ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>1935 匿名さん
異常者というか販売業者でしょう。長谷工のデキナイ営業マン。

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羽田線を越えた瞬間に即終了と聞きますよね

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専用庭がついた住戸は人気でそうですね。港区で一戸建てみたいにダイレクトインができるのは貴重です。

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坪単価300万台かな

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改めてこちらの物件の立面図　　　　　 　

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その２　　

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長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

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建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

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>>1945 匿名さん

隣のマンション、今から買うには、ちと古い。
ここが完成する頃には築20年。

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>>1946 匿名さん

でもあい変わらず買われてますね。

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>>1947 匿名さん

総戸数が多いし、出て行きたい世帯も多いからね。

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>>1948 匿名さん

総戸数が多いから出て行きたい世帯も多いけど、買いたい人も多いと言うこと。
都合の良いとこだけ都合よく解釈してもダメ。

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>>1949 匿名さん

在庫、いっぱい余ってるでしょ。
たくさん売ってますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000475636/

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築20年になると売りにくくなるから、その前に売りたいよね。

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>>1952 匿名さん

立地の悪さを補うために、シャトルバスがあるからそれは大丈夫。

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>>1950 匿名さん

相変わらず大人気エリアですね

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報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

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>>1956 匿名さん
単に便利な場所に移転されたんでしょう。大きな企業撤退は寂しいもんですね。

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>>1953 匿名さん
そのシャトルバスが無料じゃないのが笑えるんだけどね

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>>1951 匿名さん
確かに20年こえてくると買い手が少なくなりますね。

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>>1956 匿名さん

報知新聞社員は、両国に移って大喜びしてる。

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この辺りで心配なのは液状化の被害だけじゃない。
東日本大震災では埋立地の石油精製工場が破壊され、流れ出た石油で周辺が火の海になった。
東京湾直下で地震が起きたら東京湾全体が火の海になる可能性がある。
木造密集地帯をバカにしてる場合ではない。

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>>1962 匿名さん
それは川崎と千葉ですね。

東京湾全体で火災っていうのは不可能かと。

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羽田線越えたら

厳しそうです

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>>1978 匿名さん

「1990年に港南の社屋ができた当初、周囲は寂しい埋立地でしたが」

報知新聞社の社員さん、人気の住宅地になってよかったですね、これで通勤不便な港南を脱出できました。

もちろん、跡地にオフィスや商業施設は出来ません。板マンです。

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>>1984 匿名さん

「いまでは人気のエリア」「好立地」都合の悪い文章は読まないんだね。

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「好立地にある社屋を使い続けるのはもったいない」

普通は好立地なら使い続けるのに、もったいないと言うのはつまり、
平たく言うと「住宅地としての土地の価格が上がってマンション用地
として高く売れるのに売却しないのはもったいない」

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だったらせめて一階は商業施設にして欲しかったわ。

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第一ホテルも同じ理由で全面撤退したのだろうか？

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>>1970 匿名さん

ここは、オレンジの77のエリアですね。
坪300万円台になりそうです

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この辺は老人ホームを作る方がニーズにマッチしてそう。

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東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。
震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！
流石に東京湾震源て大地震起きたら築20年近いマンションはだめかね

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近くの火力発電所って震度５に耐える様に造られている模様
震度６では１回耐えると書かれていた。
関東大震災では何度も地震が起きたようで、ちょっと心配になります。

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>>2012 匿名さん
企業の撤退となると地元の反対とか無かったんですかね？

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>>2011 匿名さん
ねとらぼ（笑）

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>>1996 匿名さん
というか誰もがワールドシティタワーズの新館と思うでしょうね

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東京湾を震源とする比較的大きな地震があった。埋め立て地を開発している人類に対する自然の怒りだと思う。

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>>1985 匿名さん

　結局、長谷工の板マンが建つ事実を受け止めましょう。

もうこの周辺、企業が隣の天王洲アイルも含めて撤退して行ってます。

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>>2016 匿名さん
港区液状化マップによるよこの辺りは液状化の可能性があります。もっと大きな地震が来たらどうなるのか容易に想像ができます。

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>>2018 口コミ知りたいさん

それは東日本大震災で液状化ゼロの港区ではなく、
液状化100カ所以上の江東区のスレで言ってあげればよい

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>>2017 匿名さん

別に企業が撤退しても生活環境にはむしろ人が減ってプラスですよ。
大量のテナントが撤退して歯抜けだらけになってる有明ガーデンで
騒いであげればよい。

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>>2013 匿名さん

あんたは報知新聞社を印刷工場とはやし立てて、いざ移転したら
言うことコロコロ変えて大変だな。

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>>2012 匿名さん
大きな企業や商業施設が撤退したあとにマンションができるのは地方では頻発する話です。

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東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。この辺りも海洋大グラウンドや隣の公園が液状化した記録が残ってるから心配。

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>>2020 匿名さん
企業が撤退すると周辺の飲食店など商業施設は大きな影響を受けます。

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>>2024 匿名さん
マルエツも徹底しそう。陸の孤島まっしぐらだな。

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>>2025 マンション検討中さん
撤退。コンビニぐらいしか残らない。

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>>2024 匿名さん

バスの本数も減りますね。
朝、品川駅行き上りの便の利用者は増えても、下りの便の利用者が減るのは、良くないですよね。

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天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区は商業用不動産が建つ地域からマンションなど住宅用途へ転換しつつある地域です。
街が発展するとマンションなどの住宅地域から商業地域に転換するのが一般的ですが、天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区はその逆で、むしろ衰退していると判断されます。

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品川港南エリアは古いマンションが多いため、ここ数年は勝どきや晴海エリアより安くなっていました。
でも新築物件の登場で相場が上がる可能性はあるかもですね。


2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇　(三井不動産リアルティ　より)

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万

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>>2028 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発が注目されてますが天王洲アイルのオフィス需要はそちらに移りそうな感じです。それで天王洲アイルは今後もマンションは増えていきそうです。

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