プラウド吹田ってどうですか？

シエリア千里山より少し高いくらい？
(学区は劣るが、建築費やブランド代金がシエリアよりかかる)
50さんの数字は願望で終わる気が…

>>51 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
ですよねー。。(シエリアシティ千里山ですよね？？)
90平米で6500くらいかなあー。7000とかいったらもう無理だw

>>51 マンション検討中さん
駅距離(土地価格含)、長谷工の企業努力で多少安くなって、それらを建築費高騰が上回って…3階以上75平米5000万くらいで収めてほしい。

>>53 さん

願うばかりで恥ずかしいのですが、そうあってほしいですねw (しかも、南向き住戸でね)

シエリア豊津より10％ほど全体的にに安ければ。。

プラウド、駅からちょっと遠いのがネックと思うのですが、みなさんは関大前駅使いますか？
吹田駅使いますか？JRが便利なんですが、最寄り駅ってどこ？？と思って。
どちらにしても自転車で駅まで行かないと遠く感じてしまいます。

片山町でマンション5000万円超えになったら異常ですけどね…
最近のマンションはコスパが悪過ぎるとも聞いた事があります。

>>55 匿名さん
距離的には関大前駅も吹田駅もさほど変わらないと思いますが、関大前駅に行くには恐ろしい坂を登る必要があるかと。

阪急使うなら豊津駅でしょう。

事前説明会行ってきました。相場だけ伺いましたが、予想通り高いですね。。

>>59 マンション検討中さん

もう開催されてるんですか！？
やっぱり高いですよねえ、、
半ば諦めモードです。

JR吹田駅徒歩6分のところに“イニシア吹田“ができますね。
プラウドと比較検討される方も出てきそうな感じです。

JR吹田駅は駅前の再開発の話もありますからね…
まだまだ上がるように思います。

色々マンション見てるんですが、もはやこんな場所でこんな値段！？みたいなマンションばっかりで、後から出るマンションほど価格が高いです。物価高なのに建築費だけ上がらない訳ないですよね。
どこを検討するにも価格はある程度覚悟して探さないとなって正直思ってます。
その論法でいくと、駅からの距離と時期が後になるからイニシア吹田？の方が高いんじゃないかなって予想中。

>>63 マンション検討中さん
こうなると築浅中古が正解な気がするわ

>>64 評判気になるさん
うちも中古探したんですが、J R吹田駅の近くはそもそも築浅の中古がないんですよ。
新築もなかなか出ないから今まで他の駅でマンション見てたんですが。。。
高い新築がたくさん出てくると古い中古でも高く出す人増えるんですかね？いろいろ悩みどころです。。。

イニシア吹田のホームページ見てきました。
竣工時期、入居時期ともにプラウド吹田と同じなんですねえ。

吹田市でも南側は少し雰囲気が違うからね。JRよりも北側がお勧めだよ。

江坂も環境としては微妙ですよね、確かに。治安も吹田の中では悪いし。

一応江坂もJRより北側ですよね？
吹田市を斜めに区切る名神よりも北か南かというのも聞いたことがあります

南は単身者、DINKs向け
北はファミリー

名神で言うと江坂や関大前も南やね。
佐井寺よりも北になると名神は南北じゃなくて東西になるが。
岸辺もJRよりも北は環境良くなってるしJRで区切るのはそこそこ現実的な気も。

>>59 マンション検討中さん

コメント失礼します。相場ってどのくらいなんでしようか？

>>72 マンコミュファンさん

坪250くらいですね。

>>73 さん

ありがとうございます！このマンション5000万超えてきますね

>>64 評判気になるさん

そんなの、中古も値上がりするに決まってる

今出てるプラウド吹田片山坂も5000万超えてますね。

駅近立地では築浅の中古マンションが探せなくなっているんですね。
新築につられて中古の価格が過剰に引き上げられているなら少し無理してでも新築を購入すべきか迷う人が多いのではないでしょうか。

>>77 匿名さん

今は買わないという選択肢もあるのではないでしょうか。
さらに上がるかもしれないですが。

プラウドの駅遠
ダブルアウト

こちら外壁仕上げはタイルではなく塗装ですか？

価格がかなり高いようなので、まさか塗装で仕上げではないと思うのですが、デザインを見てるとタイルではないように見えます。

プラウドのマンションでも外壁に吹き付け塗装を採用しているのですか？
昨今の建築費高騰の苦肉の策としてタイルよりも建築コストを抑えた吹き付け塗装を取り入れているのでしょうか？

