港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

報知新聞が撤退したのも立地や地盤の問題なのかな？

>>5302 匿名さん
企業が撤退するとエリアが寂れないか心配です。

>>5303 マンコミュファンさん
天王洲アイルは少なくても住宅地ではありません。

>>5303 マンコミュファンさん
港南や天王洲アイルが人気住宅地？さすがにギャグで言ってるんだよね？

将来の資産価値を考えたら隣の築古マンションWCTよりこっちのほうがいいよね。

>>5311 マンコミュファンさん
wctはさすがに古すぎて資産価値は伸びないと思いますよ。古くても立地最強のVタワーは別ですが。

>>5314 マンコミュファンさん
伸びると思いますよ。

>>5316 マンコミュファンさん
こっちは新築ですからね。WCTと違ってまだまだ伸びますよ。

WCTもいいマンションだとは思うけど年月の経過とともの老朽化しているという事実は隠せないと思う。私なら新築をお勧めします。

>>5318 匿名さん
WCTって築何年なんですか？

お隣から引っ越して来る人も多そうですね。

私も将来性を考えたら中古のWCTよりこっちのほうが断然おすすめです。

>>5322 マンション掲示板さん
経年劣化と老朽化が進みつつある築古マンションより新築のマンションのほうが快適に生活できると思ってます

>>5324 eマンションさん
20年経ったらそろそろ出口を考える住民が多くなると思いますよ。ここは広尾じゃないんだから。

>>5325 匿名さん
確かに20年経過するとそこから10年住んだとして30年か。果たして30年でどれだけの価値が維持できてるのか。疑問。

>>5324 eマンションさん

いやもう、築20年経つと相場感も変わって来ます。まず30代は購入しません。
しかもお隣はバス物件。

一方、こちらは天王洲アイル徒歩物件。
こちらとお隣のタワマンは隣同士じゃんと思うかもしれませんが、さにあらず。

お隣は家の玄関から敷地外に出るまでの時間が異様にかかるから、品川駅シャトルバス物件なんですよ。

こちらは家の玄関から敷地外に出るまでがほんと早いです。

ここの入居開始は2027年。
その時お隣さんは、築23年になってるよ。

仕様が全く比較しようがないでしょう。長谷工施工のこちらは外廊下です。
できるなら、外観や仕様もWCTに合わせてほしいんですけど、コスト的に無理でしょう。京浜運河、お台場、富士山などの眺望も望めず、モノレールと高速オンリーなので、安くないと売れないでしょう。

>>5332 匿名さん
自慢の設備も経年劣化したら何の意味もないよな。

>>5332 匿名さん

ここは良くも悪くも大規模修繕費と固定資産税が安くで済む長谷工物件。

築23年を迎え、大掛かりでシャトルバスで金食う隣のタワマンを比較対象にはしていません。

>>5329 マンコミュファンさん

アクアは天王洲駅近いけどキャピタル、ブリーズは遠い。
アクアでも本物件より遠いけどね。

>>5334 匿名さん

プールがお荷物。

目の前から出るシャトルバスを指を咥えて見送って、WCTのお陰で設置された横断歩道を渡って都バスに乗るのは厳しいなあ。

こんなマイナー物件のスレッドがなぜ伸びてるのかと思ったら、隣にマンコミュの有名人が住んでるのか笑　検討スレの役割果たしてないな

中古か新築かの真っ当な議論を画像貼り付けで妨害したからかな。

>>5344 マンコミュファンさん

そりゃ住友不動産も土地買おうと入札したんじゃない？当然。長谷工が選ばれただけと思う。

>>5345 評判気になるさん
妄想乙。
中二病の方?笑
中学生の書き込みかな?

>>5346 通りがかりさん

なんなの言いがかり！妄想じゃないが、単なる想像だが。

>>5337 匿名さん
意味が分かりませんがモノレールで都心に向かう人が大半だと思います。

>>5332 匿名さん
立地的には安くないと無理なのはわかりますが隣の中古よりは高くなると思います。

>>5332 匿名さん
10年でも建築技術は全く違うのにあえて古いWCTの仕様に合わせるなんてまず無理ですよ。タンク付のトイレだったら可能かもしれないけどペアガラスじゃないサッシや年代物の洗濯機はもう探しても無いですよ。

