東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 22:16:50

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 6651 匿名さん 2024/10/17 12:21:53

    築20年とか論外。

  2. 6652 匿名さん 2024/10/17 12:23:53

    築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。

  3. 6653 デベにお勤めさん 2024/10/17 12:24:19

    マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。

    特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。

    批判が一方的で具体性に欠ける: 中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。

    投稿者が不自然に活発に投稿している: 特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。

    新築をやたらに持ち上げる: 中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。

    もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。

  4. 6654 匿名さん 2024/10/17 12:25:22

    >>6647 評判気になるさん
    そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。

  5. 6657 管理担当 2024/10/17 12:31:42

    [NO.6655~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 6658 評判気になるさん 2024/10/17 14:54:42

    >>6649 匿名さん

    デタラメ言ってますね。たった20年で躯体の劣化が進むなら誰も2億円も出してタワーマンションなんて買いません。20年くらいでは新築と何ら変わりがありません。

  7. 6659 評判気になるさん 2024/10/17 14:55:42

    >>6652 匿名さん

    新築の方がだれが買うかわからないし、最近は中国人も増えてるから嫌だね。

  8. 6660 評判気になるさん 2024/10/17 14:56:24

    >>6654 匿名さん

    私は新築と中古を並行して検討しています。勝手に決めつけないでください。

  9. 6661 評判気になるさん 2024/10/17 14:56:38

    >>6655 匿名さん

    削除依頼しときますね。

  10. 6662 評判気になるさん 2024/10/17 15:00:00

    >>6643 マンション掲示板さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  11. 6663 評判気になるさん 2024/10/17 15:00:46

    >>6649 匿名さん

    共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

  12. 6664 評判気になるさん 2024/10/17 15:01:08

    WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ 

  13. 6665 評判気になるさん 2024/10/17 15:02:18

    >>6650 匿名さん

    各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの@550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

  14. 6666 匿名さん 2024/10/17 21:40:04

    そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

  15. 6667 匿名さん 2024/10/17 22:28:58

    となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か?

  16. 6668 匿名さん 2024/10/17 23:10:33

    違いますよ。山手線駅力スレを見れば分かりますよ。相手にしないほうが良いです。

  17. 6670 匿名さん 2024/10/18 05:42:27

    >>6666 匿名さん

    だとすると、販売は相当苦戦するだろう。

  18. 6671 匿名さん 2024/10/18 07:20:51

    築20年と言うだけではなく、
    東日本大震災の本震と余震で何度も揺さぶられた中古、なんかに興味は無い。
    当時、別な近くのタワマンに住んでいたが、物凄い揺れで色々と補修が必要だった。

  19. 6672 マンション検討中さん 2024/10/18 11:19:29

    >>6671 匿名さん
    そもそも隣の大型マンションは古すぎて検討者の比較対象ではない。

  20. 6673 マンション検討中さん 2024/10/18 11:59:44

    なんだか品のない投稿ばかり続いて、ハナから検討意欲が失せますね。

  21. 6674 匿名さん 2024/10/18 12:18:56

    >>6671 匿名さん

    タワマンはあの程度で問題は起きないよ。

  22. 6675 口コミ知りたいさん 2024/10/18 12:30:08

    >>6672 マンション検討中さん

    私はワールドシティタワーズの中古も含めて検討します。他にも候補があるから両方とも買わない可能性もありますが、値段次第。ここ検討する人でワールドシティタワーズを完全スルーする人なんかほとんどいないのでは?

  23. 6677 匿名さん 2024/10/18 20:52:33

    >>6675 口コミ知りたいさん
    隣は古すぎるので中古の検討から外しています。

  24. 6678 匿名さん 2024/10/18 22:15:54

    >>6675 口コミ知りたいさん
    比較検討がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲ならまだしも、なぜ隣の築古タワー?

