| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万7500円〜2万5000円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8450円〜1万2110円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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801
匿名さん 2024/01/06 03:00:55
東京海洋大のグラウンドは、東日本大震災において液状化したという事実があります。また、港区ホームページに掲載されている液状化マップにおいて港南エリアは液状化の可能性があるエリアに指定されています。
これだけの事実がある中で液状化を全否定するのは不可能ですよ。見苦しい。恥を知れ！
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802
マンコミュファンさん 2024/01/06 03:07:26
>>801 匿名さん
液状化を全否定してる人は山手線内側に住めばいいと思いますけどね。住みたくても住めないんでしょうけど。港南は、内陸に住めないような属性の人たちが住むエリアです。みんな液状化リスクがあることを理解の上で住んでると思います。
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804
匿名さん 2024/01/06 04:36:40
200年代以降の20年で湾岸マンションが70棟建設されても
湾岸マンションと言うと、いまだに液状化液状化と発狂するステレオタイプの
アホが登場するのはもはや様式美
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805
匿名さん 2024/01/06 04:38:47
液状化を必死に連呼してるアホが一番液状化リスクが高くて環境も劣悪の
江東区の湾岸埋め立て有明僻地に住んでるというのが草。
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806
匿名さん 2024/01/06 04:50:32
本物件南側 立面図
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807
匿名さん 2024/01/06 05:08:38
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808
匿名さん 2024/01/06 05:12:52
>>807 匿名さん
有明のカスが自分でクソスレ立てまくって港南に完敗しまくって自爆しているね。
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809
匿名さん 2024/01/06 05:39:27
>>808 匿名さん
誰がみても有明が港南に完勝してますよ。
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811
匿名さん 2024/01/06 06:05:24
>>799 匿名さん
ここは高さこそタワマンの範疇に入りますが、実質的には板マンですね。
ここの1階にカフェやショップを期待していた近隣住民はちょっとがっかりですね。
周辺中古マンションの価値を上げるのには正直役に立たなそうです。
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812
マンコミュファンさん 2024/01/06 06:10:56
東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。
その点、ここは新築だから安心できる。
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813
匿名さん 2024/01/06 06:21:24
その、基礎にダメージを受けたタワマンが隣接している怖さは？
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815
匿名さん 2024/01/06 07:47:18
>>812 マンコミュファンさん
東日本大震災前後で耐震基準に変更はないので関係ないですね。
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816
匿名さん 2024/01/06 07:48:09
>>814 匿名さん
そんな人はいないのでご心配なく
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817
マンション検討中さん 2024/01/06 07:48:31
>>792 eマンションさん
つまり港南の格が上がったと言いたいわけですね。
報知が移転した両国の格は？
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818
匿名さん 2024/01/06 07:49:33
誰がみても港南が有明に完勝してますよ。
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820
評判気になるさん 2024/01/06 08:37:45
>>818 匿名さん
この比較表笑えるね。肝心の毎日利用する有明ガーデンとマルエツの比較は？
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821
評判気になるさん 2024/01/06 08:38:42
>>817 マンション検討中さん
会社が全面撤退すると寂れますね
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824
匿名さん 2024/01/06 09:58:05
これまでの議論を客観的に見ていましたが、結論としては、埋立地の港南は液状化する可能性があるという結論になるかと思います。以上です。
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829
匿名さん 2024/01/06 11:07:19
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833
マンション検討中さん 2024/01/06 13:50:44
>>830 マンション検討中さん
思っていたより比較的規模の大きいマンションだね。しかし、運河に面していないのが残念。
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834
マンション検討中さん 2024/01/06 13:53:15
>>832 匿名さん
そもそも液状化なんて気にする人は埋め立て地を買わないから、埋め立て地でも構わないって人は液状化など気にしないと思ってる人。そういう人に液状化連呼しても無意味って分かる？
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835
通りがかりさん 2024/01/06 13:58:32
>>834 マンション検討中さん
港南は液状化するということでいいですよね。
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836
マンション検討中さん 2024/01/06 14:03:12
>>835 通りがかりさん
東日本大震災の際に国や学会の公式記録には液状化の記録が無いのが事実です。
つまり液状化だと記録されない程度、全く問題ないということでしょう。
あとは個々人の判断。
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837
マンション検討中さん 2024/01/06 14:04:15
こちらの資料でも3.11で液状化が確認された地点に港南はかかれていません。
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839
匿名さん 2024/01/06 15:50:41
>>838 匿名さん
あなたがそれが気になるなら、あなたが検討を止めればいいだけでは？
