東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 20:55:16
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港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

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ブランズシティ品川ルネ キャナル
ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
価格：未定
間取：1LDK＋S～4LDK
専有面積：56.33m2～80.68m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 5173 匿名さん

    マンション購入時の判断に液状化をリスク要因として考慮するなら、新浦安とか豊洲、有明とか、埋め立てから歴史の浅いところは避けた方が無難だよ。地中の土管や舗装された歩道が隆起したり、甚大な被害がありました。

    港南４丁目は５０年以上経ってるから、実質的被害はなし。

    あと、埋立地がだめなら日比谷も丸の内も大手町もみんなダメってことになる。
    ３流企業勤務のキミらには関係ないか（苦笑）

  2. 5197 匿名さん

    ここは3.11は震度５強でしたが震度６強が想定されている場所なので、
    あのときは大したことなかったのに騒ぎすぎ、とはならないと思います。

    • 1
  3. 5198 マンション検討中さん

    >>5192 名無しさん
    浜離宮は中央区です

  4. 5199 匿名さん

    >>5193 通りがかりさん
    被害がなくて何よりでしたね

  5. 5200 匿名さん

    海洋大学のホームページに出てますね。

    1. 海洋大学のホームページに出てますね。
  6. 5201 eマンションさん

    >>5200 匿名さん


    やっぱりその程度ですか。水溜り出来た程度では国の記録には残らないはず。問題なしと言うことでますます安心しました。

  7. 5204 マンション掲示板さん

    >>5173 匿名さん

    そもそも液状化現象で問題になるのは、直接基礎で建物を建てた場合なんだよね。杭基礎で建てた高層建築物で液状化で復旧不可能な被害が出るって言う事はまずない。

    • 1
  8. 5205 評判気になるさん

    現地の様子。報知新聞の建物は完全になくなりました。

    1. 現地の様子。報知新聞の建物は完全になくな...
  9. 5206 匿名さん

    液状化してんのに問題ないって言ってるのは近くの住民の方ですか?

  10. 5208 匿名さん

    >>5207 匿名さん

    ツイッターで有明の液状化の記録があるが、
    有明って配管が断裂したりマンションに段差ができたりしたんか。
    マジか？

    1. ツイッターで有明の液状化の記録があるが、...
  12. 5209 匿名さん

    有明や港南は液状化しますね。

  13. 5210 匿名さん

    液状化についてはこちらのリンクをどうぞ。液状化予測図 令和5年度最新版です。
    これを見て許容できると思えば買えば良し、許容できないと思えば買わなければ良し。
    判断はすべて自己責任なので、他人の判断についてとやかく言う必要は無し。


    東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    • 1
  14. 5211 匿名さん

    こちらの図では、ドットで地下水位に基づくPL値による液状化被害の程度区分も同時に公開されていますが、湾岸埋め立てエリア全体を見ると液状化リスクが高い＝ピンク色の多いエリアと少ないエリアがあることが分かります。

    湾岸エリアは昔は完全に海だったところが多い中で、港区湾岸はもともと岸（陸地）に近い海岸だったこともあって比較的に液状化リスクは小さくなっています。

    1. こちらの図では、ドットで地下水位に基づく...
  15. 5212 匿名さん

    震度5強で液状化したのに、
    想定されている湾岸の震度は、６強！

  16. 5213 匿名さん

    >>5212 匿名さん

    まだ物件の正式発表もされて無いし、公式HPも無い段階なのに
    何を必死になってるの？そんなに煽る必要ないよ。

  17. 5214 匿名さん

    >>5213 匿名さん
    そもそもあなたは誰？業者？

  18. 5216 匿名さん

    実際に港南は2ヶ所で液状化してます。

  19. 5217 評判気になるさん

    >>5216 匿名さん
    液状化してる事実を隠そうとするから問題なんだよ。首都直下とかが起こったらタダじゃ済まない。

  20. 5218 匿名さん

    >>5217 評判気になるさん

    心配なあなたは最新のハザードマップをどうぞ。
    本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
    ご安心ください。　

