ソライエ新柏プレミストってどうですか？

とはいえ都内まで続くTXと、所詮千葉から埼玉繋ぐだけの東武野田線
どちらもその路線上ではマイナーでショボイ駅なことを考えると、周囲に家が建ちきってる新柏と、目下開発中の柏たなか(どこまでなるかは謎)なら、TX沿線のバブルに引っ張られて後者の方が高くなりそうと思うけどな

>>101 名無しさん
ムキになるなって。

>>101 名無しさん
ＴＸ沿線ってバブルなの？

>>103 匿名さん
おおたかの森や柏の葉キャンパスがバブルなだけ
柏たなかは関係無い。

>>104 eマンションさん
バブル＝値上がりだと思ってない？バブルじゃなくて単に市場価値に見合った価格になってるだけでしょ。

>>99 マンション検討中さん
比較の物差しがわからないな。新船橋みたいな駅力ない新柏で、駅近って以外はウリがないことに見合わないで高いってことですよ。市場が一昔前と違うなんて誰でもわかりますよ。

公式サイトでのウリは「1分」という言葉で表されてますね。
よく見るとむりくりな感じではあるけれども。
駅徒歩1分、スーパー1分、商業施設1分、柏駅まで電車で1分。
少なくとも駅とスーパーが近いのは毎日の生活上便利に間違いないと思います。
柏駅から乗り換えとか職場がある人にとっては柏駅最寄りマンションより
こちらのほうがたぶん安いのでしょうから意味があるかなとも思います。
令和6年3月上旬販売開始なのでそれまでマンション相場が上昇してなければ良いですね。

最上階だといくらですか？

>>112 マンション検討中さん

乗り換えあるし4000万くらいなんじゃないかな？

>>107 匿名さん
そんなに販売時期おそいの？
インフレでどんどん価格上がってるから他も検討しよー
遅すぎるよー

>>114 eマンションさん
柏たなかは先着順ですね。

>>115 eマンションさん

そんな僻地に行くわけ無いだろ。

令和6年1月6日情報公開日となってますが、何か新しい情報が公開されたのかしら？

間取りは全室アウトポールの整った間取りのようですね。
収納には布団収納が付いているので便利でしょう。
67.28㎡でも洋室が6帖、5帖、5帖となっています。
十分な広さのように思えます。

便利な場所のようなのでお値段は安くないだろうなと思うけれど。
専有面積が抑え気味な感じなのでお値段も控えめだといいですね。

ここだったら中古でもプレミストの船橋塚田の方が良さそうですね。

>>118 名無しさん
そんな僻地に行くわけ無いだろ。

それにしても予約取れる日程、先すぎませんか？

>>120 マンション検討中さん

1月は先行案内の人たちで埋まってるそうです

>>118 名無しさん
規模、共有施設、船橋か柏か、新築か中古か、共通点はプレミストのブランドくらいだから比べる人あまりいないと思う。

おおたかの森の中古マンションより高かったらおおたかのマンション買うわ
安さで勝負して欲しい

>>123 検討板ユーザーさん
7000万円以上ってこと？さすがにそれはないだろ。

おおたかの中古なら駅徒歩10分以内でも5000万円～ありますよ
70平米以下でそこまでの値段いかないと思うけどなあ

>>125 名無しさん
見たけど徒歩10分でも6000万するよ。徒歩3分の築浅で7500万してたわ。小規模マンションで微妙なとこ(個人の感想です)が1コだけ5600万であったくらいで、5000万なんてなかったよ。

>>126
それは失礼

>>127 名無しさん
125で書かれた相場観はおそらく２～３年前のものでしょうね。逆に言えばここ数年でそれだけ相場が押し上げられたということで、こちらの物件もその影響は受けるでしょうね。ただ、少なくともおおたかの森駅徒歩５分以内の中古より高いということはないと思います。

>>128 匿名さん
おおたかの森が2年程でそこまで上がってるなら
新柏も行けるんじゃないの？
駅近だし

調べたけど
おおたかの森のクオンやソライエグランみたいな
爆上げが少し遅れて新柏にも来るんじゃない？
何せ一丁目一番地の徒歩1分。

さすがに新柏にそこまでの期待は難しいかと…
もう周囲に家も建ちきってるし、あのスペースにこれが出来る時点で駅周辺の再開発ものぞめないでしょうし
物価や建築費の上昇に引っ張られる程度じゃないですか？

