ブランズシティ品川ルネ キャナル

やはり港南四丁目は液状化の可能性があるんですね。緑色だったら安心だったんですけどね。

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東日本大震災で港南4丁目だけ液状化してるじゃん

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>>5253 匿名さん
可能性は低いは緑色です。

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>>5248 eマンションさん
それをいうなら、皇居も液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね？

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今日は雨がすごいですね。こういう時は合流式の下水はどうなっちゃうの？

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>>5256 匿名さん
どこでも液状化しますよ。港南だけ可能性が低いということは絶対にありません。結論です。

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>>5259 匿名さん
港南のエリアは液状化の可能性があるですね。液状化が不安でしたら緑色のエリアを選ぶと良いですね。

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どうして、芝浦と港南が同等みたいな扱いになってるの？
利便性が違いすぎる。
検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。

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>>5263 匿名さん
ここはモノレール天王洲アイル駅が徒歩数分だから投資家が注目しています。しかも駅まで信号なしのフラットアクセス。価格によりますが港区で駅徒歩数分は希少価値あります。

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都内屈指の駅遠物件が割安ね。
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

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有明とかと比べるとWCTのリセールはかなり弱い。将来性考えたら臨海地下鉄沿線だと思う。

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>>5264 匿名さん
港区で駅徒歩数分は希少価値あるってモノレールとりんかい線だよねw
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

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まあ、陸の孤島、有明よりかはかなりマシだよね
りんかい線シングルはかなり不便

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有明は住環境が良いし、臨海地下鉄もできるから品川より便利になるんじゃない？

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>>5270 eマンションさん
モノレール駅近ってなんのアピールになりんだよw

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浜松町まで直通4分だよ。

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この辺りは将来的に広尾ガーデンヒルズのような希少価値の高い、ヴィンテージマンションエリアになるのは間違いないと思う。

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>>5275 匿名さん
えっ。ポジはどこまで頭がおかしいんだ。

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>>5275 匿名さん
勝手に思うのは自由だよ。現実とは別。

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隣のマンションにスタバとかオシャレレストランが入ってれば便利なんだけど。マルエツじゃね。。。

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>>5278 匿名さん
スタバやレストランは毎日行かないけどマルエツは毎日行くな

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天王洲アイルの第一シーフォートホテルの跡地利用は何か決定しているのでしょうか。天王洲アイル駅が閑散としている原因のような気がします。こんなに長期間何も決まらないなんてことがあるのでしょうか。

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ホテルが復活しないと天王洲エリアに外国人が増えないばかりか周辺レストランのディナー帯がガラ空きになっていますね。

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そうですね。シティホテルの数百人の宿泊客が地元に与える経済効果は計り知れません。

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>>5288 匿名さん
この辺は港区のハザードマップによると液状化の可能性があるエリアに指定されているみたいですね

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>>5290 eマンションさん

液状化ハザードマップ最新版を見ると、液状化ハザードマップは

１．液状化リスクが高い　・・・ピンク
２．液状化リスクがある　・・・黄色
３．易経化リスクが低い　・・・緑

の3段階で、この辺は湾岸で唯一「液状化リスクが高い」メッシュが無いエリアです。
つまり、湾岸では一番液状化リスクが低いといえます。それでも心配なら湾岸自体の検討を
止めた方が良いです。

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>>5271 匿名さん

有明はゆりかもめもあるから、港南の品川駅遠物件よりはマシじゃないかな。

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>>5286 匿名さん

有明イオンの方が良いかな。

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>>5292 匿名さん

浜松町までモノレールで1駅5分より有明がいいってどういう感覚ですか？

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日曜午後の天王洲アイルが寂し過ぎる。
鮫洲より寂しい。

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>>5294 検討板ユーザーさん

浜松町で何するの？

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>>5291 通りがかりさん
液状化リスクが高くなくても易経化リスクはちょっと。

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実際海洋大学のグラウンドが液状化してるからハザードマップもあてにならんよな

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>>5297 匿名さん
確かに周辺の易経化は避けたいところではある。

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液状化避けたい人は山手線の内側に住んでるよ。外側は。。。

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報知新聞が撤退したのも立地や地盤の問題なのかな？

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>>5302 匿名さん
企業が撤退するとエリアが寂れないか心配です。

