ブリシア横濱石川町ってどうですか？

海側　山手エリアは坪単価500万超えで手が届かなくなってしまいましたね?
ここでも300万超になりそうだし、もう待つしかないのか…
ネベルってどれくらいなんですか？
情報あれば教えてください。

山下町でも坪500なんて山下公園近くとか観光エリアくらいでしょ。
昨年完成のデュフレが石川町駅4分で坪250万前後だから
駅から遠く周囲をビルに囲まれたここはそれ以下に落ち着くと思うけど

一昔前の山谷地区も浄化が進み、新築マンション坪単価400万円を超える地域もあります。
近辺の簡易宿所の利用も今ではバックパッカーが多くなっていて、確実に浄化は進んでいます。ここもネベルも350万でもおかしくないし、今後価格が下がっていくことはないと思います。

>>22 マンション掲示板さん

デュフレ発売時と今では状況が全く違います。
建築費は5割近く上がって、中古相場も2割以上上がってます。
物価も人件費も破壊的に上昇してる中で希望的観測は控えるべきだと思います。
山下町や横浜駅周辺も3年前は300万円台で買えましたが、今は400万円以内では買えません。

ここで坪300超えるようなら自分は検討対象外だわな
石川町駅南口側の川沿いで徒歩5分以内なら坪320～340も有りだけど、隣と密着して陽射し遮られるなら更に評価下げる。

不動産は人気、不人気が二極化するでしょう
なんでもかんでも上がると思うのは大間違い

>>26 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14104/to_1002330041/
残念だけど…
デュフレも中古になって2割以上上がってます。

今は何でもかんでも上がってますね
ついていく必要はないと思いますし
そもそも家を買う必要なければ考える必要も無いと思います。
下がったら買えば良いのではないでしょうか

デュフレ中古、その価格で出してるけどずっと売れないままだね
世間の高騰ムードに乗って強気価格出しても買い手がいないことには
大半の買い手は給与ろくに上がってないサラリーマンなので価格面はシビアに見てると思う

5000万以内で3LDK買えないですか？

公式サイトに書いてあるのは3LDK5,500万円～だから5,598万円とかかな？
たぶん3LDKで一番狭い18.15坪だろうから坪308万円？
配置図見ると3LDKは西側に多いようなので長者町通り沿いだとしたら視界は抜けるから物件内では一番良いポジション。
3LDK多いけどこの物件にファミリー需要が多いかは疑問だけど。

でも価格で大事なのは1部屋だけ用意される格安のパンダ部屋の価格でなくてその上の価格帯だからね。
普通に販売開始時期に行って抽選無しで普通に買える部屋の価格が大事。
あまり良心的でない業者だと広告の◯万円～の一つ上の価格がプラス500万円以上とかあるからね。

すぐ近くに高速道路…こういうのってやっぱうるさくて窓開けられないのかな

スレッドを拝見し、どなたかが書かれていた簡易宿泊所が気になっておりますがビジネスホテルですか？
Googleのストリートビューで確認すると小さなビジネスホテルのような造りで長期滞在型なのかな？と感じますが何か問題がありそうですか？

ここで言われている簡易宿泊所は、ビジネスホテルではありません。
地域によっては小さいビジネスホテルみたいなところもあるのかもしれませんが、寿エリア（ドヤ街）にあるのは基本的に生活保護受給者が住む貧困エリア的な立ち位置なので忌避されています。

ただコロナ前には外国人旅行者なども安い簡易宿泊所を利用するようになったり、全体の高齢化など雰囲気は変わってきてたりしてるようです。
寿あたりも昔は危なかった～的な話しは聞きますが、最近の話しは聞かないのと、近場に住んで数年ですが危ないことに遭遇したことはないので、検討者さんが受け入れられるかですね。

昭和時代は警官に石が投げられたり当たり前だったと聞くよね。

今は、実害は以下くらいかな？
・立ちション、朝はその悪臭を消すため水が撒かれる。おじさんが壁に向かってるのをよく見かける。通る道とタイミングによっては普通に尿臭い。
・不法投棄、この周辺はマシだが街全体がゴミ捨て場。モラルなんて全くない。自転車も歩道にあちこち放置されてる。タバコもあちこちに捨てるから簡易宿泊所でよくボヤが起こる。
・ゴミ持ち去り、綺麗な粗大ゴミや資源ごみは持っていかれるのがデフォ
・ケンカ、しょっちゅうおじさんが罵り合い殴り合ってる。救急車やパトカーのサイレンは日常茶飯事。みんなお爺さんなので、若者が歩いてても絡んではこない。タバコくれと声をかけられる事はある。
・交通マナーなんてない、道の真ん中を歩行者が闊歩してる。車や自転車は気をつけるべし。

買うなら石川町駅から現地歩いて見たほうがいいよ。建物自体は良さげだけど周辺環境無理な人も気にならない人もいると思うんで。

この場所は坪単価うんぬんの問題ではない。
そもそもマンションを分譲する事自体あり得ない。
地元の人はあのエリアの中を通ってはいけないと言われて育ってます。
パンを投げればおじさんが寄ってきます。
立ちション当たり前。
そんなエリアです。

建てるにしても3LDK主体でなく1LDK主体にすべきだったと思う。
ファミリー世帯の反響どのくらいあったんだろう?
1Kの賃貸なら学生や若いリーマンの需要があったかも。
あとは景観マシな西側に面した部屋増やす工夫があれば。

デュフレの3LDKに倍率ついてたからな。ここが4千万台からならある程度売れる気もする。買う人の事情は知らんが、就学前の家庭ならフル送迎だし安く住んで売却もありだとは思う。なんだかんだ石川町駅前の中華学校ファミリーのニーズが多少はあるからね、、

3LDKが4,000万台だとある程度どころか、一瞬でなくなるのでは、、
寿エリアが近いとはいえ、中に入らなければ気にならないし、避けて歩いても徒歩10以内でJR駅までいけます。
徒歩5分ほどしか離れてない2022年7月築のライオンズマンションは中古52平米6,000万余裕で超えてるので、5分の差と地域考慮しても4,000万円台は5年以上前の相場な気がします。