ソライエ新柏プレミストってどうですか？

>>200 匿名さん

どうなんでしょう？
第一期一次登録前に60戸販売することは決まっていた
ようですけどね。

現況、半数が売れており好調というお話でした。
また、第二期販売は約500万円ほど値上げが予定されているようです。

>>202 評判気になるさん
なかなか強気な感じですね。
そうなると、一期で購入しておいた方がよかった
となりそうですね。

>>203 名無しさん
大変だ。急いで買わなきゃ（棒読み）

>>202 評判気になるさん
そんなにここ人気あるんですか？

>>205 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、何で敢えて性格の悪さを露呈するだけのことを書き込むのかなぁ・・・

>>206 匿名さん

別に無いです。
普通ですね

>>203 名無しさん

築浅中古にした方が良さそうな予感。
これからの新築マンションは高くて手が届かない。
近々バブル崩壊しないかなぁ。

>>203 名無しさん

柏たなかの某新築マンションも一期から二期に移行するにあたり値上げしたらしいぞ。
新築マンション物件は早めに買った方が良さそうだな。

>>210 マンション掲示板さん
~らしいぞ　~した方が良さそうだな
嘘つきの常套句

>>209 匿名さん
バブル崩壊の意味がよくわかりませんが、仮に不動産市況が急落するような情勢になれば、あなたの収入も急落で結局買えないのでは？

買えない人はどんな局面になっても買えません

第一期以降の売り出しに希望の部屋のタイプが
あったので第一期は見送ったのですが
そんなに値上げするなら第一期で申込み
すればよかったかもと
何百万も値上げされるともう手が出ませんね。

同じく値上げするならダメ元で申し込みすれば良かった。これ以上は融資は無理だから中古マンションになるな。常磐線快速だと一本で都内に行けるから値段的に我孫子天王台辺りになるんだよなぁ。

坪単価245万円。
値上げしましたね。

>>216 eマンションさん
どこかに情報出てるんですか？

>>217 マンション検討中さん

Yahoo!不動産に値段が出ておりましたので、それを元に計算致しました。

現在、販売戸数3戸になっていますが
こちらは第一期分ですよね。
ここが売れたら、第二期販売って事でしょうか？
今後、かなりの値上げになりそうなので
これからの売れ行きはどうなるんでしょうね。

245万？
安いですね！

>>219 名無しさん

値上げをして売れるかどうか、楽しみですね。

>>221 eマンションさん
駅前という立地条件はいいですが
何百万もの値上げとなると大きいですね

新築にこだわるなら新柏、新築にこだわらないならもう少し上積みすれば柏の築浅中古が買えますね

>>223 匿名さん

中古マンションで我孫子天王台で検討しています。

駅前立地はいいけど、都内通勤だから柏経由の乗り換えが面倒。だったら、天王台の2つの新築マンション検討かな。

値上げの情報はショックですね。
分譲マンションが期分けのタイミングで値上げするのは売れ行き好調だからですか？
今後売れ行きが停滞し何か月も動きがなければ、また価格を見直すのでしょうか？

>>226 匿名さん
そういう希望的観測を持って良いことはないですよ。気に入ったならGO!

意地悪な値上げなのでオハナ柏たなかにしようか検討中。

>>228 マンション検討中さん
意地悪w w w

オハナも1期から比べると少し値上げしてるよ？(笑)
意地悪ってか自分の動き出しと決断が遅いだけかと、、、

第一期申し込み前に第二期以降は値上げすると
言っていたので気に入ったのであれば申し込み
した方がよかったですね。

>>228 マンション検討中さん
売れ行き良ければ値上げするのは当然。
オハナもじわじわ値上げしてますよ～
とにかく今欲しいなら早く買うのか1番です

買いたいんですが、お金が足りないんです。

第二期以降の値上げは初めから想定されていたのですね。
昨日のニュースで首都圏の新築分譲マンションの価格が5ヶ月ぶりに下落したと言っていたので、今後は緩やかに下がっていくのかと期待しちゃいました（笑）

