大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド吹田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-02 19:42:07

プラウド吹田についての情報を希望しています。

所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通:JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
   阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~4LDK(2LDK+S・3LDK・4LDK)
専有面積:61.39平米~109.14平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:104戸
構造・規模:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上8階
用途地域:第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期:  2025年2月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年3月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬(予定)

バルコニー面積:4.96平米~35.51平米
敷地面積:4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
 市立片山小学校 徒歩5分
 市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-23 07:48:45

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プラウド吹田口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    マンションにしても学校にしても口コミの評判は個人的な思い入れとかもあり、ぜったいに正しいかというとそうでもない場合が多いような気がします。また、人それぞれの解釈もあるでしょう。254さんのような地元の方からの情報が何よりかなと思います。ご近所さんからの投稿はほんとありがたいですね。住んでいないとわからないことが多いですから。

  2. 262 口コミ知りたいさん

    吹田市の中で平均的な小学校だとしたら大阪府内では上位って感じですよね。

  3. 263 マンション検討中さん

    グリーンプレイス近いですが色々お店あって良いですね。

  4. 264 匿名さん

    外廊下の手摺って鉄格子ですか?

  5. 265 匿名さん

    マンション近くの吹田グリーンプレイスは飲食店も豊富ですし、クリニックも充実していて便利そうです。
    他にも眼鏡屋、靴屋、ユニクロ、自転車屋、英語塾があるのでとりあえずここに来れば必要なものはほぼ揃いそうですね。

  6. 266 検討板ユーザーさん

    JRと阪急の両方が使えるのはありがたいですね。

  7. 267 通りがかりさん

    >>266 検討板ユーザーさん

    阪急千里線は戦力ならんやろ。

  8. 268 口コミ知りたいさん

    >>267 通りがかりさん
    なぜ?

  9. 269 名無しさん

    >>267 通りがかりさん

    JRが止まりまくるので阪急最高ですよ。

  10. 270 匿名さん

    残りは先着順販売になっている部屋だけっぽいですね

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  12. 271 検討板ユーザーさん

    >>269 名無しさん

    京都線ならなー

  13. 272 職人さん

    あと5戸くらいでしたね

  14. 273 口コミ知りたいさん

    千里線よりも京都線のほうが良いことあるの?

  15. 274 名無しさん

    完成前に完売しそうな感じね。

  16. 275 検討板ユーザーさん

    >>273 口コミ知りたいさん

    え、千里線梅田行けないやん

  17. 276 匿名さん

    >>275 検討板ユーザーさん

    梅田に直で行けるよ。

  18. 277 マンション検討中さん

    むしろ地下鉄が使えて便利だと思うな。

  19. 278 eマンションさん

    >>276 匿名さん
    https://www.hankyu.co.jp/station/html/HK-92_se_1_w.html
    各停の鈍行が15分に一本以下なんて不便すぎ。

  20. 279 名無しさん

    >>277 マンション検討中さん

    堺筋線、意外と便利ですよね。

  21. 280 マンコミュファンさん

    ここはJR京都線がメイン。阪急はあくまでサブでしょう。JRは本数多いし速いし便利。たまに遅延あるけど結局は前の電車が遅れてくるから大丈夫なことが多い。完全に止まってる時だけ阪急使えばいい。両方使えるのはやっぱり便利。

  22. 281 口コミ知りたいさん

    >>280 マンコミュファンさん

    まあ、その、メイン?とかいう駅がめちゃくちゃ遠いんだけどね…

  23. 282 マンション掲示板さん

    現在北千里線使ってる立場からの意見ですが、確かに梅田に行くために阪急北千里線だと淡路駅で乗り継ぎが生じることがあるのですが、
    乗り継ぎ自体は同じホームで向かい側の電車に乗るだけなので、実は、そこまで大変ではないです。
    あとは治安面とか民度的な意味合いだと北千里線は非情に穏やかな路線ですね。(比較的、空いていることも多いです)
    駅まで時間がかかるのはデメリットの一つですが、
    通勤にかかる数字上のデータ以外の実態を把握した上で、その他の利点も重視する人が検討すればよいかと思います。
    (諸々書きましたが、基本的にメインはJRでしょうしね)

