ソライエ新柏プレミストってどうですか？

>>280 名無しさん
決算資料見ればわかるように東武のスーパー事業は明らかにお荷物部門だから、昨今の流れを考えればさらなる縮小は避けられない。駅前唯一のスーパーだから安泰なんてことは全くなくて、隣駅の増尾だって昔は駅前に東武ストアがあったが今や葬儀場に。

あの場所なら仮に東武ストアが赤字で撤退してもロピアとか商売上手なところが入ればちゃんと儲かるでしょう。

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

どっちでもいいよー

間違えてるんだから、どっちでもよくないでしょ。
しかも、東急と東武の店舗展開の仕方も違うし。

東武ストアはお荷物部門で縮小傾向、駅前だからといって安泰な時代ではないという話の本質は変わらないんだから、そんなに必死になる必要もないと思うが

第二期一次がまもなく発売だそうですが
3LDKが3,900万台からって第一期より
値下がりしていませんか？

>>288 匿名さん
眺望などの条件が悪い部屋を売りに出したからだと思います。

>>282 匿名さん
ライバルのスーパーに明け渡して繁盛したら東武の恥だし、東武が土地を持っているなら、マンション建ててた方が儲かるのではないだろうか。

>>288 匿名さん

きっとパンダ物件ですよ。

不動産に疎いものでお訊ねしますがパンダ物件とは何ですか？
マンションの中でも一番格安な部屋を指すスラングでしょうか？
その3,900万台の部屋は普通に販売されるのかしら。

>>292 匿名さん
客寄せのために極端に安い部屋を作るんです。
3900万～です、って客寄せするんだけど、営業がうまいこと言ってもっと高い部屋を買わせるための施策。

>>292 匿名さん
何でググらないの？

>>292 匿名さん
客寄せパンダ。広告に全ての部屋の価格を載せるのは無理だから、代わりに最低価格、最高価格、最多価格帯を載せることになっている。たとえ1部屋だけでも外れ値のような値付けすれば、広告上はその金額を最低価格として表記ができてしまうので、それを利用してお手頃感があるように演出して客を集める。客が来てくれれば、あとは予算オーバーでも営業が上手いこと話をもっていくだけ。まあ基本的には最多価格帯くらいの金額がかかると思っといた方がいいよ。

注目を集めるにはわかりやすい作戦かなと思いますし、一戸でも実際に販売されるわけですから、抽選にはなると思うけど当たったらラッキーではあると思います。だいたいが狭めでそんなに条件のいい部屋ではないのではと思いますが、お値段的にとっても魅力はあるのかもしれません。それより高いお部屋はそれなりに良い部屋になるはずなので損でもないと思いますし。

>>296 匿名さん

パンダ物件は一階のあまり日当たりが期待出来ない。事情があり訳あり部屋が多い気がします。

普通に価格から考えるとそうなのかもしれませんね、特別なキャンペーンでもない限り。
それでも価格重視で予算が限られている人には、多少の難点があっても安心して暮らせるわが家が手ごろに買えるのは魅力的だろうなと思います。
特にここみたいに駅徒歩1分ともなれば部屋の条件の良し悪しより利便性と価格の二つの好条件で決めてしまっても後悔は無いかもしれません。

公式サイトに、87戸まで成約が達成できたと書かれていましたね。
もうあと27戸ほど、ということになっている。
プランの選択肢自体、どんどんと減ってきている状態になってきている。

パンダ物件はそれでもやっぱりコスパはいいので、魅力的に見えてきてしまうなぁ。
ここだと極端に日当たりが1戸だけ悪いってあまりなさそうに見える

>>9540 マンション検討中さん

ここの物件とても興味があるんですが、値段だけがネックなんです。

間違いなんだろうけど柏駅徒歩1分って書いてない？

公式ホームページのトップページには新柏駅へ徒歩1分と書いてあります。
同じ並びに柏駅へは1駅と書いてありましたよ。
301さんはどちらでその情報をご覧になりましたか？

301さんじゃないけど、このレスのマンション概要がそうなってた
管理担当に依頼して直してもらったよ

この立地なら買い物も不便なし、通勤通学も不便なしで暮らしやすいのは間違いないですね。
成約件数も多いですし、早いペースで成約が成立しているのかな
デメリットとしては駅から近いが故の騒音面の多さは住んでみないとわからないというところが
ある意味かけですね。

公式サイトに出ていましたが、既に91戸が成約したみたいですね。
単純に考えると総戸数は114戸なので残りは23戸になりますが、現在販売中の先着順の3戸、第2期2次の9戸を除くと未販売住戸は12戸未満ということでしょうか。

駅前1分は他の物件と比べるとやはり違いますね。
新柏駅近辺も充実してますし、なにより住みやすそうですね。

>>306 マンコミュファンさん

駅前1分は強い。
新柏駅周辺ののびしろってどうなんだろう。
開発によっては将来資産価値上昇しそうですね。

新柏駅前は大体開発され尽くしてるから、現状以上にはならないだろうけど、東武ストアが撤退しない限り最低限日常生活を送る利便性はありますね。もちろん柏駅やおおたかの森くらい商業施設が近くにあればもっと良いですが。

