ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6219 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズ住民からも羨ましがられるような新築マンションになりそうですね。

>>6219 検討板ユーザーさん
「港区でダントツに最も買われてる」って、物は言いよう(笑)そもそも売り物が多くなければ買えないよ。
全体的に売り物が絶対的に減ってる中でWCTだけそれが多いのは、単に「売ってしまっても惜しくないマンション」だからってだけのこと。

>>6220 匿名さん
確かにタダでメリットを受けられてズルいですね。

>>6223 購入経験者さん
戸数が多いから売りも多いだけで人気というのは大きな勘違い。人気物件は坪単価が高いところをいうはず。

>>6223 購入経験者さん

いくら大量に売り物があっても買う人が居なければ成約数は増えないってわかる？成約数No.1は人気ぶりを物語るデータ。

>>6226 eマンションさん
つまり安かろう悪かろうですね！

>>6220 匿名さん
確かにこれはズルいね笑

>>6226 eマンションさん
中古がいくつ売れようとも新築検討者には全く関係ない

>>6220 匿名さん
あと百均とファミレスがあると便利なんですけどね

>>6188 名無しさん
この物件外廊下みたいですが、どうしてこのスレにいるんですか？

そうですね。ここは外廊下の長谷工板マンです！
分かりきっている事をディスってもしょうがないです。

>>6219 検討板ユーザーさん
こうみるとワールドシティタワーズはデザインが古い。しかも今どき複層ガラスじゃないから夏場は灼熱地獄なのは有名。

>>6219 検討板ユーザーさん

こうみるとワールドシティタワーズはデザインがかっこいい。とても20年経ってるとは思えない。ガラスは劣化したり汚れたりしないからだな。

>>6234 検討板ユーザーさん
やはりデザインが古いですね。この時代ではもはや採用されません。

>>6234 検討板ユーザーさん
あなた1人だけがやたらとWCTを推していますが業者さんですか？私には何がカッコいいのか全く理解できません。

古いWCTの中古なんてここの半額でも要りませんよ。というか全く興味ない。

ここの半額なら流石にお買い得ですが、中古は興味がないので、惹かれませんがな。

となりのタワマン住民はマルエツが住民割引があると聞いたことあるけど本当ですか？

>>6237 匿名さん

WCTの値段が半額なら迷わずWCT選ぶな。

>>6239 匿名さん

住民割引は無いでしょうけど猛暑でもゲリラ豪雨でも館内にスーパーがあると一切暑いとこ歩かないし、傘も何もいらないのでそれは良いですよね。ここに住むと少し傘は要りますがほぼ同様に便利にスーパー使えるので良いでしょう。

築20年経つと内廊下も臭くなるけど、共用施設もかなり臭くなる。プールの臭いとかかなりきついんじゃ無い？

隣のタワマン、隠してるけど雨漏りしたんだって。大規模修繕で対応したみたいだけだと、まだ築15年頃に起きるのはどうなんだろうね。地震の影響？潮風の影響？地盤が弱かったんだろうか?

>>6243 匿名さん

雨漏りではなく大型台風の時に強風で雨がロビー内に吹き込んできただけのようです。大規模修繕も終わり、何も問題ないでしょう。

>>6242 匿名さん

内廊下が臭くなるなんて話は聞いたことがありません、少なくとも非常に管理の良いワールドシティタワーズの話では無いですね。

>>6244 匿名さん

隠しても無駄ですよ。

>>6245 さん

①　有明連呼君、WCTのスレでは無いのにWCTのデタラメネガを書く

②　WCT住民にデタラメであると否定される　←　イマココ

③　連呼君は発狂してますます発狂してWCTを誹謗中傷する

④　WCT住民にスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼される

⑤　管理人が連呼君の書き込みを削除しアクセス禁止にする

雨漏り物件は、中古で売る時告知義務あるはずだね

>>6248 匿名さん

告知など無いので雨漏りはしていないでしょう。

>>6247 マンション検討中さん
やはりWCT住民が嫌がらせしてましたか。罠にハマって正体をバラしましたね。

>>6241 名無しさん
やたらと詳しいですね。ゲリラ豪雨の時にあえてスーパーを利用するとかピントがズレ過ぎてます。

>>6249 マンコミュファンさん
SUUMOの備考欄に雨漏り実績ありとか書かれるの？

>>6245 マンコミュファンさん
あなたはワールドシティタワーズの管理についてやたらと強調されてますけど何か特別なことでもされてるんですか？

>>6241 名無しさん
今住んでるとこは住民LINEグループで特売情報や割引開始情報とかを共有しています。生鮮食品にいたっては値段や写真まで貼られて皆さん参考にされています。

