匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 19:01:05
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
第一ホテルのクローズが資産価値に大きな影響がありますね。
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
第一ホテルはまったく関係ないでしょう
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383
匿名さん
>>379 匿名さん
マルエツは24時間営業止める理由は無いよ。WCTマルエツはトップクラスの黒字店。
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386
匿名さん
>>383 匿名さん
WCTの周辺住民って夜中にマルエツに行くのか
港南４なんて夜中、外に人誰もいないですけどw
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
深夜でも24時間、マンション内でスーパーが開いてると何かと便利だろうな
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389
匿名さん
ちなみに15歳未満人口比率で言うと、港南４や芝浦１・４は東京都内でもトップクラスに子供が多いエリア。
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390
マンション掲示板さん
>>389 匿名さん
これまでは賃貸アパートに暮らしていた子育て層が超低金利で分譲マンションを買えるようになり、初めてマンションを買うのが港南４や芝浦なんですよね。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>392 マンコミュファンさん
裕福な港区なのに謎のマンモス校が港南小。
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398
匿名さん
>>393 口コミ知りたいさん
天王洲アイルも閑散としている
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399
マンコミュファンさん
>>386 匿名さん
港南４丁目の深夜パトロール、お疲れさまです。
不審車通報されないよう、身なりには気をつけてくださいね
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400
管理担当
[No.298～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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402
eマンションさん
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408
検討板ユーザーさん
>>389 匿名さん
港南五丁目に住民がいることに驚き！
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413
匿名さん
>>409 匿名さん
えっ？同じ値段なら当然新築ですよ。
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414
通りがかりさん
>>409 匿名さん
ここが完成する時には、WCTはもう築21年ですよ。
もしWCT買ったら、新築ピカピカのここが眩しくて後悔するんじゃないかな。
室内の給湯設備始めいろんな設備が耐用年数超えているから、交換されているかもチェックが必要。
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418
匿名さん
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424
匿名さん
>>418 匿名さん
眺望、日当たりの良いタワマンと、WCTに眺望と日当たりを阻害される低層マン、
中古と新築の違いをどう判断するか？
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430
名無しさん
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431
匿名さん
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438
名無しさん
>>431 匿名さん
財閥系という噂でありませんでしたか？何階建てのタワマンですか？キャッシュ4,000万円あるため買うか検討します
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443
匿名さん
WCTは、2015～2017年ごろは次世代のヴィンテージマンション候補として宣伝されていたけど、今もう次々に一等地に豪華なタワマンが出来ている。
結局今となってはヴィンテージ感はないですね。ここが完成する頃にはシャトルバス付き築20年マンションになっているかな。
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447
匿名さん
新築ピカピカ東急のマンションと
維持費がめちゃくちゃかかりそうな築20年マンションを天秤にかける人は殆どいないと思う。
設備のたくさんあるしかもシャトルバス付きタワマンの修繕積立金は、今後350～400円/㎡は覚悟しておいた方がいいよ。
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452
管理担当
[No.403～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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453
匿名さん
築20年のプールとかシャトルバスとか全額住民負担で維持するって罰ゲームすぎるよ。ババ抜きマンションじゃん。
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
プールがある他のマンションより管理費安いなんて最高じゃん
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455
匿名さん
WCTはプールとシャトルバスがあるから修繕費も管理費も高いよ。古いタワマン買うなら、芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が立地も周辺環境も良い。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>455 匿名さん
WCTの管理費は㎡あたり200円ちょいです。管理費が高いのは有明のシティタワー東京ベイとか言うマンションで㎡あたりWCTの2倍です。
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
WCTみたいな古い物件は管理費が安く管理もそれなりですね。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
管理費の安さランキング
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461
匿名さん
WCTはプールとシャトルバスの維持費問題もあるけど、面している運河が下水放流口に近すぎるから慢性的に悪臭があるのも難点だと思う。重説でも必ず言われる。
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462
匿名さん
築20年のWCTはどうでもいいので、ここのマンションの話を聞きたいです。
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
悪臭などありませんし重説で言われません。嘘を書くのは止めましょう・
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464
評判気になるさん
>>463 匿名さん
重説は流石に違うと思うけど、大雨の日とかは汚物や汚水が運河に流れ込むから異臭がするのは事実です。これは合流式の下水を採用しているためです。
区議も認めています。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑
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465
評判気になるさん
この新しいブランズ港南もWCTのシャトルバス併用できるようになるかな？
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466
匿名さん
>>465 評判気になるさん
ダメでしょうね。WCTのシャトルバスは運賃とWCTの管理費の併用で維持してるので。
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467
匿名さん
>>464 評判気になるさん
実際に運河沿いを何回歩いても臭いが気になることはありませんけどね。
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468
匿名さん
WCTの方は、ここが商業施設にならなくて残念でしたね。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
WCTの方じゃないけど逆にWCTにとっては商業施設にならなくて良かったんじゃない？無駄にうるさくなったりするだけ。
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470
匿名さん
ここは近隣スーパーがマルエツしかないのが寂しいですね。
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471
マンコミュファンさん
>>466 匿名さん
でもバスないとこのマンションの人はどうやって品川駅まで通勤するのだろう？
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472
匿名さん
>>471 マンコミュファンさん
天王洲アイルと品川駅の間の都バスは朝夕5分おき。
または、徒歩4分のモノレールで浜松町。
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473
匿名さん
品川駅に行くとしてもこんだけ出てればストレスないでしょう。
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474
匿名さん
品川駅までは公共バスか、自転車でいいですね。シャトルバスのような維持費のかかるものは不要だと思います。
それに実際はモノレール利用の方が多いのではないでしょうか。
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475
匿名さん
品川駅まで徒歩は遠すぎるとして渋滞して遅れるバスも却下。確かにモノレール駅が近そうで人気でるかもしれませんね。りんかい線も割と近くて渋谷、新宿、池袋はダイレクトですね。港区駅近徒歩4分は希少価値あります。
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476
匿名さん
>>474 匿名さん
シャトルバスは都度は無料でも月々の会費を払うくらいだったら本数も限られるだろうし都バスで十分ですね。
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477
匿名さん
>>460 匿名さん
シティタワー有明がダントツで管理費が安いですけどこういうとこは大規模修繕の時に追加負担を強いられると聞いたことがありますね。管理の人件費はもちろん大規模修繕の工事費も大幅に上がってきてますから新しいマンションほど管理費は高くなる傾向があります。
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478
匿名さん
>>469 匿名さん
商業施設といってもマルエツみたいな小型のから、有明ガーデンみたいな大型までさまざま。
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479
匿名さん
>>464 評判気になるさん
臭いの感じ方は個人差あるから区議会議員の方は臭いに過敏なんでしょうね。ただ色々と対策を考えてくださるのはありがたいです。
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480
匿名さん
港南4丁目は驚くほど何もなかった。
店舗がいくつか欲しかったな。
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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