口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-03 13:24:11
プラウド吹田についての情報を希望しています。
所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通:JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~4LDK(2LDK+S・3LDK・4LDK)
専有面積:61.39平米~109.14平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154629
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100060001080
総戸数:104戸
構造・規模:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上8階
用途地域:第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期: 2025年2月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年3月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬(予定)
バルコニー面積:4.96平米~35.51平米
敷地面積:4,173.92平米
Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。
- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
市立片山小学校 徒歩5分
市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)
- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-23 07:48:45
プラウド吹田 [第3期]
-
所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 吹田駅 徒歩15分
- 価格:5,148万円~6,098万円
- 間取:2LDK+S~3LDK
- 専有面積:70.50m2~74.56m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 104戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市片山町2丁目133番4(地番) |
交通 |
JR東海道本線(JR京都線)「吹田」駅徒歩15分 阪急千里線「豊津」駅徒歩14分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.5m2〜74.56m2 |
価格 |
5148万円〜6098万円 |
管理費(月額) |
1万1280円〜1万1930円/月 |
修繕積立金(月額) |
9090円〜9620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド吹田口コミ掲示板・評判
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209
口コミ知りたいさん
>>208 マンション検討中さん
北千里のチープシティ
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210
通りがかりさん
北千里は売れてますね。
逆に茨木はダブついて余りまくってる。
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211
匿名さん
今後、駅によって、中古マンションも「ダブついて」売れない地域がありそうです。
作りすぎなんだと思いますが、どうにかならないでしょうか。
買う側としては人気エリアと思うマンションを買うしかないんですけどね。
どうせなら、資産価値が高いマンションがいいです。
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212
匿名さん
プラウド吹田かレジェイドシティ千里藤白台
で悩んでます。というより、シティ契約したのですが
プラウドに惹かれてきてます…
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213
匿名さん
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214
名無しさん
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215
マンコミュファンさん
吹田は梅田に近いので長期的な資産価値の維持が期待できる。
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216
通りがかりさん
>>215 マンコミュファンさん
そうですね。震災が起こったときも被害にあいづらい位置にあるのも魅力的です。
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217
検討板ユーザーさん
そうですね、大阪市内だと水没リスクあります。河川に近いエリアもリスクある。やはり吹田市の丘陵地は利便性、落ち着いた環境、災害リスク低いなど良いことが揃ってる。
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218
検討板ユーザーさん
ハザードマップ的には茨木の中心地も浸水のリスクあるね。
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219
通りがかりさん
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220
名無しさん
子育てのことや災害リスク考えると梅田は選択肢には入りませんでした。
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221
検討板ユーザーさん
梅田に住みたいと思った事ない…子育て世帯だからかな。
みんなそれぞれ優先したいものがあると思うので、どこのエリアに住みたいと思うかも人それぞれですよね。
プラウドの2期、HPでは5月になっていましたが、LINEでは4月下旬になっていますね。HPが更新されてないだけでしょうか?
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222
匿名さん
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223
マンション検討中さん
>>212 匿名さん
北摂住んでる友達3組は千里藤白台に流れましたね。
駅から遠い意外は、かなり良いかと思いますけどね。
ここはプラウドだからブランド力がいいですし、梅田が近いことが魅力的過ぎます!!ただ周辺環境は向こうの方がいいですね。JR側の吹田はどうしても印象が悪いです。私も迷ってます。
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224
通りがかりさん
JR吹田の印象が悪い理由って何ですか?
プラウドだと子育ては片山周辺だし、買い物もグリーンプレイスや関西スーパーなどで済ませられます。通勤でJR吹田を使用していますが大学生の利用者が多いくらいで何か不便な思いをしたこともありません。
生活は片山周辺だし駅周辺をうろうろすることってある?商店街に買い物に行かれるとか教育環境の話?
参考までに教えてほしいです。
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225
評判気になるさん
>>224 通りがかりさん
JR吹田、全く悪い印象ないですよ。
今はファミリーがどんどん増えてます。
戸建てもどんどん新しく建て替わっていて、外からくる転勤族の方も多く、新陳代謝が活発ですね。
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226
eマンションさん
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227
匿名さん
>>226 eマンションさん
南側も良いですよ。生活利便施設も一通り揃ってます!
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228
マンション検討中さん
JRより北側 これは鉄則
何がと言われても、地元民はみんな同じ認識ですよ。
イメージの問題ですね。ブランドものと同じです。ユニクロが安いだけで、質が上がっても
ユニクロはなー。と同じです。
-
229
口コミ知りたいさん
皆さんありがとうございます。
JR南側は古き良き昭和の雰囲気が残っていて住宅も沢山ある印象ですが、古い家が多いのでこれからどんどん建て替わって年齢層が下がれば印象やイメージもまた変わるかもしれませんね。
話は戻りますが、プラウドはJRより北側(しかも特に駅近ではない(笑)…ので悩む必要ないわけですね。
最寄りが大阪に近いのは通勤便利で本当にありがたいなぁと思うので、前向きに検討します!
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230
匿名さん
駅の北と南で印象が違うのってあります。
地方の高校ですが、〇〇北高校と〇〇南高校で、北の方が頭がよくて偏差値が高いっていうのと似ていたりしますか?
イメージありますよね。
吹田、JR大阪駅まで9分っていうのはすごくいいと思います。通勤はもちろんですが、通学も早い方がいいと思います。
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231
マンション比較中さん
単純な疑問なんですが、プラウドって何がいいんですか?
