ブリシア横濱石川町ってどうですか？

海側　山手エリアは坪単価500万超えで手が届かなくなってしまいましたね?
ここでも300万超になりそうだし、もう待つしかないのか…
ネベルってどれくらいなんですか？
情報あれば教えてください。

山下町でも坪500なんて山下公園近くとか観光エリアくらいでしょ。
昨年完成のデュフレが石川町駅4分で坪250万前後だから
駅から遠く周囲をビルに囲まれたここはそれ以下に落ち着くと思うけど

一昔前の山谷地区も浄化が進み、新築マンション坪単価400万円を超える地域もあります。
近辺の簡易宿所の利用も今ではバックパッカーが多くなっていて、確実に浄化は進んでいます。ここもネベルも350万でもおかしくないし、今後価格が下がっていくことはないと思います。

>>22 マンション掲示板さん

デュフレ発売時と今では状況が全く違います。
建築費は5割近く上がって、中古相場も2割以上上がってます。
物価も人件費も破壊的に上昇してる中で希望的観測は控えるべきだと思います。
山下町や横浜駅周辺も3年前は300万円台で買えましたが、今は400万円以内では買えません。

ここで坪300超えるようなら自分は検討対象外だわな
石川町駅南口側の川沿いで徒歩5分以内なら坪320～340も有りだけど、隣と密着して陽射し遮られるなら更に評価下げる。

不動産は人気、不人気が二極化するでしょう
なんでもかんでも上がると思うのは大間違い

>>26 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14104/to_1002330041/
残念だけど…
デュフレも中古になって2割以上上がってます。

今は何でもかんでも上がってますね
ついていく必要はないと思いますし
そもそも家を買う必要なければ考える必要も無いと思います。
下がったら買えば良いのではないでしょうか

デュフレ中古、その価格で出してるけどずっと売れないままだね
世間の高騰ムードに乗って強気価格出しても買い手がいないことには
大半の買い手は給与ろくに上がってないサラリーマンなので価格面はシビアに見てると思う

5000万以内で3LDK買えないですか？

公式サイトに書いてあるのは3LDK5,500万円～だから5,598万円とかかな？
たぶん3LDKで一番狭い18.15坪だろうから坪308万円？
配置図見ると3LDKは西側に多いようなので長者町通り沿いだとしたら視界は抜けるから物件内では一番良いポジション。
3LDK多いけどこの物件にファミリー需要が多いかは疑問だけど。

でも価格で大事なのは1部屋だけ用意される格安のパンダ部屋の価格でなくてその上の価格帯だからね。
普通に販売開始時期に行って抽選無しで普通に買える部屋の価格が大事。
あまり良心的でない業者だと広告の◯万円～の一つ上の価格がプラス500万円以上とかあるからね。

すぐ近くに高速道路…こういうのってやっぱうるさくて窓開けられないのかな

スレッドを拝見し、どなたかが書かれていた簡易宿泊所が気になっておりますがビジネスホテルですか？
Googleのストリートビューで確認すると小さなビジネスホテルのような造りで長期滞在型なのかな？と感じますが何か問題がありそうですか？

ここで言われている簡易宿泊所は、ビジネスホテルではありません。
地域によっては小さいビジネスホテルみたいなところもあるのかもしれませんが、寿エリア（ドヤ街）にあるのは基本的に生活保護受給者が住む貧困エリア的な立ち位置なので忌避されています。

ただコロナ前には外国人旅行者なども安い簡易宿泊所を利用するようになったり、全体の高齢化など雰囲気は変わってきてたりしてるようです。
寿あたりも昔は危なかった～的な話しは聞きますが、最近の話しは聞かないのと、近場に住んで数年ですが危ないことに遭遇したことはないので、検討者さんが受け入れられるかですね。

昭和時代は警官に石が投げられたり当たり前だったと聞くよね。

今は、実害は以下くらいかな？
・立ちション、朝はその悪臭を消すため水が撒かれる。おじさんが壁に向かってるのをよく見かける。通る道とタイミングによっては普通に尿臭い。
・不法投棄、この周辺はマシだが街全体がゴミ捨て場。モラルなんて全くない。自転車も歩道にあちこち放置されてる。タバコもあちこちに捨てるから簡易宿泊所でよくボヤが起こる。
・ゴミ持ち去り、綺麗な粗大ゴミや資源ごみは持っていかれるのがデフォ
・ケンカ、しょっちゅうおじさんが罵り合い殴り合ってる。救急車やパトカーのサイレンは日常茶飯事。みんなお爺さんなので、若者が歩いてても絡んではこない。タバコくれと声をかけられる事はある。
・交通マナーなんてない、道の真ん中を歩行者が闊歩してる。車や自転車は気をつけるべし。