>>130 名無しさん

この辺りって新規の
商業施設の開発予定無いのでしょうか？

>>130 名無しさん

逆に新柏で買うならここしかないですね

>>132 マンション検討中さん
そのとおり。広域で探す人が敢えて新柏を買う理由がないので「新柏で買うなら」という人がメインターゲットにならざるをえない＝マーケットが狭いから強気価格には限界があると思われます。

>>131
土地が無いからなあ
日高屋とかマツキヨが入った高架下のあの部分が精々という所ではないでしょうか

>>130 名無しさん

建材はかなり3割高くなってるし、職人も労働時間規制で賃金あがってるし、工期ものびるから、物件高騰するんじゃないの。
もうどこでも新築は高い！

ここが駅周辺の最後の近隣商業地だそうだからこれ以上の発展は東武ストアの建て替えまで望めないでしょうね。近隣の既存のマンションや戸建ての住民の皆さんはここがマンションになると知ってさぞがっかりしたでしょうね。

最多価格帯
6000万くらい？

同じ東武線沿線では梅郷駅前に新築マンションが出ているのが参考になりそう。あちらは3500万円～4100万円とのことです。あちらが野田市でこちらが柏市ということで、２割増しの4200万円～5000万円程度ではないでしょうか？

>>138 匿名さん

高い

まぁ、ここで高いと感じたら我孫子とかまで行けば予算合いそうだね

バウス我孫子天王台と同じくらいかな？

>>141 匿名さん
あっちは我孫子市でしかも天王台だけど常磐線だからなぁ。確かに同じくらいな気はするね。

東京までの所要時間でいえばほぼ同じで、あちらは乗換ナシですしね

モデルルーム行かれた方います？

>>144 名無しさん

行きました

新柏は公務員住宅があるから学区の人気が高いんだよなぁ。

竣工が令和7年3月予定だそうでまだ先になるんですね。
立地は駅徒歩1分、東武ストア徒歩1分とかなりの好立地のようですが予定価格はまだ公開されていませんか？
モデルルームに行かれた方には教えていただけました？

全36タイプという間取りはいつ公開されるんでしょうか
モデルルーム行かれた方は見られましたか？

間取りはモデルに行けば、図面集という冊子がもらえました。
36タイプとありますが、隣の部屋と似たようなものが多く一般的でした。
営業さんは最新の情報は、まず来場した人から渡すといった説明されてたので、ホームページに公開されるのはすぐではないかもしれません～

>>149さん
ありがとうございます
図面集いただけるんですね
やはりまずは行くしかないのか…
行ける曜日が限られているので中々予約取れないんですよねえ

ホームページのプランを見ていても、確かにいずれも似ていて
広さが微妙に違うだけの感じではありますね。
部屋の配置などもそんなに変わらないというか。
角住戸か広さの大小で購入を決めるって感じなのかも。

広さは幅ありますもんね
46平米で2LDKって各部屋かなり狭小だろうなと…

間取りは共用廊下側も柱がアウトポールとなっているのが良いですね。
こちらの最大のセールスポイントは駅徒歩1分だと思いますが、小学校、中学校、病院のような施設が近い点にも大きなメリットがあり、価格次第ではありますがファミリー需要が高くなるのではないでしょうか。

柏たなかのオハナと同じくらいか高いような気がしますけどねえ。

販売時期は3月上旬…もうすぐですね。
現地には足を運んでおりませんが販売日も迫っているところですし、そろそろ公式ホームページでも設備・仕様、全体計画、モデルルームギャラリーページを公開していただきたいです。

>>154
さすがに無い笑

柏たなか？え？

>>154 匿名さん
乗り換え案内で柏たなか駅発と新柏駅発で比べると
都心までの所要時間は新柏からの方が６分くらい長い。
隣駅の発展度等考慮してもあそこよりは安いはず。

