物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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8658
匿名さん 2025/01/27 06:08:14
>>8649 匿名さん
ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。
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8659
口コミ知りたいさん 2025/01/27 06:24:36
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8660
検討板ユーザーさん 2025/01/27 06:51:18
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8661
評判気になるさん 2025/01/27 06:54:20
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8662
名無しさん 2025/01/27 07:15:46
>>8656 匿名さん
動画の飛行機映像かなり大きく映ってますよね。緑水公園からの映像でしたよね。
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8663
匿名さん 2025/01/27 07:18:23
どうしてWCT住民人は、都合良い嘘ばかり書き込むのかな
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8664
匿名さん 2025/01/27 07:24:01
>>8661 評判気になるさん
騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。
もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで音がうるさいだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。
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8665
匿名さん 2025/01/27 07:26:55
>>8661 評判気になるさん
ただし、もし騒音が酷くてこんなとこ住みたくないというのが社会一般、現地を確認した大多数の認識なら、WCTの中古は全く売れないでしょう。
実際は逆で、レインズの成約データを見ると港区のタワマンで最も多く買われている物件なので、そのようなこと(飛行機の音)は検討者は気にするレベルではないと判断したと思われます。
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8666
匿名さん 2025/01/27 07:32:39
なお、港区のタワーマンションで最も売買成約数が多いという話をすると、悔し紛れに「大規模マンションで売り物件が多いだけ」「それだけ引っ越したい人が多い」などと屁理屈こねて発狂する人がいますが、お示ししているのは『売り物件数』ではなく『売買成約数』です。
『飛行機の音がうるさくて運河も臭くて誰も買いたくない』が真実なら
↓
『いくらたくさん売りに出ても嫌がって誰も買わない』ということになり
売買成約数は増えないわけです。
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8667
匿名さん 2025/01/27 07:38:48
しかも、たまたま先日、オープンハウスを見かけましたが、この物件はWCTアクア中層階76㎡で2億円です。この物件は、分譲時の価格は4870万円です。つまり分譲価格の4.5倍、1億5000万円上乗せで売り出されているわけです。
騒音の酷い不人気エリアの築20年の中古マンションは分譲の4.5倍、5000万円のマンションが1億5000万値上がりで2億円になるか?そう考えれば騒音や悪臭など八歳存在しないという何よりの証拠ですね。
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8668
匿名さん 2025/01/27 07:39:36
どうして江東区民は、買う気も無いのに騒音が酷いとか都合良い嘘ばかり書き込むのかな
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8669
匿名さん 2025/01/27 07:40:34
>>8651 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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8670
匿名さん 2025/01/27 07:43:22
これ、飛行機の音じゃなくて首都高かモノレールの音じゃないでしょうか?
しかも中古を内見したときの、何も物音を立てて無い室内でこの程度なら
実際住んだら飛行機なんか飛んでるのか飛んでないのか、上を見上げないと気づかないでしょう。
https://imgur.com/0VvBJsL
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8671
マンション掲示板さん 2025/01/27 07:45:48
>>8670 匿名さん
首都高かモノレールの音の方がやばいだろ
飛行機と違って丸一日ずっとじゃん
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8672
検討板ユーザーさん 2025/01/27 08:18:03
>>8669 匿名さん
この動画からキャプチャーすると、飛行機近くて大きく見えますね
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8673
マンション掲示板さん 2025/01/27 09:00:52
>>8652
これは検討ではなく、自分が住んでいるWCTが上だと言いたいだけじゃないですか。
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8674
マンション検討中さん 2025/01/27 09:05:35
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8675
評判気になるさん 2025/01/27 09:44:44
>>8667 匿名さん
そもそも論で言うなら、ブランズシティは港区新築で最安レベルなんだから悪条件が多くて当たり前なんだよね
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8676
ご近所さん 2025/01/27 10:14:09
近隣住民ですが、飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。このあたりでは、わずかに低い滑空音がするだけで。昔みたいなキーンみたいな音は皆無ですので。実際に、暖かくなって南風での午後3時以降に確認されることをお勧めします。全く問題ないことは分かると思いますので。
もし、この程度の飛行機の音が気になる人がいたとすると、飛行機の音以前に首都高の車の走行音や、モノレールの通過音の方が大きいので、飛行機以外の理由で却下でしょう。
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8677
匿名さん 2025/01/27 10:21:32
>>8673 マンション掲示板さん
もともとは
>こちらは新築ですから築20年のWCTから転居するメリットも大きいと思います
というトンデモ意見に対する反論なのでWCT持ち上げてブランズディスる意図も、自分が住んでいるWCTが上だという意図も無いでしょう。
極めて客観的かつ反論のできない指摘と思いますが、WCTからこちらに引っ越すメリットが大きいなどとトンデモ意見を言ってる人は、下記の指摘に反論できますか?
