クリオレジダンス八王子セントラルマークスってどうですか？

全く存じ上げませんでしたがルーフバルコニーつきの住戸があるんですね。
公式ホームページでは探す事ができませんでしたが、どちらかで見る事はできますか？
79さんが仰るチラシはいつ頃配布されたものでしょうか？

ルーフバルコニーのメリットデメリットを調べてみました。

メリット
屋根が無いので空が見れて開放感がある
普通のバルコニーより広いので日が当たる
外から室内が見えにくい
洗濯物や布団干し他、多用途
資産価値がある

デメリット
まめに掃除しないと汚れやすい
使用料がかかり用途の制限がある
価格が高いプランが多い
雨ざらしなので防水工事が必要になることもある

ブリリアタワー八王子の中古の広告が入っていたね。あちらの方が駅が近くて下がスーパーだから便利そう。すぐに住めるのもいいね。

娘の通学にユーロードを通らせたくないんだけど、他の道だと徒歩１５分位かかりそう。やっぱり戸建てを含めて南口の物件がよいのかな。

>>86 マンション検討中さん

甲州街道沿いのバスに乗ってしまうのもありだと思います。

マンションでバス便は悲しすぎる。最短の徒歩１０分でも自転車を使いたくなるけど、ユーロードは走りにくそう。

自転車は駐輪場に寄ると余計に時間がかかったりします。
徒歩１０分は徒歩圏と言われるギリギリの範囲。駅近マンションとは言えませんが、歩けます。ユーロードは確かに夜に子どもを歩かせたくない道です。迂回するとけっこう遠くなる。
予算があれば、駅からの距離も妥協しない方がいいですね。リセールが全く違いますし、人生何が起こって引っ越すことになるか分かりませんから。

>>89 評判気になるさん
立地は、駅から数分近い方が良くなりそうですね。
元々、国道沿いだし、日当たり・眺望がすばらしいとも言えませんね。

駅から１０分・東京駅まで１時間
ずっと繁華街のアクセス
ガールズバー
国道
南北に長い建物
強そうな西日
ドミノ
八王子だけど自然なし


でもなんか魅力的なマンションです。

排気ガスによるバルコニーの汚れはどうにかならんものかね？

>>93 マンション検討中さん
国道沿いの部屋より、国道から離れた部屋の方がだいぶましだと思いますが、どうなんでしょうね。

ルーフバルコニーのデメリットに用途の制限があると書かれている方がいらっしゃいますが、具体的にはどのような制限になりますか？
火気厳禁は一般的なバルコニーも同じかと思いますが、他には何かありますか？
ペットを遊ばせるのはOKでしょうか？

大手不動産サイト、ホームズの2024年住みたい街「首都圏」ランキングで、八王子は、
借りて住みたい　3位
買って住みたい　4位
と去年よりランキングが上昇しています。

近年、八王子は住みたい街の常連になっていて人気も急上昇中です。
商業・交通等の利便性が高い、歴史・文化がある、東京都唯一の日本遺産「高尾山」などの自然にも恵まれてる、など複数の要因があると思いますが、今後も八王子駅周辺は再開発が続くので、さらに人気が出そうですね！

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

周辺にはコニカミノルタサイエンスドームや八王子市夢美術館などがあるので教育にはとてもいいですね。
小学校も近いので通学も心配なさそうなところもいいです。
商店街が近いようですがスーパーなど生活日用品や食品を買える場所はあるのでしょうか？
大きなスーパーはいくつかあるようですが距離がありそうなのが気になりました。

>>97 匿名さん
駅の北口地下にいなげや系列、南口直結にアルプス、帰り道に肉のハナマサやドンキホーテ、徒歩5分に24時間営業のエコス、徒歩10分にイオンなど。
ドラッグストアも駅周辺と帰り道にいくつかあり、買い物には困らなそうです。

ここの営業は嫌だわ。マジ無理。

「タウンガイド」のページが面白いです。

JR八王子駅から、八王子ユーロードのお店が文字で紹介されていて、これだけでもかなり多くのお店があるとわかります。
肉のハナマサ、24時間営業のエコス、割烹料理のお店やパブなど行ってみたいお店がたくさんあります。
ぶーる・ぶーる・ぶらんじぇり（パン屋さん）はすごく気になります。

お買物楽しそうです。

この辺りだったら、買い物もしやすいし、飲食店が多いから外食もしやすくてオススメですよ。
ラーメン屋がおいしいところが結構あるので（個人商店でもチェーン店でも）
太らないように気をつけなくちゃなぁなんて思ってます。
ふつうに便利に、楽しくやっていける環境じゃないでしょうか。

