港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
築20年になると売りにくくなるから、その前に売りたいよね。
報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。
この辺りで心配なのは液状化の被害だけじゃない。
東日本大震災では埋立地の石油精製工場が破壊され、流れ出た石油で周辺が火の海になった。
東京湾直下で地震が起きたら東京湾全体が火の海になる可能性がある。
木造密集地帯をバカにしてる場合ではない。
改めてこちらの物件の立面図
その２
お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。
同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです
人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう
ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html
この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及
盛上げ要素祭り！
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...
これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。
建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。
現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。
こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。
こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。
ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定
旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。
羽田線越えたら
厳しそうです
>>1978 匿名さん
「1990年に港南の社屋ができた当初、周囲は寂しい埋立地でしたが」
報知新聞社の社員さん、人気の住宅地になってよかったですね、これで通勤不便な港南を脱出できました。
もちろん、跡地にオフィスや商業施設は出来ません。板マンです。
「好立地にある社屋を使い続けるのはもったいない」
普通は好立地なら使い続けるのに、もったいないと言うのはつまり、
平たく言うと「住宅地としての土地の価格が上がってマンション用地
として高く売れるのに売却しないのはもったいない」
だったらせめて一階は商業施設にして欲しかったわ。
第一ホテルも同じ理由で全面撤退したのだろうか？
この辺は老人ホームを作る方がニーズにマッチしてそう。
東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。
震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！
流石に東京湾震源て大地震起きたら築20年近いマンションはだめかね
近くの火力発電所って震度５に耐える様に造られている模様
震度６では１回耐えると書かれていた。
関東大震災では何度も地震が起きたようで、ちょっと心配になります。
現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。
こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。
こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。
ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定
改めてこちらの物件の立面図
その２
お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。
旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。
お向かいの東急の定借
人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう
リビオタワー坪600万円～
天王洲三井タワー坪500万円～
報知新聞跡地マンション坪500万円～
海洋大学定借坪450万円～
くらいでよろ
同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです
ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html
この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及
盛上げ要素祭り！
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...
これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。
>>1989 匿名さん
いま港南４の相場はだいたいその2倍。もし、77万円とか書いてある資料があったら資料の方が間違ってると判断するのが当たり前。そのセンスで判断すると人生詰むから不動産買うの止めた方が良い。
報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。
東京湾を震源とする比較的大きな地震があった。埋め立て地を開発している人類に対する自然の怒りだと思う。
東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。この辺りも海洋大グラウンドや隣の公園が液状化した記録が残ってるから心配。
天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区は商業用不動産が建つ地域からマンションなど住宅用途へ転換しつつある地域です。
街が発展するとマンションなどの住宅地域から商業地域に転換するのが一般的ですが、天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区はその逆で、むしろ衰退していると判断されます。
>>2028 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発が注目されてますが天王洲アイルのオフィス需要はそちらに移りそうな感じです。それで天王洲アイルは今後もマンションは増えていきそうです。
改めてこちらの物件の立面図
その２
こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。
こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。
ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定
建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。
これから10年で品川の発展は大化けするので
地価やマンション価格はどんどん上昇していきます。
現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。
お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。
この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです
人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう
ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html
この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及
盛上げ要素祭り！
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...
これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。
お向かいの東急の定借
報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。
>街が発展するとマンションなどの住宅地域から商業地域に転換するのが一般的
そんなこたあねえよ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
