ブランズシティ品川ルネ キャナル

現地、WCTの周囲の運河沿い公開空地がめちゃ気持ち良い。

天王州アイル駅徒歩数分のお隣のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故なんですか?

安いエリアの要因は何なんですか?

現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

お隣さんがパークタワー勝どきみたいだったらよかったのにね。マルエツと聞いた無名のカフェじゃね。

>>4495 匿名さん
港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

>>4497 匿名さん
ほとんどが品川区ですね。港南4ってほんと何にもないの実感します。

>>4491 匿名さん
嫌悪施設跡地の土地がたくさん余っているだけかと思います。有明と同じです。

>>4499 デベにお勤めさん

あまり残ってる感じしないけどね

>>4503 デベにお勤めさん
できますよ(笑)
デベに勤めてて知らないのか(笑)

>>4508 マンション掲示板さん

仮にできるとして住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。

>>4509 匿名さん

港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

>>4510 マンション掲示板さん
マルエツ、サイゼリヤ、すき家w

>>4510 マンション掲示板さん

無いよ、だって住宅地だから。企業は港南2丁目。

WCT内で事務所利用いくらでもあります。

>>4513 匿名さん
港南4は都市計画法上の用途地域が第二種住居地域というだけであって、住宅地じゃないですよ。ま、アホだから理解できんだろうけど。

第一種住居地域は住居のほか、床面積3,000m2までの小規模な商業施設や工場、ホテルなどが建てられる地域
第二種住居地域はそれらに加え、10,000m2までの商業施設や事務所、さらにパチンコ店やカラオケボックスなどの遊技場も建てられる地域

海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。

北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。

リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～

リビオ坪600ぐらいじゃない？港南アドレスは東豊洲や有明と比べるとリセール悪いよ。

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

>>4521 名無しさん

坪600？そんな安く出るはずも無し。

>>4523 匿名さん
出典も明記せず、しかもリセール最高とか最低とか勝手に文字を入れて改ざんした図を載せるとは、著作権の教育も受けず、知識もないレベルの人かな？

>>4525 匿名さん

出典はこちら
https://www.rehouse.co.jp/special/tokyo_bay/

>>4522 口コミ知りたいさん
マンコミュの投稿数では？

>>4526 匿名さん
売却希望の人が対象で会員登録必要なサイトだけど。

>>4522 口コミ知りたいさん

人気度では？港区全体の1位って凄い。

>>4528 匿名さん

売却希望の人が対象ではないよ。会員登録と言っても無料で
登録できるから何も問題ない。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

