ソライエ新柏プレミストってどうですか？

>>40 マンコミュファンさん
駅力がなぁ
新柏って新しい開発予定の商業施設あったっけ。

このマンショいいなと思ってるのですが、4ldkの５階以上の部屋はいくら位でしょうか？駅一分だし高いのかな？このへんの者じゃないので新柏の価値がわからなくて…柏が再開発されるらしいですが、それによって新柏の価値も上がるのかな？

>>42 よもぎさん

新柏を知らないなら、早めに駅周辺を探索してみた方が良いよ。
ファミリーで柏市を考えてるなら柏の葉キャンパスがおすすめ

柏駅徒歩１０分よりは雨の日とか考えるとここの方がいいな、１５分は論外と思う。もちろん人によるでしょうけど。
結構強気な価格で出てくると思うな。

>>44 匿名さん
柏駅経由で通勤するとして、柏駅から10～15分歩いて柏駅行けるならそっちのほうが良い。雨の日でもバスが頻繁にあるなら更に良い。ターミナル駅徒歩1分ならいいけど新柏駅徒歩1分は個人的にはないです。人それぞれだけど、私のような考えの人もいると思う。

>>42 よもぎさん

柏は最近元気ないよ
駅の利用者は多いけどね。
定住者はtx駅の柏の葉キャンパスやおおたかの森がトレンド。

>>35 マンション検討中さん
短絡的過ぎる。

コメントありがとうございます。柏は元気がないのですね…私は現在名古屋住みなのですが、母の実家が柏にあって昔からよく行っていたので愛着があって…家族の東京転勤とともに柏、流山、三郷あたりで購入を考えています。徒歩一分、柏まで一駅、治安も良さそう？車も運転しやすそう、お値段もバカ高くはないかなぁと思って気に入ってるのですが…?

>>48 よもぎさん
他の人も言ってる通り
正直ファミリーで子供が幼いなら柏の葉キャンパスかおおたかの森が今はオススメです
IKEAコストコがある新三郷もおすすめです。

しかし予算的にはおそらくこの物件もおすすめだと思います。

>>48 よもぎさん
気に入っているなら匿名掲示板の話などあまり間に受けないで前向きに検討されるのが良いと思いますよ。柏の葉キャンパスや流山おおたかの森もとても良いですが、最近は駅徒歩10分以内でも6000万円、駅近なら7000-9000万は考えなければならないですからね。

>>45 名無しさん
そういう人は少なからずいると思うけどこのマンションのスレに張り付いて書き込みをする人は少ないと思う。

雨の日はバス乗る人増えるから混むし、家族に車で送ってもらう人も増えて渋滞するからバス遅れまくりですよ。鉄道の定時性の価値は大きいと思います。

>>48 よもぎさん
元気がないの表現は、個人の意見なので、自分の考えが一番かと思います。

新柏駅からすぐの立地で、駅前には商業施設あり。これだけでも魅力はあると思います。都内に比べると〇〇などデメリット部分もあると思いますが、きっと柏を選ぶ人は都内ではない環境を求めている気が・・・

ただ、柏マンションも割高になってきましたよね。
パワーカップルじゃないと買えないという声をよく聞きます。

元気がない?成熟している
元気がある?発展半ば

ものは言いようですよね

みなさま貴重なご意見をありがとうございます。都内ではないにしても柏も高いのですね…都会すぎず田舎すぎずなところが柏の魅力で気に入っていたのですが。今はどこもマンションが高騰して嫌になりますね…このマンション魅力的なので今後も情報に注視していこうと思います。

現在柏駅から徒歩15分、バスも1時間に5-6本は来る地域に住んでいますが、そんな自分からすると新柏徒歩1分は充分魅力的ですよ
結局バスに乗って5分は(雨の日などは20分近く)かかる事を考えると、その分電車で4分で柏に出られるならその方が良いです
時間は正確だしバスより電車の方が安いし
まあ柏駅まで徒歩の選択肢は消えるので、毎日電車通勤の方は経済的にも健康面でも柏最寄りの方がいいかもしれませんが笑