なんか営業っぽいコメントが多い気がしますが…

八王子から都心まで通われる方ってどれくらいおられますか？新宿ならばまだしも、そこから先となると、かなり遠いイメージがあります。1時間以上かかりますよね？遠いなぁと思いつつ、この辺りだとマンションを検討できるとなると、頑張ってもいいのか？とも思ったりもして。

家族が最近まで八王子で住んでおりました。
職場は渋谷区のため、新宿で山手線に乗り換えておりました。
中央線は止まることが多いので、京王線で新宿まで行き乗り換え。
1時間ちょっとはかかっていたかと思います。
最初は遠さもあったようですが、京王線は始発に乗れるため慣れたら問題なかったようです。

マンション価格が高騰している中、５０００万円以下で購入できるので

ファミリー層でも十分に検討しやすいのは魅力かもしれません。

教育施設も近いので、案外これくらい駅まで離れているほうが静かでいいかなと思いました。

95さん、ネットで調べられたかしら。
ルーフバルコニーの用途制限はそのマンションごとに多少決まりごとの違いはあるかもしれませんが、個人の住居にありながら共用部分でもあるので、そのマンションの管理規約で制限が設けられているとのことです。
避難経路にもなるので動線の確保が必須ですから動かせないものの設置はダメでしょうし、火気厳禁なのでバーべキューもできませんし、においの出る物も置けないし、落下の危険性のある物の設置なども禁止されているようです。

住民スレがいつの間にか出来てますね。
契約された方はどれくらいいるのでしょうか。

郊外型のファミリーマンションということで、子育て環境についてすごくプッシュしているようです。
マンションそのものは
普通の２LDKと３LDKということで、ファミリー向けのみというわけではないですが。
ただ環境としては子供がいる人には暮らしやすいということなのでしょう。
あとは保育園入りやすいのかとか、そのあたりが肝になりそうですね…

2LDKの間取りも60平米以上の2SLDKで間取り図だけみると3LDKと言われても分からない部屋ばかりでしたよ

マンションの場合、バルコニーは共用部分ということになりますから避難ハッチなどが設置している場合は
その周りには物を置いてはいけない。基本的に大きいものやどかせないものを置いてはいけないというのは
規約にあるかもしれませんね。
ペット規約でペットをバルコニーに出すことを禁止しているマンションもあるかもしれません。これは管理組合の規約によって変わってきますから
規約を調べておいた方がいいかもしれないです。

物件は西隣にマンションが立つかもしれないので西向きの住戸しかないこの物件は、周りに比べて単価は低めです。
（一応南向きもありますが、少数&完売）
正直言って徒歩10分ではないし、大通り沿いなので排ガスすごいです。
その代わりバス停はまあまあ近いので、バスでどこかに行くなら便利ですね。

第2期1次が6戸販売予定となっていて、第1期分の先着順は無いもよう。しかも完成、入居が2年後になるのかな。ということは売れ行き好調と言えるでしょうか？
無償セレクトやオーダーシステムがあるからなのでしょうか？入居までの期間が長いのは。有償のオーダーシステムだと間取りや照明、収納、設備まで変更できるようですから、オリジナルな部屋づくりができそうです。

売れ行きがいいとするならば、純粋にコスパが良いんじゃないでしょうか。
今、ほんっとうにマンション高くて
しかもそこまでコスパがよくなかったりするんですよね。
駅から遠くても、設備のグレードを少し高くして、値段を高めに設定したりして。
そういうのがここの場合は感じられないからだろうか、と。

コメント少ないですね。（入居が二年後だからこれから？）
ちょっと先ですが皆さん南口に出来るタワマンを狙ってるんですかね

>>114 匿名さん
残念ながら2物件とも北口ですよ

>>115 評判気になるさん
そうなんですね
北口って実際どうなんでしょうね
南口に立ってくれていれば欲しい人は多そうだけど

子連れだとエントランスのストロークが長いのは大変なのかなーと気になりました。水場とかも大変？

ここはマジで営業の押し売りがひどくて、なんか裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう…
他の不動産も結構見たけど、ここほど今すぐ決めろと圧をかけてきたところは他にない

