ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。

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>>6486 匿名さん

タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞

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確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。

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>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。

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無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。

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>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。

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>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？

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>>6493 匿名さん

WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。

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敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。

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>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。

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専用庭付きはかなり贅沢ですよね。

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>>6500
>>6501
現地行けばわかるけど、モノレールから直に覗かれる角度ですよ。
ここ買うなら、専用庭なんていらんから、南向きの中層階以上がいいですね。

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>>6502 匿名さん

べつに庭で見られて困ることするわけじゃなし、しかも通過する一瞬で顔なんか見えないから、関係ないよ。

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>>6501 匿名さん

ペット飼ってる人なんかも喜ぶよね、専用庭。ガーデニング好きとか。

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>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。

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>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは？

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>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

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>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

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ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

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>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

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>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

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>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

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モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

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>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

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>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。

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>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。

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>>6517 匿名さん

モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。

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>>6519 匿名さん
港南住民さんですか？

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>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？

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>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。

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隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。

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>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ

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>>6523 匿名さん

隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ

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>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ

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>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑

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>>6527 匿名さん

え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑

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ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？

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>>6529 マンション検討中さん

あくまで予想

リビオ　低層坪650－700万　　高層坪850－900万
ここ　　西低層坪500後半　　　西高層650万
　　　　南低層600-650　　　　南高層700万

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港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？

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>>6531 マンション検討中さん

天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。

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共用施設はジムやワークスペースありますか？

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>>6533 マンション掲示板さん

いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。

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>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。

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>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。

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