GREEN PARK本郷

設備はオープンレジデンシア白山の方がよかったりしますかね？
見ても素人でどちらが良いのかわからず

通りかかったので現地を見てきました。一階は店舗が入るということですが、どんなお店になるか知っている方はいますか？
飲食店だと虫やネズミが心配で…

2店舗入る予定で、軽飲食とコーヒーショップが入る可能性高いみたいです

ありがとうございます！2店舗なんですね
コーヒーショップはちょっとうれしいかも

高いですね
高過ぎます
仕様、設備、間取りから考えても高過ぎます

立地の一本足打法ですからね
日当たりもいまいちですし、小さめのマンションということもあり、設備仕様は共用部分専有部分共に今時のマンションと比べると物足りないかもしれません。
せめて坪600万円前半から半ばでしたら人気出てたでしょう。

あの立地だと東京ドーム跡地の再開発まで折り込み済みなのかもしれません。

千石しかり西片しかり、なんだかんだ倍率2倍くらいで売れてしまうのでしょう。
そして次回作は坪750～800で出す、と
デベからしたら何倍だろうと、売れればいいですからね。
そして売れた！と次は前回より高めで出す、の繰り返しじゃないですか？

東京ドーム再開発でこの辺はかなり化けそう。

こちらの施工業者は、柱食い込み、ディスポーザー無し、その他含めて、なんだかなぁと。
立地は神ですが、イマイチな仕様設備ですよね？
ちゃんとした価格で売るならちゃんとした仕様、設備にすれば良いのにです。
高くても理解して貰える物件なら騒がれないと思うてますけどね

駅前、十字路交差点に程近いのは良いですが…
空気悪そうです
両隣、背の高い建物に挟まれてなんだか窮屈ですね
外観もどことなく賃貸向けの仕様で貧相に見えてしまいました

今パークコート文京小石川の中古が坪930で出されてるので、もし設備仕様を追求したらここは坪800台とかになりそうですけどね。

>>51 検討板ユーザーさん

お風呂が特に賃貸じみてる

立地がめちゃくちゃ良いし、小規模だからディスポーザーはむしろない方が良いですよ。ここの立地ならリセールも期待できると思う。

立地：最強
設備：あまり
周辺物件の相場考えると坪700～でも安く感じるな
大手だったら坪800～になってるだろこれ

リセールしても利益は確実にでるだろうからね

私は残念ながら資産がないので撤退です。
リビオの低層なら買えそうなのでそちらを検討します。

3LDKを探してる方で、ブランドマンションへのこだわりとか見栄とかを完全に捨てられるなら、ここ買うのアリ
というか買うしかない、買わざるを得ないんじゃないですか。
エリアの新築ではここが1番まし、築浅中古も全然出て来ずの現状ですからね。
見送れば見送るほど相場は上がっていくので早くポジションセットしたほうがいいですよ。

ここ買うとしてフルローンだと世帯年収1800くらい必要ですかね
そういう層が無名デベを選ぶのか甚だ疑問ではありますね。

タラレバですけど…
向かいのパークコート文京小石川が、安かったなんて信じられないですね
当時から思うと。
ただまた3年後に同じ事を想うのですかね？
グリーンパーク本郷が安かったなぁと