そもそも検討者でもないのでしょうけど。それなら10年以上も前の荒い画像を貼って
ここで何がしたいのかね？港南が妬ましくて仕方が無いと正直に言ってごらん？
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841
匿名さん 2024/01/06 21:49:17
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842
匿名さん 2024/01/06 21:49:33
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844
マンション検討中さん 2024/01/06 23:57:40
>>842 匿名さん
そこは海洋大学の練習船の係船場所です。
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845
マンション検討中さん 2024/01/06 23:59:31
公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。
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846
マンション検討中さん 2024/01/07 00:00:06
もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。中央区晴海以外はすべて江東区内です。
4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。
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847
マンション検討中さん 2024/01/07 00:00:38
国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。
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848
匿名さん 2024/01/07 00:02:13
>>843 口コミ知りたいさん
あなたがそれが気になるなら、あなたが検討を止めればいいだけでは？
そもそも検討者でもないのにここで何がしたいのかね？港南が妬ましくて
仕方が無いと正直に言ってごらん？
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849
匿名さん 2024/01/07 00:07:09
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850
匿名さん 2024/01/07 00:07:28
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851
匿名さん 2024/01/07 00:11:58
まだ物件ホームページも無いので検討と言える段階ではないが注目しています。
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852
匿名さん 2024/01/07 00:13:29
>>851 匿名さん
話の流れから今は有明に住まれてるんですか？
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853
マンコミュファンさん 2024/01/07 00:13:53
>>844 マンション検討中さん
アクアの下が赤くなってるように見えます。
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854
匿名さん 2024/01/07 00:19:00
私は港区山手線内側住ですが港区最安エリアの新築を投資用で検討しています。購入しても住む予定はありません。
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855
匿名さん 2024/01/07 00:25:13
>>854 匿名さん
投資用ということは品川駅徒歩圏だから賃貸需要が旺盛で空室リスクが少ないと
踏んでいるんですね。でもそれなら液状化連呼するのはおかしいですね。
検討者と言うのがウソでしょうね。
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856
匿名さん 2024/01/07 00:29:47
>>855 匿名さん
液状化を連呼してるのは港区山手線内側住の私ではありません。ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。
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857
匿名さん 2024/01/07 00:36:01
>>855 匿名さん
賃貸需要に関しては天王洲アイルの企業テナントが高輪エリアに移転しないことを祈ります。
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859
匿名さん 2024/01/07 01:45:54
>>856 匿名さん
>>ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。
令和6年能登半島地震でも輪島市の輪島塗の工場だったか、噴砂していたと報道があった。
第一この水の惑星は降雨がある事から地下水の存在は抜きに出来ない。
そして今回の令和6年能登半島地震でも断層を動かしたのも水の存在があった。
東北地方太平洋沖地震でもアスペリティを滑らせた原因に浸透して来た海水が摩擦を減らして断層が動いたともある。
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860
匿名さん 2024/01/07 01:47:08
本物件の図面。なんということの無い19階建て板マン、おそらく間取りの
バリュエーションも少ない羊羹型。これなら天王洲三井タワーのほうがはるかに
人気になるかもしれない。
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861
匿名さん 2024/01/07 01:49:54
公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。
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862
匿名さん 2024/01/07 01:50:14
もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。中央区晴海以外はすべて江東区内です。
4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。
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863
匿名さん 2024/01/07 01:50:36
国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。
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864
匿名さん 2024/01/07 01:51:36
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。
加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。
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865
匿名さん 2024/01/07 01:51:56
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。
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866
匿名さん 2024/01/07 01:55:47
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867
匿名さん 2024/01/07 01:56:57
>>860 匿名さん