  24. 283 検討板ユーザーさん

    >>282 マンション掲示板さん
    夏冬十分大変やろ。千里線やっぱりないわ、

  25. 284 検討板ユーザーさん

    徒歩15分は全然歩ける

  26. 285 評判気になるさん

    >>283 検討板ユーザーさん
    千里線でも駅近なら別に気にするほどじゃない。ここからJRの駅までの徒歩を考えればJRが早いなんて無意味。千里線だろうが、JRだろうが時間かかる。何を難癖つけてるんだか…。

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  28. 286 マンション検討中さん

    15分は歩ける!けど。実際は歩きたくないでしょ?5分が本当はいいでしょ?
    庶民にはやな時代ですよね。

  29. 287 マンション検討中さん

    思ってたよりも外観ショボイけど、完成までにどこまで進化するか楽しみ

  30. 288 名無しさん

    >>287 マンション検討中さん

    外壁はタイルでしたか?それとも吹きつけ塗装でしたか?

  31. 289 マンション検討中さん

    JRも阪急も使えるのはやっぱ強い。1路線しか無いといざという時に困るから。

  32. 290 eマンションさん

    個人的には子育て世代は電動チャリなので15分の距離なんてものの5分以内、大したことないです。
    通り道にスーパーも100均も薬局もあるし^^
    JR使えるから新大阪・大阪まですぐだし、今は阪急千里線ユーザーだけど梅田直行あるしそれに乗れなくても淡路乗り換え(ホーム目の前)、南方でおりたら御堂筋線もある。なので特に不便はしてないですー。どうしても千里線ないわーと思うならそこは個人の価値観なので静かにフェードアウトでok。笑
    阪急千里線ユーザーのリアルな声でした。

  33. 291 名無しさん

    外観気になりますよね
    夜はどうなるかな
    見に行ったけどまだまだ外観は出来てなかったですよ
    同時期に引渡しのイニシアはもう外壁もできててびっくりしました
    早ければいいってものでもないけど

  34. 292 マンション検討中さん

    人気物件にはネガキャンが発生するものだから間に受ける必要はない。外観は悪くない。

  35. 293 匿名さん

    >>278 eマンションさん

    話をすり替えない。
    千里線が梅田に行けないという誤情報を正しただけ。

  36. 294 口コミ知りたいさん

    目の前の片山公園、鳩とカラスがたくさんいてあまり清潔な公園ではなさそうな印象を受けたのですがどうですか?

  37. 295 口コミ知りたいさん

    >>294 口コミ知りたいさん

    ふれあい公園ですね
    遊具も最近新しいのに変わって小さい子も遊べるようになりました。前はかなり難易度の高そうな遊具でした。
    ボール遊びもできて休みは子供たちがいっぱいです。
    そのせいかゴミ箱が貯まりやすいのもあるかもしれないですね。夜ももう少し街灯がほしい。

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  39. 296 マンション掲示板さん

    目の前の公園は片山北ふれあい公園で、片山公園は大和大学の裏にある大きい公園ですね。
    公園を取り囲むように木が多く生えている分、日当たりの悪いじめじめした場所があったり、鳥が多かったりはあるので、いわゆる芝生の生えたゴルフ場っぽい公園を清潔とするのであれば、そうではないと思います。よくも悪くもやや自然的です。
    ただグラウンドも広くて珍しく球技ができたり、遊具もアスレチック系のものがあったりとユニークな公園ではあると思います。
    少し年齢重ねたこどもが楽しく遊べる感じって印象です。

  40. 297 マンション掲示板さん

    街灯はほしいですねー
    プラウドできて明るくなるといいんですけど

  41. 298 匿名さん

    素朴な疑問ですが売主さんの働きかけでマンション周辺に街灯を増やすことはできますか?
    マンションができる事で街灯が増えれば一番良いのですが、地域に住む方、または自治体(管理組合?)で申請が必要になるのでしょうか?

