ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。

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>>5904 マンコミュファンさん

同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。

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不便な立体だからもっと安いだろうに

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隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ

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>>5907 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500－600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。

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>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね？

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>>5904 マンコミュファンさん

芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。

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>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

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そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

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>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

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隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

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>>5918 匿名さん

3割増で、550万くらいですか？

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>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある

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天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400～450万くらいでしょ

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>>5930 匿名さん

天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK～3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。

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>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに

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>>5933 マンション検討中さん

ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。

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>>5934 マンコミュファンさん

あれっ？無いって言ったのに、どうしたんですか？

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価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500～550が最多じゃない？

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>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。

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>>5936 匿名さん

レインズで2024年成約、2LDK～3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると＠614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。

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>>5938 匿名さん

りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。

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>>5940 評判気になるさん

現地からりんかい線の天王洲アイル駅まで歩いてりんかい線乗るなら、目の前のバス停で都バス乗って品川駅行って山手線乗ったほうがはるかに早いと思います。

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現地見たって言ってるのはWCT民なのできをつけて

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>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ

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>>5942 匿名さん

違います。私は検討者です。

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>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。

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>>5945 匿名さん

逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。

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都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。

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そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。

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>>5947 匿名さん

東京駅方面はその通り、渋谷新宿方面は品川駅から山手線の方が良い。

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>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。

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