港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
>>2648 匿名さん
多くの人は20年以内に完済できるくらいのローン組んで、とりあえず35年設定でスタートしても、実際は20年くらいで完済してる。それくらい余裕持ってローン組まないと死ぬよ。
4割近くは10年以内に返済を終えている
「住宅ローンの返済が35年も続く」は思い込み?!
繰り上げ返済多用で、実際の返済期間はわずか16年
高齢者は退職金とかで返済しますからね。年齢にもよるでしょうね。
平均すると15.7年で住宅ローンの返済は完了している。
【民間住宅ローン契約者の完済年数】
・10年以下 22.2％
・（11年以上）15年以下 41.4％
・（16年以上）20年以下 13.6％
・（21年以上）25年以下 16.0％
・（26年以上）30年以下 5.6％
・（31年以上）35年以下 1.2％
最も多いのが、「（11年以上）15年以下」の41.4％で、10年以下で返している人も22.2％いる。合計すると、63.6％の人が15年以下で返済を終えていることになるのだ。
35年ローンを15年で返すのが普通とか購入検討者の妨害でしかないですね。申し訳ないけど謹んでください。
35年ローンだと月々の支払い返済少ないし、35年かけて返せばいいから気楽という感じで借り入れるとあとで苦労する。
15年から20年で返せる見込みの収入があるうえで、35年で組んでスタートして、実際には20年以内に完済するってのが普通。
マンションが築35年じゃないから、みんなまだ35年ローンの残債を抱えてるはずというのは感覚ズレすぎ。
しかも港南エリアのマンションは初期は激安だったからね。こんなもん10年経たずに帰し終わってるのが普通。しかも資産価値は2倍以上に上がっててウハウハ。
南東角の86㎡の6170万円なんか、いまじゃ下手したら2億。
まぁ嫌がらせしてる投稿が９割だと思うけど。
あ、でも買ってもいない物件だよね。
妄想でウハウハ出来るんだね。
羽田線を越えたマンションは買いたくなあ
＞平均年収は900万なのにどうやって10年で返すの？
それが分からないあなたはマンション買ったら人生詰みます
ヒント： 平均とは言いかえると真ん中である。
改めてこちらの物件の立面図
その２
50歳で35年ローン組んだ場合は退職金で繰上げ返済いたします。
＞50歳で35年ローン組んだ場合は
マジで何にも知らないんだな。多くの金融機関は79歳までに完済する計画が組めないと借りられない条件にしているため、35年ローンを組むことができるのは、44歳が上限。
名義が親かはわからないけど、親と同居してるのはまじだよ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2691 ～ 2696
これを飛ばして
2697と2698をスレ趣旨逸脱で削除依頼したんだよね。
何が書いてあったのか気になるね。
マスオさん話もスレ趣旨逸脱なのに。
モラハラで引きこもりでヘンタイのマスオさん。
なんで離婚しないんだろ。
こんな気もじじいとさっさと離婚した方が幸せなのに。
女は離婚した方がストレスなく長生きする。
だから熟年離婚が流行ってる。
男は１人だと早く死ぬ。
財産分与って相続分は共有財産にならないから
奥さんが働いて稼いだ分が財産分与の対象になる。
自分が稼いだ分をヘンタイ夫に渡して自由にさせるくらいなら、
金を与えず家に閉じ込めておき、
自分で稼いだお金で自由に遊んでいた方が良いと考えたのかも。
昭和のモラハラ夫の妻バージョンみたい。
これ見ると、メインのリビング開口は西向きになりそうな感じですね。東側はタワマンに遮られてお見合いなので廊下にするのかもしれませんが、海洋大学に高い建物が無いので眺望が抜ける反面、西日がきついかも。
ワールドシティタワーズの低層悪条件がこの物件の基準になるから、400万くらいでしょ
向かいの借地は300万
リビオタワー坪600万円～
天王洲三井タワー坪550万円～
報知新聞跡地マンション坪500万円～
海洋大学定借坪400万円～
と予想
しかもその値段でたくさん成約してるんだからすごい人気だよな。
近くの住民は、高く見せようとするからな。注意した方がいいな。
>>2741 匿名さん
3年前な上に、1年スパンじゃわからないとか自分で言った直後に一年の値上がり率のランキングって意味不明すぎる、自分に都合悪いものは全部難癖つけてるだけの異常者
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
