クリオレジダンス八王子セントラルマークスってどうですか？

全く存じ上げませんでしたがルーフバルコニーつきの住戸があるんですね。
公式ホームページでは探す事ができませんでしたが、どちらかで見る事はできますか？
79さんが仰るチラシはいつ頃配布されたものでしょうか？

ルーフバルコニーのメリットデメリットを調べてみました。

メリット
屋根が無いので空が見れて開放感がある
普通のバルコニーより広いので日が当たる
外から室内が見えにくい
洗濯物や布団干し他、多用途
資産価値がある

デメリット
まめに掃除しないと汚れやすい
使用料がかかり用途の制限がある
価格が高いプランが多い
雨ざらしなので防水工事が必要になることもある

ブリリアタワー八王子の中古の広告が入っていたね。あちらの方が駅が近くて下がスーパーだから便利そう。すぐに住めるのもいいね。

娘の通学にユーロードを通らせたくないんだけど、他の道だと徒歩１５分位かかりそう。やっぱり戸建てを含めて南口の物件がよいのかな。

>>86 マンション検討中さん

甲州街道沿いのバスに乗ってしまうのもありだと思います。

マンションでバス便は悲しすぎる。最短の徒歩１０分でも自転車を使いたくなるけど、ユーロードは走りにくそう。

自転車は駐輪場に寄ると余計に時間がかかったりします。
徒歩１０分は徒歩圏と言われるギリギリの範囲。駅近マンションとは言えませんが、歩けます。ユーロードは確かに夜に子どもを歩かせたくない道です。迂回するとけっこう遠くなる。
予算があれば、駅からの距離も妥協しない方がいいですね。リセールが全く違いますし、人生何が起こって引っ越すことになるか分かりませんから。

>>89 評判気になるさん
立地は、駅から数分近い方が良くなりそうですね。
元々、国道沿いだし、日当たり・眺望がすばらしいとも言えませんね。

駅から１０分・東京駅まで１時間
ずっと繁華街のアクセス
ガールズバー
国道
南北に長い建物
強そうな西日
ドミノ
八王子だけど自然なし


でもなんか魅力的なマンションです。

排気ガスによるバルコニーの汚れはどうにかならんものかね？

>>93 マンション検討中さん
国道沿いの部屋より、国道から離れた部屋の方がだいぶましだと思いますが、どうなんでしょうね。

ルーフバルコニーのデメリットに用途の制限があると書かれている方がいらっしゃいますが、具体的にはどのような制限になりますか？
火気厳禁は一般的なバルコニーも同じかと思いますが、他には何かありますか？
ペットを遊ばせるのはOKでしょうか？

大手不動産サイト、ホームズの2024年住みたい街「首都圏」ランキングで、八王子は、
借りて住みたい　3位
買って住みたい　4位
と去年よりランキングが上昇しています。

近年、八王子は住みたい街の常連になっていて人気も急上昇中です。
商業・交通等の利便性が高い、歴史・文化がある、東京都唯一の日本遺産「高尾山」などの自然にも恵まれてる、など複数の要因があると思いますが、今後も八王子駅周辺は再開発が続くので、さらに人気が出そうですね！

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

周辺にはコニカミノルタサイエンスドームや八王子市夢美術館などがあるので教育にはとてもいいですね。
小学校も近いので通学も心配なさそうなところもいいです。
商店街が近いようですがスーパーなど生活日用品や食品を買える場所はあるのでしょうか？
大きなスーパーはいくつかあるようですが距離がありそうなのが気になりました。

>>97 匿名さん
駅の北口地下にいなげや系列、南口直結にアルプス、帰り道に肉のハナマサやドンキホーテ、徒歩5分に24時間営業のエコス、徒歩10分にイオンなど。
ドラッグストアも駅周辺と帰り道にいくつかあり、買い物には困らなそうです。