>>158 職人さん

柏たなかより安いはずないでしょ笑

市内近隣に住んでおり、買い替えを検討してます。
近年の資材費と労務費高騰の煽りを受け、どこも仕方ないのかもしれませんがこの掲示板を見ていると狭い割に物件価格は、高くなりそうですね。
10年くらい前、このあたりの感覚だと75㎡くらいで3LDKが平均的なイメージでした。67㎡で3LDKの設定って感じです。実際は納戸として1部屋使う広めの2LDK、都心だと普通かもしれませんが、値段が上昇してるので仕方ないのでしょうか。値段設定として、75㎡前後のの3LDKはかなり高いんでしょうね。
ここは区画整理前、小川が流れていたようですのであまりよい土地ではないのかもしれません。そのせいか近くの工事で少し掘削するとジャブジャブ水が出てくると聞きました。
それから東武線は、来年度？から現在の6両編成から5両編成に変わります。徐々に寂れていくのは悲しいですね。
あと、工事する前までパチンコ店が営業していました。マンション事業を大和ハウス単独でやっていればよかったのかもしれませんが、大人の事情で東武鉄道も事業参画しているようで、東武沿線で東武ブランドがどうなのかよくわかりませんが、パチンコ店からの土地の仕入れ含めて色々と物件価格に上乗せされているのは容易に想像できます。
一生の買い物として買うのであれば、勢いのあるつくばエクスプレス沿線の方がいいんですかね？

>>158 職人さん
都心って、通勤で使うとなると人によって降りる駅が違うから難しいですよね…
つくばエクスプレスの秋葉原駅は、ホーム階から地上改札までかなり時間かかりますし。

さすがにTX沿線と東武野田線沿線で、駅周辺の開発(可能性含め)考えても柏たなかより高くは出来ないでしょう
新柏は駅自体が古くて小さいですし、駅徒歩1分以外に土地勘のない人間がわざわざ来るほどの魅力は無いですよね
マンション自体も間取りやデザインに目新しいものは無いですし、大規模マンションのように共用設備が充実してるとかでもなさそうですし

自分はこの辺りが生活圏なのでとりあえず情報収集してますけど
あんまり面白味がなくて残念だなあと感じてるところです

>>162 名無しさん
柏たなかより安かったらびびるわ

>>160 通りがかりさん

長文おつっ

>>163 通りがかりさん

柏たなかより安ければお買い得ですね。

なんで柏たなかと比べるんだよ。柏と比べろよ。

どちらが安いにしろ、もう週末から登録です。
我が家の希望する部屋が抽選になりませんように。
オプションを奮発しようと毎日カタログを眺めています！！

先日モデルルームに行ってきました。駅近だから
いいなと思いましたが、冷静になって考えてみると駅近なので車や人通りは結構ありますよね
特に東武ストア側は屋上が駐車場になっているし
１階に食べるスペースもあるので人の目とか環境
はどうなんでしょうね

>>168 名無しさん

それなら駅から遠く、スーパーとかも遠い物件がいいかもしれませんね！

>>167 マンション検討中さん
抽選と言いつつ先着順じゃないんですか？

>>168 名無しさん
変更がなければ物件の入口付近は芝柏のスクールバス乗り場なので朝は学生が並ぶ。県内有数の進学校だからマナー悪い印象はないけど。まあ良くも悪くも人がたむろする駅ではないから人通りでうるさくなることはないが、人目を気にするのであればそもそも駅前の物件は避けた方がいいのでは？

>>168 名無しさん
他の方も仰るように、うんと駅から遠く人通りのないところで検討してください！

>>171 マンション検討中さん
その学校って県内有数の進学校なんですか？

第一期一次、販売戸数60戸！

なんで柏たなかの話がここに出てきてたのかよくわからなかったが、蓋を開けてみれば柏たなかの野村と同じくらいの価格みたいだな。

>>174 マンション検討中さん

第二期はいつ頃販売なんでしょうね。
やはり値上がりするのでしょうか？

>>175 匿名さん
そして値づけミスで一気一次で半分以上売れてしまうという
消費者目線では嬉しい誤算ですね

遠方なので説明会に行けなかったのですが、結局ここの価格はどんなものなのでしょうか？

>>177 評判気になるさん
本来もっと高くていいはずってこと？そしたら本来は柏たなかより新柏が格上？

>>177 さん

>>177 評判気になるさん
狭い2LDKのタイプがいくつかあるようだから
少し安く見えるだけでは？

ここってディスポーザーつきますか？

ディスポーザーはついているといいですね！
スケール的には114戸の大規模ですし、ついていておかしくないと思いますが
唯一施工会社が長谷工という点が気になっております。

