです。蘇我でその値段だとかなりお高めな印象が。
我が家も撤退かな。
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150
名無しさん 2024/01/09 12:05:04
5000万かー残念。
自走式駐車場だったので第一候補にしてたのですが我が家は無理ですね
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坪500万超
16.4%
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- 価格:4,300万円台予定~6,900万円台予定
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:66.57m2~87.02m2
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販売戸数/総戸数:
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