ぱっと見ドミノリスクに目を瞑ればそこそこいい物件には見えるけど何かあるんですかね・・・

ここをフォローするわけではないですが、
他の不動産も正直似たり寄ったりな感じがしますね。
色々見て来ましたが担当者次第というのが個人的な感想です。
確かに初手で即決を迫るのはギョッとしますが。
ここを検討されている方の予算・生活スタイル・将来的な資資産性の加味などは人によりけりだと思うので、そこを見極めつつ良さそうであればここの物件を選択するのもありかなと。

八王子のマンションはお勧めだと思います。
東京都唯一の中核市で、多摩地区では頭一つ抜きん出てます。

八王子駅周辺は。ここ十数年で街並みが高層化され、多摩地区では一番都会ぽくなりました。
商業施設も、駅前にある大型商業施設だけでなく、郊外には三井アウトレット南大沢やイーアス高尾を始めとして、大型ショッピングセンターが6つもあり、さらに2025年イオンモール八王子インターチェンジ北の第一期開業、2026年第二期開業を控え、ますます巨大化に。

行政機関も、多摩地区最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」が2023年に八王子駅北口に開業、法務局も八王子駅前に移転してきており、また国や都の総合事務所もあり行政都市の一面も。
東京消防庁も南多摩と西多摩の広域地域を管轄する大規模な消防救助機動部隊を八王子に新設した。

他に多摩地区とその周辺を管轄するJR八王子支社や、多摩地区を管轄する東京電力多摩支店、多摩地域の道路を管轄する国交省の相武国道事務所、高速道路を管轄するNEXCO中日本八王子支社など、多摩地区のインフラを管轄する機能もすべて八王子に集まっています。
八王子は名実ともに多摩地区を代表する大都市ですね。

また八王子城や花街、創業100年以上の老舗の数々など、長い歴史や、高尾山などの国際的観光地を持っていることも八王子に華を添えていますね。

高尾とか南大沢とか全然別地域だから。八王子市という括りでひっくるめるのはよくない。東京都唯一の中核都市って？それを言うなら立川じゃない？

東京都で中核市は、八王子市の一つだけですよ。
立川市は一般市です。

定期的に営業さんが来る

西向きがほとんどで、西側に同じようなマンションが建つ可能性が
高い物件では？
高層階なら大丈夫でしょう

大型ショッピングモールや行政機関はともかく、JR八王子支社や東京電力多摩支店、相武国道事務所、NEXCO中日本八王子支社が八王子にあったとしてもあまりマンション住人にとってのメリットが感じられないような気がしますがいかがでしょう。

それらが職場の方には良い住まいということでは？
お勤めの方が多いとそれなりに街も活気づくでしょうし。
直接のメリットは無いかもしれませんけど。
さすが4LDKまであるだけあって子育て推しのようですね。
2LDK＋Sもそれなりに広さがあるのでファミリーでも無理がないと思います。
マンションとしての子育て推しかと思ったら八王子市の子育て支援が充実しているということのようですね。

今日も駅前でビラ配り。お疲れ様

気になることがあるとすれば、バルコニー柵です。
クリアなタイプのようですが、
外から見えてしまわないか、ということと、
ぴかぴかしすぎて他の建物に日が当たった時に影響はないのか、ということ。
立地的に囲まれ感がある感じの場所なので、
後者に関しては大丈夫なのだろうか…

バルコニーがクリアであることで、おそらく室内が明るさをもたらされているように思う。
見えてしまうかどうかは階にもよるのでは。
中層以上ならば大丈夫そうだけど
それよりも下の場合は尋ねてみた方がいいような。
買ってからじゃないとわからない、なんてことはないと思うし…

結構、販売ペースがゆっくりな気がする。
価格がもう少しお得感があれば動きはもっとありそうなものなんだけど
現状だと徒歩10分以上かかる割には高いなという印象が強いかも。
土地の取得もそれなりにお金かかったかもだから
仕方がないのかもしれないが…。

公式サイトに子育てのページがあったので、子供がいる人も使いやすい設備とかがあるのかなと思ったのですが、そうではないようで…。八王子市自体がかなり子育て支援に力を入れているようですね。無料塾とか子ども食堂のことも触れられていたけど、これはさすがにみんながみんな、使うものじゃないかな…。

〉136さん
来年、八王子駅南口に大規模複合施設「八王子ミライテラス」がオープンしますよ。

ここは図書館やミュージアム、イベント・交流スペース、カフェやレストラン。
そして広大な芝生公園ができるので、お子さんを力一杯のびのび遊ばせることが出来ます。
子育て世代にとっては理想的な施設が誕生しますよ。

八王子ミライテラス
https://8dabe.com/2023/08/30/tsudoinokyoten/

そういえば八王子市は、都内でも子育て支援に力を入れている有数の自治体でした。
子育て世帯にとっては、かなりお勧めの街だと思います。

東京都で初めて「日本子育て支援大賞2022」を受賞したのも八王子市でしたね。
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/kosodate/015/001/p031099.ht...

