物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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8551
匿名さん 2025/01/26 07:24:42
>>8547 匿名さん
高齢者にハンバーガーはキツいと思います。そば屋さんとかあれば便利なんですけどね。
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8552
匿名さん 2025/01/26 07:25:49
土曜日の都バスの天王洲運河バス停、品川駅行き
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8553
マンション検討中さん 2025/01/26 07:27:39
やっぱり新築のマンションは人気ですね。注目度が抜群です。
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8554
匿名さん 2025/01/26 08:43:01
この物件検討している人は品川・天王洲以外でどこと比較していますか?芝浦や勝どきエリアにも新築マンションが建つ予定ですが、こっちより価格が結構あがると思うのであまり買える期待はしていないです。大森のパークタワーとかどうですか?
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8555
匿名さん 2025/01/26 08:43:33
飛行機の音は絶対に現地で確認した方が良いですよ。尋常ではない轟音なので。これが耐えられなくて引っ越す人も多いです。
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8556
名無しさん 2025/01/26 09:19:27
>>8548 評判気になるさん
武蔵小杉と港南は価格はどっちが高いのでしょうか?
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8557
匿名さん 2025/01/26 09:22:42
>>8548 評判気になるさん
武蔵小杉と港南4が同じ値段だったら悩むな。
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8558
eマンションさん 2025/01/26 09:23:03
>>8549 マンコミュファンさん
確かにあの飛行機騒音の映像は嫌がらせですね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも毎日ではありません。
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8559
匿名さん 2025/01/26 09:23:44
>>8541 匿名さん
これ何度も貼ってるけど飛行機の騒音が問題ないって分かりますね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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8560
匿名さん 2025/01/26 09:25:29
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8561
匿名さん 2025/01/26 09:26:49
やっぱり中古でも港南のマンションは人気ですね。注目度が抜群です。この立地で意識するなというほうが無理でしょう。
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8562
匿名さん 2025/01/26 09:28:15
飛行機の音は絶対に現地で確認した方が良いですよ。品川周辺では飛行高度が高くて、着陸時の低騒音機の音など全く問題ないので、これが耐えられなくて引っ越す人なんて皆無です。
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8563
匿名さん 2025/01/26 09:30:45
>>8556 名無しさん
昨日、現地に行ったらワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。76㎡で2億円で売ってました。同じような武蔵小杉の中古タワーマンションと比較されたらいかがですか?
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8564
ご近所さん 2025/01/26 09:32:43
>>8558 eマンションさん
飛行機が飛ぶのは夏場だけですね。新航路発表の時は騒がれましたが、飛行機飛んでも何にも影響なくて拍子抜けです。
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8565
匿名さん 2025/01/26 09:33:33
港南が子育て世帯に人気な理由は 学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいありますね。
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8566
匿名さん 2025/01/26 09:34:15
>>8549 マンコミュファンさん
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で
ベスト3(満足な点)は、
・水辺環境(運河、海)が豊かなこと 65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと 65.4%
・治安が良いこと 56.1%
ワースト3(課題点)は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと 2.1%
・歴史や文化に恵まれていること 5.7%
・多数の事業所が集積していること 6.9%
ご参考まで
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8567
マンション検討中さん 2025/01/26 10:01:51
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8568
マンション検討中さん 2025/01/26 10:05:42
>>8559 匿名さん
確かにあの飛行機騒音の映像は嫌がらせですね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも毎日ではありません。
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8569
マンション検討中さん 2025/01/26 10:07:34
>>8562 匿名さん
そんなことないですよ。新築に引っ越したい人は多いですよ。中古なら引っ越したい人は皆無かもしれませんが。
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8570
評判気になるさん 2025/01/26 10:32:56
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8571
評判気になるさん 2025/01/26 10:35:44
これから50年を住むとしよう。隣だと減価償却上築70年で価値がない。でもここはあと20年が残っているので、そこを考えれば隣の中古はありえない。
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8572
デベにお勤めさん 2025/01/26 11:50:14
>>8571 評判気になるさん
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんw市場価値とはまるで別もんや
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8573
匿名さん 2025/01/26 11:57:47
>>8559 匿名さん
確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。
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8574
匿名さん 2025/01/26 11:58:50
>>8569 マンション検討中さん
飛行機の音は問題ないから新築のここに引っ越すの?何言ってるかわからん。
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8575
匿名さん 2025/01/26 11:59:26
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8576
匿名さん 2025/01/26 12:01:43
これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。
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8577
匿名さん 2025/01/26 12:04:49
>>8571 評判気になるさん
