ブランズ御池西洞院ってどうですか？

>>60 マンコミュファンさん
烏丸御池中古、坪単価行くなら買いですか

>>61 名無しさん
自分で住むなら買い。新築に住むのは凄く気持ちいいし。
ただ最初からリセール狙いなら中古の同価格で少しでも駅近、高階層狙ったほうが値下がりリスク少なくて良いですよ。

>>62 匿名さん
中古、今5～6千万くらいですが、10年後にさらに値上がりするのでしょうか

>>63 評判気になるさん

10年前の1.5倍くらいに値上がりしていて、建築資材の価格や職人の人件費が下がることはなく、コロナ明けで京都の普通のホテルが1人1泊2～3万円になっているそうなので、新築1億以下で普通のマンションが買えない時代か、ホテルにばかり土地が供給されてマンションが建たなくなるんじゃないでしょうか。

中古こそまだ値上がりが限定的なので今のうちな気がします。

>>63 評判気になるさん

2010年頃って四条烏丸徒歩5分の築浅ならファミリータイプで5,000万円くらいでしたけど、今は8,000万円を超えてくるし、新築なんてほとんど建たないエリアになってしまったから中古ももっと値上がりしそう。
そして、次は烏丸御池がそうなっていって、「堀川通なら中古で7,000万円で何とか買えそう」とか言われそう。

ついに堀川通で新築7,000万円とかになってきてるからね。
少し前じゃ考えられない。

>>64 マンコミュファンさん
>>65 匿名さん
そのうち京都市内では一般的な所得の方々はマンション買えなくなるのですかね。中古マンション、探してるのですがなかなかよい物件にあいません。おすすめありませんか、、、

>>66 口コミ知りたいさん

ちょっと前は世帯年収20代800から1000、30代1000から1200あれば、貯金は必要だけど市内の6000万以内までは何とか買えたけど、今はもう物件価格上昇に給料上昇追いついてないよね。市内の公務員年収じゃ市内は買えないイメージ。

>>66 口コミ知りたいさん

さざえさんだって庶民的な家として描かれてるけど、今あんな立地で一軒家建てたら豪邸になるので、継続して物価が上昇していけば、物件価格は上がり続けていくのは必然かと。

収入アップが追いついてなければ買えなくなるでしょうね。
京都は東京や海外から物件を買い求める人がいる影響で大阪よりマンションが高い異常事態が起きてるので、京都在住者が住み替えで買うのは徐々に難しくなってくると思います。

ほんとにそうですよね。10年ちょっと前は、、、

京都は海外、東京などからセカンドなどで購入される方がたくさんいるので、
本当にびっくりするぐらいの金額になっていますね。
この先下がるとも全く思えず、今買わないともう買えないだろうという思い。
中心地あたりの住み替えはなかなか難しくなってきました。

それに気に入った部屋があったとしても、複数の申し込みで抽選にはずれたら、、、

>>69 マンション検討中さん
マンションの高騰は京都に限ったことではありませんね。
東京は言うに及ばず、大阪の中心部（梅田・本町など）でもこの10年で好立地物件は50％くらい上昇しています。

大阪市内中心部のファミリー向けマンションが、サラリーマンにとって高嶺の花となり、通勤時の御堂筋線が混むのも自然なことです。

貴船神社だって京都市内なので、ここでいう「京都市内」とは田の字エリアあたりのことでしょうか。
京都はタワマンが建たないし、狭い田の字エリアのマンションが高騰するのもやむを得ないことかと。

地域に関係なく、7000万円台の新築マンションの家賃が25万円なのは普通でしょう。
これでも表面利回り3%台だから、おいしい投資ではないと思います。

この辺りは環境がいいように思い、検討中です。

ジオ姉小路は完売したのですよね？

>>71 マンション検討中さん
完売しましたよ

この周辺は道を入れば、まだまだ京都らしい街並みが残っています。
広い間取りもあるけれど、子育て世帯よりはdinksさんとかが好まれそうかな。
今なら実際の部屋を見て検討できるのはいいですよね。

部屋のタイプによっては、もう完売してるものもあるんですね。販売しはじめてからまだあまり日がたっていないような気がしますが、やはり場所もよいのではないかと思います。

広い部屋検討中。

「烏丸御池」駅徒歩6分で2線利用できるのがよかったのでしょうか。
順調な気がします。

ジオ姉小路は完売したようですし、風景も京都らしさ残る景色が楽しめる場所だと思います。
部屋の広さが気になりますが、コンパクトな間取りでいいなら、ここいいですね。場所がいいと私も思います。

残りあと４邸って、かなりハイペースで売れていますよね。
ホームページにプランが５つアップされているのですが、どのプランが残ってるのでしょうか。
最近、問い合わせされた方はいらっいゃいますか？

結構短期間に売れている感じですね。
やはり場所がいいんだと思います。

京都のマンションって全体的に高すぎるからか、あまり動きが良くないような印象があったんですが
ここはそういうのとは全然雰囲気が違うのかもしれませんね。
普通に便利だったら売れるのか、と。
ここの場合は実需で売れているという認識でいいのだろうか。

>>78 匿名さん
ここは実需を見込めるのと、五条や河原町通、堀川通ほど騒音が少ないことも評価されてると思います。

御所東や市役所前はセカンドハウス、烏丸御池は実需想定で棲み分けされているように感じます。

烏丸御池が京都でいちばん高いので、セカンド需要の富裕層が買いそうです。実需層は烏丸御池がよくても手が届かない。