内廊下が臭いのか、WCTの内廊下が臭いのか、どっちなのだろう？

WCT住民さんも築20年を迎え各エリアの新築検討をされてる方も多いと聞きます。近くの新築検討をされてても何ら不思議ではありません。ただWCTがカッコいいとの自画自賛は爆笑ネタでした。

>>6251 匿名さん

ピントはズレていないでしょう。豪雨でも大雪でも買い物に行かなきゃならないからWCTマルエツの存在は非常に便利だと思います。

ここは場所や建物の大きさや世帯数もっちょうどいいサイズと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感がありすぎるかな。WCTのアクアタワーが敷地ギリまで建ってるのに東急はよく建てる気になったなぁって思いました。

>>6255 匿名さん

内廊下が臭いなどと言う話はどこのマンションでもありません。

>>6257 マンション検討中さん
というが近所の徒歩圏内にマルエツしか選択肢がないですね。

>>6257 マンション検討中さん
豪雨や大雪の時はコンビニやスーパーは計画閉店します。行ったことないのがバレバレですね。

>>6261 匿名さん

WCTマルエツが大雪や豪雨で閉店したことは一度もありません。休業は年に1回ていどの棚卸日と元旦だけです。

>>6260 口コミ知りたいさん

他に何が必要ですか？

>>6258 通りがかりさん
東急が敷地ギリギリに建てるのは全く問題ないですよ。WCT住民は迷惑だろうけどね。

>>6262 マンコミュファンさん
誰に聞いたの？

>>6265 匿名さん

聞かなくても知っています。

>>6266 マンコミュファンさん
さすがマルエツを毎日利用するWCT住民さんですね。

>>6267 匿名さん

はい。非常に便利です！

>>6262 マンコミュファンさん
悪天候時は店舗スタッフや買物客の安全や物流もストップするため計画閉店が主流になっています。よろしくお願いします。

>>6269 匿名さん

計画閉店がありそう、そういうときでも徒歩1分でさくっと買い出しに行けるのが良いですね。

>>6270 名無しさん
高齢者は足滑らして転倒することもあるから注意して。

>>6271 匿名さん

ここなら近いから大丈夫でしょう。もしWCT住民なら台風直撃でも傘持たずに買い物出来ますしね。

>>6272 マンション検討中さん
結論として台風の日は外出しないほうが良いですね。

もしどうしても台風の時にいるものがあったらUberさんに頼めば部屋まで持ってきてくれますね。

>>6274 匿名さん

台風直撃でUberはそれこそ来ないと思う。

>>6275 eマンションさん
タクシーやUberは台風の日はドル箱です（笑）

>>6263 匿名さん
>他に何が必要ですか？

選択肢は多いほど良いと思うけど？

>>6275 eマンションさん
台風の日のウーバーは単価が破格になるので取り合いです

この立地は便利ではないですね。いかに付加価値で勝負するかにかかっています。

隣の中古のいいところ(公園など)をただ乗りできるのはズルいですね笑

>>6279 さん

たしかにコバンザメ的な感じね。共用設備も使えたらよかったのに。
この近辺の新築計画ならリビオタワーやパークタワー天王洲の下位互換だから
ターゲットはその2つのタワー買えない人になるな。

>>6280 口コミ知りたいさん
WCTの無料送迎バスを利用できるようになりますか？

>>6280 口コミ知りたいさん
コバンザメとはどういう意味ですか？隣のタワーにサメみたいに食いつくのでしょうか？新築なので完勝すると思います。

ブランズ芝浦Ⅱ？
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090591


・リビオタワー品川
・ブランズシティ品川ルネ
・シティタワー東京田町
・シティタワーザレインボー
・ブランズ芝浦Ⅱ

高輪GWシティ開業に加え、どうなってしまうのだ一体。

ここはWCTタワーの4棟目になってくれた方が色々と良かったんじゃ？

>>6284 eマンションさん

賛成！
WCTのD棟にして、仕様も同じ内廊下にすれば、新築D棟は、激高で売れたのにね。

>>6285 名無しさん
さらに階層別エレベーターや業務用エレベーターも設置すれば勝ちどきや豊海の新築とも勝負できるようになる。

WCTはアドレスイメージが良くないですよ。有明の方が印象良いんじゃないかな？

>>6285 名無しさん
そうかな
色んな条件が悪いが、交通面などの魅力もある物件です。
安くしないと売れない立地ですが、安ければ魅力的です。
品川区価格であれば検討対象にしたい。