おおたかや柏の葉、柏レベルになるとお値段が違いますし、人混み疲れを考えると大型商業施設は最寄り駅にない方が住みやすいのでは。
スーパー、ドラッグストア、クリニック系など駅近にあれば十分。大型商業施設は行きたい時に足を運べば良いのですから。

ずーっと新柏近辺(駅前ではないですが)に住んでいるので
すごく大好きな土地ですし、便利になったなぁとも思います。
駅前1分いいですよね。
しかも、東武ストア隣だし、郵便局も反対側にあるし、近くに交番あるし、小学校と中学校近いし、まあまあ大きい名戸ヶ谷病院も歩いていけるし。
残念なところや不安要素をあげればキリがないかもですが、すごくいいところで私は大好きです。

>>305 匿名さん

今は95戸になってますね。
7月頭に87戸だと書かれていましたので
早いペースで進んでいるようです。

さすがに凄い人気ですね。

7月30日時点で100戸販売済み、残り14戸(うち1戸は非販売？)
先着順5戸、9月13日より最終期8戸販売開始
いよいよラストですね

いまさらですが
駅徒歩1分にしては安いと感じます
管理費も他と比べてかなり安いように思います
地味ですがインターネットもとても安い
いろいろな面でお得感を感じるのかも
プランは一般的な田の字のようですがアウトポールが徹底しているのが良い
デザインも高級感があって安っぽくない
こういうのコスパが良いというのでしょうか

駅前のデイリーヤマザキが閉店したみたいです。
元々あまり広くはないですが、さすがに駅前コンビニは必須だと思うので、東武だとファミリーマートが濃厚ですかね。
それともあのビル自体取り壊しもありえるのかな。

デイリーヤマザキの閉店後はまだ白紙状態ですか？
地図を見ると駅に一番近いコンビニがデイリーヤマザキのようですがこちらがなくなってしまうのは痛いですね。
マンション引き渡しまでに新店舗が入るでしょうか。

東武ストアが深夜０時まで空いているので
コンビニとそんなに変わらないような気がします。
コンビニはあれば確かに便利ですが、ついつい不要なものまで購入してしまうので。
それよは、スーパーがもう少し増えると嬉しいかもしれませんね。

>>317 匿名さん
飲み物だけとか欲しいときスーパーは売り場回ってレジに行ってとかアホくさくないですか？こんびになら10秒で帰るのに。コンビニは時間を金で買うものだと思ってます。

コンビニは時間を金で買うもの、、、確かにその通りですね。
価格はスーパーよりも割高になりますが24時間営業していますし、自分の都合に合わせてスピーディに買い物ができる点が一番のメリットだと思います。

>>318 匿名さん
317じゃありませんが、スーパーとコンビニが同じ距離にあればスーパー選ぶかな。スーパーのが安いし、コンビニも売場は一番奥だから、時間を買えるほど近くない。コンビニが時間を買える一番のポイントは、コンビニが徒歩3分、スーパーが10分など立地で時間差が発生する場合。

しかも、最近のコンビニはジュースの種類が少なすぎて結局買いたいものがないケースが多いんですよね。

>>320 評判気になるさん
何でムキになってるんですか？

2024年8月23日時点で101戸が成約しているんですね！
という事は残るところあと13戸ですか。
大和ハウス工業さんでは値引き販売が行われるかどうかわかりませんが、
あるとすれば最終期の抽選終了後でしょうか。

>>322 匿名さん

値引き販売なんて、入居始まって3年間売れ残ってる、とかじゃないかぎりしませんよ。

値引きいただけたら確かに嬉しいですが
現時点でそれをしてしまっては、正規価格で購入している側はどうして？と思いますよね。
中古物件となる年数になって売れ残っていたら、もちろん値下げもあると思いますが
それでも大幅値下げというよりはオプションをつけるとじゃないですか？

>>321 eマンションさん
むきになっていませんよ。むきに見えるなら、あなたはちょっと短期でむきになりやすい方のようですね。

分譲マンション値引きのタイミングは売主ごとにそれぞれ異なりそうですが、マンション価格がこれほど高騰する以前は竣工後1年など、ある一定の基準がありましたよね。
今は時間をかければ売れるので値上げはあっても値引きは少なくなっている印象です。

そうなんですか、時間をかければ売れる。それでは値引きしなくてもよくなってくるかもしれませんね。買う側にとっては寂しいことだと思います。
少しでも安く買いたい場合は、せいぜいモデルルームの家具付きとか、モデルルームのお得価格を待つしかないのかな。

ホームページのトップには104戸ご成約！との記載があるんですが、物件概要だと先着順が4戸になってます。ってことは、あとの6戸は売れたのかな？これから販売？

販売の状況は正直外からだとよくわからないですよね…
まだ販売するような住戸はあるのか
先着順4戸、ということはあとはもうこれだけだと思うのだけれど。
変に値下げをするよりは、このままの方が先に契約した人にとっては心情はいいのカナとも思う。

>>328 匿名さん
この販売状況で値引きなんてありえないので安心してください。

駅の本当に目の前なんですね。景観はあまり期待はできませんがとにかく便利ということは住みやすいメリットです。
駅前には東急ストアがあるし買い物も問題なくできます。
一番は駅前ということもあり騒音面くらいでしょう。
駅からの帰宅者や夜間もそれなりに騒音はしそうですね