柏駅周辺に比べるとまだ1/3くらいの地価ですが、変動率は柏駅並に高いです。（東京都平均　+3.59％）
/////////////////////////////
新柏駅　2023年［令和5年］ 公示地価、基準地価平均 11万0600円/m2　変動率+4.69％

>>47 評判気になるさん

可能性はあるんじゃないの？

東武アーバンパークラインとか新柏駅とかはまったく未知の世界なのですが、
最寄り駅が徒歩1分であることはなにより便利ではあるなと思います。
駅近物件にしてはコンパクトというほど狭くもなさそうですし、
価格次第では注目されそうな感じもします。

プランは36タイプもあるとのことですが、公開間取りはシンプルな田の字。
何よりもアウトフレームであることは評価できる点だと思います。
アウトフレームだと部屋が広くなる感じで使いやすいと思います。

柏と船橋、ファミリーで暮らすならどちらが良いんだろう？
どっちが栄えてる？どっちが緑が多い？車運転しやすい？

>>59 ソライエさん

どっちも住みづらい
ファミリーの街じゃ無い

>>59 ソライエさん
両方住んだことがありますが、船橋の方が断然住みやすいです。柏駅と船橋駅単体で比べれば、両方とも千葉県内ではかなり大きい駅で、船橋駅が２番目、柏駅が３番目の規模でしょうか。船橋駅の方が少し賑やかで人も多いです。船橋駅の方が飲み屋が多くがちゃがちゃしていますので、60さんがおっしゃる通り利便性があるもののファミリー向けの街とは言えません。

ファミリーで船橋に住むなら、東武で一駅新船橋駅が人気です。駅前に巨大なマンション群プラウドがあり、イオンモールもありながらごちゃごちゃせずファミリーが住んでいます。近々イオンモール裏の巨大な空地も再開発開始されるとの噂です。全てマンションであれば2000戸位建ちそうな敷地面積ですので、かなりの人気になるでしょう。

柏エリアより船橋エリアの方が住みやすい理由は、交通アクセスです。電車でも車でも都内に近く、湾岸沿いを車で走れば都内や神奈川方面に行きやすく、高速インターも近い為、遠出のドライブや房総方面へも行きやすいです。柏だと茨城方面に行きやすいけど行き先はあまりありません。

どちらか悩んでいるなら、新船橋駅など船橋エリアで
ファミリー向けの住みよい家を探せば良いかと思います。予算に余裕があれば、津田沼駅の奏の森エリアは人気でおすすめで所得高めのファミリーが大勢住んでいます。新船橋駅と奏の森は一度訪れてみるとよいですよ。

>>61 名無しさん
めちゃくちゃ的確で丁寧な解説ありがとうございます！とても参考になりました。船橋はなんとなくごちゃっとして古いイメージがあったのですが、確かに新船橋などはいいかもしれませんね！こちらも検討してみますね。近々開発されるとウワサの敷地も気になりますね！今後動向チェックしていきたいと思います。

>>62 さん

>>62 マンション掲示板さん
参考になったみたいで幸いです。

車の運転しやすさと緑の多さに漏れや抜けがありましたので、追記させて頂きます。

一般的に船橋の方が渋滞が多く車の運転がしにくいイメージですが、自分は逆でした。車の運転に慣れている方であれば、船橋の方が運転しやすいです。

例えば、柏の場合、東京方面に行くには国道6号しかなく渋滞回避方法がありませんし、首都高インターもありません。
しかし、船橋の場合は、14号が渋滞しても357号の代替手段があり、京葉道路のインターもすぐ近くにあります。
抜け道を覚えれば、船橋の方が移動できる範囲が広くなります。

続いて緑ですが、車で走った感想で正確に調べた訳ではありませんが、船橋の方が緑が多い印象です。船橋は、梨や野菜の産地ですので、北部は緑が多いと感じました。但し、南部の海沿いには殆ど緑がありません。緑が無い代わりに海があるのは良いですね。

>>63 eマンションさん


またまたありがとうございます！！てっきり柏のほうが緑も多く運転もし安いと感じていましたので、意外でしたがとても参考になりました！！なんとなく柏のほうが空気感がのんびりしているイメージだったので。。勝手に船橋は古くごちゃっとして汚い？イメージでしたがイメージ変わりました！
ディズニーも近くなりますし、穴場な街ですね！新船橋調べてみましたが、街がきれいに作られてて住みやすそうでした。イオン裏の空き地マンションできるといいですが、高そうですね?