>>237 匿名さん
三田ガーデンヒルズと浜松町のワールドタワーレジデンスという化け物マンション販売がなかっただけで、一般人が買えるマンション価格は高いままです。

ずっと先着順14戸とか書いてあるけど、もしかして最初60戸近く売ってからあまり売れ行き良くない？いくら駅近でも新柏じゃ意外と厳しいのかもな
値上げしてる場合かな？

>>239 名無しさん

値上げによって購入価格があまりにも高いと皆様他も検討する可能性もあるかもしれませんね。

値上げし過ぎて営業マンさんも焦っているのでは。でも強気姿勢は貫くと思われますね。

購入したいけど、値上げによって生活の質がカツカツになるから難しいな。月約18万円は厳しい。

ここはなんだかんだ売れると思ってたけど先着順住戸が10何戸でずっと残ってるってことは言われてたほど売れてるわけではないかもしれないですね…

駅前1分だけど、帰宅時常磐線からの乗り換えで柏駅で運悪いと10分待つから、痛いんだよなぁ。

先日足を運びましたが、営業さんは焦ってなさそうでしたね～
スピードより、利益重視となるのでしょうか？
うちは全然手が届かずでしたが、
価格表みる感じ半分以上は余裕で売れてましたよ。

竣工まで時間あるので焦ることはないかと思いますね。

今の時代の新築マンションは売り急ぐってほぼ無くなりましたよ。
途中から大きく値上げして販売ペースを落とし、
竣工後も焦ることなくずっと販売してる所も珍しくないです。

今のマンションの販売は途中で販売ペースを落とす必要があるのですか？
それはどのような理由があるのでしょうか？
素人考えでは人気が殺到して第一期で即完売した方が絶対的に良さそうに考えてしまいます。

早く売れたという事より値下げせずに売上重視ではないでしょうか。

>>248 匿名さん
人気殺到で即完売するようなケースは価格設定が安すぎたという事になります。
そのような人気マンションを買えた購入者にとっては大変喜ばしい事ですが、
売る方からしてみればこんな人気出るならもっと高く売ればよかったとなるのです。

>>250 匿名さん

なるほど、確かに。

>>250 匿名さん
分かりやすいです。
駅近などの良い土地を仕入れることが
難しくなってきているため
より高く売れるよう、調整しているとも聞いたことがあります！

>>252 マンコミュファンさん

なるほど、確かに。

まぁ結局、どこのマンションも早めに買った方がいいですよね。これから安いマンションなんて出ませんし。

『販売開始1か月で半数以上成約・申し込み 東武鉄道＆大和ハウス「新柏」114戸 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7516-1-114

余裕の売れ行きみたいですね。こりゃじわじわ値上げするのも納得。。

良い値段ですね。
さすが強気が出ていますね。

>>256 マンション掲示板さん
確かにもし私が売主なら「やべっ、安くし過ぎた」って焦りますねぇ

>>255
凄い。大人気じゃん。

やべぇ、早く買わないとなくなっちゃうよ。

>>257 マンション検討中さん

ここ2年程で急に不動産価格が上がってる。
2年前ならこれより安くおおたかの森の駅前が買えたよね。

売主さんはマンションの価格を販売途中で高額に設定しても完売する見通しがあるのですね。
一昔前はスミフだけがそのスタイルでしたが、今はどの売主さんも経営状態に余裕があるのかしら。

野田線が6両から5両になるようでますます使いづらくなるので困ってます。
朝のラッシュの野田線から常磐線への混み混みの環境下でダッシュして一目散にJR線へ行くのにさらに過酷になりますね。どうにかならないものか。

即決とまではいかないですが、先日申込みました。
他の物件も多く検討しましたが総合的に良い物件だと感じました。
他の方も仰るように
営業さんは焦っているというより、値上げしながらゆっくり販売していくおつもりだとのことでした。
悩んでいる方は、もっと値上げされる前に急げ。

>>263 評判気になるさん

他の物件はどの辺りを検討されてますか？
ここかオハナ柏たなかパークフロントを検討してますが、悩みますね。

>>264 eマンションさん
基本テレワークで場所にこだわらないけど駅近物件という前提でオハナ柏たなか、ウエリス八千代村上、ウエリス三浦海岸、センチュリー東武動物公園