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>>5303 マンコミュファンさん
天王洲アイルは少なくても住宅地ではありません。

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>>5303 マンコミュファンさん
港南や天王洲アイルが人気住宅地？さすがにギャグで言ってるんだよね？

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将来の資産価値を考えたら隣の築古マンションWCTよりこっちのほうがいいよね。

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>>5311 マンコミュファンさん
wctはさすがに古すぎて資産価値は伸びないと思いますよ。古くても立地最強のVタワーは別ですが。

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>>5314 マンコミュファンさん
伸びると思いますよ。

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>>5316 マンコミュファンさん
こっちは新築ですからね。WCTと違ってまだまだ伸びますよ。

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WCTもいいマンションだとは思うけど年月の経過とともの老朽化しているという事実は隠せないと思う。私なら新築をお勧めします。

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>>5318 匿名さん
WCTって築何年なんですか？

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お隣から引っ越して来る人も多そうですね。

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私も将来性を考えたら中古のWCTよりこっちのほうが断然おすすめです。

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>>5322 マンション掲示板さん
経年劣化と老朽化が進みつつある築古マンションより新築のマンションのほうが快適に生活できると思ってます

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>>5324 eマンションさん
20年経ったらそろそろ出口を考える住民が多くなると思いますよ。ここは広尾じゃないんだから。

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>>5325 匿名さん
確かに20年経過するとそこから10年住んだとして30年か。果たして30年でどれだけの価値が維持できてるのか。疑問。

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>>5324 eマンションさん

いやもう、築20年経つと相場感も変わって来ます。まず30代は購入しません。
しかもお隣はバス物件。

一方、こちらは天王洲アイル徒歩物件。
こちらとお隣のタワマンは隣同士じゃんと思うかもしれませんが、さにあらず。

お隣は家の玄関から敷地外に出るまでの時間が異様にかかるから、品川駅シャトルバス物件なんですよ。

こちらは家の玄関から敷地外に出るまでがほんと早いです。

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ここの入居開始は2027年。
その時お隣さんは、築23年になってるよ。

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仕様が全く比較しようがないでしょう。長谷工施工のこちらは外廊下です。
できるなら、外観や仕様もWCTに合わせてほしいんですけど、コスト的に無理でしょう。京浜運河、お台場、富士山などの眺望も望めず、モノレールと高速オンリーなので、安くないと売れないでしょう。

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>>5332 匿名さん
自慢の設備も経年劣化したら何の意味もないよな。

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>>5332 匿名さん

ここは良くも悪くも大規模修繕費と固定資産税が安くで済む長谷工物件。

築23年を迎え、大掛かりでシャトルバスで金食う隣のタワマンを比較対象にはしていません。

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>>5329 マンコミュファンさん

アクアは天王洲駅近いけどキャピタル、ブリーズは遠い。
アクアでも本物件より遠いけどね。

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>>5334 匿名さん

プールがお荷物。

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目の前から出るシャトルバスを指を咥えて見送って、WCTのお陰で設置された横断歩道を渡って都バスに乗るのは厳しいなあ。

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こんなマイナー物件のスレッドがなぜ伸びてるのかと思ったら、隣にマンコミュの有名人が住んでるのか笑　検討スレの役割果たしてないな

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中古か新築かの真っ当な議論を画像貼り付けで妨害したからかな。

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>>5344 マンコミュファンさん

そりゃ住友不動産も土地買おうと入札したんじゃない？当然。長谷工が選ばれただけと思う。

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>>5345 評判気になるさん
妄想乙。
中二病の方?笑
中学生の書き込みかな?

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>>5346 通りがかりさん

なんなの言いがかり！妄想じゃないが、単なる想像だが。

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>>5337 匿名さん
意味が分かりませんがモノレールで都心に向かう人が大半だと思います。

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>>5332 匿名さん
立地的には安くないと無理なのはわかりますが隣の中古よりは高くなると思います。

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>>5332 匿名さん
10年でも建築技術は全く違うのにあえて古いWCTの仕様に合わせるなんてまず無理ですよ。タンク付のトイレだったら可能かもしれないけどペアガラスじゃないサッシや年代物の洗濯機はもう探しても無いですよ。

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WCTは今買ったら売るタイミングは築30年。適切な出口があるか疑問。かといって永住するようなエリアでもない。素直に新築のここを買った方がいい。

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