共用部が豪華そうなのとディスポーザーもあるのでランニングコストは高くなりそうでしょうか？
今後の管理費と修繕積立金の上り幅の説明受けた方いらっしゃいますか？

八王子駅にJRの商業施設「エキュート」が出来るそうです。八王子駅はどんどん便利になりますね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2404/21/news025.html

エントランスも綺麗ぽいけど２層吹き抜けじゃないし、外観も全くワクワクしないな。ビルみたい。
典型的な手抜きデザイン＆施工な気がしてならない。

八王子駅にJRのエキュートが出来るということは、駅舎の建て直しがそろそろ行われるのかも知れませんね。
駅の再開発は、そのエリアマンション価格を吊り上げますから、いまが買いどきなのかもしれませんね。

下記の記事、八王子の甲州街道がなぜマンション建設地として注目されるようになったのかが、わかりやすく書かれていました。
ご参考に。
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi1_230217.html

144さんがリンクして下さった記事を拝読しましたが、大変わかりやすく説得力がある内容でした。
働き方の変化による需要にも頷けますしおまけのQ&Aまでしっかり読ませていただきました！

元々宿場町で、京都等と同じ縦長の区画が多い街並みがマンション建設にピッタリだった結論では。

エキュートができるということは、
エキナカがお店が色々と増えていくということなんですよね？
駅舎の建て替えと何か関連があるのでしょうか。
駅ビル商業施設があるので、その兼ね合いでエキュートができるみたいなこと？
いずれにしても、便利になってくれるのは利用者的にはうれしい。

隣の敷地のお店、閉店ですね。やっぱりマンションが出来るのかな？

>>99 マンション比較中さん

何が嫌なのかが知りたい

>>81 マンション検討中さん
検討はしているんだけれど、購入者の人の意見聞きたい

>>148 匿名さん

乙女やアミヤンのことですかね？
公式インスタではイベント開催うんぬんというポストがあるので、すぐにはマンションは立たないかと。

乙女やは普通に営業してましたよ。

乙女やの隣は解体作業入ってました。

サロンのある位置ならもっとよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと高くなってしまうでしょうね。
144さんの情報も読ませていただきましたが、納得という感じです。
八王子駅周辺は今後も便利になっていきそうですし、十分検討する価値はありそう。

乙女や、閉店してました！

八王子南口は再開発でだいぶ便利になりそうですね。
図書館や市の公共施設ができてくれるのは子育て世帯にとっては心強いかもしれません。
無料や定額で利用できる施設ができてくれるのはありがたいです。
子どもが利用できる場所は年々少なくなってきているので、そういった施設ができてくれると嬉しいですね。

以下の点もポイント高いと思います。
八王子市は中学校の給食費が無料になっています。
高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化になりました。
ますます子育て層には魅力的な街になってると思います。

１５７さん、情報ありがとうございます。
これは、子育て世帯にとってはかなり嬉しい情報です。

物価がどんどん上がっているので、
食べ盛りの中学生の給食費が無料はありがたいですよね。

皆さんはいくらぐらいの部屋を購入しましたか？

多摩地区の４大商業自治体をデータから比較。
小売業年間販売額（百万円）５年ごと調査
※2015年は千百万以下、表示なし。 https://www.teikokushoin.co.jp/statistics/prefecture/detail/13/data/6/...

　　　　2015年　 2020年　 減少率
八王子市 5692 　535614　 － 5.9％
町田市 　4931 　484645　 － 1.7％
立川市 　3013 　280697　 － 6.8％
武蔵野市 2904 　235681　 －18.8％

※2020年はコロナのため、４大商業地すべて５年前より売上が減少。
※町田市の減少率が低いのは、2019年11月13日に「南町田グランベリーパーク」の開業があり 減少率に歯止めをかけた可能性が大きい。
※武蔵野市の減少率が大きいのは原因不明。
※八王子市は、大型商業施設のコピオ長房(2021/04/28開業)、スーパービバホーム八王子多摩美大前店(2022/09/21開業)、フォルテ八王子(2023/05/31開業)等、三つの大型商業施設の売上が2025年調査時に加算されるので、2025年小売業年間販売額は2020年と比較し大きく伸びる可能性が高い。
また2026年開業のイオンモール八王子インターチェンジ北の売上加算は2030年調査に加算される。