  42. 299 マンション検討中さん

    そもそも治安良いエリアだし大丈夫だとは思うけど

  43. 300 通りがかりさん

    緑も多いし、グリーンプレイスもあるし、JRと阪急両方使えるし、吹田市アドレスだし、良い場所だと思います。

  44. 301 通りがかりさん

    駅まで歩いて健康になれるし、タイルがないので事故やメンテナンスの心配もないし、グリーンプレイスのオアシスはお酒の品揃えもいいので、良い場所だと思います。

  45. 302 通りがかりさん

    西の大和大学もあるので、進学も安心

  46. 303 匿名さん

    公園の緑が豊かでいいですね
    ここにマンションの植栽が合わさって一体感が出るのが楽しみです

    1. 公園の緑が豊かでいいですねここにマンショ...
  47. 304 マンション掲示板さん

    >>303 匿名さん
    右下に写る建物はなんですかね? これがもしや旧市民病院でしょうか? 廃墟ビューのベランダ向きはちょっと、、、

  48. 305 マンション掲示板さん

    大和大学は知らんが、関大や立命館はここから通いやすいよね。

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  50. 306 名無しさん

    >>304 マンション掲示板さん
    だから南と東で価格に1000万くらい差つくんでしょうねー
    眺望や日当たりに1000万払うのかどうかが南にするか東にするかのポイントでしょうね
    東選べる人はマジで堅実だと思いますね
    今南残ってるのか知らないですが

  51. 307 名無しさん

    線路の幅見てもらえればわかるけど、実は結構距離あった。広い道路くらい
    ちょっと遠くから幽霊さんが手を振ってくるくらいで収まるかもしれない

  52. 308 口コミ知りたいさん

    廃墟はせめて更地にしてほしいけど、更地にするだけでも1億かかるのだとか。
    吹田市としてもこの場所を活用していきたいはずなので早く買い手がつくといいですね!

    オプション会の時ですが、東、南も1棟か2棟はまだ買えると思います。

    公園側から駅に行くのはフラットですが、道が狭い上に自転車も結構通るので注意です!

  53. 309 評判気になるさん

    活用方法が見出せるまではそのままでしょう

  54. 310 マンション検討中さん

    廃墟はそう遠くなく、なくなるんじゃないですかね。実際コロナ禍がなかったら再開発されてたでしょうし。

  55. 311 職人さん

    HPで見る限りはどちらも公園側のA棟のほうはまだ買えるみたいですね
    完成前に完売できるといいですね

  56. 312 eマンションさん

    >>310 マンション検討中さん
    そこそこ広そうなのでマンションが建つと辛いですね…それれも含めての南マイナス1,000万かもですが。東でさらに日当たりも悪くなると、と思うと悩みます。

  57. 313 匿名さん

    >>312 eマンションさん

    今の旧市民病院の売却条件からいうとマンションはなさそうです。(条件:小学校いっぱいだからマンションはNG)

    今後変わる条件かもしれませんが、マンションになるとしてもかなり高くなるみたいです。野村の営業さんは高くなりすぎるからうちは手は出せないと言ってました。
    なるとしたら商業施設が希望だけど、周りが老人ホームが多いので老人ホームになる可能性もあるかもしれませんね

  58. 314 名無しさん

    >>312 eマンションさん

    今確認したらマンション自体はOKだけど小学校中学校の生徒が激増しないことが条件でしたので訂正させてください。
    大規模マンションは建ちにくいかもしれないですね。このあたりは学生向け賃貸も増えています。

  59. 315 評判気になるさん

    >>314 名無しさん
    吹田のイオンが老朽化でなくなるってずっと言われてるから、移転してきたら最高!と個人的に思ってます。知らんけど。

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  61. 316 eマンションさん

    315さんが言うような商業施設ができると嬉しいですが、可能性はほぼ0でしょうね。313.314さんが言うように老人ホームかサ高住が現実的なとこでしょうね…。
    吹田は学校の定員が、と言いながら大規模マンションを許可したりするので、あまり信用なりませんが。

  62. 317 通りがかりさん

    >>315 評判気になるさん

    そんな噂があるんですね!
    吹田駅は折角の立地なのに古臭くて、シャッターを閉じてるお店もどんどん増えていて残念でなりませんね。
    直近では1Fの靴屋さんも無くなりました。

