プラウド吹田ってどうですか？

シエリア千里山より少し高いくらい？
(学区は劣るが、建築費やブランド代金がシエリアよりかかる)
50さんの数字は願望で終わる気が…

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>>51 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
ですよねー。。(シエリアシティ千里山ですよね？？)
90平米で6500くらいかなあー。7000とかいったらもう無理だw

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>>51 マンション検討中さん
駅距離(土地価格含)、長谷工の企業努力で多少安くなって、それらを建築費高騰が上回って…3階以上75平米5000万くらいで収めてほしい。

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>>53 さん

願うばかりで恥ずかしいのですが、そうあってほしいですねw (しかも、南向き住戸でね)

シエリア豊津より10％ほど全体的にに安ければ。。

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プラウド、駅からちょっと遠いのがネックと思うのですが、みなさんは関大前駅使いますか？
吹田駅使いますか？JRが便利なんですが、最寄り駅ってどこ？？と思って。
どちらにしても自転車で駅まで行かないと遠く感じてしまいます。

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片山町でマンション5000万円超えになったら異常ですけどね…
最近のマンションはコスパが悪過ぎるとも聞いた事があります。

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>>55 匿名さん
距離的には関大前駅も吹田駅もさほど変わらないと思いますが、関大前駅に行くには恐ろしい坂を登る必要があるかと。

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阪急使うなら豊津駅でしょう。

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事前説明会行ってきました。相場だけ伺いましたが、予想通り高いですね。。

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>>59 マンション検討中さん

もう開催されてるんですか！？
やっぱり高いですよねえ、、
半ば諦めモードです。

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JR吹田駅徒歩6分のところに“イニシア吹田“ができますね。
プラウドと比較検討される方も出てきそうな感じです。

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JR吹田駅は駅前の再開発の話もありますからね…
まだまだ上がるように思います。

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色々マンション見てるんですが、もはやこんな場所でこんな値段！？みたいなマンションばっかりで、後から出るマンションほど価格が高いです。物価高なのに建築費だけ上がらない訳ないですよね。
どこを検討するにも価格はある程度覚悟して探さないとなって正直思ってます。
その論法でいくと、駅からの距離と時期が後になるからイニシア吹田？の方が高いんじゃないかなって予想中。

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>>63 マンション検討中さん
こうなると築浅中古が正解な気がするわ

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>>64 評判気になるさん
うちも中古探したんですが、J R吹田駅の近くはそもそも築浅の中古がないんですよ。
新築もなかなか出ないから今まで他の駅でマンション見てたんですが。。。
高い新築がたくさん出てくると古い中古でも高く出す人増えるんですかね？いろいろ悩みどころです。。。

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イニシア吹田のホームページ見てきました。
竣工時期、入居時期ともにプラウド吹田と同じなんですねえ。

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吹田市でも南側は少し雰囲気が違うからね。JRよりも北側がお勧めだよ。

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江坂も環境としては微妙ですよね、確かに。治安も吹田の中では悪いし。

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一応江坂もJRより北側ですよね？
吹田市を斜めに区切る名神よりも北か南かというのも聞いたことがあります

南は単身者、DINKs向け
北はファミリー

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名神で言うと江坂や関大前も南やね。
佐井寺よりも北になると名神は南北じゃなくて東西になるが。
岸辺もJRよりも北は環境良くなってるしJRで区切るのはそこそこ現実的な気も。

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>>59 マンション検討中さん

コメント失礼します。相場ってどのくらいなんでしようか？

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>>72 マンコミュファンさん

坪250くらいですね。

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>>73 さん

ありがとうございます！このマンション5000万超えてきますね

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>>64 評判気になるさん

そんなの、中古も値上がりするに決まってる

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今出てるプラウド吹田片山坂も5000万超えてますね。

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駅近立地では築浅の中古マンションが探せなくなっているんですね。
新築につられて中古の価格が過剰に引き上げられているなら少し無理してでも新築を購入すべきか迷う人が多いのではないでしょうか。

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>>77 匿名さん

今は買わないという選択肢もあるのではないでしょうか。
さらに上がるかもしれないですが。

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プラウドの駅遠
ダブルアウト

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こちら外壁仕上げはタイルではなく塗装ですか？

価格がかなり高いようなので、まさか塗装で仕上げではないと思うのですが、デザインを見てるとタイルではないように見えます。

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プラウドのマンションでも外壁に吹き付け塗装を採用しているのですか？
昨今の建築費高騰の苦肉の策としてタイルよりも建築コストを抑えた吹き付け塗装を取り入れているのでしょうか？

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>>81 匿名さん
天下の長谷工施工

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マンション前が一方通行のため、車でのルートが、だいぶ遠回りになるのと、道幅の狭さとu字カーブでの切り返しが大変そうです。

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なるほど。
売主がどうであれ施工が長谷工であれば外壁や構造はパターン化されているという事ですか。
そう言えばこちらの床構造は直床ですか？
それとも二重床ですか？