  25. 6679 匿名さん 2024/10/19 00:29:54

    隣は20年も経ってるから、子供も成長して住んでる人は年齢層が高そう。年寄ばかりかもな。。

  26. 6680 匿名さん 2024/10/19 00:52:33

    >>6675 口コミ知りたいさん
    確かに気にはなるけど築年数を知ったらここの検討者は完全スルーだと思いますよ。

  27. 6681 匿名さん 2024/10/19 12:47:45

    まあそうでしょうね

  28. 6682 評判気になるさん 2024/10/19 13:10:15

    >>6679 匿名さん

    ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

  29. 6683 匿名さん 2024/10/20 03:02:40

    >>6682 評判気になるさん
    そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

  30. 6684 匿名さん 2024/10/20 03:41:59

    山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

  31. 6685 匿名さん 2024/10/20 06:51:00

    隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

  32. 6686 匿名さん 2024/10/20 07:05:21

    海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

  33. 6687 口コミ知りたいさん 2024/10/20 07:53:07

    >>6685 匿名さん
    隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

  34. 6688 匿名さん 2024/10/20 07:54:49

    ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。

  35. 6689 評判気になるさん 2024/10/20 09:00:57

    タワマンで築20年なんて新築と大差ないからね。新築のここはWCTより安くするわけにもいかないだろうけど、WCTより高いならWCT中古の方が良いってなるから値付けが難しいと思うわ。

  36. 6690 評判気になるさん 2024/10/20 09:02:02

    >>6686 匿名さん

    東京湾岸で塩害が発生するならとっくの昔に発生してるはず。そんな話は皆無なことを見れば塩害など無いとわかる。

  37. 6691 評判気になるさん 2024/10/20 09:02:39

    >>6686 匿名さん

    東日本大震災くらいでダメージなんか受けて無いよ。

  38. 6692 評判気になるさん 2024/10/20 09:03:35

    >>6685 匿名さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  39. 6693 評判気になるさん 2024/10/20 09:07:30

    >>6678 匿名さん

    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲買えるならそっちにするだろ。低層小規模板マンのここと比較検討する人なんかいないと思うぞ。

  40. 6694 マンション検討中さん 2024/10/20 09:27:43

    >>6692 評判気になるさん
    これ書いてるのワールドシティタワーズの住民だろ絶対

  41. 6695 評判気になるさん 2024/10/20 09:33:12

    >>6694 マンション検討中さん

    誰が書こうとそう思うよここは。現地見たらWCTにコバンザメしてるような場所。

  42. 6696 評判気になるさん 2024/10/20 09:34:51

    >>6694 マンション検討中さん

    あなたはWCTの中古やリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲に比べて、この物件の何が良いと思う?ここ買うメリットは、そういった物件より値段が安く出ることくらいしかないでしょ。

  43. 6697 評判気になるさん 2024/10/20 09:36:34

    >>6694 マンション検討中さん

    ここに建てるってだけで、おいおいと言いたくなるロケーションだわな。

    1. ここに建てるってだけで、おいおいと言いた...
  44. 6698 匿名 2024/10/20 10:07:27

    >>6697 評判気になるさん

    その物件、大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ。次の修繕前にまた雨漏りしそう。古い物件選択肢なし。

  45. 6699 匿名さん 2024/10/20 10:51:00

    >>6697 評判気になるさん
    新館みたいなイメージになりますね。

  46. 6700 匿名さん 2024/10/20 10:57:36

    >>6696 評判気になるさん
    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲の抽選落ちや資金不足でも新築が良いという人はここを検討せざるをえないですね。

  47. ブランズシティ品川ルネ キャナル
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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2025-01-11 16:37:37
      Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
      
      リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。
      
      ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。
      
      そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。
      
      とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。
      
      ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。
      
      価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)
      
      細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。
      
      細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。
      
      タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!
      
      本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2024-01-15 00:10:47
      このなかから選ぶとしたらどれを選びますか?

      1. 港南三丁目 日鉄興和リビオタワー品川
        30%
      2. 天王洲アイル 三井不動産34階建てタワー
        30%
      3. 港南四丁目 19階建て長谷工+東急
        10%
      4. 港南四丁目 海洋大敷地内東急不動産 定借分譲
        30%
      10票 
    ブランズシティ品川ルネ キャナル
    所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
    交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
    価格:未定
    間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積:56.33m2~80.68m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