買うなら石川町駅から現地歩いて見たほうがいいよ。建物自体は良さげだけど周辺環境無理な人も気にならない人もいると思うんで。

この場所は坪単価うんぬんの問題ではない。
そもそもマンションを分譲する事自体あり得ない。
地元の人はあのエリアの中を通ってはいけないと言われて育ってます。
パンを投げればおじさんが寄ってきます。
立ちション当たり前。
そんなエリアです。

建てるにしても3LDK主体でなく1LDK主体にすべきだったと思う。
ファミリー世帯の反響どのくらいあったんだろう?
1Kの賃貸なら学生や若いリーマンの需要があったかも。
あとは景観マシな西側に面した部屋増やす工夫があれば。

デュフレの3LDKに倍率ついてたからな。ここが4千万台からならある程度売れる気もする。買う人の事情は知らんが、就学前の家庭ならフル送迎だし安く住んで売却もありだとは思う。なんだかんだ石川町駅前の中華学校ファミリーのニーズが多少はあるからね、、

3LDKが4,000万台だとある程度どころか、一瞬でなくなるのでは、、
寿エリアが近いとはいえ、中に入らなければ気にならないし、避けて歩いても徒歩10以内でJR駅までいけます。
徒歩5分ほどしか離れてない2022年7月築のライオンズマンションは中古52平米6,000万余裕で超えてるので、5分の差と地域考慮しても4,000万円台は5年以上前の相場な気がします。

徒歩4分のデュフレが2年弱前で3LDKが4600万からくらいだったからな(坪単価は本郷台や港南台くらい？)、、ここが5500からなのは建築費が高騰したとて高く感じるな。ここは簡易宿泊所が真横にあるんだし、、

デュフレが坪200前半だったから、駅近至近で駅の逆の方向に行かないことを徹底すれば石川町駅北口前っていうロケーションだから気にならない人にとってはお買い得物件だったから売れたのだろう。

広告には3LDK5,500万円台～って書いてあるけど現地で聞いたら3LDKはどこも6,500万円くらいで高層階は7,000万円越えてたぞ。
5,500万円台ってのはまだまだ販売せずに最後まで宣伝用に残るパンダ部屋と思われる。
正直、価格の表示や設定が親切ではないね。
期待して現地行って価格見て即パスした人も多いと思う。

最近売れたパークスクエアの中古3LDKでも7000万切ってたのに、寿のマンションを誰が7000超えで買うんだ。。確かにベランダから屋上に行けるのはいいけどね。

リンク切れ・・・？
完売？

こちらのページ、URLがリンク切れみたいでした。

普通にリンク生きてるし
販売だってまだ成約始まってないと思うが

HPどのページにいっても「スーモ掲載中！」のポップアップが出てきてウザいな。センスもしくは、ユーザ体験を考慮する能力がないことだけは分かった。

ファミリー層には向いていない。
緊急車両の往来も多く、子供だけで近所を歩かせてはいけないエリア。

広告で前面に掲げてるｘｘ万円～という表示と
実際に第一期販売で買える部屋の金額に差が大きくて
何か不誠実な売り方に感じた。
特にここは立地に難有りなんだから第一期で安さに惹かれた客に一気に売ってしまわないと
完売は至難だろう。
普通に現地立地見学や他所との比較検討する時間与えて冷静にじっくり判断されたら選ばれないよ。

いい加減駅チカの土地はドヤや貧困ビジネスから一掃してほしいところだな
元町、中華街とそこそこする土地を隣接してあまりにもここらへんは異質過ぎる
市も関内は駅地下のホームレス一掃してるけどまだ駅付近にウロチョロしてる、星野出来たらどうすんだろね？
石川駅付近は本当に勿体ない、時代も変わったんだからもうドヤなんて排除しちゃえよ
働かない人間に駅チカなんていらんやろ
大手デベが本気出せはいけると思うんだけどなあ

ほんとに中区はど真ん中隣接で巨大ドヤ街とか勿体ない
本牧は公共交通機関が過疎地で新たに住民呼び込むの無理だし
伊勢佐木町裏の日の出町よりは893っぽいし山下公園付近や山手町はサラリーマンには買える価格じゃないし

寿が残ってるのは行政がやる気ないか、行政が貧困ビジネスの親玉に首根っこ掴まれてるからだけでしかないやろな。簡易宿泊所に住んでる場合は生活保護ださない、簡易宿泊所の新たな建築許可下ださないだけでもやって欲しいわ。