>>4529
やめましょう
坪単価ランキング１０００にも入らない都心クソ物件です

第一シーフォートホテルが閉店して廃墟のままですね。天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

>>4522 口コミ知りたいさん

ダントツに総戸数と中古売出し戸数が港区最大だよ。
だから、アクセス数お気に入り登録数も自然と1位になるんだよ。

>>4532 匿名さん
星野リゾートとか妄想してたやつがここにいたなw

星野リゾートが天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

お隣のスミフのタワマンは天王州アイル駅近なのに港区平均以下だからな。

>>4529 匿名さん
人気度ってどういう根拠でなんの集計なの？

>>4529 匿名さん

やっぱり天王洲アイル駅物件なんだ。

品川駅は朝混むし港南口は駅ホームから遠くて使いにくいんだよ。WCTの人も9割天王洲アイル使ってるよ。

>>4539 匿名さん
天王洲アイル駅は土日は閑散としてますよね。ホテルも閉館して買い手も現れず廃墟みたいになってる。

日本経済自体が右肩下がりですからね。

三菱地所に任せましょう。

天王洲アイルは品川浦と一緒に再開発されるみたいだね。
具体的な計画の発表はまだだけど事前調査が始まってる。
開発事業者は三菱地所が主体になるのかな？

運河埋め立てれば再開発効果出来る気がするが、そのまま再開発するならあまり期待できない。

>>4542 マンコミュファンさん
星野リゾートの次は三菱地所ですか笑
アパホテルの間違いだと思いますよ

港南は羽田線を越えたらアウトです

>>4544 口コミ知りたいさん
ロイヤルパークホテルになるはず

>>4539 匿名さん

WCTの人は6割が品川駅。

>>4548 さん

WCTの人は、天王洲アイル駅まで6～7分はかかるから、シャトルバスで品川駅を利用する人もいるよ。

ここは天王洲アイル駅まで近いから、品川駅はほぼ使わない。

確かにここはWCTより駅に近いのでWCTより資産価値高いですね。港区で駅徒歩4分は希少価値あります。

>>4548 評判気になるさん
バスかモノレールの選択でバスの方が多いのは意外ですね。隣は住民全額負担のバスを走らせてる影響もあるんでしょうね。

天王洲駅からいったいどこへ行くの？
まったく駅がないのと同じ

>>4551 匿名さん

隣のタワマンは品川駅圏内のマンションという事にこだわっているから、大赤字でもシャトルバスを出し続けるんだよ。

ここは、19階建てでエレベーターホールも各フロアに2か所あり、家の玄関から天王洲アイル駅までが近い。
敷地の広い隣のタワマンより4分以上早く着けるはず。

だからりんかい線天王洲アイル駅までも無理なく歩けるよ。

隣同士でも全く交通アクセスが異なる物件だよ。

>>4552 匿名さん
天王洲アイルから浜松町は隣駅4分。浜松町から東京は快速なら4分。浜松町駅は乗り換えが超楽。

>>4553 匿名さん
WCTは巨大な要塞だから部屋から外に出るまでが時間かかる。

>>4554 匿名さん
山手線の駅に行くまでに、モノレール200円25分
もしくはバスということ？

うわああ

モノレールか。
海外旅行客、帰国者からのはしかの感染拡が懸念されている中、とんだ痛勤手段ですね

ちなみに、大井町駅から品川駅迄3分150円だな。大井町駅の方が利便性高いな

川崎駅から品川駅は9分230円だな、蒲田駅からでも180円かぁ、なんかここ不便じゃね

>>4560 匿名さん

天王州アイルはオフィス撤退してるよね

>>4558 匿名さん

だから大井町の方が坪単価高いんだと思う

>>4563 匿名さん
シャトルバスより便利な都バスが目の前から出てるけど

>>4567 匿名さん

バスの本数が少なくて不便だから、隣のマンションは赤字のシャトルバスを出してるんでしょう？

お隣は天王洲アイル駅に行くにも時間がかかるから、仕方ないけどね。

バスで品川駅まで行くより、モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅を利用した方が便利だよ。
終電もバスより遅いし本数も多い。
品川駅は、新幹線に乗る時と品川駅付近で買い物飲食する時しか使わないかな。

品川駅はあれだけ大きな駅なのに、総合スーパーがないんですよね。
食品飲食以外は使える店がほぼありません。

だからりんかい線1本で、総合スーパーのあるイオンスタイル品川シーサイドや大井町イトーヨーカドーに行けるのは、小さな子供のいるファミリーには便利だと思います。

山手線駅は、総合スーパーないよ。
デパートや大型商業施設が近くにある駅はあるけどね。
品川駅はビジネスエリアで、そもそも買い物に行くようなエリアじゃない。

スーパーなら大井町駅エリアが一番いいよね。再開発進んでるし

大丸有銀座に行くなら、モノレール、
渋谷新宿に行くならりんかい線。

品川駅は新幹線に乗る時とエキュート品川で買い物する時しか使わない。
入場料が必要だけど、ここの周囲にはケーキ屋さんもないから仕方ない。

>>4571 匿名さん

だから通勤考えるとバス便は不便なんだよな。品川駅迄なら大森、蒲田、大井町の方が近くね？

定期券を買うなら、モノレールかりんかい線だよ。家の周囲をバスが1系統しか走っていないのは残念。

終バス
都バス品96　平日22:10 土曜22:10 日曜20:54
これじゃ使えないでしょ。

エキナカを利用するために、バスでGO！

なんだかな。この終わってるエリア・・・

>>4580 匿名さん

エキナカは通勤の行き帰りについでに利用するのに便利だから終わってるとか言う必要は無い。