>>81 匿名さん
天下の長谷工施工

マンション前が一方通行のため、車でのルートが、だいぶ遠回りになるのと、道幅の狭さとu字カーブでの切り返しが大変そうです。

なるほど。
売主がどうであれ施工が長谷工であれば外壁や構造はパターン化されているという事ですか。
そう言えばこちらの床構造は直床ですか？
それとも二重床ですか？

>>84 匿名さん

長谷工仕様があるので、野村不動産でも三井不動産でもだいたいパターン化されてる印象です。

ここ最近の関西のマンションはほぼ直床でしょ。
関東は今でも二重床が多いと聞きました。
さらに長谷工ですし！

直床と二重床では建築コストが低いのが直床だと思いますが
直床のデメリットはリフォームがしにくいんでしたっけ。
リフォームで水回りの配置変更を考えらなければ直床でも問題ありませんか？

>>83 マンション検討中さん
ご指摘の前面道路が一方通行の件、もの凄く不便そうに感じます。
帰宅時の遠回りもかなりの距離になりロスが多すぎますが、その遠回りする道も十地路が多く飛び出し等に気を使いそうな道で、結構なストレスが溜まりそう。

今は欲しい欲しいバイアスで何とかなるように思いたいのですが。
でも、この道は実際に生活するとなると、車に関しては相当大きなストレスになりそうに思います。

>>87 匿名さん
たしかに駅から真っ直ぐ帰れないのがストレスになりそうですね。まあ慣れるのかもしれませんが。。
可能でしたら自身で確かめたほうがいいですね。

>>84 匿名さん
長谷工物件、直床等の仕様はほぼ共通ですが、さすがに外壁はタイル貼りが一般的ですよ(ちなみに直床は全く問題ないと思います)。

外壁は長谷工でも関西なら
高級物件や普通の物件　→　外壁タイル貼り
コストカット顕著な廉価物件　→　外壁塗装
なのでは？

長谷工が最近このエリアで建てた物件、よほどの廉価物件でない限りほとんどがタイル貼りだと思います。南千里アリーナも長谷工でタイルでしたね。
長谷工が今、江坂で建築中のマンションもタイル貼りですし、パークホームズ千里中央もタイル貼りですね。

でも、ここ、本当に外壁タイルではなく塗装ですか？それなら驚きです。
塗装仕上げならかなりのコストカットマンション？ディスポーザーもなさそうで徹底的にコストカット？
その分、お値段が廉価なのなら釣り合いますが。

>>90 マンション比較中さん

プラウドは元々コスカ多いよ？
クオリティは普通と思った方がいい
ブランド好きが買うだけ

デベが野村じゃなければ良かった。
三菱地所あたり。

どこよ　ここは

>>93 さん

駅遠の割高マンション

外壁が塗装仕上げになるかもしれないのは確定事項ですか？
こちらの情報は営業さんに確認したものではなく、あくまで外観予想CGを見ただけの予想ですか？
本気で検討されているなら掲示板上で論議するよりディスポーザーの有無も合わせて直接確認するのが確実だと思います。

長谷工は色々と手抜きすることで有名ですが、あくまで目に見えない部分で素人には分からない部分で誤魔化してきます。それを管理するのが売主なんだけど、あまり厳しくやると建設費が高くつくので、見て見ぬ振りをして互いにWin-Winする場合が多い。外壁が塗装とタイルでは耐用年数も変わってくるので、買おうと思ってる人はデベに確認してください

おっしゃる通りですね。
そもそもここの事業主である野村さんが、外壁はタイルの方が初期費用はかかるが、タイルの方が良いと言ってますからね。

「材料費や工事費の初期コストは塗装よりも高くなりますが、数十年住み続けるマンションではメンテナンス費用も定期的にかかってくるため、耐久性や汚れにくさは重要な要素です。また、タイルは耐熱性や耐火性、防水性も比較的高いです。」

逆に、吹き付け塗装はコストカット。

｢目立たない個所では、吹き付けタイルを使用して建設費を抑えることができます。｣

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

ここは目立たない場所どころか、一番目立つところでも全面吹き付け塗装って？
うーん、ディスポーザーもないし、初期費用で思いっきりコストカットしてるのに物件価格は高額。管理費も超高額。個人的には理解できません。