WCTは今買ったら売るタイミングは築30年。適切な出口があるか疑問。かといって永住するようなエリアでもない。素直に新築のここを買った方がいい。

WCT民がウザすぎる。逃げ遅れる前にここに移ったほうがいい。

ここも築後５年もすれば、おとなりのマンションに中古価格で負けそうな気がする。

>>5354 匿名さん
お隣のマンションはその頃築30年だよ。資産価値は相当低くなってると思うよ。

>>5357 マンション掲示板さん
築30年のバス物件が資産価値維持できるはずない。麻布や青山とは違うんだよ。素直に新築が正解。

新築の長谷工物件を検討している人が、築20年超の古いタワマン、しかもバス物件と比較検討はしない。

築20年と新築だったら新築一択。

検討板だから近隣の比較や違いは有用な情報でしょう
対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判ではWCT住民は住民スレに

>>5354 匿名さん
ないない

>>5355 匿名さん

もう、お隣はリフォームしないと転売出来ないよ。

>>5364 匿名さん
ペアガラスにリフォームはできないよ。

>>5366 マンション掲示板さん
リフォームしてたとしてもお隣さんは所詮は築20年ですよ。10年住んだとして、港南4では築30年の物件買う奴なんていないよ。だから新築を買って10年後に売却すればいいんだよ。

この掲示板にいるのってWCT住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・検討者いる？笑

>>5368 評判気になるさん
すでにWCTの修繕積立金はバカ高いです。古いのでメンテナンス箇所が増えて他の古いタワマン同様に今後も修繕積立金は上がって行くと思います。

プールとか不要なものがある建物は修繕積立金が高くなる傾向がありますね。

>>5370 検討板ユーザーさん

公式サイトより前に、全体の見取り図が発表されています。

外廊下、駐車場は敷地上に機械式駐車場(タワーパーキングではない)
管理室部分が小さいので、コンシェルジュなし、24時間防災センターなし、各階ゴミ置き場なし、ひょっとするとディスポーザーもないかもしれません。

港区最安の港南で、港区新築では最安マンションになることは想像がつきます。

しかし腐っても港区なのでそれなりの価格にはなるでしょう。

>>5374 匿名さん
老人ホームじゃないので無駄なものは要らない人も多いですから問題ないですね。将来のランニングコストも安くいけそうです。

>>5377 通りがかりさん

タワマンと決定的に違うのは、エレベーターがすぐ来てしかも早いという事なので、全く苦になりません。

人件費も安くてすみます。

新築の長谷工物件と、入居開始時には築23年になっちゃってる古いタワマンを一緒に検討するって、ないんじゃないかな。

築年数もタイプも管理運用もまるで違う。長谷工は数をこなしているので、長谷工リフォームで大規模修繕も高額にならずに安心だと思う。

ここは天王洲アイル駅も近い。玄関から敷地の外にすぐ出られるのもよし。

もし他で比較するなら近隣の新築物件でしょう。

そうですね。古いタワマンは修繕積立金の高さが異常なのははじめて知りました。

WCTの方、第三者の検討者を装って自分の物件を褒めて何になるの？

>>5390 eマンションさん

眺望も望めない部屋がいくらで売り出されるの興味あります。

天王洲アイルに遊びに行ったついでに現地を見に行ったら完全に更地になってました、WCTには高級車がひっきりなしに出入りしててカッコよかった、この物件は防災センターもコンシェルジュもないからイマイチ、天王洲アイルの三井タワーが本命だから詳細早く発表してほしいな

>>5392 匿名さん
自作自演はお控えください

>>5392 匿名さん

小規模マンションだから防災センターやコンシェルジュが無いのは当たり前でそれはいいけど、その分WCTの中古より安く出て欲しいけどいくらになると思いますか？それと天王洲の三井はいつ発表になるんだろう？現地見たら、重機が入って着工してる様子があったのだけれど。

>>5394 名無しさん

今のご時世で、港区新築物件が安くで出て来るはずはありません。

きっとびっくりするような価格でしょう。
転売目的の方には面白くない物件のはずです。

港区に老後も住みたい方にはいい物件と思います。
外廊下長谷工板マンは、タワマンに比べて大規模修繕費が安いのが魅力です。
大して土地も広くなく港区の外れですので、固定資産税も港区ではかなり安いはずです。

>>5395 匿名さん

ここは小規模な分、1戸あたりの持ち分が増えるから固定資産税は高くなるのではないですか？

>>5394 名無しさん
WCTに住む次長の自作自演書き込みのコピペだから聞いても無駄だよ

>>5392 匿名さん
WCTにフェラーリやランボルギーニがそんな頻繁に出入りする理由は何かあるのですか？

>>5399 匿名さん
WCT住人の自作自演はやめてください