駅まで徒歩1分立地で小中学校、病院、公園も徒歩圏内のようですが、子持ち世帯が車を手離しても成立する環境でしょうか。
駐車場の台数は69台と50％以上は用意されているので空きがないことはなさそうですが、皆さん車はどうされる予定ですか？

>>65 匿名さん

駐車場69台はどこの情報ですか！？ホームページに書いてありますか？？

>>66 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要に記載が入ったようです。
機械式がメインですね。

ここは24時間救急車の通り道ですから
気にしない人は別に良いけども
あと、高校が2つあるので朝夕は高校生がすごいですよ
これも気にしない人は別に良いんだろうけども
どうせ駅1分を盾に3ldkで6000万とかで出してくるんだろうな

>>68 名無しさん
柏駅徒歩9分のメジャーデベの新築が3LDK5500万～
ここが6000万だと、高いという評価になりそうですね
5000万～とかなのかなあ

>>68 名無しさん
高校生がすごいのを気にするって？むしろ若いエネルギーをもらえて良いじゃないですか

>>68 名無しさん

6000！！新柏だし、4LDKでも5000～だと思ってましたが厳しいのかなぁ？

>>63はデマなので気を付けて。

新柏に住むことの良いことはあまり6号線を使わないで生活できることです。スーパーもドラッグストアもホームセンターも全て内側にあるので6号線には出ないです。
車で都内に出る場合、普通は6号なんかは使わず6号の左側にある裏道（？）を使って松戸ICから首都高です。ニトリのところで一瞬6号に合流しますが、すぐまた左折で松戸ICへ行くので、6号線を走るのは200mぐらいです。

はっきり言ってデマですよ

>>70 匿名さん

運転するから事故が怖いってのはある。

高校生が多いのは、特にデメリットにはならないような…
電車に乗るときも入れ違いですし、賑やかなことくらいでしょうか
帰宅時間はバラバラじゃないかな。
駅前が寂しくならなくていいようにも思いました。

で、いくらだったんですか？

間取り一覧ていつになったら分かるんですかね

高校生がすごいとは、単純に通学の時間帯に道が混雑して通りにくいと言う意味ではないでしょうか。
個人的には自転車通学でビュンビュン走られたら困りますが徒歩であれば問題ないと思います。

>>75 匿名さん
自分で行けばいいかと

駐車場が機械式と平置きとどちらもありますが、
機械式が圧倒的に多いですよね。
平置きを希望する人のほうが多いかと思います。
借りるにあたって、機械式と平置きとどうやって決まるのでしょうか？

>>18 マンション検討中さん
24時間換気を止めればいいのに。

>>35 マンション検討中さん
TXの人気は異常ですよね。

>>42 よもぎさん
予想は80平米4LDKで4600～5000万円、70平米3LDKで4000～4300万円。
柏駅は東口も西口も再開発で、西口には三棟のタワマン予定で7000万円～億超えとの噂ですが、10～20年先なのでどうなるか。

>>81 購入検討者さん
TXが開通15年以上が経過し、開発も進んでいますので人気になるべくしてなっているのかと感じますが、どの辺が異常だとお考えですか？

正式発表は1月らしいですが… 63㎡：4,500万円台、67㎡：5,000万円台、4LDKの78㎡：6,000万円台になるみたいです。予想していたよりも高かったので、わが家は諦めるしかなさそうです。