ちなみに減価償却を計算するうえでの法定耐用年数は70年ではなく49年ですから50年後は新築でも償却を終えています。勿論、だからといって無価値になるというわけではありません。頭の弱い小学生みたいなことを書かないように。
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8578
匿名さん 2025/01/26 12:49:58
元住民の声です
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8579
匿名さん 2025/01/26 13:07:46
>>8578 匿名さん
WCTの王道は東向き。首都高や航空機騒音とは無縁。
ここは西向き南向きオンリーだから、騒音は少し気にすべき。WCTと一括りにしないこと。
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8580
マンション掲示板さん 2025/01/26 13:31:08
やっぱり騒音があるんだね。そして隣がモノレールという立地だもの。
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8581
匿名さん 2025/01/26 13:54:53
タワマンの東向きは睡眠障害を発症しやすいから子供のいる家庭には向かないですよ。
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8582
匿名さん 2025/01/26 14:14:19
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8583
匿名さん 2025/01/26 14:14:34
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8584
匿名さん 2025/01/26 14:15:11
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8585
匿名さん 2025/01/26 14:15:54
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8586
匿名さん 2025/01/26 14:17:24
>>8521 匿名さん
お隣のWCTは東向きや南向き、北向きでは首都高の音とは無縁ですね。一方でここは西向きはT4サッシになると思われます。
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8587
匿名さん 2025/01/26 14:18:34
>>8541 匿名さん
これ何度も貼ってるけど飛行機の騒音が問題ないって分かりますね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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8588
匿名さん 2025/01/26 14:19:40
>>8569 マンション検討中さん
WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。
1.超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。
2.品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ2倍。
3.タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。
4.隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。
5.スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。
6.こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として1㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。
7.隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。
8.隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。
一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
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8589
匿名さん 2025/01/26 14:20:45
>>8570 評判気になるさん
運河沿いのような開放感がある立地が好きな人には刺さる物件ですね、ここは。
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8590
匿名さん 2025/01/26 14:21:45
やっぱり騒音はないんだね。しかし低層階はモノレールの音は気を付けるべきでしょう。
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8591
匿名さん 2025/01/26 14:23:24
>>8581 匿名さん
港南の京浜運河沿いのタワマンの東向きはとっても綺麗だから素敵ですよ。部屋から花火や初日の出も拝めます。
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8592
匿名さん 2025/01/26 14:23:47
>>8571 評判気になるさん
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんw市場価値とはまるで別もんや
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8593
匿名さん 2025/01/26 14:23:56
>>8559 匿名さん
確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。
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8594
匿名さん 2025/01/26 14:24:13
これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。
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8595
匿名さん 2025/01/26 14:24:22
>>8571 評判気になるさん
ちなみに減価償却を計算するうえでの法定耐用年数は70年ではなく49年ですから50年後は新築でも償却を終えています。勿論、だからといって無価値になるというわけではありません。頭の弱い小学生みたいなことを書かないように。
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8596
匿名さん 2025/01/26 14:25:06
それよりもここ、エレベーターは2機しかないって本当?
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8597
匿名さん 2025/01/26 14:25:41
>>8440 匿名さん
もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。
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8598
匿名さん 2025/01/26 14:25:57
>>8502 匿名さん
品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分、ゆっくり歩いたら改札からはそれくらいかかるだろうね。品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行するリビオの方が良さそうだ。それか新築は諦めてシャトルバス付きのWCTにするか。
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8599
評判気になるさん 2025/01/26 14:26:48
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8600
評判気になるさん 2025/01/26 14:29:40
騙されないように気をつけましょう
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匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30%
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30%
港南四丁目 19階建て長谷工+東急
10%
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30%
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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