ここは立地からして板状マンションは仕方ないけどどれくらいの安いのか皆さん興味あります
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871
匿名さん 2024/01/07 02:45:32
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872
匿名さん 2024/01/07 02:51:46
液状化論争をする前に、この惑星が水の惑星である認識が無い低能に笑える。
元旦に令和6年能登半島地震で何が起きたのが学習できないのは何故なんだろうか？
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873
匿名さん 2024/01/07 02:53:42
地下水の存在は、ボーリング調査すればすぐわかるよ。
静岡県でトンネル掘削において地下水の事で騒いでいるのは何故？
なんでこの掲示板は、札束しか眼中に無くこうした低能が多いんだろう。
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874
匿名さん 2024/01/07 02:53:58
港南4丁目が液状化していないと嘘をついてる人はバカですか？
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876
匿名さん 2024/01/07 03:04:27
まとめると豊洲や有明と同様に港南四丁目も液状化したということですね。
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877
匿名さん 2024/01/07 03:15:26
そうして液状化で罵り合いをしている時に、この列島のどこかで巨大地震に火山の噴火が起きて振り向かせられるわ。
この列島は災害列島である自覚が無くなり、テリトリーの罵り合いをしているのは小学生かい？
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879
マンション検討中さん 2024/01/07 05:02:10
学会の資料でも国の公式記録でも港南4丁目では液状化の記録が無いのに
必死に液状化連呼してる液状化地帯住みの江東区民はバカですか？
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880
マンション検討中さん 2024/01/07 05:02:35
学会の資料でも国の公式記録でも港南4丁目では液状化の記録が無いのに
必死に液状化連呼してる液状化地帯住みの江東区民はバカですか？
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881
マンション検討中さん 2024/01/07 05:02:57
公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。
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882
マンション検討中さん 2024/01/07 05:03:11
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。
加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。
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883
マンション検討中さん 2024/01/07 05:03:28
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。
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884
マンション検討中さん 2024/01/07 05:05:19
>>876 匿名さん
液状化心配する人がなんで最悪の液状化危険地帯のクソ有明なんか
住んだの？安い有明しか買えなかった以外に理由が無いね。
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885
マンション検討中さん 2024/01/07 05:05:52
まとめると豊洲や有明の液状間比べたら港南四丁目では液状化など無かったということですね。
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886
マンション検討中さん 2024/01/07 05:08:18
クソ有明僻地のアホは感情でしか話ができないから終わってるね
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888
匿名さん 2024/01/07 07:28:47
>>872 匿名さん
元旦にはそんな地震起きてないけどね
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889
匿名さん 2024/01/07 08:49:49
東日本大震災の時から港南に住んでるけど、東日本大震災で液状化したのは海洋大のグラウンドだけじゃないよ。WCT隣の港南緑水公園も液状化したと港区の記録に書いてあるよ。
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890
匿名さん 2024/01/07 10:39:35
>>888
>>元旦にはそんな地震起きてないけどね
は？ 何言ってんの？
あと巨大地震と連動型超巨大地震に種別は理解している？
地震と火山は連動しているが、最近火山活動は静かな感じ。
列島のどこかで破局的噴火が起きればこれはもう、、、
降灰が、、
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891
マンション検討中さん 2024/01/07 10:39:42
>>889 匿名さん
あれだけ液状化を全否定してたのに実際は液状化が港南のあちこちで発生してたのか。
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892
匿名さん 2024/01/07 11:10:28
港南緑水公園は災害時に仮設住宅を港区最大戸数、建てられるそうですね。
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893
マンコミュファンさん 2024/01/07 13:05:38
>>842 匿名さん
これ見るとこのマンションは赤エリア(液状化の可能性大)はギリギリ避けてるように見えるね。他方、WCTのアクアタワーは完全に赤エリア(液状化の可能性大)のように見える
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894
マンション掲示板さん 2024/01/07 13:20:24
>>890 匿名さん
まあ最近は誤用が普通化してる感もあるけど、本来の意味では元旦と元日は違うのだよ
教養の無い人同士の会話なら問題ないんだろうけどね
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895
匿名さん 2024/01/07 13:42:58
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896
マンション検討中さん 2024/01/07 13:47:10
>>895 匿名さん
港南は心配ないですね。公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。
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897
マンション検討中さん 2024/01/07 13:47:24
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。
加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。
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898
マンション検討中さん 2024/01/07 13:47:40
埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。
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899
マンション検討中さん 2024/01/07 13:48:38
>>895 匿名さん
液状化は嫌だけど湾岸に住みたいのなら江東区は避けるべきでしょう
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900
匿名さん 2024/01/07 13:52:08
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901
マンコミュファンさん 2024/01/07 14:00:30
>>896 マンション検討中さん
液状化シミュレーションを見ると、この物件は影響なさそうですが、お隣のWCTは大きな影響がありそうですね。
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902
匿名さん 2024/01/07 23:51:01
港南は埋立地なんだから液状化のリスクは諦めろよ。嫌なら内陸に住めばいいだけ。
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903
匿名さん 2024/01/08 03:04:27
東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。
新築のこのマンションなら安心感がある
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904
匿名さん 2024/01/08 03:14:29
ということは、WCTが倒れてくるから、せっかくの新築なのに危険ということになる
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905
マンション検討中さん 2024/01/08 03:18:52
>>903 匿名さん
この周辺のｎ値30の支持層は地下20m程度と比較的浅いので
3.11の震度4-5程度で基礎にダメージを受けていることはまずありえないでしょう。
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906
マンション検討中さん 2024/01/08 03:20:22
>>904 匿名さん
SF映画ですか？高層建築が倒れることなんて無いよ。何でも書けば
いいと言うものではない。
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907
匿名さん 2024/01/08 06:05:49
WCTは隣が高級タワマンにならなくてガッカリだろうね。
港南だからってこの程度の仕様にしたのかな。。。
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908
マンション検討中さん 2024/01/08 06:27:54
>>907 匿名さん
あの敷地面積でタワマンなんて最初から誰も予想してないだろ。
それにタワマンになったら眺望塞がれる住戸出てくるから19階建て程度で
喜んでるだろ。
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909
匿名さん 2024/01/08 06:38:01
勝どきみたいに仕様を上げて単価を上げなかったのは、単純に、この立地では単価を上げると売れないとデベが判断したからではないか。
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910
匿名さん 2024/01/08 06:40:23
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911
匿名さん 2024/01/08 06:40:28
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912
口コミ知りたいさん 2024/01/08 06:43:31
>>908 マンション検討中さん
せめて1階はドラッグストアやファミレスなど商業施設にしてほしかったです。
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913
検討板ユーザーさん 2024/01/08 06:57:41
>>909 匿名さん
ここは基本的にバス物件ですからね。
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914
マンション検討中さん 2024/01/08 08:45:02
>>913 検討板ユーザーさん
モノレールはノーカウント？
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915
マンコミュファンさん 2024/01/08 09:08:53
>>914 マンション検討中さん
ここはモノレール物件なのかw
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916
匿名さん 2024/01/08 09:16:53
>>915 マンコミュファンさん
生活圏は天王洲アイルになります
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917
口コミ知りたいさん 2024/01/08 09:27:25
>>916 匿名さん
そりゃ。仕様低くして単価下げないと売れない訳だ。
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918
匿名さん 2024/01/08 11:09:11
立地がチンカスなので最低仕様、最低価格を狙うのは
マーケティングのセオリー通りかと
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919
マンション掲示板さん 2024/01/08 11:45:47
>>918 匿名さん
そんなセオリーはありません
いつだってデベたちは、最低仕様で最高価格を狙います
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920
匿名さん 2024/01/08 11:55:51
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921
匿名さん 2024/01/08 12:34:22
品川駅って住みたい町ランキングによく登場するけど、品川駅周辺勤務でここに住むなら、エキュート品川を使うのにいちいち入場券(150円)がいるから気をつけてね。
エキュート内で2時間経過すると更に150円加算されるから、飲食時も注意。
品川駅遠に住んでるからってあんまりいい事ないです。
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922
匿名さん 2024/01/08 14:06:59
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923
匿名さん 2024/01/08 14:10:24
>>921 匿名さん
エキュートは周辺住民は基本相手にしてませんのでよろしくお願いします。
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924
口コミ知りたいさん 2024/01/08 14:40:20
>>923 匿名さん
エキュートは明らかにお上りさん狙いだよね
その意図を隠そうともしないあけすけなテナント構成
さすが天下のJRさんwww
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925
マンコミュファンさん 2024/01/08 14:49:39
>>922 匿名さん
能登半島地震を見てると液状化リスクを無視することはできないよね。東日本大震災の時に周辺で液状化が発生してるみたいだし。
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926
匿名さん 2024/01/08 14:58:55