毎日出勤しなくていいタイプの暮らしでも
資産価値とか流動性を考えるとやっぱり駅の近くっていうのはいいですよね。
あと長い目で見たときに
駅の近くの方が自分が高齢者になっても暮らしやすいのではないかと。
お店とかは住宅街の中に入ってしまうよりは駅に近い方があるだろうし、と。

柏駅から徒歩10分以上のマンションより良いですね！ストレスのない生活ができます。

>>267 マンション掲示板さん

そりゃそうだけど
それを言ったら柏駅から徒歩1分のマンションもあるわけで。

>>268 マンション検討中さん
それはもちろん柏ですね。
私はおおたかの森なら10分以上でも、ここよりおおたかの森マンションの方が良いです。

>>269 口コミ知りたいさん
まぁ確かにおおたかの森は環境いいよね。でもあちらは新築マンションしばらく出ないでしょうし。

柏駅から10分以上15分くらいのマンション結構多いですよね。そうなると新柏1分の方がいいのかなぁ？！

もうこの辺りはマンションを建設する土地は何か建物がなくならない限り難しいですよね。過剰にマンション作り過ぎで築古中古マンションのババ抜きのはじまりなんですかね？！

>>267 マンション掲示板さん
朝7時台～8時台はマンションのエントランス付近からぐるっと建物を取り囲むように芝柏生たちのスクールバス待ちの列ができるから、人によってはストレスになるかもね。駅側の低層階ユニットは特にね。

>>272 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなんですか？

野田線の情報、全く存じ上げなかったのですがマンション建設で人口が増えているのに逆行し車両が減るとなると辛いですね。
東武鉄道によればコロナ禍による利用減を踏まえ、、、だそうですが利用者数はもうとっくに回復しているのではないでしょうか。

>>274 匿名さん
う～ん、現状は新柏⇒柏だと芝柏、柏南、麗澤の学生たちが大量に降りるから、通勤の時間帯でもそんなに混雑しないからなぁ。先頭の女性専用車両と柏駅の階段付近を避ければ、座れることもちょいちょいあるくらいだし。

>>274 匿名さん

野田線はJRやTXに比べてちんたら走っているからイライラする。

>>274 匿名さん
新柏駅はともかく野田線の他の駅の利用客は減少傾向ですからね
バブル後くらいまでに庭付き一戸建てを求め引っ越して来た世代がそろそろ引退するのでこっからゴッソリ減る見通しなんでしょう

今後全体としては利用者数の減少が予想されており、六両のままだと本数を減らすことになる可能性が高いから、五両にして利便性を保つということで東武にも利用者にも良い選択。

一昨年から去年にかけて大宮や高井戸などで東武ストアが複数閉店してるが新柏は大丈夫ですかね？

>>280 名無しさん
決算資料見ればわかるように東武のスーパー事業は明らかにお荷物部門だから、昨今の流れを考えればさらなる縮小は避けられない。駅前唯一のスーパーだから安泰なんてことは全くなくて、隣駅の増尾だって昔は駅前に東武ストアがあったが今や葬儀場に。

あの場所なら仮に東武ストアが赤字で撤退してもロピアとか商売上手なところが入ればちゃんと儲かるでしょう。

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

>>281 eマンションさん

東武ストアではなく、東急ストアでは？
ソース
https://kashiwashi.client.jp/kasiwa-map-masuoeki.html

どっちでもいいよー

間違えてるんだから、どっちでもよくないでしょ。
しかも、東急と東武の店舗展開の仕方も違うし。

東武ストアはお荷物部門で縮小傾向、駅前だからといって安泰な時代ではないという話の本質は変わらないんだから、そんなに必死になる必要もないと思うが

第二期一次がまもなく発売だそうですが
3LDKが3,900万台からって第一期より
値下がりしていませんか？

>>288 匿名さん
眺望などの条件が悪い部屋を売りに出したからだと思います。

>>282 匿名さん
ライバルのスーパーに明け渡して繁盛したら東武の恥だし、東武が土地を持っているなら、マンション建ててた方が儲かるのではないだろうか。

>>288 匿名さん

きっとパンダ物件ですよ。

不動産に疎いものでお訊ねしますがパンダ物件とは何ですか？
マンションの中でも一番格安な部屋を指すスラングでしょうか？
その3,900万台の部屋は普通に販売されるのかしら。

