ブランズシティ品川ルネ キャナル

品川駅から700mで北品川駅、800mで高輪GW駅、南北は駅があるが、東西で東側はバス便か。1km以上も離れてるから仕方ないのか。確かにモノレール使う前提になるな。

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>>5859 匿名さん

どこの新築買ったって買って住めばドンドン中古になるんだからそれはどこも同じ。新築とは言っても眺望も共用設備も各階ゴミ出しステーションもない、駐車場も青空の機械式パーキングで夜は管理会社不在になる低層板マンじゃ、逆にWCT買っておいてよかったと優越感感じるんじゃないか？

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ディスポーザー、ついてますか？

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凄い規模感

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>>5861 評判気になるさん
それは絶対にないですよ。新築は最高ですよ。

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>>5868 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。入居がはじまると新築の住民が羨ましくてたまらないと思いますよ。

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>>5868 マンコミュファンさん
新しいほうが良いに決まってますよ。

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>>5869 さん

んなことは無い。あなたは自分の住んでるタワーマンションの隣に低層板マンが出来たら絶対に買い替えて引っ越すのかい？引っ越すメリットがなにも無いだろ。

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>>5871 マンション掲示板さん
新しいというメリットは絶大ですよ。

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>>5872 匿名さん

あるマンションに住んたら、隣に新築マンションが出来ましたとします。
そこに引っ越しても物理的には50mくらいしか移動しないわけだけど、それでどんなメリットがあるの？
10個くらい箇条書きにして教えて。

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>>5873 口コミ知りたいさん
全部新しいから古いマンションの住民は羨ましくてしょうがないでしょう。妬みの対象になります。

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>>5873 口コミ知りたいさん
あなた興奮しすぎじゃない？

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>>5875 マンション検討中さん

隣のマンションに引っ越すことに意味もメリットも何もないということが良く分かりました。

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WCTの人は買い替えるつもりもないのにどうして新築検討スレに粘着してるの？

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ブランズが先に出来てて、その隣にあとからWCTが出来たら、プールなどの充実した設備付き、24時間スーパー付き、各階ゴミ出し付き、品川駅行きシャトルバス付き、地下駐車場付き、抜けた眺望付き、コンシェルジュサービス付きなどなどタワマンに住むメリットがたくさんあるので引っ越す人はいるかもしれないが、どう考えても逆はわざわざ引っ越すメリットがなにも無いわな。

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>>5879 名無しさん
正直無駄なものはいらないし、部屋の間取りや広さが好めば新しいほうに引っ越しますよ。ちなみにマルエツはこちらのほうが便利に利用できますね。

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天王洲アイル駅にもちょっと近いですね

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東側の住居の方は、タグボートみたいな船の騒音が酷いって書き込みありましたが本当でしょうか?　高速道路横なので車の騒音の方が酷いと思ってたのですが。

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>>5883 匿名さん

もしそうだとしてもこの物件は運河に面してないので関係ないんじゃないですか？

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>>5882 口コミ知りたいさん
それを平均する意味あります？

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>>5885 匿名さん

ワールドシティタワーズの時代のタワーマンションは、サラリーマンでも港区に80平米から100平米の部屋が買えるってのが売りだったから、1部屋あたりの面積も広かった。それに比べると、ここに限らず最近のマンションはめちゃくちゃ狭くなってる。むしろここは80平米台が結構ラインナップされてるみたいだから、最近にしては広めではあるけれど、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズにはかなわないと思う。

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>>5886 マンション掲示板さん
別に予算が許せば新築で広い部屋を選べば問題ないと思う。

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>>5886 マンション掲示板さん
そもそもだったらあなたはここを検討してるのか教えてください。新築という理由が大きくないですか？

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今から築20年の高コストの古いタワマンを買う勇気はないな。

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WCT民が書き込みしてるってことは、こっちを検討してるからじゃないの？
なんでこんなとこに引っ越すわけがないってキレてんのw

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>>5888 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩3～4分と言う近さなので、いくらで分譲されるかにもよりますが、比較的リーズナブルに出てくるようであれば賃貸に出す投資物件として良いではないかと思ってます。

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>>5896 匿名さん

都内でプールがあるマンションは、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、コンシェリア西新宿タワーズウエスト、ブリリア有明スカイタワー、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、アーバンドックパークシティ豊洲タワー、スカイズタワー＆ガーデン、オリゾンマーレ、六本木ヒルズレジデンス、パークコート青山ザ・タワー、ザ・コート神宮外苑、ワールドシティタワーズ、パークコート渋谷ザタワー、ザ・東京タワーズ。結構名作マンションが多いと思うけどね。

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隣のマンションの小さなプールを利用するよりすぐ近くのセントラルフィットネスクラブ天王洲のプールのほうが良さそうだね。どちらも古そうだけど。

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>>5898 eマンションさん
ここはプールないから関係なくない？なぜそんな必死になって隣の古いタワマンアピールするのかわかりません。

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>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。

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>>5904 マンコミュファンさん

同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。

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不便な立体だからもっと安いだろうに

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隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ

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>>5907 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500－600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。

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>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね？

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>>5904 マンコミュファンさん

芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。

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>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

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そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

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>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

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隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

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>>5918 匿名さん

3割増で、550万くらいですか？

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>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある

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天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400～450万くらいでしょ

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>>5930 匿名さん

天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK～3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。

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>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに

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>>5933 マンション検討中さん

ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。

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>>5934 マンコミュファンさん

あれっ？無いって言ったのに、どうしたんですか？

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価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500～550が最多じゃない？

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>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。

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>>5936 匿名さん

レインズで2024年成約、2LDK～3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると＠614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。

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>>5938 匿名さん

りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。

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>>5940 評判気になるさん

現地からりんかい線の天王洲アイル駅まで歩いてりんかい線乗るなら、目の前のバス停で都バス乗って品川駅行って山手線乗ったほうがはるかに早いと思います。

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現地見たって言ってるのはWCT民なのできをつけて

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>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ

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>>5942 匿名さん

違います。私は検討者です。

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>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。

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>>5945 匿名さん

逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。

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都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。

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そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。

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>>5947 匿名さん

東京駅方面はその通り、渋谷新宿方面は品川駅から山手線の方が良い。

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>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。

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>>5950 匿名さん
東品川にお住まいなら渋谷新宿池袋はりんかい線天王洲アイル駅が便利では？乗っちゃえば山手線内は快速なので速いですよ。

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>>5949 匿名さん
新しくできる高輪ゲートウェイシティに行く時は浜松町経由より都バスで品川駅に行ったほうが良さそうですね。

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>>5953 匿名さん

高輪ＧＷ、品川駅から800m以上もあるよ
バス停からだともっと距離あると思う

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>>5953 匿名さん

品川駅改良で導線が良くなるので間違いなく都バスが便利そうです。

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>>5953 匿名さん
田町駅と高輪ゲートウェイ駅は品川駅経由か浜松町経由か微妙なとこですね。モノレールは10分間隔なので意外と便利です。

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>>5954 マンション検討中さん
バス停から山手線乗り換えは800メートルも無いと思いますけど

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>>5957 匿名さん

港南口の都バスの降車場から山手線ホームまでせいぜい徒歩3分くらいですね。高輪ゲートウェイ開発に伴う品川駅改良工事で港南側にも新改札ができるようです。

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バスは、土日の夜は1時間に2本しかないよ。
品川駅で降りても、家に帰るバスが来なくてずっと待つハメになるよ。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultttbl&ECD=show&...

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