ここの営業は嫌だわ。マジ無理。

「タウンガイド」のページが面白いです。

JR八王子駅から、八王子ユーロードのお店が文字で紹介されていて、これだけでもかなり多くのお店があるとわかります。
肉のハナマサ、24時間営業のエコス、割烹料理のお店やパブなど行ってみたいお店がたくさんあります。
ぶーる・ぶーる・ぶらんじぇり（パン屋さん）はすごく気になります。

お買物楽しそうです。

この辺りだったら、買い物もしやすいし、飲食店が多いから外食もしやすくてオススメですよ。
ラーメン屋がおいしいところが結構あるので（個人商店でもチェーン店でも）
太らないように気をつけなくちゃなぁなんて思ってます。
ふつうに便利に、楽しくやっていける環境じゃないでしょうか。

なんか営業っぽいコメントが多い気がしますが…

八王子から都心まで通われる方ってどれくらいおられますか？新宿ならばまだしも、そこから先となると、かなり遠いイメージがあります。1時間以上かかりますよね？遠いなぁと思いつつ、この辺りだとマンションを検討できるとなると、頑張ってもいいのか？とも思ったりもして。

家族が最近まで八王子で住んでおりました。
職場は渋谷区のため、新宿で山手線に乗り換えておりました。
中央線は止まることが多いので、京王線で新宿まで行き乗り換え。
1時間ちょっとはかかっていたかと思います。
最初は遠さもあったようですが、京王線は始発に乗れるため慣れたら問題なかったようです。

マンション価格が高騰している中、５０００万円以下で購入できるので

ファミリー層でも十分に検討しやすいのは魅力かもしれません。

教育施設も近いので、案外これくらい駅まで離れているほうが静かでいいかなと思いました。

95さん、ネットで調べられたかしら。
ルーフバルコニーの用途制限はそのマンションごとに多少決まりごとの違いはあるかもしれませんが、個人の住居にありながら共用部分でもあるので、そのマンションの管理規約で制限が設けられているとのことです。
避難経路にもなるので動線の確保が必須ですから動かせないものの設置はダメでしょうし、火気厳禁なのでバーべキューもできませんし、においの出る物も置けないし、落下の危険性のある物の設置なども禁止されているようです。

住民スレがいつの間にか出来てますね。
契約された方はどれくらいいるのでしょうか。

郊外型のファミリーマンションということで、子育て環境についてすごくプッシュしているようです。
マンションそのものは
普通の２LDKと３LDKということで、ファミリー向けのみというわけではないですが。
ただ環境としては子供がいる人には暮らしやすいということなのでしょう。
あとは保育園入りやすいのかとか、そのあたりが肝になりそうですね…

2LDKの間取りも60平米以上の2SLDKで間取り図だけみると3LDKと言われても分からない部屋ばかりでしたよ

マンションの場合、バルコニーは共用部分ということになりますから避難ハッチなどが設置している場合は
その周りには物を置いてはいけない。基本的に大きいものやどかせないものを置いてはいけないというのは
規約にあるかもしれませんね。
ペット規約でペットをバルコニーに出すことを禁止しているマンションもあるかもしれません。これは管理組合の規約によって変わってきますから
規約を調べておいた方がいいかもしれないです。

物件は西隣にマンションが立つかもしれないので西向きの住戸しかないこの物件は、周りに比べて単価は低めです。
（一応南向きもありますが、少数&完売）
正直言って徒歩10分ではないし、大通り沿いなので排ガスすごいです。
その代わりバス停はまあまあ近いので、バスでどこかに行くなら便利ですね。

第2期1次が6戸販売予定となっていて、第1期分の先着順は無いもよう。しかも完成、入居が2年後になるのかな。ということは売れ行き好調と言えるでしょうか？
無償セレクトやオーダーシステムがあるからなのでしょうか？入居までの期間が長いのは。有償のオーダーシステムだと間取りや照明、収納、設備まで変更できるようですから、オリジナルな部屋づくりができそうです。