>>179 匿名さん

柏たなかが格上だよ。
同期の新築のオハナと比べてみたらわかるし

>>183 マンション検討中さん

茨城じゃん笑

>>173 口コミ知りたいさん

長年住んでますが、客観的にみても一般的なラインでも偏差値は高いラインかとおもいます
進学校なりのマナーある学生かと思いますよ

>>167 さん

柏駅←昔からある｢柏市｣
柏の葉キャンパス、柏たなか←新しい｢柏市｣

↑のように表現すると、新しいほうがマンションも建ち並び、ファミリー層も増えて色々とコミュニティもあるのかなとおもいます
それぞれの住みやすさもあると思います

同じ柏市でもだいぶ違いがありますが、同世代とのコミュニティであれば断然柏たなかだとおもいます
まさかあの場所が？という感想ですが、これからどんどん開発されて行くと思いますのでそれはそれで買いかも？

新柏駅はそもそもが昔からの住宅街のためソライエのようなマンション自体がありません
そのため必然的にコミュニティも差が出てきますが、今でこそ新柏周辺、車も増えましたが、↑で記載しましたように住宅街=店舗が少ないというところから静かなエリアかと思います

個人的には新柏駅かな、、

JR利用なら新柏駅は柏駅まで一駅ですし、勤務等、全体的な生活を想定して検討してみたらいかがでしょうか

>>173 口コミ知りたいさん

私立という括りでは一般的には有数の進学校
それもあって？数年前に大学名は残してますが｢附属大学｣を返上したくらい生徒は学業以外のマナー等も身に付いている印象です

たむろ？はありません

新柏駅がない頃から住んでますがクレームになるような事も聞きません
｢良い子たち｣｢良い学生｣という感じかな

>>184 口コミ知りたいさん

柏市だよ。
今人気のtxだし新柏よりは格上だって。

ソライエ新柏と柏たなかの某新築マンションで悩んでおります。それぞれの長所短所を並べたり、生活スタイルを考慮しても日々悩んでいます。
ソライエ新柏を購入する決め手は何でしょうか？

>>190 eマンションさん

駅近、住環境、スーパー、あとは他にマンションができそうもない事ですかね。
どちらにせよ、早く決めないと柏たなかもなくなっちゃいますよ。

>>191 通りがかりさん
他にマンションできそうもないことってメリットなのですか？
イメージとして、同じ駅に新築マンションができると周辺の中古価値を引き上げてくれて町全体の資産価値が上がる、他にマンションができないとそのメリットがないことを意味すると思っていました。

>>192 匿名さん
下北沢みたいに人気ある場所なのに土地が無い場合は新築マンション建たない（建てれない）事がメリット
既存のマンションがいつまでも人気です。
この辺りだとおおたかの森ですね。

人気が無くて新築マンションが建たないのは
不動産的に建てる価値ないと思われてる状態なので仰る通り。
柏たなかは駅前一等地にマンション出来て打ち止め感ありますね。あそこは商業施設が良かった。

>>193 マンション検討中さん
結局ソライエは前者だってこと？

>>194 匿名さん

まぁどっちにしろ、第1期で半分以上売れてるマンションという事ですね。

ひたすら話を逸らす方だなぁ。

新柏の場合、駅周辺の土地形状や個人宅が密集していることを踏まえると、大規模な再開発を期待するのは難しい。あるとしてもサンパセオと東武ストアの建て替えか公務員住宅の払い下げくらいなもんだろう。再開発進んで資産価値うんぬんみたいな話を期待して買う場所ではない。駅から10～15分くらい離れたところは新しい住宅街が増えて比較的若い層が入ってきてるけど、駅周辺はまだまだ高齢者ばかりなので、ここの住み替えが進まないと厳しい。けどまあ都心に住んでいた私の知り合いは静かな環境が気に入って新柏に越してきていますから、結局のところ何を重視するかですよ。

>>195 検討板ユーザーさん

凄い人気ですね。
いい場所はもうなさそうですね。
3階から5階がと高層階が人気ありそうですね。
みなさんは何階が好きですか？

>>198 マンション検討中さん

凄い人気では無い。
凄い人気のマンションは抽選で倍率凄い。
普通の郊外マンションです。

あ　営業の人？お疲れ様です

つい先日第一期一次の登録受付があったようですが成約状況はどんな感じでしょう？
販売戸数は60戸と思った以上に戸数が多いようでしたが、それだけ申し込みされていた方がいらっしゃったという事ですよね。