GREEN PARK本郷

>>76 買い替え検討中さん

としたらやっぱりリセールできる方がいいですよね。

>>80 マンコミュファンさん

それって「どんどん高騰する」の？

リビオは柳町小学校区の人気が今後どうなるかですね。500世帯の子供が流入することで雰囲気が変わりそうな気もします。
ディスポーザーや共用設備が魅力なのですが駅歩あるのと谷底なのでどの駅に行くにも坂道なのがやっぱりネックすぎる……
あとお墓の近くなのも個人的に嫌でした。

定借を織り込んだうえで早めに売り抜けるならリビオもいいかもしれませんが、上記の理由から買い手が躊躇しそうだなと思いました。

>>82 匿名さん
自分でここらの土地の取引価格と、土地仕入れからマンション売り出しまでにかかる期間調べてから聞きな

>>84 eマンションさん

答えになってない。
まあ期待はしてなかったけど。

まあ、今後下がると思う人は待てばいいんじゃないですか。
私は文京区は残念ながらもう下がらないと思います…湾岸ほどの上昇率はないにせよ、手堅く上げていく印象です。そもそも絶対数が少ないので中古の価値が下がらない→近隣の中古の取引価格を参考に新築価格が強気で決定→数が少ないので売れる→ のサイクルを延々と繰り返しそう。

>>85 匿名さん

なんでも聞いたら教えて貰えると思ってるなんて、あなたいくつですか？

相場が下がってほしいっていうのは分かるけど、
実際下がり始めたらもっと下がるかもってなって買えないと思うけどな
上がっているまたは横ばいの時にしか手は出せないと思う

そもそも相場が下がり始めたら所得も下がっていってるってこと。見定めてるつもりの人は一生見定めてるだけ

>>87 口コミ知りたいさん

わからないから訊いたわけじゃないよ。社会人ならこの語法わかるでしょ。
それは「少なくとも高止まり」ということじゃないのか？と言ってる。

おじさんは置いておき、グリーンパーク本郷の話をしたいと思います。

グリーンパークは柱がやっぱり気になりますね。
特に1LDKは中央に柱…
動線もよくないし売れ残る気がします。
あとの部屋はまあ売れそうな気がします。

>>90 匿名さん

マンション自体の相場感は別のスレでお願いします。

そうですね。
文京地区広めに今後、多少の値上がりは有っても値下がりは見込めないですよね
買いたいタイミングが買うタイミングかも知れませんね。

グリーンパークとレジデンシア白山(残り1戸)を今、視野に入れてるのですが…
レジデンシア白山売れない理由有りますか？
グリーンパークはパークでいいなぁとは思ってますが、レジデンシア白山の価格は魅力なので…。

ここもリビオも「金があったら他を買うけど，ないからここを買う」物件だと思います
なので「何を諦められるか？」が買う・買わないに影響するかと
リビオ：定借，駅遠すぎ，谷底，エレベーターやゴミ捨て場の問題など
グリーンパーク：柱などの間取り
自分ならどう見ても後者がいいな，駅近は何よりも大事な条件

>>93 評判気になるさん
オープンレジデンシア白山は
三田線しか使えないしどの駅からも遠いから安くなるのも当たり前じゃない？
むしろ安い以外になんかいいところある？
全部に目をつむって安いから買う物件だと思うよ

そうなんですね！
グラスの金額と三田線まで10分圏内、落ち着いた住宅街、田の字ですが柱の食い込み無しの間取り、悪く無いかな？と考えていたので。
売却時も、ファミリーが食いつき良さそうな広さと間取りだったので

まぁ購入する方の好みですよねあくまで。
良いと思える物件は人それぞれですし、魅力的で条件が良ければ金額に反映されるし…
自分が良くても他人がダメ、他人は良くても自分がダメ。
文京区自体のブランド、場所としての立地は良いので、どこを買うにしても良い買い物かな？と思います

>>96 検討板ユーザーさん
自分ならリセールバリュー考えて少々背伸びしてグリーンパークにするか、リビオを選びます。
この相場で公式ホームページで堂々お値下げしてるのはお察しです。

>>96 検討板ユーザーさん
関係者っぽいけど，駅１分の物件スレで「三田線まで10分かかる」のを売りにするのは無理筋だと思う
現地歩けば白山の価値なんかすぐわかるじゃん
さすがに比べるのはグリーンパークに失礼

価値観アップデートできない人は取り残されますよね。

オプレジ白山値下げは同マンション保有者と比べてグロス安く仕入れられるチャンスではあるのでしょうが、ここと比べるものではないかな、というのが感想です。

オプレジ白山しか買えないならオプレジ白山でいいと思いますが、GP本郷も視野に入れているからこのスレにいらっしゃるんですよね。なら絶対にこっちじゃないでしょうか。

こちらの物件、皆さんどの間取りで何階位のポジションが気になってますか？
両隣に背の高めなビルが建ってる様子ですが…
その辺りは気になりますか？

パークコートのテナントスカスカだしクイーンズ伊勢丹の上のファミレスはよく潰れるし春日の将来が不安。

>>102 マンション検討中さん
1階に調剤薬局とかいらなさすぎる。ただ、少し前に入った和食屋は夜がメインなんだろうけど昼も悪くないからオススメ。

歯医者が4つあるのもおもしろポイント

本郷4丁目に三井のマンションが建つらしいですがそこは坪800～850と思います。
坪700が益々割安に見えてきた（笑）

>>105 マンション検討中さん
そうなんですね！！詳細を可能であれば教えていただけますでしょうか。
三井のマンション豊作になりますね。。

>>106 さん

すみません本郷3丁目でした。
また本郷1丁目にも三井がマンション建てます。

どっちも地上20階越えのタワマンであり、三井のブランドマンションですから無名デベの板マンと比べたら価格は高くなると思います。特に本郷三丁目は用地取得に100億以上かかってると聞きますので、、

三井のタワマンが坪850だったら即完ですね

ここは立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

ここが5年後には格安だったとなるんでしょうか、。ついていけない相場ですね

>>109 マンション掲示板さん

850でも読みが甘かったですか…
900近くいきますかね？
絶対買えない。泣

>>111 さん

春に出てた前作のグリーンパーク文京西片を見送った者ですがすでに前作今思うと安かったよね、と後悔中です。
5年後に建つ三井のマンション…欲しいけど絶対買えないのでリビオかここでいいかげん決めたいです。

ここ、秋販売の割に進行遅くないですか？

>>114 マンション検討中さん


遅すぎます。
もしかしたら…
価格を色々と考えてるのかもしれません
あくまで予想です

東京ドーム再開発も控えてるし絶対に化ける立地だよ。

>>116 匿名さん
東京ドーム移転ですら2040年代なのに再開発なんて2050年とかの話だぞ

予定価格より500万くらいあげてきそうな予感

>>予定価格より500万くらいあげてきそうな予感
なんだか、売れそうだから価格をつりあげて、売れないなら価格を下げるってなんだかな……って思いますね

いやこのまま出てきたら瞬間蒸発では。

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

やっとモデルルームの案内がきました

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