東京のプラウドはわからないけど、数件見てきて、仕様が良い印象はないです。戸境も、安っぽいフェンスとか普通に作るし。

共用施設と環境性能に力を入れ、専有部分はお安く仕立てる。プラウドだから大丈夫でしょ、みたいなイメージ戦略で売ってる。

高校生大学生がブランド物にはまる姿と重なる。はまる人ははまる。ブランド信仰がない人はスルー。

今は狭い間取りのマンションが多い中、
広い間取りもありそうですし、子育て家庭にはぴったりかなと思います。
ただ、大阪まで直通ですぐの距離ですが、
吹田駅まで徒歩１５分。これはなかなかの距離ですね。
価格がどれくらいになるのか。。

価格や維持費用諸々全て高すぎるのもあるけど、それよりもここはとにかく場所がなぁ
場所と一方通行が不便すぎる。
最寄り駅がJR吹田駅というのが売りなのは分かるが、JR吹田駅なら何でもいいとまでは思えないし。

仕事上とか家庭的事情からJR吹田駅が一番よくて、でもJRより南向きは嫌だし、遠すぎるのも嫌だしみたいな方が買うマンションな気がしますね。(持ち家でいい気もしますが)
あとは吹田市全般液状化か土砂災害のリスクが高い中では比較的マシな感じもしてます。

吹田市は液状化や土砂災害のリスクはそんなに高くないよ。
例えば液状化だと、大阪市や高槻市のほうがリスク高い。

大阪市とか高槻市の話はしてません。絶対評価での話です。

高過ぎて驚きました。。
千里ニュータウンならまだしもこちらで徒歩15分のこの価格は高過ぎる。

岸辺駅前に国立循環器病センター病院と吹田市民病院が並んで建っている。
国循の跡地は取り壊されレ.ジェイドシティ千里藤白台になってバカ売れ。
吹田市民病院跡地は買い手がつかず取り残されたままですぐ近くにプラウド吹田が建設中。
どちらも最寄駅から徒歩15分程度ですが…
ま、そういう事ですわ。

環境面や価格を比べたら桃山台のレーベンやバカ売れシティ北千里の方が遥に良さそうに思えるのですが。
どうなんでしょうか。

>>106 口コミ知りたいさん

北千里はないない

北千里最高ですよ。
水害の心配も無し。
緑も多い。

阪急千里線は各駅停車でチンタラ走り過ぎる。

阪急千里線は確かにチンタラだけどメトロ堺筋線と相互乗り入れしてるし
そこまで不便とは思わない、かな。
北千里駅は始発だからたぶん座れるだろうし。

>>110 口コミ知りたいさん

相互乗り入れいらんから、梅田乗り換えなしのみでいい。千里線は不便すぎる。

>>110 口コミ知りたいさん
北千里だと朝の通勤は座れるし、勤務先が梅田であれば帰りも座れるし便利よ。
千里線はチンタラ遅いし駅も多いので、使う前まではいいイメージなかったけど、使い始めたら始発駅の威力を知った笑
田舎だけど。

>>112 評判気になるさん

梅田からの帰り座れるのはどこでもやろ。
座るより15分早く帰りたい。

>>113 マンション掲示板さん
あぁ、そうやね。阪急やったらほとんど座れるね。
御堂筋線を使ってたときはほぼ座れんかったから、勝手に御堂筋線と千里線を比較してた。

プラウド吹田を検討している方は比較対象がイニシア吹田。
千里ニュータウンの雰囲気が好きな方はレジェイドシティ千里藤白台、レーベン桃山台、
パークホームズ千里中央あたりが対象物件になると思うのですがどうでしょうか？
プラウド吹田の辺りはどう考えても千里ニュータウンの雰囲気はありませんよね

マンション名はスマートだけど、吹田市ならではの自然環境や教育環境が見劣りする。

しかもＪＲまで徒歩15分。
15分あれば電車で結構移動できる。

吹田市は環境の良い所は意外に限られてますからね。外れると平凡なもんです。
箕面や豊中もそうなんで、吹田批判ではないですが。

検討中ですが、やっぱり前の一通が気になる。車の利用がたまになら良いが、毎日だと結構なストレスになるよね。
入居後に管理組合からの働きがけで規制を解除したりはできないもんですかねぇ。