え？！高っ…
63㎡で4500万とはだいぶ強気ですね
そこまでの立地じゃないなあ…
我が家も今回は見送りかな

高い！
柏駅徒歩9分のパークホームズが69平米で5500万円～、みたいなのでこれくらいはしちゃうのかなあー

柏たなか駅１分が70㎡5000万くらいだからこんなものなのでは？

>>87 匿名さん

そんなマイナー駅出されても困る

>>88 検討板ユーザーさん
えと、新柏よりは格上ですよね？

>>89 口コミ知りたいさん
坪単価だとこちらのほうが高そうなのでデベの評価では新柏のほうが上でしょうね。

>>89 口コミ知りたいさん

そんな訳あるかw

>>89 口コミ知りたいさん

txの底値と比べてもしょうがない。

柏たなかよりは新柏の方が優っていると思います。

柏たなかで70m2が5000万円なので、情報が確かであればここは妥当な金額だと思います。

徒歩1分は強い
平置き駐車場が少ないな
抽選かな。

>>89 口コミ知りたいさん

格上とか言うのは下品だが
客観的に見て柏たなかより下ではないと思う。

もう少し事実に焦点をあてて比較しないと意味ないよね。
・現在の開発度　　　新柏＞柏たなか
・今後の発展可能性　新柏＜柏たなか
・都心への利便性　　新柏＜柏たなか
・医療機関　　　　　新柏＝柏たなか
・買い物利便性　　　新柏＝柏たなか
・年寄りの多さ　　　新柏＞柏たなか
・子育て環境　　　　新柏＜柏たなか
・ネーミングセンス　新柏＞柏たなか
書いてると個性が違うので比較する意味がない気がしてきました

>>96 匿名さん
それぞれに情報元が無いからなんとも

>>96 匿名さん
ちなみに、今後の発展可能性って柏たなかになんか計画あるんですか？（笑）
原っぱしかない＝発展可能性が有るというのはレベルが、、、そもそも商業施設作るのを辞めてマンションになったくらいですし。

都心への利便性という意味では、柏たなかは秋葉原までは直通ですが、それ以降は乗り換え必須で、柏で常磐線に乗り換えればアクセスの良い新柏と変わらないような。
むしろ千代田線あるし複々線で安定性の高い駅に近い新柏のほうが客観的には利便性は高いかと。

買物利便性も新柏なら柏駅や流山まですぐですし柏たなかと同じか？と。

子育て環境とかもはや、、、って感じです。
受験とかするなら柏のほうが便利な気も。

>>84 マンション検討中さん

新船橋駅徒歩1分の、築10年のプラウド中古よりも安い。新船橋と新柏では駅力違うが、ここの物件は今の時代単価なら破格ですね。高いと言っている人は今の相場知らないんでしょう。

>>98 マンコミュファンさん
ムキになるなって。

とはいえ都内まで続くTXと、所詮千葉から埼玉繋ぐだけの東武野田線
どちらもその路線上ではマイナーでショボイ駅なことを考えると、周囲に家が建ちきってる新柏と、目下開発中の柏たなか(どこまでなるかは謎)なら、TX沿線のバブルに引っ張られて後者の方が高くなりそうと思うけどな

>>101 名無しさん
ムキになるなって。

>>101 名無しさん
ＴＸ沿線ってバブルなの？

>>103 匿名さん
おおたかの森や柏の葉キャンパスがバブルなだけ
柏たなかは関係無い。

>>104 eマンションさん
バブル＝値上がりだと思ってない？バブルじゃなくて単に市場価値に見合った価格になってるだけでしょ。

>>99 マンション検討中さん
比較の物差しがわからないな。新船橋みたいな駅力ない新柏で、駅近って以外はウリがないことに見合わないで高いってことですよ。市場が一昔前と違うなんて誰でもわかりますよ。

公式サイトでのウリは「1分」という言葉で表されてますね。
よく見るとむりくりな感じではあるけれども。
駅徒歩1分、スーパー1分、商業施設1分、柏駅まで電車で1分。
少なくとも駅とスーパーが近いのは毎日の生活上便利に間違いないと思います。
柏駅から乗り換えとか職場がある人にとっては柏駅最寄りマンションより
こちらのほうがたぶん安いのでしょうから意味があるかなとも思います。
令和6年3月上旬販売開始なのでそれまでマンション相場が上昇してなければ良いですね。

