港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
リビオタワー
天王洲三井タワー
報知新聞跡地
海洋大学定借
この4つなら価格は上から順番に高いかな？資産性も上から順番か？それとも報知新聞の方が天王洲より上だろうか
港南4丁目は有明と一緒の77（笑）
>>1814 匿名さん
いま港南の相場はだいたいその2倍。もし、77万円とか書いてある資料があったら資料の方が間違ってると判断するのが当たり前。そのセンスで判断すると人生詰むから不動産買うの止めた方が良い。
港南エリアの実際の街を見てみると、不動産の利用形態から区分される地域的な固まりが４つあることが分かります。[20230918]
①駅前商業地域
（1丁目、2丁目）
②文教住宅地域
（3丁目、4丁目の羽田線の西側）
③住工倉混在地域
（羽田線の東側から京浜運河まで）
④港湾地域
（京浜運河から東側）
①駅前商業地域（赤色の範囲）は、高層建築物が多く建ち並びオフィスや店舗等が集積する繁華性の高い地域です。高額な土地価格の影響からマンション価格には割高感があります。
②文教住宅地域（緑色の範囲）は、駅前商業地域の外延に位置し駅距離も適度にあるため住環境に優れ、交通利便性とのバランスが良い地域です。大学もあって周辺は緑も多くマンションを買うならおすすめです。
③住工倉混在地域（うんち色の範囲）は、羽田線を越えるため駅距離が遠く交通利便性に劣ります。幹線道路やモノレール、首都高速道路の沿線のため騒音、振動の懸念があります。また、住宅、工場、作業場、倉庫、車庫などが建ち並ぶ用途混在地域となるため住環境が相対的に劣ります。少々残念な地域になります。
④港湾地域（灰色の範囲）は、駅からも遠く利便性に劣るうえ、港湾施設が多く集積する住むには適さない地域です。それらデメリットが割り切れるのであれば中古マンションを安く購入することが可能です。
羽田線越えたら ホント
厳しいよ
人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう 。19階建てと小型のここと、東急の定借は見劣りします。
ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html
この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅徒歩
・羽田も近い
・南北線も品川延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及
19階建てならエレベーターは高層用と低層用が用意されるのだろうか？
>>1855 匿名さん
増便するのは嬉しいけど、反対方向だから、住民が泣くほどではないかな。
運賃が値上げだね。
浜松町まで30円値上げ。
通勤定期は値上げ、通学定期は据え置き？
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20240125.pdf
有明のイメージ「何もないガラガラ感」を生かして、イオンスタイルは陳列棚の配置を思い切り広げて余裕を持たせ、家族４人が並んで歩けるスーパーを作って欲しかった。
1世帯の購買力なんて知れてる。
23区では不可能なくらいの配置を考えてはどうか。
改めてこちらの物件の立面図
その２
こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。
こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。
ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定
建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。
これから10年で品川の発展は大化けするので
地価やマンション価格はどんどん上昇していきます。
現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。
お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。
港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な固まりとして、
①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。
このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。
首都高羽田線の東側から京浜運河にかけての文教、居住地域風景はこちら。
この図はすごく参考になりますね。港南といっても広いですから。
羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす
港南エリアでは20年ぶりにｍ同時期に新築マンションが4つも分譲されるので激しい競合になりそうです 。
やっぱり羽田線を越えるのは止めた方が良さそうですね
おそらくリビオタワーが港区タワーなので最も高く、次が天王洲三井タワーで、
ここは3番目、海洋大マンションが最安だと予想。
価格は リビオ港南＞天王洲三井＞ここ＞海洋大マン
子育てなら港南のリビオかここ。単身やDINKSなら天王洲三井がいいな。
定借は資産性に難あり。
>>1882 匿名さん
定借だと資産性は見込めないのですか？
そもそも借地権の価格は、地代や一時金の多寡等借地契約の内容が重要なんですけど、借地契約の内容を確認できたのでしょうか？
>>1884 匿名さん
港南のあまりファミリー感の強くないデザイナーマンション50㎡台を1次取得し、夫婦2人で住んでいる30代ですが、今年子供が産まれます。港南は未就学児の共働き子育てはめちゃくちゃしやすいですし、保育園は余っているので港南からは動きたくはなく、ここにも興味持ってます。地代や一時金の多寡等借地契約の内容は今後の発表内容次第ですね。
>>1890 匿名さん
理解できないのが子供ができるのが分かってたら最初からもう少し広い部屋を最初から買うべきでしたね。当時なら今よりだいぶ安かったと思いますし。ここ数年で都内の中古相場は上がってきています。希少な新築なら破格の値付けが予想されます。
>>1894 匿名さん
あなたの思い込み。下のリンク先見てみな。
https://twitter.com/search?q=%E8%BB%8A%E6%AD%A9%E5%88%86%E9%9B%A2&...
小島慎一郎
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1889 匿名さん
保育園に関しては現状港南エリアに10年以上新築が無かったので子供も大きくなり空いていますがここが完成すると同じような世代が増えるため保育園が不足する可能性はあります。ちなみに子供の遊び場とはどういうのですか？動物園や水族館でしょうか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