関内はこのままでビル高層階の高級賃貸に誰が住みたいんや？、見ものだね。

本牧衰退は住民が鉄道に反対した故やな、自業自得や。

癒着ありそうですよねー、生活保護者ホームレス893貧困ビジネス本気で根絶してくれ。
カジノ誘致失敗したけどもし出来てたらここも屋上からの眺め最高だったろうに。
大きい箱物作るならSphere級の他にないもの作って物件土地価値あげてくれや。

地方出身者としては住所だけ見てイメージ→現地を見てショックを受けることが多いのでちょっと不安。。

ためしに資料請求してみたら、自動受付メール文面のURLが間違ってて、違うマンションのホームページが開いちゃうんだけど。
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最新情報は、『ブリシア横濱石川町』公式HPにも随時アップしております。

◆ブリシア横濱石川町
公式HP→ https://www.xn--yck5crbwc5hp349a1m5b.com/

今後とも『ブリシア横濱石川町』をよろしくお願いいたします。

本牧はゴミみたいな連中が少ないから、住環境は悪くないな

今公式サイトを覗いて見ましたが、予定販売価格は
1LDK 2900万円台～
2LDK 4200万円台～
3LDK 5500万円台～
となっていました。
こちらの価格は一番安い部屋の価格表示という事ですか？

自分もその広告見て安いから検討しようと思ってモデルルーム行ったら
第一期で販売する部屋はそれより2～3割は高い部屋のみで
そんな値段の部屋は無かった。
第一期では低層階は売ってなくて最後に1室ずつ位出す予定のパンダ部屋と思われる。
あの値段なら近隣の他物件選ぶな。
強気設定というより悪条件の土地を高値掴みしてしまって高額で売らざる得ないのかも。
販売担当は大変だ。

2年で色々高騰したとてデュフレと比べて高いよね。全く寿ディスカウントが効いてない感じ。デュフレに最初電話した時は周辺環境知ってる？くらいのジャブをうたれたけど、ここは周辺環境がクリーンだと主張したいのかそんなジャブなくない？

他が上がりすぎてドヤ街ディスカウントあってこれなんでしょうね。
関内エリアなんて一昔前と比べてとんでもなく上がってる印象ですし。
寿町ってこれからどうなっていくんでしょうね？

なんだかんだデュフレは立地は悪かったけど、
物件のクオリティは高かったから売れたのかな？
営業も悪いところはちゃんと背景から説明してくれたし

>>61
デュフレは駅近で坂もなく石川町、関内どちらも行きやすいですし、ハザードマップも大丈夫、中華街なども近いのでドヤ街が気にならない人なら立地はめっちゃ良いですね。
ドヤが許容できるかどうかだけの分かりやすいマンションでした。

デュフレは駅から徒歩3分程度だし価格がとにかく安かったから売れた。
駅から物件より向こう側に行かないことを徹底すればドヤに直面しないで済むし。
石川町駅北口から物件の間はよくある場末感の駅前の雰囲気だし特筆すべき程ではない。
ここは駅から結構歩くしドヤに隣接してたり眺望はおろか陽当りも厳しいのに価格は結構高いから苦戦すると思う。

第1期先着販売開始のすぐ下に1LDKタイプ2,998万円～の販売価格があるので勘違いしますよね。
物件概要を確認すると第1期1次先着販売住戸概に販売価格は3,498万円～6,998万円と書いてありますが、トップページからの情報でモデルルームに足を運ぶ人が多いのではないでしょうか。

それでMR行って今買える部屋の値段見て
この場所でこの金額はないわってなってしまうのね
値段次第では買ってもいいっていう客層を逃してしまってる気がする

パンダ部屋で客寄せするのはよくありますよ
最初からパンダ部屋は買えないと思った方がいいですよ

suumo見てるとパンダ部屋以外も当初より結構値下げしてる印象。
さすがに当初の価格では売れないと悟ったか。
しかし4階の各室をパンダ部屋にしてるけど3階以下は分譲諦めたのかな？

ここは厳しそうだね

デュフレみたいに駅近で価格が目を引くくらい安ければ勝機有っただろうけど
売り手が今の高価格のトレンドに乗っかって高く売りたい意向持ってそうで欲出して苦戦しそう。
最初の頃出してた価格高すぎるし今出してる価格もまだまだ高い。

1期1次どんだけ長くやってんだろなw
エントリーしたんだけど電話とか営業全くしてこないんだよね。
価格的な魅力もなけりゃ、営業のやる気もないときたら終わりやろw