すべてその通りとしか言えません。場所は全く同じ場所で、WCTからここに移るメリットなど皆無でしょう。
1.超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。
2.品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ2倍。
3.タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。
4.隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし青空駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。
5.スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。
6.こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として1㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。
7.隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、たとえ真夜中でも非常時災害時の対応もあるが、こちらは夜間は管理会社不在の通勤管理である。
8.隣のマンションは平均専有面積80㎡~100㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。
一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
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8678
匿名さん 2025/01/27 10:28:34
>>8649 匿名さん
ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。
ただ単に嘘偽りでディスって煽りたいだけの江東区民のデタラメな書き込みなんかより、複数のWCTの住民スレの飛行機に関する書き込みは検討のうえで非常に有用ですね。
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8679
匿名さん 2025/01/27 10:30:01
>>8677 匿名さん
一般的に築15年超えてきたら新築に引っ越したい人は多いですよ。
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8680
口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:06:29
>>8678 匿名さん
上の動画見たらこれらの書き込みが次長の自作自演の虚偽書き込みとよくわかります
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8682
匿名さん 2025/01/27 12:00:34
>>8677 匿名さん
ところが隣のタワマン住民さんが興味を示しここに検討者のように書き込みしています。明らかに問題です。
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8683
匿名さん 2025/01/27 12:11:58
>>8676 ご近所さん
>飛行機の着陸時の音は全く心配はいりません。
そりゃあ、「心配があります」なんて間違っても書けないでしょう。
近隣住民の君は、利害関係者なんだから。
心配ない事にしたいのは分かります。
それと、落下物のリスクの心配は飛行機が飛ぶ限り無くなりません。
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8684
匿名さん 2025/01/27 12:20:53
>>8678 匿名さん
これは全く信用ないですね。逆に心配になります。
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8685
eマンションさん 2025/01/27 12:35:06
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8686
匿名さん 2025/01/27 13:00:53
2億出せるならここじゃなくて隣のタワーの海が見える高層階だな。
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8687
匿名さん 2025/01/27 13:02:28
>>8683 匿名さん
落下物のリスク?あなたが飛行機からの落下物に当たって死ぬ確率より、あなたが明日交通事故に遭って死ぬ確率の方が数百万倍高いでしょう。
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8688
匿名さん 2025/01/27 13:04:45
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8689
匿名さん 2025/01/27 13:06:07
>>8679 匿名さん
一般的に豪華共用設備があって駐車場が地価自走式で、24時間有人管理の管理費が安くてスーパーマーケットもマンション内に併設されたスーゼネ施工の財閥系タワマンから、最低限の共用設備しかない青空駐車で通勤管理で夜間無人の長谷工設計施工の低層板マンに引っ越したい人はいないですよ。
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8690
匿名さん 2025/01/27 13:09:55
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8691
匿名さん 2025/01/27 13:11:24
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8692
名無しさん 2025/01/27 20:48:00
>>8686 匿名さん
なんでわざわざ築20年の老朽したマンションに住まなきゃいけないの。それなら新築のここの方がいいし、タワマンにこだわるなら豊海とか武蔵小杉の新築のほうが住環境リセールバリューも遥かにマシだよw
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8693
マンション掲示板さん 2025/01/27 21:38:56
>>8691 匿名さん
ねぇ、その2億の中古物件がそんなにいいと思うなら、自分で買えば良いと思うけど。お金なくて買えないの?
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8694
匿名さん 2025/01/27 21:39:45
>>8691 匿名さん
これはどこからの情報ですか?検索しても出てきません。
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8695
マンション掲示板さん 2025/01/27 22:45:48
築20年の中古に対して価値を見出すことはできないですね。港南ならここかリビオだよ。最も2億円も出すなら素直に港区の内陸部にしますがね。
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8696
匿名さん 2025/01/28 00:52:45
ワールドシティタワーズは巨大な団地だけどペントハウスは他の住民に対して優越感あるため高値で取引されます。
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8697
匿名さん 2025/01/28 01:02:56
港区最安マンションなんだから、港区最低環境なのは当たり前でしょ
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8698
匿名さん 2025/01/28 03:08:56
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8699
匿名さん 2025/01/28 03:55:44
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8700
匿名さん 2025/01/28 05:34:02
>>8699 匿名さん
結局投資用マンションでしょここは。買って賃貸に出す人向け。こんだけ金払って自分で住むなら隣のタワーの方がよっぽど快適。
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8701
匿名さん 2025/01/28 06:24:22
普通逆じゃない?
賃貸出したいならお隣で良いと思う
住むなら新しいマンションの方がいいでしょ
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8705
匿名さん 2025/01/28 11:01:31
ここ、現地見てうしろのタワマン意識しない人は一人もいないだろうな。
品川で最大の圧倒的規模の建物で存在感ありすぎる。
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8706
匿名さん 2025/01/28 12:09:11
なぜお隣のボロタワマンの人はこんなに必死なのですか
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スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-11 16:37:37Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。
ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!
本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!
匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30%
港南四丁目 19階建て長谷工+東急
10%
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30%
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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