クリーンリバーフィネス元町プレセアってどうですか？

資料請求したら、普通に価格表送ってくれるよ。
クリーンリバーはそういう所は良心的。

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Ｇtypeってもう売れたの？

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駅から遠いな!

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駅から距離があるから冬の寒いときは特に電車移動の場合は所要時間がもう少しかかりそう。
１０分以上歩くとなると北海道の場合はキツイかなと思われますがどうでしょうか。
駅前はコンビニや薬局、スーパーなどある程度の生活必需品が揃えられそうなので暮らしやすそう

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冬場は徒歩5分以上の物件だと、雪がない時期よりもかなり時間がかかる。体感的に。
駅に近ければ近いほどいいとは思うのですが
そうすると普通にマンション価格は高くなるのでそこが微妙かなぁ
ここの価格次第っていうところもあるけれど、
安ければかなり売れるのは早いかと思います

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こちらのマンションはZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）認定だそうですが普通のZEH-Mと比べて何が違うんでしょうか。
断熱構造がしっかりしていて省エネ性が高いのは理解できますが、ZEH-Mの中でも特にエネルギー消費量が低いマンションなのですか？

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そんなことすら自分で調べられない人間が違いを知ったところで何の役にも立たないと思うんだが

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/zeh-...

ここでも読んで出直してこい

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>>26 匿名さん
ネットで検索された方がより詳しく正確な情報が入手できるかと思いますが、「Oriented」は「～志向」なので、ZEH-M Orientedというのは「ZEH-Mではないんだけどそこに向かって進もうとはしてるんですよ」という意味です。つまり「Zero Energy」、作るエネルギーマイナス消費エネルギーがゼロ以上になるわけではなく、多少省エネだよというだけのものです。言い換えれば
ZEH-M ＞ ZEH-M Oriented
なのです。

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>>27 匿名さん
この掲示板全体をずっと見ている人は知っていると思いますが、
その方はこの掲示板の巡回保守員さんですよ。

毎回、過疎化しているスレで定期的に質問を投げかける投稿をしてる人で、
文面見たらすぐわかります。

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「ZEH-M Oriented」は次の意味らしい。
ソースは三井パークホームズのweb
https://www.31sumai.com/mfr/H2101/zeh-m.html#:~:text=ZEH%2DM%20Oriente...,%E2%80%BB1%E3%81%97%E3%81%9F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

「ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1したマンションです。」

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公式サイトには設計一次エネルギー消費量削減率は24％削減できると書いてありますね。
細かい違いはよくわかりませんが、各種減税が適用されて光熱費、水道料金のようなランニングコストが低いマンションという事でしょうか？

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低炭素住宅だと住宅ローン減税が拡大する、と公式サイトにありました。
建てるときに低炭素なかんじで作った建物だから、
その分、税金で還元するよということなんでしょう。
低炭素の建築方法を拡大するためなんですかねぇ？
いずれにしても、かなり住宅ローン減税の拡大はありがたいので、住む側にはよいことかと。

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減税プラス光熱費にかかるランニングコスト削減で家計にやさしいマンションなのですね。
共用設備のフルタイムロッカーでメルカリの商品発送ができるのは今時で便利だと思いました。

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一昔前の90平米以上で3500万円くらいの物件は不可能ですか？

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坪単価130万ですか。
土地はもしかしたら下落するかもしれませんが、資材費や人件費はこの先下がりそうもないので無理でしょうね。
平成ヒト桁台は、地下鉄そばでも坪100万切ってたんですけどね。古き良き時代。

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Aタイプを見ています。キッチンの横にストレージがかなり広く取ってあっていいと思いました。
洋室2や洋室3のクロゼットや押し入れも広かったので、荷物が多い自分の家も大丈夫かと思います。床暖房もついています。

でも、第2種中高層住居専用地域が気になりました。第2種中高層住居専用地域だと何が建つんでしたっけ。

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>>36
用途地域は「住居系・商業系・工業系」の3種類。
住居系・商業系・工業系用途地域は、さらに13種類に分類されます。

（1）第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域。
小規模なお店や事務所をかねた兼用住宅や、小中学校などが建てられます。
（2）第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域。
小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。
（3）田園住居地域 農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域。
住宅に加え、農産物の直売所などが建てられます。
（4）第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域。
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。
（5）第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域。
病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。
（6）第一種住居地域 住居の環境を守るための地域。
3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどを建てられます。
（7）第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域。
店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどを建てられます。
（8）準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための施設。
（9）近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
（10）商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。
住宅や小規模の工場も建てられます。
（11）準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設が立地する地域。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
（12）工業地域 どんな工場でも建てられる地域。
住宅やお店も建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
（13）工業専用地域 工場のための地域。
どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

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この場所は需要がありません。
売れ残るでしょう。

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第二種中高層住居専用地域とは、「中高層住宅のための生活環境を優先した地域」だそうで、メリットとしては通学に便利、買い物施設が近くにある、マンション・アパート経営に適していることだそうです。
一方デメリットとしては遊戯施設や娯楽施設からは離れていることが多いことだそうですよ。

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そうなんですね、生活する場所として考えると、デメリットとしてあげられている内容は逆にメリットにも思えてきます。遊戯施設や娯楽施設は住居の近くには無くても良いかなと。様々な人が集まってくる場所なので、治安などにも関わってくると思うんです。遊びなら、近くじゃなくてもわざわざ出かけていく方が楽しい気持ちになれたりしますし。

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