GREEN PARK本郷

>>109 マンション掲示板さん

850でも読みが甘かったですか…
900近くいきますかね？
絶対買えない。泣

>>111 さん

春に出てた前作のグリーンパーク文京西片を見送った者ですがすでに前作今思うと安かったよね、と後悔中です。
5年後に建つ三井のマンション…欲しいけど絶対買えないのでリビオかここでいいかげん決めたいです。

ここ、秋販売の割に進行遅くないですか？

>>114 マンション検討中さん


遅すぎます。
もしかしたら…
価格を色々と考えてるのかもしれません
あくまで予想です

東京ドーム再開発も控えてるし絶対に化ける立地だよ。

>>116 匿名さん
東京ドーム移転ですら2040年代なのに再開発なんて2050年とかの話だぞ

予定価格より500万くらいあげてきそうな予感

>>予定価格より500万くらいあげてきそうな予感
なんだか、売れそうだから価格をつりあげて、売れないなら価格を下げるってなんだかな……って思いますね

いやこのまま出てきたら瞬間蒸発では。

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

やっとモデルルームの案内がきました

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ

>>127 マンション掲示板さん

よかったですねー！


スーモのページにもコラムが増えていました。

ここだけではないとは思いますが、購入する人間の属性(支払う能力)によって金額が違う事はないですよね？

>>132 評判気になるさん
売り方にもよりますが、異なる場合が多いですよ
お金を取れるところから多く取ろうというだけです
例えば後出しの抽選だと、支払い能力高い人がぎりぎり買いそうな価格になったりしますね

そんなことあるんですね。
こういう掲示板やSNSで一発でばれませんか？

やっぱりそうなんですね。
なんとなくそんな感じだなぁと色んな所で感じます。
営業マンも探って来る様子が何処となく感じます

この人は、これ位の金額で顔色変えない言葉に出ないから少し上乗せでも申込はするだろう…くらいには

相対取引ならともかく、広告に表示するから無理でしょ。販売開始前は予定価格出して探り入れてくるけどね。

>>136 匿名さん
無理な訳ない、事前に決まってたら価格を公表してるよ
MRに来る人の保有資産を探って、いかに高く売るかがデベ営業の仕事

ここでみんなで答え合わせしたらいいんじゃない？

>>138 マンション検討中さん
わざわざMRに行ったのにマンコミュなんかで言うわけないでしょ
まぁ予定価格は一緒の可能性もあるけど

他の客より高かったら営業に言えるし一緒なら一緒だったねで終わりじゃん

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。