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927
マンション検討中さん 2024/01/08 15:46:16
>>921 匿名さん
通勤で品川駅使えば入場券はいりません。エキュートには都内で唯一の
つばめグリルのハンバーグをテイクアウトできる専門店があって嬉しいです。
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928
マンション検討中さん 2024/01/08 15:49:11
>>926 匿名さん
猿田彦コーヒーよりブルーボトルコーヒーかサザコーヒーのほうが美味い。
スタバもあるけど品川駅には美味いコーヒーが他にあるから行かないな。
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929
eマンションさん 2024/01/08 16:17:28
>>925 マンコミュファンさん
港区の資料によると東日本大震災の時は東京海洋大学のグラウンドと港南緑水公園で実際に液状化が発生してたみたいです。東日本大震災の時に浦安が液状化で甚大な被害があったみたいですし。
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936
マンション比較中さん 2024/01/08 19:29:13
311の頃は、もう湾岸なんてって言われたのに関わらず
その後の五輪ネタや晴海フラッグネタなどの盛り上がりで
そんなリスクはすっかり忘れられていた。
今頃、別な大地震で
311が思い出されたか。
リスクを気にしない人向きだね。
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937
匿名さん 2024/01/08 21:23:07
>>927 マンション検討中さん
当たり前です。これは周辺住民よりも品川駅を使う数十万人の人が利用します。
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938
匿名さん 2024/01/08 21:26:34
そもそも惣菜はウーバー等でも利用できる世の中ですからわざわざ買いに行く時代でもないのかもしれませんね。
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939
匿名さん 2024/01/08 23:35:31
>>927 マンション検討中さん
だから、「品川駅周辺勤務でここに住むなら気をつけてね。」と申し上げてます。
JRを使う用事ががなければ、入場券が必要です。
京急利用の方が入場券が必要なのは既にご存知ですね。
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940
匿名さん 2024/01/08 23:47:38
>>935 マンション検討中さん
この板状タワマンでも現在の相場では、かなりの価格になるでしょう。
間取りが均一なら、長谷工の動クロを導入してほしい。
あれは便利。
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941
匿名さん 2024/01/08 23:52:35
>>931 マンション検討中さん
１００年経ってもまだ液状化するというグラフ
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942
通りがかりさん 2024/01/09 12:31:07
あれ、有明元気ないね。
捕まったか、ご臨終したか。
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943
匿名さん 2024/01/09 22:31:16
港南四丁目が有明や豊洲みたいに液状化したことが明らかになってから書き込み減りましたね。
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944
匿名さん 2024/01/10 01:16:27
港区なのに埋立地を選ぶくらいなら江東区で十分ですからね
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945
匿名さん 2024/01/10 01:58:29
>>944 匿名さん
値付けによります。ここは駅徒歩4分なのに港区最安エリアなので投資家は注目していると思います。
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948
匿名さん 2024/01/10 04:39:00
>>947 匿名さん
坪450で出れば即買い。でも、坪500は行っちゃうと思うな。
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950
匿名さん 2024/01/10 07:02:50
>>949 匿名さん
悩むならやめた方が良いんじゃね？でも坪500でも550でも売れちゃうのがいまのこの辺のパターン。ジオ品川天王洲なんか販売に苦戦するという予想だったがふたを開ければさっさと完売しちゃった。
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952
匿名さん 2024/01/10 07:25:42
>>951 評判気になるさん
立地以前に同じ立地ですぐ隣が40階建て巨大タワマンのWCT、まるでWCTの敷地に寄生しているような感じで永遠にWCTの下位互換というのが引っ掛かる。劣等感抱えて生きていく人生になりそう。
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954
検討板ユーザーさん 2024/01/10 07:58:19
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955
名無しさん 2024/01/10 12:58:36
ここって海のすぐそばですが、地震きたら危ないですか？
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956
匿名さん 2024/01/10 13:10:56
>>955 名無しさん
危ないのでは？とか思うのなら選ばない方が良いよ。
いくらでもマンションはある。
そういうのを気にしない人が選ぶエリア。
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958
匿名さん 2024/01/10 14:00:28
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959
匿名さん 2024/01/10 23:24:01
>>955 名無しさん
海沿いや運河沿いの利点は、そちら方向に障害物が無いこと。
欠点は、運河の深さ分（例えば6m）土盛りした上に物件が建っていること。
自然災害で土砂が崩れる心配があるということ。液状化したエリアは少し怖い。
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960
匿名さん 2024/01/11 06:10:47
ジオの方が立地は数段上。海岸通りの外側は環境も良くないし地盤も怖い。
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961
匿名さん 2024/01/11 06:57:19
能登の地震でまた掲示板荒らしが趣味の奴が液状化煽って暴れているが、これだけ湾岸マンションが増えて１億以上の値段で普通に取引される時代に液状化がどうこうなんていまさらジロー。
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962
匿名さん 2024/01/11 07:46:38
>>960 匿名さん
立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。
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965
匿名さん 2024/01/11 12:10:16
>>963 eマンションさん
千葉の埋め立て地でも戸建ては被害を受けたが、マンションの建物が
全壊して使い物にならなくなった事例など無いでしょ。あったら教えて欲しい。