マンションのブランドで何か変わる事ってあるんでしょうか、、、
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232
匿名さん
>>231 マンション比較中さん
住む家のことだから大手の方が安心ではあります。アフターサービスとかも充実しているイメージ。
でもプラウドの管理費と修繕積立金、他と比べてもめちゃくちゃ高くてびっくりしました。
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233
検討板ユーザーさん
>>231 さん
>>231 マンション比較中さん
ブランドしては高い方だと思いますよ。
変わる点としては、家を売却する時にやっぱり違います。特に築15年くらいまでだと、ノーブランドと比較して高く売れる傾向があります。
でも築20年25年くらい経つと、正直あんま変わりませんね。
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234
マンション検討中さん
JR京都線は勢いがありますね。岸辺はだいぶ綺麗になったし国循やニプロ本社移転で人の流れが変わりました。千里丘駅も駅前再開発の工事が進んでます。新大阪駅も再開発計画があります。何より梅田まで10分以内と他の路線より移動時間が短いのが強いです。住環境としてはやはりJRよりも北西側のほうが閑静で治安も良いと思います。
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235
マンション掲示板さん
駐輪場が少ないと聞きましたが、ファミリー向け住戸なので増設される可能性はあるんですかね?
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236
通りがかりさん
他のプラウドで駐輪場をたくさん作っても稼働率が低いというデータがあり、今回の台数になったようです。
今のところ増設は検討されていないかと思います。
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237
匿名さん
駐車場余りは深刻な問題になりますが、駐輪場は稼働率が低くてもさほど影響がなさそうですし、200%程度作ってもよかったように思います。
駐輪場が足りないと敷地内に無断駐輪する方が出てきそうでマンションの資産価値に影響が出そうですよね。
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238
評判気になるさん
公園に面しているマンション、虫はどうですかね。
工事現場を見かけましたが南向きだと結構公園まで近いような気がしました。一階の部屋もそこまで高さはないような。
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239
マンション比較中さん
新築はプラウド信者さん多いですが、中古探す方はそんなのほとんど気にしていませんし、中古価格にもほぼ反映されません。
むしろプラウドは管理費やなぜか修繕積立金が同規模同築年数のマンションと比較して高すぎるから毎月のローン+の維持費が高いから販売価格を下げざるをえないこともあります。
営業25年の中古仲介業者でした。
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240
eマンションさん
>>239 マンション比較中さん
ここは中古探してる方じゃない方が集まってる場なのでこういう疑問点があることは別に悪いことではないのでは?
何が言いたいのかよくわかりません。
吹田だと中古でも5000万とかしますよね。それなら自分は新築に住みたいです。修繕積立金の高さを考慮して販売価格を下げているならば結果的に支払いはトントンなので良いのでは。
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241
eマンションさん
最近書き込み落ち着いてるけどどんな感じなんでしょうか?販売は好調なのかな?
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242
マンション掲示板さん
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243
口コミ知りたいさん
>>241 eマンションさん
8割は売れてるので、順調なのかと思います!
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244
匿名さん
>>242 マンション掲示板さん
いい感じの価格設定ですよね
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245
マンション掲示板さん
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246
マンション検討中さん
価格が安めなせいかディスポーザーがないようですが、後付けできるんですか?
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247
匿名さん
残念ながらディスポーザーは後付けできないと思います。
こちらは総戸数104戸の中規模マンションに該当するかと思いますが、一般的にディスポーザーは100戸越えが導入の目安となっているようですし、やはり建築コスト削減のためなのでしょうか。
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248
評判気になるさん
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249
マンコミュファンさん
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250
マンション検討中さん
片山小学校の現況が気になります。
検索にかけると、多くない口コミの1つがあまり良い評価ではなかったもので、、、どなたかご存知の方おられたら教えて頂きたいです
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251
評判気になるさん
片山小学校に通っている子は皆片山中学校に行くんですよね??友達との人間関係がうまくいっていない場合大変そう。中学も口コミがあまり良くないので気になります!
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252
匿名さん
先着物件もまだあるようですが、
100戸以上のマンションとなると、やっぱりゆっくりとした売れ行きになるのでしょうか。
駅までの距離は別として、校区情報が気になりました。
小学校、中学校の情報をご存じでしたら、教えていただけたら幸いです。
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253
検討板ユーザーさん
まだ完成は半年以上先だよね。
販売は順調なんじゃない?
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254
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
近隣住民で、子供が片山小学校に通っています。
片山小学校は1学年4か5クラスの大規模な小学校です。
転勤のあるご家庭も多いので、授業の進みは早いと言われています。
やんちゃな子もいますが、ここ数年特に目立った問題は聞いたことないです。様々な子がいるのは公立なら普通だと思います。
昨年から校長、教頭先生共に変わりましたが、お二人共比較的若く、とてもしっかりしていて柔軟性のある方なようです。
他の教員は正直よくわかりませんが、我が子の歴代担任はみんな若いですが熱心で平等、子供を大切にしてくれる先生でした。
子供が通う小学校なので不安もあるかと思いますが、通わせることに不安はない学校だと思います。
普通の公立小学校です。
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255
匿名さん
指定校の小学校、中学校はネットの口コミがよくないんですね。
でもこちらで現在お子さんが片山小学校に通っていらっしゃる方の生の声を聞かせていただけると安心します。
若い教員の皆さんが熱心だそうで、その点もありがたいですね。
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256
名無しさん
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257
検討板ユーザーさん
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258
販売関係者さん
>>256 名無しさん
最近2期2次が始まりましたが、もうほぼ完売ですわ。
プラウド吹田 [第3期]
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所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 吹田駅 徒歩15分
- 価格:5,148万円~6,098万円
- 間取:2LDK+S~3LDK
- 専有面積:70.50m2~74.56m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 104戸
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