>>292 匿名さん
客寄せのために極端に安い部屋を作るんです。
3900万～です、って客寄せするんだけど、営業がうまいこと言ってもっと高い部屋を買わせるための施策。

>>292 匿名さん
何でググらないの？

>>292 匿名さん
客寄せパンダ。広告に全ての部屋の価格を載せるのは無理だから、代わりに最低価格、最高価格、最多価格帯を載せることになっている。たとえ1部屋だけでも外れ値のような値付けすれば、広告上はその金額を最低価格として表記ができてしまうので、それを利用してお手頃感があるように演出して客を集める。客が来てくれれば、あとは予算オーバーでも営業が上手いこと話をもっていくだけ。まあ基本的には最多価格帯くらいの金額がかかると思っといた方がいいよ。

注目を集めるにはわかりやすい作戦かなと思いますし、一戸でも実際に販売されるわけですから、抽選にはなると思うけど当たったらラッキーではあると思います。だいたいが狭めでそんなに条件のいい部屋ではないのではと思いますが、お値段的にとっても魅力はあるのかもしれません。それより高いお部屋はそれなりに良い部屋になるはずなので損でもないと思いますし。

>>296 匿名さん

パンダ物件は一階のあまり日当たりが期待出来ない。事情があり訳あり部屋が多い気がします。

普通に価格から考えるとそうなのかもしれませんね、特別なキャンペーンでもない限り。
それでも価格重視で予算が限られている人には、多少の難点があっても安心して暮らせるわが家が手ごろに買えるのは魅力的だろうなと思います。
特にここみたいに駅徒歩1分ともなれば部屋の条件の良し悪しより利便性と価格の二つの好条件で決めてしまっても後悔は無いかもしれません。

公式サイトに、87戸まで成約が達成できたと書かれていましたね。
もうあと27戸ほど、ということになっている。
プランの選択肢自体、どんどんと減ってきている状態になってきている。

パンダ物件はそれでもやっぱりコスパはいいので、魅力的に見えてきてしまうなぁ。
ここだと極端に日当たりが1戸だけ悪いってあまりなさそうに見える

>>9540 マンション検討中さん

ここの物件とても興味があるんですが、値段だけがネックなんです。

間違いなんだろうけど柏駅徒歩1分って書いてない？

公式ホームページのトップページには新柏駅へ徒歩1分と書いてあります。
同じ並びに柏駅へは1駅と書いてありましたよ。
301さんはどちらでその情報をご覧になりましたか？

301さんじゃないけど、このレスのマンション概要がそうなってた
管理担当に依頼して直してもらったよ

この立地なら買い物も不便なし、通勤通学も不便なしで暮らしやすいのは間違いないですね。
成約件数も多いですし、早いペースで成約が成立しているのかな
デメリットとしては駅から近いが故の騒音面の多さは住んでみないとわからないというところが
ある意味かけですね。

公式サイトに出ていましたが、既に91戸が成約したみたいですね。
単純に考えると総戸数は114戸なので残りは23戸になりますが、現在販売中の先着順の3戸、第2期2次の9戸を除くと未販売住戸は12戸未満ということでしょうか。

駅前1分は他の物件と比べるとやはり違いますね。
新柏駅近辺も充実してますし、なにより住みやすそうですね。

>>306 マンコミュファンさん

駅前1分は強い。
新柏駅周辺ののびしろってどうなんだろう。
開発によっては将来資産価値上昇しそうですね。

新柏駅前は大体開発され尽くしてるから、現状以上にはならないだろうけど、東武ストアが撤退しない限り最低限日常生活を送る利便性はありますね。もちろん柏駅やおおたかの森くらい商業施設が近くにあればもっと良いですが。