    1. 心配なあなたは最新のハザードマップをどう...
  21. 5219 匿名さん

    東日本大震災で液状化が発生した事実は隠せない。

    • 1
  22. 5220 匿名さん

    >>5219 匿名さん

    本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
    ご安心ください。　

  23. 5221 匿名さん

    この辺の下水は合流式ですか？

  24. 5222 マンション検討中さん

    >>5221 匿名さん

    分流式です。ですので、大雨で下水がマンホールから噴き出すことはありません。

    1. 分流式です。ですので、大雨で下水がマンホ...
  25. 5223 匿名さん

    この辺りの運河には雨の日に合流式の下水が流れ込みます。これは、大雨で下水の処理能力を超えると、汚水を処理せず放出しなければならないからです。

  26. 5224 匿名さん

    >>5223 匿名さん

    その問題は品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が完成してから水質が極めて良くなっています。

    天王洲アイルにおける運河の水質検査で令和4年には一切悪臭・下水系の臭気は検出されませんでした。ですから、周辺の住環境や生活環境に影響があるような臭気は一切ございませんのでご心配なく。
    　

    1. その問題は品川シーズンテラスの地下に汚水...
  28. 5225 匿名さん

    >>5223 匿名さん

    港南も天王洲もとっても爽やかで気持ち良い水辺空間ですよ。実際、運河に面してテラスやオープンエアの席を設けている周辺の飲食店の食べログを確認するとTYハーバーやRIDEの口コミは、ほとんど「素晴らしい」「また来たい」「雰囲気最高！」と絶賛の嵐です。

    もし臭いなら「臭くて食事どころではない、２度と行かない！」という書き込みがめちゃくちゃ大量にあるはずですね。それが無いことが臭気など無いことを証明しています。
    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13004775/dtlrvwlst/

    1. 港南も天王洲もとっても爽やかで気持ち良い...
  29. 5226 検討板ユーザーさん

    雨降ると臭いといってる人もいますよ。

  30. 5227 マンション検討中さん

    肥溜め 港南

    • 1
  31. 5228 マンション検討中さん

    一般的には足立区よりも港南などの嫌悪地域のほうが嫌われてますね。

  32. 5229 匿名さん

    >>5225 匿名さん

    天王洲アイル付近の雰囲気は都心にいることを忘れさせてくれるから好きです。リビオタワーより安く出てくれたら購入を検討したい。

  33. 5230 匿名さん

    >>5229 匿名さん
    立地的にリビオタワーよりはだいぶ安くなります。

  34. 5231 匿名さん

    >>5230 匿名さん

    いくらくらいと予想されますか？坪600までなら嬉しい。

  35. 5232 匿名さん

    >>5216 匿名さん
    やっぱりですね。

  36. 5233 匿名さん

    品川、高輪ゲートウェイ人気でリビオタワーも問い合わせ殺到、ここは少し距離はあるけどふたを開けたらサッサと完売するんだろうな。これ出来ることで眺望が無くなるWCTの一部の部屋に売却の動きがあるようなのでそれ狙ってみるのも面白いかも。

  37. 5234 名無しさん

    >>5232 匿名さん
    東京海洋大のグラウンドが液状化したという記録が残っていますね。

    • 1
  39. 5235 匿名さん

    >>5234 名無しさん

    港南周辺は埋め立て前には岩礁があったそうで比較的地盤が良いそうです。近所のコスモポリス品川などは、杭を打たずに直接基礎でOK、ワールドシティタワーズも18mくらいしか杭打ってないそうです。

    江東区の方に行くと40ｍ50ｍ打たないと支持層に届かないのに比べると優秀です。なお、ハザードマップを確認したら、ここは「液状化の可能性が高い地域」にはなっておりませんから心配ないでしょう。
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

  40. 5236 マンコミュファンさん

    >>5235 匿名さん

    液状化してない3丁目のコスモポリス品川は直接基礎なんですか?　液状化した4丁目は18mの杭打ちということですね。

  41. 5237 名無しさん

    >>5235 匿名さん
    港南は液状化する可能性があるエリアなのは間違いないですね

  42. 5238 匿名さん

    可能性はどこでもある。

    これですね。

    1. 可能性はどこでもある。これですね。
  43. 5239 匿名さん

    >>5238 匿名さん

    古いの持ち出しても無意味です。最新のハザードマップを確認したら、ここは「液状化の可能性が高い地域」にはなっておりませんから心配ないでしょう。
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

