ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>340 続き

いっそ、大浴場にするのも面白いですが。
無料にして、維持コストは、管理費に組み入れておきます。

住民は、風呂洗いの必要もないし水道代も節約できます。

>>338 マンション検討中さん
賃貸マンション仕様かと思うくらい質素な設計ですね。管理費は平米200円程度でしょう。分譲価格は平均で430から450ですね。

>>342 名無しさん

管理費は、24時間警備員常駐にするかしないかで大きく変わってきます。

ディスポーザーを採用すると、233戸では割高になりますね。

建築費が安そうですし、港区と言ってもかなり端っこの海っぺりなので、固定資産税も安く済みそう。

エレベーターは3機もあるので便利そうですね。

>>343 匿名さん
「常駐だと管理費が大きく変わる」というのは間違いです。このマンションの場合、常駐によるコスト増分（人件費と管理会社利益）を全専有面積で割ると平米25円ほどにしかなりませんから影響は大きいとはいえません。

常駐だから管理費が高いのではなく、常駐する必要があるほど共用部分の面積が広く、多様な設備を備えているから管理費が高いのです。順番が逆です。仮に超大規模マンションで常駐管理の人員が一名から二名に増員になった所で影響はほとんどないことは容易にお分かりだと思います。

このマンションは、全体の床面積に占める共用部分の面積が25％しかありません。タワマンとなれば40％程度あるのが一般的です。25％しかないぶん管理費はかかりません。さらには廊下は解放ですのでなお管理費はかかりません。ですから平米200円程度と申し上げたのです。

マンションが好きというだけで不動産に関する情報を発信しているアホブロガー達のファジーで間違った知識が一般の方に広がってしまい定着してしまったのでしょう。そろそろこの業界もファクトチェックが必要だと思います。

>>343 匿名さん
固定資産税は主に建物床面積（専有面積＋共用部分の共有持ち分）に依存します。設備の良否、有無はそれほど影響しません。ですから取り立てて言うほどは安くなることはありません。

>>345 匿名さん

管理会社と警備会社を分けて考えています。
今600世帯のマンションに住んでいますが、
管理会社とは別に警備会社に年間3,000万円払っています。

これがSECOMなどになれば相当安く済むはずだと思っています。別に管理会社があり普通に夜8時まで複数名管理員が勤務しているので。

200戸だろうが1,000戸だろうが、夜間警備は交代があるので最低2名必要です。

オートロックさえあれば警備員は不要です。コンシェルジュだって昔は共用施設の予約とかで必要だったのかもしれませんけど今はネットで全部できるようになってますね。

タワーマンションの高さにすると、設備機器の点検項目が多いと思うんだ。
それらのメンテナンス費をわずか230戸で負担する事になるから、管理費は期待するほど安くならないと思うよ。

先日、ドイツの超大手企業Executiveを接待したら、こんな事を。
「昨日、夜ジョギングし品川駅海側まで行ってみた。すると高級住宅街が広がり、そこに周囲をパームツリーで囲まれたリゾートのようなマンションがあった。東京都心は小さな家がゴミゴミと密集しているとばかり思っていたが、あんな場所があるとは驚きだ」と言って嬉しそうに写真を何枚も見せてくれましたが、ここの写真でした(笑)

買収した中国企業の董事長をクルーズ船に乗せた時に、このマンション予定地を見て「何㎡で幾らなんだ？」と質問攻めにあいました・・・

>>354 匿名さん
中国のリッチマンなら値段聞いて”買う！”ってなるかもしれませんね（笑）

テラス付きの住戸とか中国人に人気出そうですね。確かに値段次第です。

ドイツのVIPも期待を寄せているのは光栄ですね。

>>362 匿名さん
写真のようにオフィスビルに灯りがわずかなのはオフィステナントが撤退縮小したのでしょうか？

>>362 匿名さん

閑散とした寂しい場所ですね。

>>352 匿名さん
ちぐはぐです

羽田線を越えていますので坪420万が限界です。

>>369 匿名さん

それ以上の値段になったら買えないんだね。

>>368 匿名さん
確かにオフィスの明かりが少なくて寂しいですね

天王洲アイルはモノレールとりんかい線が使え不便ではないんですけどオフィス立地としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺のほうが格段に便利ですね。

>>368 匿名さん

写真にキラキラと写っているT.Y.HARBORも営業時間縮小で、ラストオーダー9時になったよ。
これじゃ、ますます利用しづらいね。

土日祝日もランチラストオーダーは3時だからね。観光客も行きにくい。

頼みのファミリーマートも時短営業で、この辺りの夜は相当寂しくなりそう。

ホテルも撤退したしオフィスも縮小してるから商売にならないんでしょうね。快速の通過が衰退の象徴みたいなもんです。マンションが増えて人口が増えて欲しいですね。

マツキヨも8時閉店でしょ。
帰宅の遅い方は、24時間営業のマルエツだけが頼みの綱。

不便そうな町だから、値付けがどうなるだろね。

マルエツも24時間営業止めるのは時間の問題でしょう。

周辺唯一のスーパーだから24時間営業は継続されるでしょう。ここもできたら人口も増えます。

第一ホテルのクローズが資産価値に大きな影響がありますね。

>>381 匿名さん

第一ホテルはまったく関係ないでしょう

>>379 匿名さん

マルエツは24時間営業止める理由は無いよ。WCTマルエツはトップクラスの黒字店。

>>383 匿名さん
WCTの周辺住民って夜中にマルエツに行くのか
港南４なんて夜中、外に人誰もいないですけどw

>>386 匿名さん

深夜でも24時間、マンション内でスーパーが開いてると何かと便利だろうな

ちなみに15歳未満人口比率で言うと、港南４や芝浦１・４は東京都内でもトップクラスに子供が多いエリア。

>>389 匿名さん
これまでは賃貸アパートに暮らしていた子育て層が超低金利で分譲マンションを買えるようになり、初めてマンションを買うのが港南４や芝浦なんですよね。

>>383 匿名さん
何か資料でもあるんですか？

>>392 マンコミュファンさん
裕福な港区なのに謎のマンモス校が港南小。

>>393 口コミ知りたいさん
天王洲アイルも閑散としている

>>386 匿名さん
港南４丁目の深夜パトロール、お疲れさまです。
不審車通報されないよう、身なりには気をつけてくださいね

港南より足立区の方が住みやすいですよ。

>>389 匿名さん
港南五丁目に住民がいることに驚き！

>>409 匿名さん
えっ？同じ値段なら当然新築ですよ。

>>409 匿名さん

ここが完成する時には、WCTはもう築21年ですよ。
もしWCT買ったら、新築ピカピカのここが眩しくて後悔するんじゃないかな。
室内の給湯設備始めいろんな設備が耐用年数超えているから、交換されているかもチェックが必要。

>>416 匿名さん

WCTが長谷工よりはるかに良いのだったら、長谷工は安くで出してきますね。

>>418 匿名さん

眺望、日当たりの良いタワマンと、WCTに眺望と日当たりを阻害される低層マン、
中古と新築の違いをどう判断するか？

結局ここは住友のタワマンで合っていますか？

>>430 名無しさん

東急です。設計施工は長谷工です。

>>431 匿名さん

財閥系という噂でありませんでしたか？何階建てのタワマンですか？キャッシュ4,000万円あるため買うか検討します