    あの辺は業務スーパーもあるし、佐竹もあるし、イオンがなくなっても困らなさそうですね

    上にマンションがくっついてるから修繕しにくいと聞いたことがあります。(築44年だそうです)
    茨木イオンのようなイオンが近くに来てくれたら嬉しいですね。
    グリーンプレースにとってはきっと大打撃ですが汗

    なんにせよ、買い手がついて廃墟以外になる日を願っています。

  63. 318 名無しさん

    現実的には、市民病院跡のあたりに大型商業施設ができてもうまくいかないんでしょうね。
    商業施設が増えるとしてもJRの宿舎を潰してグリーンプレースを拡充するとかな気がします。

  64. 319 匿名さん

    小学校と中学校が近いのは、親としては安心な立地。
    でも、言ってもトータルで12年のことではあるんですよね。
    子供たちが巣立っていき、自分たちが歳を重ねたときのことを考えると
    駅に近いほうが良いようにも思います。マイホーム選びの難しいところです。

  65. 320 名無しさん

    駅に近いところで立てばいいんですけどね。
    JR吹田の近くっていい物件ないんですよね。目を凝らして探しまくりましたけど。
    北側はアサヒビールの工場あって、そもそもの土地が少ないし、戸建てにするにしてもあのあたりすぐア〇ワホームが買い占めちゃって三階建て物件にすぐしちゃうし。
    南側はまだ立ちやすいんでしょうけど河川が近いのが怖いんですよね。

  66. 321 eマンションさん

    >>320
    そうですよねー。あと、◯ジ住宅の安普請な建売とか。グリーンプレイスのところがマンションだったら良かったと思いますが。

  67. 322 通りがかりさん

    夜がどんな風になるか見てみたいです
    プラウド吹田片山坂は夜間接照明が綺麗です。

    ところで車寄せがあるというポイントが前あったのに消されてました。
    がっつりとはない感じなのか

  68. 323 マンション検討中さん

    煽ってる人いるけど、そんな悪い立地じゃないと思うよ。

  69. 324 マンション検討中さん

    人気物件には荒らしが出てくる。仕方ない。

  70. 325 名無しさん

    煽ってるやついなくね

  71. 326 評判気になるさん

    >>325 名無しさん
    私もそう思います。
    自分の買った物件をよく思いこみたいのはわかりますし、否定的な意見を排除したいのはわかります。でも、客観的に見た意見を交わせるのがこの掲示板のいいところだと思います。

  72. 327 名無しさん

    真面目にリニアと北陸新幹線が新大阪まで開通したらJR沿線と御堂筋線伸びるだろうし、その頃に価値爆上げしてほしいなあ

  73. 328 評判気になるさん

    確かに新大阪は再開発期待できますね。リニアもあるし、阪急も乗り入れ予定あり。これから10年でも大きな変化あると思いますね。

  74. 329 名無しさん

    阪急乗り換えあっても、十三からの乗り換えなので北千里線がメリット享受できてる感じはあんまりない
    北千里とか山田とか開発している今がピークで10年20年先は古い町並みとかになってそう

  75. 330 マンション検討中さん

    じゃあ何処が良いの?梅田オンリー?

  76. 331 マンション掲示板さん

    ここの住人は歩いてJR吹田>新大阪でしょ。山田とか北千里とかどうでもいい。板違い。

  77. 332 名無しさん

    10年、20年先考えると十三とおおさか東線は間違いないと思うけどスレチになるので吹田の話すると
    JR吹田に伸び代は間違いなくあると思うんですよね
    リニアができたら大阪から東京に通勤する選択肢ができる
    そのときに得する駅がどこかを考えれば

  78. 333 通りがかりさん

    >>331 さん
    マンション買う上で似たようなところ、立地間の今後のリセール考えるのは板違いではないと思うんですよね

  79. 334 通りがかりさん

    JR吹田駅のさんくすガレージだらけで本当にもったいない

  80. 335 マンション検討中さん

    >>334 通りがかりさん

    訂正:シャッター

  81. 336 通りがかりさん

    むしろどんどん閉店していってくれるとありがたいですね。
    それで管理会社が早く倒産してくれるとありがたい

  82. 337 検討板ユーザーさん

    便利な場所ですから再開発に期待ですね。

  83. 338 匿名さん

    学校と公園が近く子育て世帯に嬉しい間取りの広さと工夫がある点はとても良いと思います。
    子育てが終わったご夫婦が老後も住み続けるには病院が近く徒歩圏内に買い物環境が充実していれば何とかなりそうですよね。

  84. 339 マンション検討中さん

    バルコニー手摺が見えてきて綺麗でしたよ

  85. 340 マンション検討中さん

    吹田駅前徒歩2分にJR西不動産が新築マンション建てるみたいですよ!