おおたかや柏の葉、柏レベルになるとお値段が違いますし、人混み疲れを考えると大型商業施設は最寄り駅にない方が住みやすいのでは。
スーパー、ドラッグストア、クリニック系など駅近にあれば十分。大型商業施設は行きたい時に足を運べば良いのですから。

ずーっと新柏近辺(駅前ではないですが)に住んでいるので
すごく大好きな土地ですし、便利になったなぁとも思います。
駅前1分いいですよね。
しかも、東武ストア隣だし、郵便局も反対側にあるし、近くに交番あるし、小学校と中学校近いし、まあまあ大きい名戸ヶ谷病院も歩いていけるし。
残念なところや不安要素をあげればキリがないかもですが、すごくいいところで私は大好きです。

>>305 匿名さん

今は95戸になってますね。
7月頭に87戸だと書かれていましたので
早いペースで進んでいるようです。

さすがに凄い人気ですね。

7月30日時点で100戸販売済み、残り14戸(うち1戸は非販売？)
先着順5戸、9月13日より最終期8戸販売開始
いよいよラストですね

いまさらですが
駅徒歩1分にしては安いと感じます
管理費も他と比べてかなり安いように思います
地味ですがインターネットもとても安い
いろいろな面でお得感を感じるのかも
プランは一般的な田の字のようですがアウトポールが徹底しているのが良い
デザインも高級感があって安っぽくない
こういうのコスパが良いというのでしょうか

駅前のデイリーヤマザキが閉店したみたいです。
元々あまり広くはないですが、さすがに駅前コンビニは必須だと思うので、東武だとファミリーマートが濃厚ですかね。
それともあのビル自体取り壊しもありえるのかな。

デイリーヤマザキの閉店後はまだ白紙状態ですか？
地図を見ると駅に一番近いコンビニがデイリーヤマザキのようですがこちらがなくなってしまうのは痛いですね。
マンション引き渡しまでに新店舗が入るでしょうか。

東武ストアが深夜０時まで空いているので
コンビニとそんなに変わらないような気がします。
コンビニはあれば確かに便利ですが、ついつい不要なものまで購入してしまうので。
それよは、スーパーがもう少し増えると嬉しいかもしれませんね。

>>317 匿名さん
飲み物だけとか欲しいときスーパーは売り場回ってレジに行ってとかアホくさくないですか？こんびになら10秒で帰るのに。コンビニは時間を金で買うものだと思ってます。

コンビニは時間を金で買うもの、、、確かにその通りですね。
価格はスーパーよりも割高になりますが24時間営業していますし、自分の都合に合わせてスピーディに買い物ができる点が一番のメリットだと思います。

>>318 匿名さん
317じゃありませんが、スーパーとコンビニが同じ距離にあればスーパー選ぶかな。スーパーのが安いし、コンビニも売場は一番奥だから、時間を買えるほど近くない。コンビニが時間を買える一番のポイントは、コンビニが徒歩3分、スーパーが10分など立地で時間差が発生する場合。

しかも、最近のコンビニはジュースの種類が少なすぎて結局買いたいものがないケースが多いんですよね。

>>320 評判気になるさん
何でムキになってるんですか？

2024年8月23日時点で101戸が成約しているんですね！
という事は残るところあと13戸ですか。
大和ハウス工業さんでは値引き販売が行われるかどうかわかりませんが、
あるとすれば最終期の抽選終了後でしょうか。

>>322 匿名さん

値引き販売なんて、入居始まって3年間売れ残ってる、とかじゃないかぎりしませんよ。

値引きいただけたら確かに嬉しいですが
現時点でそれをしてしまっては、正規価格で購入している側はどうして？と思いますよね。
中古物件となる年数になって売れ残っていたら、もちろん値下げもあると思いますが
それでも大幅値下げというよりはオプションをつけるとじゃないですか？

>>321 eマンションさん
むきになっていませんよ。むきに見えるなら、あなたはちょっと短期でむきになりやすい方のようですね。