  44. 5240 マンコミュファンさん

    >>5238 匿名さん

    それって某越谷じゃないの。

  45. 5241 名無しさん

    首都直下型地震の時の液状化の影響を過小評価すると痛い目にあうよ。だから東日本大震災の時に液状化したかどうかが重要。

  46. 5242 通りがかりさん

    >>5241 名無しさん

    東日本大震災で広範囲に液状化したと政府が正式に記録公表しているエリアはこちら。

    1. 東日本大震災で広範囲に液状化したと政府が...
  47. 5243 通りがかりさん

    >>5242 通りがかりさん

    ねぇ、どうして別のエリアの話ばかりするの？

  48. 5244 匿名さん

    >>5243 通りがかりさん
    港南は豊洲や有明と同様に液状化する可能性はあると言いたいだけでしょう。

    • 1
  50. 5245 匿名さん

    港南4は液状化する可能性があると港区が公式に公表してるのにそれを全否定する人がいるから蒸し返されるんだよ。頭悪いから気づいてないんだろうけどね。

    • 1
  51. 5246 マンション掲示板さん

    >>5245 匿名さん
    確かに港区の液状化ハザードマップでは液状化の可能性があるってなってますね

  52. 5248 eマンションさん

    >>5247 匿名さん
    港南は液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね？

  53. 5250 匿名さん

    >>5249 匿名さん
    港南エリアの黄色は液状化の可能性があるエリアになります。

    • 1
  54. 5252 匿名さん

    やはり港南四丁目は液状化の可能性があるんですね。緑色だったら安心だったんですけどね。

    • 1
  55. 5254 匿名さん

    東日本大震災で港南4丁目だけ液状化してるじゃん

    • 2
  56. 5255 匿名さん

    >>5253 匿名さん
    可能性は低いは緑色です。

  57. 5256 匿名さん

    >>5248 eマンションさん
    それをいうなら、皇居も液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね？

  58. 5257 マンコミュファンさん

    今日は雨がすごいですね。こういう時は合流式の下水はどうなっちゃうの？

  59. 5258 匿名さん

    >>5256 匿名さん
    どこでも液状化しますよ。港南だけ可能性が低いということは絶対にありません。結論です。

  61. 5260 匿名さん

    >>5259 匿名さん
    港南のエリアは液状化の可能性があるですね。液状化が不安でしたら緑色のエリアを選ぶと良いですね。

  62. 5263 匿名さん

    どうして、芝浦と港南が同等みたいな扱いになってるの？
    利便性が違いすぎる。
    検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。

  63. 5264 匿名さん

    >>5263 匿名さん
    ここはモノレール天王洲アイル駅が徒歩数分だから投資家が注目しています。しかも駅まで信号なしのフラットアクセス。価格によりますが港区で駅徒歩数分は希少価値あります。

    • 1
  64. 5265 匿名さん

    都内屈指の駅遠物件が割安ね。
    こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
    もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

  65. 5268 匿名さん

    >>5265 匿名さん

    割安ってのはさ、相場より安く出ること言うから、あなたが割安じゃないって言うなら、ここが相場より高く出ることを想定してるんだ。ここいらの適正相場はいくらだと思ってるの？ちなみに隣のWCTは中層階が坪500万くらいで成約してますな。

  66. 5269 匿名さん

    有明とかと比べるとWCTのリセールはかなり弱い。将来性考えたら臨海地下鉄沿線だと思う。

  67. 5270 eマンションさん

    >>5264 匿名さん
    港区で駅徒歩数分は希少価値あるってモノレールとりんかい線だよねw
    こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
    もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。



    • 1
  68. 5271 匿名さん

    まあ、陸の孤島、有明よりかはかなりマシだよね
    りんかい線シングルはかなり不便

    • 1
  69. 5272 匿名さん

    有明は住環境が良いし、臨海地下鉄もできるから品川より便利になるんじゃない？

    • 1

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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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