  86. 341 マンション検討中さん

    >>340 マンション検討中さん

    本当ですね!
    ジェイグラン吹田って名前かな
    地上5階、45戸
    徒歩2分は価格もすごそうですね

    スレチ失礼しました

  87. 342 マンション掲示板さん

    ま?プラウド買っちゃった私達、ただの敗北者じゃん

  88. 343 マンション掲示板さん

    ちなみに北側ですか?南側ならまだ精神的に優位性保てる

  89. 344 マンション検討中さん

    北側ですね
    メロード吹田の向かい側辺りです

  90. 345 マンコミュファンさん

    >>344 マンション検討中さん

    泣けますね。ジェイグラン吹田がめっちゃ高く売れて、プラウドもそれにつれて高くなること祈りましょう

  91. 346 マンション検討中さん

    徒歩2分なら投資目的で買う人も多そうですね。

    もう少し戸数があってもよさそうですが、あえて小規模で希少性とプライバシー性も売りにするのかもですね。

    前も遊歩道ですし散歩にもいいですよ

    どんな価格になるかな

  92. 347 マンション検討中さん

    >>342 マンション掲示板さん

    なぜそう思われるのですか?

  93. 348 マンコミュファンさん

    >>347 マンション検討中さん
    あのあたりで探してた上でプラウドに行き着いてるのでJR徒歩2分のところが建つとそこも検討したかったなあとはなりますね。リセールもいいでしょうし。
    とはいえ小中公立の通学距離でいえばプラウドの方が近くはありますし、おそらく価格と広さ的にはプラウドの方がいいので2つを比較した結果、プラウドになっていたかもですが。

  94. 349 マンコミュファンさん

    めっちゃきれいですね

    1. めっちゃきれいですね
  95. 350 マンション検討中さん

    ほんと綺麗ですよね!
    生で見てもCGみたいでした笑

  96. 351 マンション検討中さん

    タイルはどうでしょう…?

  97. 352 eマンションさん

    >>351 マンション検討中さん
    素人なので見ても正確なことわからないんですが、側面と裏(玄関側)はまだコンクリートむき出しなので、タイルをつけるのはこれからだと思いますね

  98. 353 マンション検討中さん

    >>352さん
    そうなんですね、でもバルコニー側の工事が先に進むと雰囲気がわかっていいですよね!ありがとうございます。

  99. 354 マンション比較中さん

    >>352 eマンションさん
    図面見ると外壁は塗装となっていますが、実際はタイルなんですか?
    塗装だと安っぽくなりそうなので、できればタイルがいい、、、

  100. 355 マンコミュファンさん

    >>354 マンション比較中さん
    上の人がタイルっていったからそんなノリで話しましたけど塗装みたいですね。

  101. 356 職人さん

    図面表みると外壁:塗装ってかいてますね

  102. 357 マンション検討中さん

    >>348 マンコミュファンさん

    駅から近すぎて、駅からの帰り、スーパーがないのもネックですね。

  103. 358 名無しさん

    プラウドで修繕費バカ高いから、戸数が少ないジェイグラン吹田はもっとやばそう…

  104. 359 マンション比較中さん

    プラウドの修繕費は元々高めな気がします。

  105. 360 評判気になるさん

    >>354 マンション比較中さん
    確かに見た目は安っぽくなりますが、修繕コストなどは安いです。
    デベがどっちを優先するかですね。

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16平米~70.35平米

総戸数 99戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72平米~62.88平米

総戸数 86戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68平米~70.52平米

総戸数 64戸

[PR] 大阪府の物件

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