最上階だといくらですか？

>>112 マンション検討中さん

乗り換えあるし4000万くらいなんじゃないかな？

>>107 匿名さん
そんなに販売時期おそいの？
インフレでどんどん価格上がってるから他も検討しよー
遅すぎるよー

>>114 eマンションさん
柏たなかは先着順ですね。

>>115 eマンションさん

そんな僻地に行くわけ無いだろ。

令和6年1月6日情報公開日となってますが、何か新しい情報が公開されたのかしら？

間取りは全室アウトポールの整った間取りのようですね。
収納には布団収納が付いているので便利でしょう。
67.28㎡でも洋室が6帖、5帖、5帖となっています。
十分な広さのように思えます。

便利な場所のようなのでお値段は安くないだろうなと思うけれど。
専有面積が抑え気味な感じなのでお値段も控えめだといいですね。

ここだったら中古でもプレミストの船橋塚田の方が良さそうですね。

>>118 名無しさん
そんな僻地に行くわけ無いだろ。

それにしても予約取れる日程、先すぎませんか？

>>120 マンション検討中さん

1月は先行案内の人たちで埋まってるそうです

>>118 名無しさん
規模、共有施設、船橋か柏か、新築か中古か、共通点はプレミストのブランドくらいだから比べる人あまりいないと思う。

おおたかの森の中古マンションより高かったらおおたかのマンション買うわ
安さで勝負して欲しい

>>123 検討板ユーザーさん
7000万円以上ってこと？さすがにそれはないだろ。

おおたかの中古なら駅徒歩10分以内でも5000万円～ありますよ
70平米以下でそこまでの値段いかないと思うけどなあ

>>125 名無しさん
見たけど徒歩10分でも6000万するよ。徒歩3分の築浅で7500万してたわ。小規模マンションで微妙なとこ(個人の感想です)が1コだけ5600万であったくらいで、5000万なんてなかったよ。

>>126
それは失礼

>>127 名無しさん
125で書かれた相場観はおそらく２～３年前のものでしょうね。逆に言えばここ数年でそれだけ相場が押し上げられたということで、こちらの物件もその影響は受けるでしょうね。ただ、少なくともおおたかの森駅徒歩５分以内の中古より高いということはないと思います。

>>128 匿名さん
おおたかの森が2年程でそこまで上がってるなら
新柏も行けるんじゃないの？
駅近だし

調べたけど
おおたかの森のクオンやソライエグランみたいな
爆上げが少し遅れて新柏にも来るんじゃない？
何せ一丁目一番地の徒歩1分。

さすがに新柏にそこまでの期待は難しいかと…
もう周囲に家も建ちきってるし、あのスペースにこれが出来る時点で駅周辺の再開発ものぞめないでしょうし
物価や建築費の上昇に引っ張られる程度じゃないですか？

>>130 名無しさん

この辺りって新規の
商業施設の開発予定無いのでしょうか？

>>130 名無しさん

逆に新柏で買うならここしかないですね

>>132 マンション検討中さん
そのとおり。広域で探す人が敢えて新柏を買う理由がないので「新柏で買うなら」という人がメインターゲットにならざるをえない＝マーケットが狭いから強気価格には限界があると思われます。

>>131
土地が無いからなあ
日高屋とかマツキヨが入った高架下のあの部分が精々という所ではないでしょうか

>>130 名無しさん

建材はかなり3割高くなってるし、職人も労働時間規制で賃金あがってるし、工期ものびるから、物件高騰するんじゃないの。
もうどこでも新築は高い！

ここが駅周辺の最後の近隣商業地だそうだからこれ以上の発展は東武ストアの建て替えまで望めないでしょうね。近隣の既存のマンションや戸建ての住民の皆さんはここがマンションになると知ってさぞがっかりしたでしょうね。

最多価格帯
6000万くらい？

同じ東武線沿線では梅郷駅前に新築マンションが出ているのが参考になりそう。あちらは3500万円～4100万円とのことです。あちらが野田市でこちらが柏市ということで、２割増しの4200万円～5000万円程度ではないでしょうか？

>>138 匿名さん

高い

まぁ、ここで高いと感じたら我孫子とかまで行けば予算合いそうだね