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966
匿名さん 2024/01/11 12:11:47
>>964 匿名さん
強風で千葉で大被害が出た何年か前の台風19号の時に
強風でロビーに雨が吹き込んだだけみたいよ。
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967
匿名さん 2024/01/11 12:14:02
>>966 匿名さん
被害が大きかったんですね。ロビーは全損で電気系統とか大丈夫だったんですか？
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968
通りがかりさん 2024/01/11 12:15:23
>>964 匿名さん
あそこ雨漏りするんですかw
見た目も老朽してるけど内部も相当老朽してるんですね。
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969
匿名さん 2024/01/11 12:16:06
>>962 匿名さん
品川駅へのアクセスはバスが多いジオのほうが便利です。
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970
匿名さん 2024/01/11 12:23:22
>>967 匿名さん
ロビーが全損？何言ってるんだい？
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971
匿名さん 2024/01/11 12:24:04
>>968 通りがかりさん
強風で千葉で大被害が出た何年か前の台風19号の時に
強風でロビーに雨が吹き込んだだけみたいよ。
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972
匿名さん 2024/01/11 12:52:38
これのことか？
5015 マンション住民 2021/03/13 18:46:30
削除依頼
3月13日土曜日、雨が強かったですね。アクアのエントランスホールに雨漏り受けるバケツが置かれてるのを見た人も多いでしょう。残念なことに雨漏りは起きています。住戸のことは住んでる人にしかわかりませんが、エントランスで起きてることは、どこの住戸で起きる得るはずです。今回の大規模修繕で外壁はチェックしてくれるはずですから、もう起きなくなれば良いですね。
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973
評判気になるさん 2024/01/11 12:58:27
>>972 匿名さん
ガセかと思ったら本当だったw
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974
匿名さん 2024/01/11 13:21:38
最近知ったんですけどWCTはアクアタワーのロビーは立派ですが残りの2棟はロビーもショボく残念過ぎです。中古で選ぶとしてもアクアタワーが最強と不動産屋さんが教えてくれました。
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975
匿名さん 2024/01/11 13:32:37
>>974 匿名さん
WCTみたいな老朽マンション興味ないです。他でやってください。
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976
マンション検討中さん 2024/01/11 13:35:01
港南は地盤が弱いし液状化するぐらい揺れが大きいのよ。
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977
匿名さん 2024/01/11 13:37:36
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978
eマンションさん 2024/01/11 13:43:19
>>972 匿名さん
ロビーに雨漏り用のバケツが並べてある風景を想像して笑っちゃった。
大規模修繕で直ったのかなw
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979
匿名さん 2024/01/11 13:56:41
>>972 匿名さん
以前、港南の人がWCTの設計は複雑ですごい！とかいってたけど、建物に出隅入隅多いと雨漏りリスクがすごく高くなるからシンプルにするのが基本です。WCTは質の高い設計ではなく、仕方なしにあんな複雑な設計になったのです。
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982
匿名さん 2024/01/11 14:12:24
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985
マンション検討中さん 2024/01/11 14:15:07
これがいかにも東日本大震災前の古い設計なんだよね。不整形の建物は耐震性の面で不利だから。最近のタワマンは震災時に有利な形状の建物になってる。買ったタイミングが悪かったね。
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987
マンション検討中さん 2024/01/11 14:31:39
シンプルな設計の方が耐震面で有利だからですよ。WCTの設計は震災対策の優先順位が低いのです。
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988
名無しさん 2024/01/11 14:46:40
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989
名無しさん 2024/01/11 14:50:05
ゴミ地だった港南４丁目に、金かけて高い建物建てるわけないでしょうに・・・。金かけずに高く見えるように作ったんですよ。外から見えない内側こんな都営アパート風ですよ笑
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993
匿名さん 2024/01/11 15:03:19
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996
マンション検討中さん 2024/01/11 17:36:13
>>995 マンション掲示板さん
団地にはスカイラウンジはない。
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998
匿名さん 2024/01/11 21:36:29
雨漏りの原因はなんだったのでしょうか。あまり聞いたことがないもので。
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-11 16:37:37Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル？検討の土俵にも上がらないなぁ～』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ！！』という方ばかりではありません。
ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします！
本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います！
匿名さん2024-01-15 00:10:47このなかから選ぶとしたらどれを選びますか？
港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
30％
天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
30％
港南四丁目 19階建て長谷工＋東急
10％
港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
30％
10票
ブランズシティ品川ルネ キャナル [第1期2次]
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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