匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 21:44:27
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6695
評判気になるさん
>>6694 マンション検討中さん
誰が書こうとそう思うよここは。現地見たらWCTにコバンザメしてるような場所。
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6696
評判気になるさん
>>6694 マンション検討中さん
あなたはWCTの中古やリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲に比べて、この物件の何が良いと思う？ここ買うメリットは、そういった物件より値段が安く出ることくらいしかないでしょ。
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6697
評判気になるさん
>>6694 マンション検討中さん
ここに建てるってだけで、おいおいと言いたくなるロケーションだわな。
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6698
匿名
>>6697 評判気になるさん
その物件、大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ。次の修繕前にまた雨漏りしそう。古い物件選択肢なし。
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6699
匿名さん
>>6697 評判気になるさん
新館みたいなイメージになりますね。
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6700
匿名さん
>>6696 評判気になるさん
リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲の抽選落ちや資金不足でも新築が良いという人はここを検討せざるをえないですね。
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6701
匿名さん
>>6692 評判気になるさん
あなたは同じことを何度も書いていますが本当に検討されていますか？
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6702
マンコミュファンさん
今日このスレ初めて見て、>>6694で一言書いただけでくっそ絡まれてキモすぎる
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6703
評判気になるさん
>>6700 匿名さん
資金不足でも新築が良いという人がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲検討できるのか？
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6704
匿名さん
築20年の中古だとあと30年もすれば建て替えだよね。新築の方が長い目で見ればお得だと思う。
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6706
マンション検討中さん
>>6689
なわけねないだろ。築20年に住んでる人の意見だよね。3-4年でタワマン乗り換えてきてますけど、絶対的に新築の方が毎回進化してるし、住めるなら新築のほうがいいよ。特に3.11前のタワマンは本当に大震災きた時には危ないよ。
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6708
評判気になるさん
>>6704 匿名さん
タワマンが50年で建て替え？ナイナイ。じゃあ定借70年は50年経ったらどうするんだよ。
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6709
評判気になるさん
>>6706 マンション検討中さん
どこが進化してる？大して変わらんし、むしろ最近の新築は2000年代のタワマンよりコストカットで退化してる。
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6710
匿名さん
タワマンで築20年なんて新築と大差ないからねっていってる人には新築の価値が理解できないんだろうね。
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6711
評判気になるさん
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6712
評判気になるさん
>>6706 マンション検討中さん
東日本大震災の前後で建築基準法に犯行はありませんから何ら問題ありません。
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6713
評判気になるさん
>>6706 マンション検討中さん
もとい、東日本大震災の前後で建築基準法に変更はありませんから何ら問題ありません。
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6714
匿名さん
>>6709 評判気になるさん
築20年以上クラスになるとペアガラスじゃなかったりする。あれは本当に残念。
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6715
匿名さん
築20年はコンクリートの劣化が進んでるから止めた方が良いですよ。直下型地震で倒壊したら家族の命に関わる問題だよ。家族で住むなら新築の方が良いと思う。
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6716
eマンションさん
長く住むなら板マンの方がよくないですかね。管理費も修繕費も安いでしょうし。コンシェルジュが居るのは驚きましたが…
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6717
評判気になるさん
>>6715 匿名さん
20年くらいで劣化が進むような建物なら誰も数億円出して買いません。それなら定借期間70年のタワマンはどうするんですかね？いい加減なことを言わないように。
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6718
評判気になるさん
>>6716 eマンションさん
ここコンシェルジュ置くの？？？ホント？
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6719
評判気になるさん
>>6716 eマンションさん
長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。
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6720
マンション掲示板さん
>>6718 評判気になるさん
はい、公式サイトのランドスケープに記載があります！
コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。
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6721
匿名さん
>>6719 評判気になるさん
タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。
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6722
匿名さん
>>6719 評判気になるさん
無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは？
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6723
検討板ユーザーさん
ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね！？
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6724
匿名さん
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6725
評判気になるさん
>>6723 検討板ユーザーさん
さあどうでしょうか？最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。
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6726
評判気になるさん
>>6720 マンション掲示板さん
1階のランドリー＆カフェって何でしょうね？
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6727
評判気になるさん
>>6722 匿名さん
隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。
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6732
職人さん
この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。そんなにプール連呼すると、ますます隣をめちゃくちゃ意識してますって言ってるようなもんでみっともない。こういう低層の小規模物件には外に出やすいとかそれなりの良さがある。ただ、ここは配棟的には南向きと西向き住戸になり、西側にも海洋大の建物が計画中なので3方向を囲まれて日陰になることが多そうだね。
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6738
マンション検討中さん
>>6720 さん
この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか？
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6739
匿名さん
>>6732 職人さん
その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を２棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和８年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。
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6740
匿名さん
>>6738 マンション検討中さん
ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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