売れ行きがいいとするならば、純粋にコスパが良いんじゃないでしょうか。
今、ほんっとうにマンション高くて
しかもそこまでコスパがよくなかったりするんですよね。
駅から遠くても、設備のグレードを少し高くして、値段を高めに設定したりして。
そういうのがここの場合は感じられないからだろうか、と。

コメント少ないですね。（入居が二年後だからこれから？）
ちょっと先ですが皆さん南口に出来るタワマンを狙ってるんですかね

>>114 匿名さん
残念ながら2物件とも北口ですよ

>>115 評判気になるさん
そうなんですね
北口って実際どうなんでしょうね
南口に立ってくれていれば欲しい人は多そうだけど

子連れだとエントランスのストロークが長いのは大変なのかなーと気になりました。水場とかも大変？

ここはマジで営業の押し売りがひどくて、なんか裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう…
他の不動産も結構見たけど、ここほど今すぐ決めろと圧をかけてきたところは他にない

ぱっと見ドミノリスクに目を瞑ればそこそこいい物件には見えるけど何かあるんですかね・・・

ここをフォローするわけではないですが、
他の不動産も正直似たり寄ったりな感じがしますね。
色々見て来ましたが担当者次第というのが個人的な感想です。
確かに初手で即決を迫るのはギョッとしますが。
ここを検討されている方の予算・生活スタイル・将来的な資資産性の加味などは人によりけりだと思うので、そこを見極めつつ良さそうであればここの物件を選択するのもありかなと。

八王子のマンションはお勧めだと思います。
東京都唯一の中核市で、多摩地区では頭一つ抜きん出てます。

八王子駅周辺は。ここ十数年で街並みが高層化され、多摩地区では一番都会ぽくなりました。
商業施設も、駅前にある大型商業施設だけでなく、郊外には三井アウトレット南大沢やイーアス高尾を始めとして、大型ショッピングセンターが6つもあり、さらに2025年イオンモール八王子インターチェンジ北の第一期開業、2026年第二期開業を控え、ますます巨大化に。

行政機関も、多摩地区最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」が2023年に八王子駅北口に開業、法務局も八王子駅前に移転してきており、また国や都の総合事務所もあり行政都市の一面も。
東京消防庁も南多摩と西多摩の広域地域を管轄する大規模な消防救助機動部隊を八王子に新設した。

他に多摩地区とその周辺を管轄するJR八王子支社や、多摩地区を管轄する東京電力多摩支店、多摩地域の道路を管轄する国交省の相武国道事務所、高速道路を管轄するNEXCO中日本八王子支社など、多摩地区のインフラを管轄する機能もすべて八王子に集まっています。
八王子は名実ともに多摩地区を代表する大都市ですね。

また八王子城や花街、創業100年以上の老舗の数々など、長い歴史や、高尾山などの国際的観光地を持っていることも八王子に華を添えていますね。

高尾とか南大沢とか全然別地域だから。八王子市という括りでひっくるめるのはよくない。東京都唯一の中核都市って？それを言うなら立川じゃない？

東京都で中核市は、八王子市の一つだけですよ。
立川市は一般市です。

定期的に営業さんが来る

西向きがほとんどで、西側に同じようなマンションが建つ可能性が
高い物件では？
高層階なら大丈夫でしょう

大型ショッピングモールや行政機関はともかく、JR八王子支社や東京電力多摩支店、相武国道事務所、NEXCO中日本八王子支社が八王子にあったとしてもあまりマンション住人にとってのメリットが感じられないような気がしますがいかがでしょう。

それらが職場の方には良い住まいということでは？
お勤めの方が多いとそれなりに街も活気づくでしょうし。
直接のメリットは無いかもしれませんけど。
さすが4LDKまであるだけあって子育て推しのようですね。
2LDK＋Sもそれなりに広さがあるのでファミリーでも無理がないと思います。
マンションとしての子育て推しかと思ったら八王子市の子育て支援が充実しているということのようですね。