>>112 評判気になるさん
それなら梅田に住んだ方がいいよ
歩きか自転車の方が便利だよ
梅田はここより高くて買えないだろーけど。
ここの1.5倍するけど南森町なら治安もいいし子育てもしやすいよ

>>119 マンション検討中さん
おつかれさまっ

プラウド吹田って結局いくらくらいなんでしょうか？

>>121 名無しさん
価格に書いてあるものとそんなに相違はないです+-5%くらいには収まってる気はします。実際にいけば確実なもの手に入るかとは思います

ここはやはり電動自転車必須ですよね。

>>118 マンション検討中さん
確かにマンション入口まで通行可に出来るよう、住人のみなさんで一度働きかけたいですね。ワンチャン狙いたい。

よく高いっていわれるけど適正価格ってどんなもんなんですか？

>>125 マンション掲示板さん
3980

超超超高い

でも一期一次で半分超売れたよね。
お金が普通にあれば買える。

この距離が通勤の荷物持って歩けるか、実際に歩いた方がいいかもっていうのをちょうど感じる距離でした。

通勤時に持てないほどの荷物を持つ人なんて殆どいない。買い物とかであれば梅田にもエキスポにも直ぐに車で行けちゃう。徒歩しか選択肢が無いような書き方には違和感ある。

>>130 マンコミュファンさん
電車通勤想定のコメントしてるのに車でいけちゃうとかよく分からないレスしないでいただけますか？
ここのマンション買う人なんてほとんど電車通勤だろうに

通勤は荷物ない
買い物する週末は車移動

ジムワーク、筋トレと捉えれば健康も手に入りますよ。

>>132 匿名さん

パソコンなくて仕事できるの？

駅徒歩15分って誰が買うの？
マンションの最大のメリットの立地が終わってる
しかも吹田で都心でもそんな物件新築ではほとんどない
職場へ車や自転車通勤ならいいけど電車通勤は必ず後悔するレベル。
リセールに関しても駅近物件が多い中駅10分でも売れないのに15分なら半値位になりそう

そんな重いパソコン持たへんよ

>>135 マンション掲示板さん

きみの意見は一意見
一期一次で半分超販売、それが世の中の声

吹田は高槻や茨木とは違って大阪市と隣接してて便利。車移動でも都心に楽々アクセス。都心から遠いところは過疎リスクあるけど吹田なら長期的に見ても問題無し。

駅遠いけど、パークフロントで閑静な住環境って魅力の面もあるよ。
板マンで交通量多いところは空気悪いし騒音も。

JRよりも北側は環境良いですね。産業道路を挟んで北側は雰囲気も良い。

周辺を実際に歩いてみました。
ここって閑静な住環境なんですかねえ。
すぐ近くの旧吹田市民病院も取り壊されずそのまま残ってるし…。
マンション建設地東側の片山坂を北へ行くと名神高速が通っていてそこを過ぎると上山手町。
その辺りからですかね、閑静な住宅街と思えるのは…。
申し訳ないけどここは駅遠で吹田市ではごく普通の住宅街だと思いますよ。

産業道路より北側はグリーンプレイスもできたし公園も多くて環境は良い。校区は普通なイメージだけど言うほど悪く無いのでは？

ここ買うなら青山台、津雲台で戸建て買うほうがマシ
マンションは戸建てが建てられないようなところで買ってやっと価値が出る

リセールを考えないで住みたいならどうぞって感じ
管理費が重くのしかかる

戸建は45坪くらいでも総額1億円くらいになっちゃうね。しょぼい建売りでも7000～8000万円。

>>144 マンション掲示板さん
マンションで45坪だと1.5億くらいですかね

戸建は土地の話でしょ。
床面積は150平米は欲しくなるだろうからそんなに変わらんか。北摂には1.5億のマンションはほとんど無いね。

このマンションが70平米くらいなのになぜ150平米の家と比べて、あたかも戸建てが高いように見せているのか理解しかねます。

戸建てかマンションかの議論は別スレでお願いします。

実際のところリセール的にはどんなもんなんでしょうかね。今後の供給戸数は少ないんでしょうが、JRだと千里丘もあるし茨木もあるしで、JR吹田がいいっていうピンポイントな需要がどこまであるのか気になりますね。ある程度売れてるからニーズは高いんでしょうけど

リセールは駅近が鉄則！