八王子市、商都復活ですね。

現在八王子在住、そろそろ住み替えを検討してますが、駅周辺でマンションの建設予定が結構あります（看板が立ってるだけでまだ正式に発表はされてませんが）。八王子にエキュートができる噂に加えて2028年に大規模タワマンがJRの土地にできるので2028年に向けて結構な開発が八王子駅に入るのではないか、と睨んでます。

すごい情報をさりげなく読ませていただきました。そうなると、物件の価格は上昇していく一方なのかなと思ってしまいました。購入のタイミングが大事ということになるのかな。
このマンションだと駅から10分～だからなのか、広めの平米数にしてはお値段がそこまで高くない印象なので、先を考えるといろいろと思うことがありそうです。駅界隈が賑やかになると、このくらいの距離が落ち着ける場所なのかもしれませんし。

>>161 購入経験者さん
エキュート＝エキナカであり、これ以上駅構内の人工地盤は増やせません。
よって、蕎麦屋と売店、トイレの入替程度で、拝島駅のイメージに近いはずです。
改札外も含めるとすれば、ベックスと券売機の商業店舗との配置換えです。

八王子駅舎自体が、だいぶ古くなっていて、
これまで増設増設で凌いできましたが、そろそろ建て替えの時期だと思われます。
エキュート八王子もその一環ではないでしょうか。
北口の多摩病院跡地も一緒に再開発されるでしょうね。
大々的な工事になると思われます。

八王子と都市規模の近いJR船橋駅南口が2016年に建て替えられましたが、11階建てで、JR商業施設とホテル、そして公共施設等で構成されています。

八王子駅の場合、船橋駅より、より大きなターミナル駅なので、船橋駅より一回り大きな再開発になると思われます。

八王子、もし再開発されたら、かなりキレイになって地価も上がるのではと思ったりします。
駅も増設を繰り返すのではなくて、建て替えしてしまった方が早い気もしますし。

マンションは駅から少し距離がありますが、駅を利用する人もきっと多いでしょうし、駅前がキレイになったら気分もよくなりますよね。

第3期の販売概要が出てますが、
わすか3戸。11月下旬から。

もう、ほとんど売れてるんでしょうね。

3戸しか出てこないということは、きっと、あと少しで完売っぽいですね

八王子、いい街だと思っていましたが、やはり人気だった。。。

知り合いが住んでいるんですが、テレワークがあれば、都心に出てくるのはそんなに必要なくなるわけなので、通勤時間はそこまで考えなくてもいいみたいです。

それよりも物価が安いみたいで、その点、とても羨ましい！

JR東「エキュート秋葉原」を25年春に開業 ランドマークとなるエキナカ空間を目指す https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2404/21/news025.html
JR東日本グループでは、駅を「交通の拠点」から「暮らしのプラットフォーム」へと転換することを目指す「Beyond Stations構想」の実現に向けた改良を進めている。今回の秋葉原駅のほか、上野駅、八王子駅も同構想の中で整備し、順次展開していくという。

隣にマンション建つの確定したみたいなので
日当たりはどうなのでしょうか。

>>169 検討中さん

14階建てですね！
(仮)ヴァローレ八王子Ⅱ

>>163 口コミ知りたいさん
JRのサイトにも記載されているようにトイレを綺麗にするとかいうレベルの話ではないです

>上野駅、秋葉原駅、八王子駅を、「Beyond Stations 構想」を象徴的に体現するモデル駅として整備


ヴァローレ八王子Ⅱについては隣というより西側の乙女やと道路を挟んだところで更に高層のパークホームズ八王子に囲まれた土地なので日当たりにはほとんど影響なさそうに見えますね

高い買物したのに目の前に賃貸建つとか最悪、、

八王子の甲州街道沿いの物件は、どこも同じですよね。
眺望ではなく利便性を買う地域かと。

ここ2026年3月下旬に竣工なのに、
何でこんなに早く売れてるの？
もうほとんど残ってないみたいだし。

公式に完売が出ています。
完売おめでとうございます！
2026年3月下旬竣工予定のマンションですが、こんなに早期に完売するとは異常な人気ですね。
八王子は住居地として東京都内でも人気の場所ですが、それにしても驚くばかりです。

完売おめでとう！！八王子もまだまだ人気がありますね！