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>>84 匿名さん

長谷工仕様があるので、野村不動産でも三井不動産でもだいたいパターン化されてる印象です。

ここ最近の関西のマンションはほぼ直床でしょ。
関東は今でも二重床が多いと聞きました。
さらに長谷工ですし！

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直床と二重床では建築コストが低いのが直床だと思いますが
直床のデメリットはリフォームがしにくいんでしたっけ。
リフォームで水回りの配置変更を考えらなければ直床でも問題ありませんか？

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>>83 マンション検討中さん
ご指摘の前面道路が一方通行の件、もの凄く不便そうに感じます。
帰宅時の遠回りもかなりの距離になりロスが多すぎますが、その遠回りする道も十地路が多く飛び出し等に気を使いそうな道で、結構なストレスが溜まりそう。

今は欲しい欲しいバイアスで何とかなるように思いたいのですが。
でも、この道は実際に生活するとなると、車に関しては相当大きなストレスになりそうに思います。

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>>87 匿名さん
たしかに駅から真っ直ぐ帰れないのがストレスになりそうですね。まあ慣れるのかもしれませんが。。
可能でしたら自身で確かめたほうがいいですね。

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>>84 匿名さん
長谷工物件、直床等の仕様はほぼ共通ですが、さすがに外壁はタイル貼りが一般的ですよ(ちなみに直床は全く問題ないと思います)。

外壁は長谷工でも関西なら
高級物件や普通の物件　→　外壁タイル貼り
コストカット顕著な廉価物件　→　外壁塗装
なのでは？

長谷工が最近このエリアで建てた物件、よほどの廉価物件でない限りほとんどがタイル貼りだと思います。南千里アリーナも長谷工でタイルでしたね。
長谷工が今、江坂で建築中のマンションもタイル貼りですし、パークホームズ千里中央もタイル貼りですね。

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でも、ここ、本当に外壁タイルではなく塗装ですか？それなら驚きです。
塗装仕上げならかなりのコストカットマンション？ディスポーザーもなさそうで徹底的にコストカット？
その分、お値段が廉価なのなら釣り合いますが。

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>>90 マンション比較中さん

プラウドは元々コスカ多いよ？
クオリティは普通と思った方がいい
ブランド好きが買うだけ

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デベが野村じゃなければ良かった。
三菱地所あたり。

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どこよ　ここは

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>>93 さん

駅遠の割高マンション

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外壁が塗装仕上げになるかもしれないのは確定事項ですか？
こちらの情報は営業さんに確認したものではなく、あくまで外観予想CGを見ただけの予想ですか？
本気で検討されているなら掲示板上で論議するよりディスポーザーの有無も合わせて直接確認するのが確実だと思います。

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長谷工は色々と手抜きすることで有名ですが、あくまで目に見えない部分で素人には分からない部分で誤魔化してきます。それを管理するのが売主なんだけど、あまり厳しくやると建設費が高くつくので、見て見ぬ振りをして互いにWin-Winする場合が多い。外壁が塗装とタイルでは耐用年数も変わってくるので、買おうと思ってる人はデベに確認してください

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おっしゃる通りですね。
そもそもここの事業主である野村さんが、外壁はタイルの方が初期費用はかかるが、タイルの方が良いと言ってますからね。

「材料費や工事費の初期コストは塗装よりも高くなりますが、数十年住み続けるマンションではメンテナンス費用も定期的にかかってくるため、耐久性や汚れにくさは重要な要素です。また、タイルは耐熱性や耐火性、防水性も比較的高いです。」

逆に、吹き付け塗装はコストカット。

｢目立たない個所では、吹き付けタイルを使用して建設費を抑えることができます。｣

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

ここは目立たない場所どころか、一番目立つところでも全面吹き付け塗装って？
うーん、ディスポーザーもないし、初期費用で思いっきりコストカットしてるのに物件価格は高額。管理費も超高額。個人的には理解できません。

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東京のプラウドはわからないけど、数件見てきて、仕様が良い印象はないです。戸境も、安っぽいフェンスとか普通に作るし。

共用施設と環境性能に力を入れ、専有部分はお安く仕立てる。プラウドだから大丈夫でしょ、みたいなイメージ戦略で売ってる。

高校生大学生がブランド物にはまる姿と重なる。はまる人ははまる。ブランド信仰がない人はスルー。

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今は狭い間取りのマンションが多い中、
広い間取りもありそうですし、子育て家庭にはぴったりかなと思います。
ただ、大阪まで直通ですぐの距離ですが、
吹田駅まで徒歩１５分。これはなかなかの距離ですね。
価格がどれくらいになるのか。。

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価格や維持費用諸々全て高すぎるのもあるけど、それよりもここはとにかく場所がなぁ
場所と一方通行が不便すぎる。
最寄り駅がJR吹田駅というのが売りなのは分かるが、JR吹田駅なら何でもいいとまでは思えないし。

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