>>6288 検討板ユーザーさん
追記、ディスポーザー付きが大前提です

>>6288 検討板ユーザーさん

確かに、品川区の方が交通利便性高いし、周辺に飲食店もあるからね。

学区も品川区の方が間違いなく良いですよ。

>>6288 検討板ユーザーさん

品川区の天王洲アイルと港南では全然値段が違うからね。安い品川区価格期待したい。

品川シーサイドや江東区の有明とかも人気高いよね。

港南天王洲は買い物不便だけど、人気の有明ガーデンに電車で行きやすいのは便利な点だと思うんだよな。

>>6295 匿名さん

ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。品川駅にもクイーンズ伊勢丹有るし、スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか品川シーサイドイオンで十分。

有明ガーデンなんか売ってるものがイオンと大差ないし、不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね。そんなとこに行く労力使うならブランド品も買える銀座行きます。高輪ゲートウェイシティの商業施設も楽しみですしね。

確かに有明ガーデンなら豊洲のららぽーとですかね。シーサイドのイオンモールは初めて知りましたけど内容がマルエツと大差なさそう。

>>6296 評判気になるさん
やたらと詳しいですが近くにお住まいですか？

>>6296 評判気になるさん
>ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。

それしか選択肢がないので、便利とまでは言えないですね。ましてや品川駅内を利用するにしてもバスか行き帰り徒歩30分以上はかかるので、やはり便利とは言えないです。

>スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか

それだったらもうどこでもいいんじゃん。港南である必要は全くないでしょう。

>不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね

２０２４年春以降、２０店舗がリニューアルオープンするそうだですよ？
つか天王洲アイルから有明(国際展示場)まで電車で6分で行けるんだから、商業施設が乏しい港南天王洲寄りの人が使える施設であるといえよう。

地方都心の人が、うちのイオンは凄いと言っているような感じ？

>>6303 通りがかりさん

厳しい現実どころか隣のタワマン、分譲の2倍以上に値上がりしてもいまだに大人気じゃないですか。ただし、眺望の良さとか共用設備の豪華さとか敷地と公園がつながってるとか品川駅まで住民専用シャトルバスがあるとかそういう要素があればこそですけど。ここはそういった共用施設も何も無い普通の板マンなので厳しいとは言いませんが、さしたる特徴も無い普通のハセコー物件でしょうけどね。

>>6305 口コミ知りたいさん

隣のマンションを今から買ったら出口が無い。投資ならそうでしょうね。分譲時に坪200万とか300万で買えた人が羨ましい。実需ならいまからでも隣もありでしょう。

>>6306 eマンションさん
隣の分譲っていつ？20年前？私は小学生でした笑

通常のマンションの設計基準強度は60年程度だけど、お隣りのタワマンは100年超の修復不要予想期間を持つ超高強度コンクリート躯体だから、よっぽど長持ちするよ(笑)

https://jglobal.jst.go.jp/detail?JGLOBAL_ID=200902229880245219

>>6308 さん

みんながそういう考えなら都内の中古タワマンなんてまったく売れないんじゃない？隣のマンション、いまでも中古出ればバカ売れしてるよ。
ただし、出し値の坪600以上での成約はあまりなくて坪500台であれば売れてる感じだけどね。

隣の中古の売れ行きなど新築検討者には興味ないですね。

>>6312 評判気になるさん

そうかねえ。ワールドシティタワーズも、もはやヴィンテージ化してると思うが。ただ、せっかく買うなら一次取得者は新築買いたいだろうね。マンション買うのに慣れてる人はタワマンなら築20年でも全然気にしないだろうけど。

築20年だと躯体の劣化も進んでるし、新築の方が良いと思うぞ。前にも議論されてたけど内廊下も臭いんじゃなかったっけ？

>>6314 匿名さん

>>6314 匿名さん

お金かけた超高強度100年コンクリート使ってるマンションが築20年くらいで劣化が進むはずがない。内廊下が臭いって何のこと？

東日本大震災のダメージも蓄積され、年月が経つほど塩害でボロボロですよ。新築の寿命が50年だとしたら、築20年の余命は30年しかない。臭いとQOLも低いしブランズの6掛けぐらいが妥当かな。

>>6316 匿名さん

超高強度コンクリート使ったマンションの寿命は100年。勝手に50年にするなよ。WCTがブランズの6掛けなら瞬間蒸発の荒らしだろうな。

やたらとＷＣＴに必死な人がいますね。

>>6318 匿名さん

そうだね。内廊下が臭いとかあちこちに出没している荒らしと同じこと言ってる。

ここは外廊下なので内廊下の臭いは関係ないです。